Promotion immobilière au Maroc …
La promotion immobilière au Maroc se professionnalise. Sous la pression des promoteurs étrangers, FADESA, MARINA D’OR, THOMAS & PIRON, MIXTA AFRICA (*), le marché devient plus transparent.
Au Maroc, il est encore courant qu’un promoteurs vous demande de régler une partie de la vente en liquide. Pratique courante mais qui pose de nombreux problèmes :
- L’acheteur doit justifier auprès de sa banque un financement supérieur à la valeur déclarée du bien. Cela rend difficile l’accession à la propriété pour les jeunes couples sans apport.
- La partie non déclarée est versée lors du compromis de vente. En cas de vente annulée, il sera très difficile de récupérer son avance.
- Le promoteur qui travaille « au noir » doit travailler avec des sous-traitants sur les mêmes bases. Il n’est pas difficile d’imaginer que la qualité des travaux sera aléatoire. Dans une prestation non déclarée, il est difficile d’avoir un recours légal en cas de malfaçon.
Le groupes cité ci-dessus (*) sont pour la plupart introduits en bourse. Ils ont dont l’obligation d’être irréprochable.
C’est un bon exemple de l’intérêt d’ouvrir un marché à la concurrence. Plus que l’état ce sont les acteurs individuels qui deviennent régulateurs du marché en imposant les bonnes pratiques. C’est le consommateur (étranger ou marocain) qui sera en final gagnant
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(*) parmis les 4 groupes cités, 3 espagnols et 1 belge.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Sans compter les promoteurs qui font faire la trésorerie par les clients, exemple :
on vous fait verser un accompte pour réserver un appartement encore sur plans avec des délais de livraison, jusqu’ici, rien d’anormal (si argent officialisé)…
Le problème se pose quand même le terrain sur lequel doit intervenir la construction n’a même pas encore été acheté… en gros, le promoteur attend de recevoir assez d’accompte pour faire le tour de table financier…
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Espérons toutefois que ces nouvelles pratiques, enfin claires et transparentes, s’étendront à toutes les transactions immobilières :
Au delà de la simple accession à la propriété pour les particuliers, cette partie financière occulte pénalise également les entreprises qui souhaitent simplement représenter leur marque sur le territoire marocain.
Comment justifier ou enregistrer cette écriture comptable dangereuse ? Aujourd’hui, dans l’impossibilité d’obtenir un local commercial sans “black”, les grandes enseignes internationales sont dans l’obligation de faire construire leurs propres immeubles. Alors qu’en est-il des PME, des artisans qui n’ont pas les moyens de faire construire ? Comment peuvent-elles investir en restant claires et honnêtes ? Beaucoup se sont “cassés les dents” dans leur prospection au Maroc et ont préféré repartir !
Quel dommage pour ce pays…
@Caryl
> Aujourd’hui, dans l’impossibilité d’obtenir un local
> commercial sans “black”, les grandes enseignes internationales
> sont dans l’obligation de faire construire leurs propres
> immeubles.
Je confirme que cela est difficile, mais pas impossible. Il ne faut cependant pas attendre que tout change du jour au lendemain.
Cependant, à partir du moment ou il y a de la demande de produit “clean”, l’offre s’addapte. Les promoteurs (dans le domaine professionnel) travaillant sans dessous de table existent.
Témoignage de Rhimou:
Quel café au lait dans le pays du thé
Cessons de parler des grandes entreprises avec une réputation en bourse et parlons du marocain simple et le petit promoteur! Même à ce niveau là le noir pèse lourd pour les futurs acquéreurs souvent de jeunes couples qui se voient obligés de verser 6000 euros pour l’achat d’un appartement et ne déclarer que 345000 euros. Le noir? TT le monde le sait, même le banquier, le notaire et l’agent clandestin qui indique l’endroit à acheter. Paroles et expérience en mémoire:
“Ne donnez pas le noir dans mon bureau” me dit le notaire.
“Arrangez vous pour avoir le noir comme apport,” me demande le banquier
“C’est avec ce noir que je dois finir la maison d’à côté, il faut que je l’aie assez rapidement, sinon renoncez à l’achat car la maison n’est pas ‘écrite / mektouba’ pour vous”
A cela s’ajoute le stress dans l’attente de l’étude du crédit des 34500 euros, l’erreur inpardonnable du directeur de la banque qui lance la demande du crédit à 30000 euros, du coup un autre fardeau s’ajoute: trouver dans l’urgence 4500 euros… 6000 euros au noir( erreur de l’état) , 4500 euros en blanc (erreur de la banque), quel café au lait dans le pays du thé à la menthe!!! Vous appelez ça professionalisation? Le maroc semble calquer un système européen dans sa forme, mais le fond ne suit pas, la sincerité, la clarté, et surtout l’honneteté de toutes les parties impliquées dans la vente. Dommage.
Bonjour,
Savez-vous la sanction pénale encourue au Maroc pour le versement d’un dessous de table ?
Merci à ceux qui pourront me renseigner.
Bonjour,
L’honneteté commence par soi même, c’est l’affaire de nous tous. Pour chercher la sanction pénale encourue au Maroc pour le versement d’un sous table. Si vous n’utiliez pas cet acte, vous n’avez pas besoin de cette sanction pénale;
Bonjour,
Vous parlez de la promotion immobilière de Mixta Africa au Maroc.OK! Et pourquoi ne pas parler des problèmes causés par Mixta africa aux citoyens Marocains, aux MRE et autres clients arnaqués par cette socièté espagnole et elle continue de faire ses affaires sur le Maroc, comme si rien ne se passe sur Tanger et Martil…, sans impunité et ça c’est très grave.
Aprés 24 ans de métier dans l immobilier et le bâtiment je recherche une maison a rénover sur le secteur tetouan vers nador,je reste persuadé,que le respect des règles de travail ,des règles de l art et de suivre les commandements de toutes les Écritures religieuses concernant l honnêteté et le rapport avec l argent ,c est seulement dans ce respect que vous pouvez respecter vos clients et vos sous-traitants,artisans pour beaucoup très sérieux et compétents,il me semble dans le cadre de ma recherche sur le maroc,que certaines traditions dans les négoces doivent être respectées comme une sorte de droit coutumier,l état général des finances mondiales prouvent que sans cadre rigide de contrôle tout est voué a l echec. jean-pierre.frobert@laposte.net