Acheter un appartement à Casablanca pour le louer
Une cliente est venue nous voir à l’agence pour mettre en
location plusieurs appartements meublés (60 m2) qu’elle venait d’acheter dans le centre de Casablanca.
Elle a payé 16 000 dh du m2, ce qui correspond au prix du marché pour les produits neufs de qualité (*).
Elle envisageait de les louer en longue durée à un prix de 9000 dh par mois, ce qui correspondant à un prix normal (en fonction de l’investissement initial). Malheureusement, nous avons du lui dire qu’elle aurait du mal à les louer dans ces conditions.
En effet, notre cliente avait choisi des appartement ne comprenant qu’une chambre. Quelque soit la qualité du bien, les clients (étrangers), présent pour une longue durée, privilégient les appartements avec 2 chambres, afin de pouvoir recevoir des amis. En
consultant les annonces de notre site, on peut se rend compte que l’on trouve des produits de charme, pas nécessairement neufs, avec deux ou 3 chambre,
en dessous de 9000 dh.
Le studio ou l’appartement d’un chambre intéressent
principalement les locataires en courte ou moyenne durée. C’est d’ailleurs la seule
formule qui permettrait à notre cliente d’obtenir un rendement
supérieur ou égal à 9.000 dh.
Le conseil : si vous recherchez un rendement maximum sur de
la longue durée, privilégiez les appartements de seconde main, de deux pièces,
dans un bon immeuble. N’hésitez à investir dans une bonne décoration, et la présence d’une terrasse saura séduire les clients les plus exigeants, et prêts à payer un bon loyer.
(*) La plupart des promoteurs ont tendance à proposer leur produit aux prix haut du marché, quelque soit la qualité. Faites très
attention, car il y cependant peu de programmes neufs qui méritent le prix annoncé.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
bonjour, je souhaite acheter un appartement sur casablanca dans une résidence de standing avec piscine. Mon budget est de 85000 euros max
pouvez vous m’aider
L’agence immobiliere Casavisa que je dirige ne fait pas de vente d’appartement à casablanca (uniquement de la location d’appartement et de villas ou de la location et de la vente pour les locaux professionnels). Ceci dit je connais un peu les données du marché de casablanca.
Grosso modo :
Le neuf dans les quartiers centraux se négocie entre 1200 et 1500 euro le m2.
La seconde main de bonne qualité, dans ces même quartier, plutôt entre 800 et 1100 euro du m2.
Pour trouver votre bonheur il faudra allez faire un tour du coté sur le terrain. Cela prend touours un peu du temps, mais c’est nécessaire.
Bonjour,
Je viens de découvrir votre site que je trouve très intéressant.
Je vais bientôt acquérir un appart neuf que je compte meubler avant de le mettre en location de préférence à des expatriés ou a des gens de passage avant d’y habiter dans 2 à 5 ans.
Mon budget est 900000dh.
Donc je souhaite connaître votre avis d’expert sur le meilleur investissement à réaliser par apport à ces deux apparts, et connaître par l’occasion les prix de location estimés. Je pourrais par la suite le mettre à disposition de CasaWaves pour les louer.
1- se trouvant à Bd Ouled Ziane près de la Gironde et près du Rd point Chimicolor, donc proche du centre ville, et partique pour prendre la route vers CasaShore via Route d’el Jadida, ou pour aller vers Bd des Far etc.(3 chambres) 91m² (9800 m²)
2- se trouvant sur Bd de la Résistance(près du Rd point europe) meilleur standing mais plus cher donc au dépend de la supérficie(2 chambres) 73m² (12500 m²)
Les 2 apparts sont bien ensoléillés et disposent de grands balcons.
Mais se trouvent sur des artères encombrées…
Merci par avance pour votre réponse.