Une cliente est venue nous voir à l’agence pour mettre en
location plusieurs appartements meublés (60 m2) qu’elle venait d’acheter dans le centre de Casablanca.

Elle a payé 16 000 dh du m2, ce qui correspond au prix du marché pour les produits neufs de qualité (*).

Elle envisageait de les louer en longue durée à un prix de 9000 dh par mois, ce qui correspondant à un prix normal (en fonction de l’investissement initial). Malheureusement, nous avons du lui dire qu’elle aurait du mal à les louer dans ces conditions.

En effet, notre cliente avait choisi des appartement ne comprenant qu’une chambre. Quelque soit la qualité du bien, les clients (étrangers), présent pour une longue durée, privilégient les appartements avec 2 chambres, afin de pouvoir recevoir des amis. En
consultant les annonces de notre site, on peut se rend compte que l’on trouve des produits de charme, pas nécessairement neufs, avec deux ou 3 chambre,
en dessous de 9000 dh.

Le studio ou l’appartement d’un chambre intéressent
principalement les locataires en courte ou moyenne durée. C’est d’ailleurs la seule
formule qui permettrait à notre cliente d’obtenir un rendement
supérieur ou égal à 9.000 dh.

Le conseil : si vous recherchez un rendement maximum sur de
la longue durée, privilégiez les appartements de seconde main, de deux pièces,
dans un bon immeuble. N’hésitez à investir dans une bonne décoration, et la présence d’une terrasse saura séduire les clients les plus exigeants, et prêts à payer un bon loyer.

(*) La plupart des promoteurs ont tendance à proposer leur produit aux prix haut du marché, quelque soit la qualité. Faites très
attention, car il y cependant peu de programmes neufs qui méritent le prix annoncé.