Le Maroc vu d’un appartement de location à Paris …
Un petit coup de jet4you et hop me voilà à Paris. Quelques petites réflexions à la volée alors que se prépare le repas de noël.
Dans la génération que je fréquente en France (entre 30 et 40 ans) revient régulièrement la question de l’accession à la propriété. Le prix de l’immobilier à Paris a atteint les 6.000 euro par m2 en moyenne (66 000 dh). Certes un ralentissement est perceptible (un peu plus de panneaux “A VENDRE” dans les rues), certains articles parlent de baisse (-1% sur les derniers mois), mais il faudrait un effondrement (peu probable) pour changer profondément les choses. Impossible dans ces conditions de devenir propriétaire sans un apport conséquent.
Prenons le cas d’un couple avec 2 enfants. Ils cherchent un 4 pièces, soit 100 m2. Dans Paris cela leur coûterait 600 000 euros (pour un bien de qualité moyenne). Avec un apport de 200 000 euro (ce qui est déjà beaucoup, sutout si ils n’ont pas de bien à vendre), il leur faudrait emprunter 400 000 euros, soit un remboursement de 3 200 euros sur 15 ans. Autant dire que le rêve est inaccessible. Ajoutez à cela que ce couple a compris qu’il ne faudrait pas compter sur la “retraite”, il est évident qu’ils se posent des questions. Ils ont clairement envie d’ailleurs.
C’est un peu tout cela, en plus du fait que la France me semblait présenter peu d’opportunités d’avenir pour un entrepreneur, qui m’a fait choisir de m’expatrier au Maroc il y a maintenant 3 ans. Les choses ne me semblent malheusement pas avoir changé depuis : la France semble être enfermée dans une crise qui n’ose dire son nom. Certes, tout n’est pas rose au Maroc, mais il y a une dynamique, une vision d’avenir, que je ne trouve plus en France.
Tout cela me fait penser que je risque de retrouver quelques amis au Maroc dans les prochaines années …
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
La France a connu ces dernières années de nombreux bouleversements, l’arrivée de notre chèr et tendre Sarkozy n’a pas arrangé les choses.
Aujourd’hui l’aventure de la création d’entreprise est très riquée en France, il n’y a qu’à voir le nombre de dépôts de bilan quand on ouvre nos journaux.
Le choix de s’expatrier peut s’avérer très judicieux dans le sens où certains pays comme le Maroc font office de challengers sur beaucoup de secteurs notamment les services, alors que traditionnellement ce pays était cantonné à l’agriculture et aux industries du textile. La reconversion de ce pays est en marche, les opportunités sont nombreuses que ce soit dans l’immobilier ou dans des secteurs nécessitant des connaissances spécifiques. L’agrandissement de l’aéroport de Casa,Tanger Med, Casa-shore, la construction d’immense complexes hôteliers à Marrakech ou à Rabat et Tanger sont symptomatique d’un développement certain au Maroc en france on entende souvent “quand le BTP va tout va!!” en ce moment au Maroc le BTP va… Le rapprochement du Maroc à la France avec la baisse des coûts de transports favorisent les échanges entres ces deux pays, il m’est dorénavant très facile de prendre un RDV à Casa pour le même prix si ce n’est moins cher qu’un aller retour Besançon-Paris.
Le seul frein est le manque de visiblité du Marché marocain, opacité entretenue par certains acteurs important de l’économie, en conclusion je pense qu’il ne faut pas avoir peur d’investir au Maroc, il faut juste y aller avec beaucoup de prudence en s’ayant idéalement constitué un réseau de confiance au Maroc et en ayant fait une étude de marché “béton” avant, ensuite les risques sont les mêmes qu’ailleurs…
bonjour, l’idée d’une installation au Maroc est devenue une évidence pour l’entrepreneur, une opportunité pour l’investisseur et également une occasion de renouer avec ses origine pour les MRE (Ressortissant Marocains à l’Etranger) Il est évident que le Maroc connait une courbe de développement et d’investissements qui est nettement plus intéressante que ce que nous vivons en France et dans certains pays d’Europe.
Ce dernier va certainement vivre des moments de frictions car des modifications comportementales profondes sont en train de se faire jour. Sur le plan sociologique, certains groupes d’influence vont exiger des recadrages précis. On est quand même en pays musulman, et entre nous, ce n’est pas plus mal…
Il existe une différence entre investir et participer au développement d’un pays et profiter de la misère des gens pour prendre ’son pied’ et je suis bien heureux que les autorités marocaines aient pris la mesure des risques et des enjeux.
Cordialement
on aura intérêt alors à instaurer des visas!!!!!!! :))))))))))))))))
Eh ouiiiiiiiiiiii la France connait une crise depuis belle lurette mais personne n’ose l’affronter de face.
question @ laurent,
comme vous savez l’immobilier au maroc a jouer un role imprtant dans le dynamisme marocain.nottament avec des offre à 140000 dhs,l’état qui garantit certain prêt…..etc
aujourd’hui la france connait dans un moindre mesure le même un problème de logement pourquoi n’applique t’elle pas les meme solution je pense que ca peut relancer ce “dynamisme” dont vous parler, un france qui va bien c’est bien bien pour le maroc et pour les marocains de la france
Attention quand mème !!
Ne pas etre trop réducteur, il ne faut pas voir que Paris en France , pas plus que la nébuleuse bédaouie, n’est significative de tout le Maroc.
La sinistrose francaise que rapportent quelques intervenants ici, n’est que l’expression d’un microcosme bien particulier!
J’ai, en province, autour de moi, un nombre impressionnant de créateurs d’entreprises optimistes, et déterminés.
Et des jeunes qui arrivent à se loger dans des centre ville !
(3P 70 m2, centre ville Caen, de 90000 à 110000 euros, en ancien, au meme prix en neuf, en périphérie )
@mohamed ch
tout à fait d’accord (notamment sur “quand le BTP va tout va!!”
@une marocaine
> on aura intérêt alors à instaurer des visas!!!!!!! :))))))))))))))))
noooooooooonnnnnnn pas tout de suite
@el amrani hamza
Je ne connais pas le détail des différents dispositifs disponible en France mais il y en a plusieurs (notamment le dispositif Robien qui offre aux propriétaire qui acceptent de plafonner leurs loyer une moindre imposition).
@claude
C’est vrai que l’immobilier parisien est une exception, mais la hausse des prix est générale en France (alors que le pouvoir d’acaht stagne). Quand à la création d’entreprise, je ne connais que la région parisienne pour y avoir exercé pendant 15 ans (et un peu la province à travers des expériences familliales). L’environnement économique est difficile, malheureusement.
Quand aux retraites, je pense que les trentenaires qui vont cotiser pendant plus de 40 ans pour financer la retraite par répartitions n’auront pas grand chose …
C’est pour cela que je pense que l’expatriation va continuer a séduires les personnes “mobiles” : du retraité avec un petit pécule au jeune français aillant un bagage professionnel …
C’est regrettables que vous Français citoyen du monde vous avez le luxe de pouvoir vous expatrier presque partout dans le monde alors que nous marocains on nous refuse des visa même pour aller voir une personne de la famille
@SnoopDop
> … vous Français citoyen du monde vous avez le luxe de pouvoir
> vous expatrier …
Vous avez tout a fait raison. C’est un luxe dont il faut avoir conscience. Je regrette au passage les restrictions de visa de la part des autorités Française (sans parler du comportement parfois vexant de certains fonctionnaire). Je pense que c’est une erreur.
Article très intéressant,
Néanmoins j’emets quelques réserves, car il ne faut pas à mon avis comparer l’incomparable.
D’une part, l’immobilier à Paris jouit d’une réputation qui est plus que centenaire, alors qu’au Maroc l’engouement s’est fait ressentir au cours des 20 dernières années avec notamment les riads à rénover à Marrakech et Essaouira.
C’est vrai qu’ici à Paris on peut pas acheter à moins de s’endetter sur 40 ans (offre de la barclays à Paris).
Pour ce qui est de la retraite, c’est foutu d’avance..à moins que notre chère président arrive à réformer ce qui est loin d’être acquis.
Mais la question que je me suis toujours posé, est de quelle prestation sociale, et même au niveau de la retraite peut disposer un expatrié qui investit au Maroc ???
A mon avis, soit il dispose de fonds conséquents, soit il cotise dans une caisse spéciale….
C’est vrai que maintenant avec 45 000 euros on peut acheter un bien au Maroc, mais pour faire quoi ? il faut un veritable projet.
Le soleil, le cadre de vie, le dynamisme ok, mais il faut que tout expatrié arrive avec un projet novateur qui apporte une réelle valeure ajoutée et pour lui et pour le pays dans lequel il s’installe.
Enfin, pour le Paris Casa, je proscris la cie Jet4you, retards, non information des passagers, services mediocres…
http://casablancais.over-blog.org
cordialement
@Abdel
> C’est vrai que maintenant avec 45 000 euros on
> peut acheter un bien au Maroc, mais pour faire quoi ?
> il faut un veritable projet.
Au dela du Riad, il est possible pour un francais moyen d acceder a la propriete au Maroc (quasi impossible en france comme montre dans l article). Dans l optique de se constituer un capital pour la retraite c est qlq chose d interessant.
Avec le developpement du travail a distance il a de quoi reflechir …
C’est la même chose dans tous les pays occidentaux, autant que ailleurs dans les second et tiers mondes: en région métropolitaine, l’achat d’une propriété est quasi impossible.
Le hic, c’est que les emplois bien rénumérés sont principalement en région urbaine.
On se retrouve vite dans un cercle vicieux: accepter un emploi à moindre salaire en province mais avoir la possibilité d’être propriétaire, ou cartonner fort dans sa carrière en ville et passer sa vie endetté.
Je suis récemment tombé sur une chanson québécoise qui décrit bien cette sitation:
http://durendal.wordpress.com/2007/03/22/mes-aieux-degeneration/
Voir également la vidéo sur youtube.
[...] A propos « Le Maroc vu d’un appartement de location à Paris … [...]
Je ne suis pas d’accord sur tes analyses du marché parisien que je suis de près.
On trouve encore des appartements à 5000 Euros le mètre carré dans les 10e, 19e et 20e arrondissements de Paris. Alors qu’on est à des prix vertigineux à Londres NewYork ou Tokyo.
Pour ton couple de parisien j’ai aujourd’hui un 3P - 64 m2 dans le neuf à 220000 Euros à 2 mn de la maisire de Montreuil (rue piétonne et métro ligne 9).
Cela fait moins de 3500 Euros le m2.
Ah j’aime pas la modération des commentaires
@luy
En effet le prix de 6000euro par m2 est une moyenne sur Paris. Concernant l’exemple de Montreuil, 220 000 euros, cela fait tout de même plus de 1.700 euro par mois à rembouser sur 15 ans (sans apport), et pour un 65 m2.
Comme le notait claude, on peut trouver en dehors de paris (province, mais aussi banlieue) des prix plus raisonnable. Cependant les couples capables de payer 1700 euro par mois ne sont pas nombreux (il faut présenter un revenu de plus de 5000 euros par mois). Comme je le disais dans le billet “il est évident qu’ils se posent des questions”. Ceci de passer du mode “se poser des question” à “bouger”, il y a un pas pas évident à franchir.
Concernant les commentaires, il son modéré à priori. Une fois que tu es autorisé une fois, tu peux normalement par la suite commenter sans modération.
PS : Une petite explication sur la raison d’être de la modération sur casawaves :
http://www.casawaves.com/2007/11/14/moderation-des-commentaires-sur-casawaves-%e2%80%a6/
montreuil ce n’est plus paris et ce n’est pas vraiment le paradis - c’est mieux de se tailler et d’habiter en province ou au maroc