Morocco’mall : « Grandiose, Magique, Sublime » … blablabla
C’était dans tous les journaux (1) : « Morocco’Mall sera le plus grand centre commercial en Afrique du Nord. Lancé conjointement par le Groupe Aksal et Nesk Investment, ce projet nécessite une enveloppe de 2 milliards de dirhams. Morocco’Mall permettra la création de 5.000 emplois directs et 20.000 indirects. Le chantier démarrera dès ce mois d’octobre. Selon les promoteurs du Morocco’Mall, ce projet s’étale sur une superficie de 10 hectares le long de la corniche de Casablanca et entend devenir très vite un haut lieu de détente et de loisirs. »
Morroco’mall a même son site web, moroccomall.net. Belle animation en flash, musique moderne, des mots qui défilent … « Grandiose, Magique, Sublime » … blabla … « Un Concept Unique » … blablabla … « Projet Herculéen » … blablablablabla … « l’Assurance d’un Succès » … blablablablablabla … « une Vision Claire ». Le passant impressionné veut en savoir plus. Il clique sur le bouton « discover » …. Attend …. RIEN !!! Appuie sur le bouton « découvrir » …. Attend …. et … (re)RIEN !!! Il essaie les boutons [1] / [2] / [3] et là … miracle … cela permet de changer la musique !!!
En final, une impression de déjà vu (2). Un discours convenu, beaucoup de soins et d’argent dans « la vitrine », sans trop se soucier des finitions et du contenu. On investi dans une communication qui valorise les promoteurs du projet, pendant que le client, lui, reste bloqué à l’entrée. Visiblement on a pensé à tout, sauf à lui.
Au delà de l’introduction « humoristique », ce projet pose pas mal de questions. Tout d’abord, le concept de centre commercial n’a jamais décollé à Casablanca. Twin-center, Espace porte d’Anfa (en face de chez Paul), O Gallery (sur la corniche) n’ont pas rencontré le succès. Beaucoup de boutiques restent vides. Les commerçants sont repartis (ou ne sont jamais venu) par manque de clientèle. Pourquoi celui ci marcherait mieux ?
Pourtant le concept de centre commercial semble fonctionner à Rabat (Mega Mall). Ce qui fait peut être son succés c’est qu’il est installé en dehors de la ville, sur un lieu bien desservi accessible uniquement par des clients possédant une voiture. La clientèle aisée (visée par ces « Mall ») se trouve ainsi dans une enceinte « protégée ». On peut alors se demander si la localisation du Morroco’mall, à proximité des plages populaires d’Aïn Diab (2), est bien choisie ?
Enfin on peut s’interroger sur la cohérence urbanistique d’un tel projet ? On promet une promenade de 600 m alors que l’on attend toujours l’aménagement de la promenade à proximité de la mosquée Hassan II ?
Beaucoup de questions, pour un projet dont le succès ne semble pas si « assuré » que ça.
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(1) Extrait d’aujourd’hui le Maroc, mais visiblement ils étaient nombreux, dans la presse, à avoir reproduit le même communiqué de presse.
(2) Morroco’mall me semble emblématique de nombreux autres projets ambitieux qui donnent une impression d’improvisation. J’ai entendu, par quelques indiscrétions, que le logo du projet n’a été réalisé que quelques jours avant l’annonce.
(3) Le succès des plages de Tamaris, sitées à un demie heure du centre de Casablanca, repose me semble t’il sur la même idée de lieu « protégé ». On ne peut accéder à ces plages qu’en voiture. La clientèle aisée peut s’y sentir en « sécurité ».
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
a casablanca on a pas besoin de gars comme toi, si t es pas content rentre chez toi, et comme dirais quelqu un de chez vous ” la maroc tu l aimes ou tu le quitte”
Je suis d accord avec votre analyse…sur le peu d interet des Marocains pour ce type de projet…question de pouvoir d achat.
Ps: vous etes le bienvenue…bonne chance
Laurent … Le Marocain moyen ne peut pas acheter les produits présentés dans les boutiques d’O Gallery !!!
Moi, je me pose une autre question, tous les maroacais aisés et les investisseurs étrangers s’interessent uniquement à la pierre. Le développement du Maroc doit passer par l’industrie et les services à haute valeur ajoutée car dans quelques années le secteur de l’immobilier sera saturé et la bulle boursière va s’exploser.
@Mohamed
(je ne doute pas que l’on finisse pas être d’accord un jour - ce qui est d’ailleurs le cas ici ;-))
En fait dans le domaine de l’immobilier il avait jusqu’à présent au Maroc peu de professionnels. La plupart des promoteurs étaient simplement des personnes ayant un capital a faire fructifier. Beaucoup lancent un projet sans faire d’étude marketing en recopiant ce qui se fait à coté.
Le haut standing (dans l’immobilier) est une solution de facilité : les marges sont plus importante et sur un créneau ou la clientèle étrangère est prête a payer cher. Mais c’est souvant une solution de facilité et je pense que ce secteur va finir par être saturé.
Il y a un potentiel peu exploité dans le moyen standing. Mais cela demande de bien maitriser son métier, de bien étudier ses marges, etc …
Il se passe la même chose avec le O Gallery ou le Morroco’mall qu’avec l’immobilier : on vise le haut standing, la clientèle aisée qui n’est pas extensible à l’infini.
On voit émerger il me semble quelques marques intelligente made in maroc. J’ai beaucoup d’admiration pour la grillardière, kitea, et pas mal d’autres qui se développe bien, avec professionnalisme. J’aimera faire un petit billet sur le sujet …
Une pétition pour que le Maroc Mall se fasse à Rabat!
Ici, il y a des ambassades et des gens très friqués (des jeunes surtout) mais surtout parcequ’apparement, ils adorent le concept de Mall (Mégamall), à Rabat y a tellement rien et nulpart où aller, que ce nouveau projet aura surement du succès! et puis surtout, argument choc : parcequ’il ya des chic types ici
@ magaws,
la jalousie rbatie dans toute sa beauté, ba non monsieur vous avez eu le tramway en premier, on a le mega mall, meme si,comme le dit laurent; je pense pas que ca marchera mieux que le twin, a moins que la marina de casablanca fassent venir quelque riche moyen orientaux, ce dont je ne me réjouirais, maisl’économie est une science amoral cf: 1 er cours d’économie en france.
ps:laurent; SVP serait il possible d’installer un systéme d’alerte par mail afin qu’on puissent suivre les discussion.MERCI.
PS 2, je parle du morrocco mall mais pas du méga mall
J’ai trouvé l’ensemble de vos propos fort intéressant, mais pour répondre à mon prédécesseur, si l’économie est amorale, les hommes d’affaires eux ne se sont pas des pigeons !!! Si de tels projets voient le jour c’est parce qu’ils sont viables, je tiens à rapeller aussi pour info, le maroc d’aujourd’hui n’est plus le maroc d’hier
et le pays a vu croitre de manière significative sa couche moyenne, certe pas autant que les économistes le souhaitent.
Je fais parti de ceux, qui il y a plus de quinze ans tablaient sur une évolution futur du maroc alors que tous autour de moi se foutaient de ma gueule!!!!! n’aurait pas misé un copec!!! lol!!!!
Ne soyons pas abusé par nos préjugés, le maroc de demain prend des risques qu’ils n’auraient pas pris hiers, pour exemple on a perdu le mondiale pour une raison majeur, infrastructure insuffisante…
I
” Mieux vaut faire envie que pitié, c’est une manière d’amener les gens a s’intéresser à notre pays ”
A vous de voir …..
le concept du morocco mall est different des autres centres commerciaux car il regroupe des enseignes de renomer destiner a la classe moyenne des marques qui existent deja et qui ont vu le jour la premiere fois au maroc a casa avant les autres villes ces enseignes vendent non pas qu au casablancais mais aussi a ceux des villes avoisinantes de setat berrchid khroubga voir meme beni mellal a l’image de zara ,massimo dutti ,la senza …des restaurants a l’image de kfc …ainsi que la piece maitresse marjane qui fera du projet un passage obligé ,dire que les rabaties sont plus riches c absurde juste en regardant le nombre de fonctionnaires d’etats de cadre superieur de consulat d’ecoles privées et etrangeres francaies italiennes ,espagnoles et americaines je pense que casablanca possede la plus grande classe moyenne du royaume sans oublié le ciné 3d je ne pense pas qu elle sera un fiasco depuis tout jeune je vois les salles de ciné casablancaises archi pleines de l’epoque de lcinema lynx dawliz et rialto a mega rama sinon le twin center n’avait rien d’interessant les boutiques vendent de la camlote au prix fort bien sur que personne n’y fera son shopping
Je suis tout à fait d’accord avec jawad.
Si le Mega Mall a marché a Rabat ce n’est certainement pas parce que les rbati en ont les moyens ou la culture. c’est simplement que le projet a été bien étudié, et qu’il a offert aux clients potentiels ce dont ils avaient besoin.
Et puis franchement comparer le Morocco Mall ou le Mega mall aux Twins ou Porte d’Anfa et autres camelotes… ça relève du saugrenu!!
Moi je pense que le projet va très bien marcher. Il offre un large éventail d’enseignes autant pour les classes moyennes que pour les classes les plus aisées… des enseignes qui existent déjà sur casablanca (en tout cas pour la plupart d’entre elles) et qui connaissent un grand succès (pour les plus sceptiques un petit tour au Maarif ou rond point des sports s’impose!). Et puis autant d’activités ludiques au programme ne laissent présager que du bon.