Crise immobilière au Maroc ?
A lire dans La vie Eco : Immobilier : les premiers symptômes de la récession …
Que se passe-t-il dans l’immobilier ? Depuis quelques semaines, notaires et banquiers et les quelques promoteurs qui ont bien voulu l’avouer s’inquiètent de la baisse du rythme des transactions. «Au cours des trois derniers mois, j’ai traité 50% de dossiers en moins qu’auparavant», laisse tomber, dépitée Samira Chekroun, notaire à Casablanca. Ses propos ont un écho auprès d’une bonne douzaine de collègues de la métropole, de Marrakech, Tanger et Rabat. «Je viens personnellement de visiter un appartement près du boulevard du 2 Mars. Mais on demande 15 000 DH le m2. C’est trop, même pour un notaire, population censée être financièrement à l’aise. L’offre est en totale inadéquation avec la demande», poursuit Me Chekroun. Pas de surprise, tous les observateurs du secteur font ce constat depuis plusieurs semaines. En clair, le marché traverse une zone de turbulences.
Lire aussi sur Casawaves la série d’articles :
- Bulle immobilière au Maroc (1)
- Bulle immobilière au Maroc (2)
- L’avenir de FADESA au Maroc ? (1)
Installé à Casablanca je dirige Casavisa (www.casavisa.com) une agence immobilière à destination des professionnels. Vous pouvez aussi consulter la rubrique Immobilier Casablanca sur mon blog.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
La partie, qui suit, de l’article serait-elle significatrice d’un début de turbulence ? :
” Entre le 31 décembre 2006 et la même date de 2007, la valeur totale des encours des crédits immobiliers aux particuliers est passée de 67,3 à 85,6 milliards de DH, soit une hausse de 27%. Mais le plus impressionnant est l’ascension des encours de la promotion immobilière. Pour cette même période, ils ont enregistré une hausse de 157% ! En effet, ils étaient à 6,4 milliards de DH en 2006, contre 16,6 milliards un an plus tard. Et la hausse ne s’arrête pas là. Du 31 décembre 2007 au 31 janvier 2008, l’encours des crédits à la promotion immobilière est passé de 16,6 milliards de DH à 21,3, c’est-à-dire 28% de plus en un seul mois. Sauf que, durant cette même période d’un mois, l’encours des crédits à l’immobilier, lui, n’a augmenté que de 1,7%. Du jamais vu depuis trois ans ! ”
Les investissements semblent créer plus d’espace de production que nécessaire, on produit plus que les consommateurs ne peuvent acheter.
Cet aspect est l’un des signes précurseurs fort d’une crise annoncée.
Dommage qu’il n’y ait pas de statistiques d’invetaires officielles.
Tout a fait d’accord Abdel: l’offre semble depasser la demande et dieu sait ce que deviendra le marche lorsque tous ces projets seront prets en meme temps et lorsque tous ces speculateurs en herbe voudront liquider leurs biens de peur qu’il ne perde de sa valeur!! Je ne suis pas au Maroc, mais j’ai entedu que les choses commencaient a se corser et que les promotteurs ne vendent plus leurs produits “comme de petits pains”, qu’ils commencent a rappeler les prospects pour les conaincre d’acheter…C’est vrai tout ca?
En tout cas, je crois que si la saison d’ete n’est pas excellente en terme d’unites immobilieres vendues, les choses commenceront a se compliquer…Vu la crise economique qui sevit et sevira encore plus en Europe, et vu l’ascension mirobolante des prix, les biens actuellement sur le marche ne peuvent etre acquis que par des MRE aises, ce qui n’est pas le cas pour la plupart de nos immigres marocains qui ont deja une residence principale dans le pays d’acceuil et pour qui une residence au Maroc n’est considere que “secondaire” donc ne devant pas depasser une certaine fourchette de prix, pour demeurer un achat cense…
Nos prévisons se confirment par la logique d’évolution de la globalistion du marché économique mondial.
Rappel d’une partie de mes conclusions pour info:
En synthèse une grande partie des présents promoteurs ne proposent que des produits non vendus au Maroc d’une part et des propositions quantitatifs des biens économiques bas de gamme (cela me rappel le futur guetton par la force de le voir en Europe et dans les états unis en déplaçant cette histoire)
Le point important que j’ai noté ces acteurs au salon ils sont à l’extrême des prix spéculés et ils poussent les MRE naïfs à signer et avec des acomptes chèques pour réservation ferme sans voir le bien et l’endroit donc ils me donnent l’impression qu’ils ont formatés pour une mission à terme ou ça passe ou ça casse plus rien à perdre.
C’est une forme de pression et de peur pour consolider les projets en cours vis à vis des créanciers ou d’eux-mêmes.
La corde est trop tirée ce que j’ai constaté mais je peux me tromper sauf le temps qui nous dira si Allah nous prête vie.
Ils savent qu’il y a une échéance du clash immobilier mais pour eux c’est en 2010 d’après un grand acteur conscient en me faisant cette confidence à vis voix.
Mais moi je pense toujours pour fin 2008 et 2009.
PS/ apparemment les banques présentes, elles sont pressentes et acceptent le taux d endettement jusqu’ au 44%, grave erreur pour nous tous et surtout les personnes qui plongent,
Ça sera le surendettement le plus élevé du marché sachant que la vie augmente toujours de partout et surtout en Europe, la France qui dépasse le seuil maximum à ce jour d’où les problèmes de la baisse de la consommation…et de la peur …
Un super lien pour mieux comprendre les contraintes à venir par un excelent expert d’économie en France.
http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysEconomieDetail.aspx?sPageId=debut_fin_charles-dereeper
Br
Merci pour le link, l’article est excellent et il decrit bien ce qui se passe actuellement aux USA: hormis le fait que le marche immobilier est completement a plat, les acheteurs potentiels, meme solvables, n’arrivent pas a avoir de credits aupres des banques a cause de la crise finaciere: les banques devaluent leurs actifs, il y a moins de liquidites sur la place et donc bcp moins d’argent a preter aux menages (et aux entreprises d’ailleurs!!).
Le resultat est donc le meme que quand on n’etait pas encore en crise, car ces menages qui peuvent se payer un logement convenable a un prix de reve (c’est a dire jusqu’a 40% de moins que les prix d’il ya 2 ans) ne sont toujours pas en mesure d’acheter!!
A moins d’acheter en cash ou d’emprunter un minimum, lorsqu’une crise immobiliere sevira au maroc, les banques fermeront les robinets, pour un bon bout de temps.
C’est bcp plus complique que ce que les gens croient, car un eclatement d’une bulle entrainera le ralentissement de toute notre economie dans son sillage.
Epargez les amis car comme a dit l’auteur de l’article inclu dans le link precedent, Cash is King!!
La hausse semble continuer comme si de rien n’était ! J’ai fais le tour des offres de Mohammedia la semaine dernière : El Mansouria : c’est du 14.000 à 16.000 dh/m2.
Quelque chose semble néanmoins irréel, l’accueil est , généralement, froid voire désinvolte . Hormis le M&A avec un commercial formé à Paris, propre sur lui et communicant, les autres agents commerciaux des autres promoteurs( dont bcp de filles) ne semblent pas enthousiastes. Ils (elles) sont expéditif(ve)s, on annonce le prix sans un autre mot. Pour la visite , il faut faire la demande, et il faut presque insister pour se voir montrer un appart, «le seul qui nous rest »e annonce -t-on. La présentation n’est pas ce qu’on pouvait attendre des commerciaux d’un produit haut standing. Je peux choquer, mais la chose qui m’a le plus sauté aux yeux, rapidement, c’est le dentition : des dents qui manquent associées aux gestes désinvoltes a quelque chose d’irréel, contradictoire. Je ne sais pas encore quel signal cela me renvoit, mais un sentiment de malaise s’empare de moi subitement comme si l’équation n’est pas équilibrée!
Au haut standing, un personnel qualifié, enthousiaste, à l’aise et épanoui, est le minimum auquel je m’attendais. Le personnel est le reflet de son entreprise qui marche! me suis-je en droit de penser ! Il n’en est rien .
Le peu d’intérêt qu’on montre pour les clients peut éventuellement laisser imaginer que c’est parce qu’on ne manque pas de clients, mais alors on devrait respirer le bonheur c’est du moins ce à quoi je suis habitué dans des entreprises qui marchent justement ! .
Sinon la pensée du Jour va à Georges SOROS, il a dit, aujourd’hui même, pour le marché action : “Recent gains a likely ‘bear market rally’”. En effet un marchais qui flambent dans un environnement discutable est le signe de la préparation d’une baisse à venir .
Je ne sais pas si le Maroc est si spécifique que cela pour ne pas répondre aux critères globaux ( je ne le pense pas) mais vu la nouveauté du phénomène et l’ampleur qu’a pris le marché de l’immobilier aussi bien en prix qu’en acteurs : tout le monde est devenu promoteur( bcp de vendeurs semblent en effet bien loin de ce qu’on peut appeler un professionnel de l’immobilier) , c’est comme ceux qui se mettent à commercialiser du mouton à l’occasion de la fête du mouton alors qu’ils ne sont pas éleveurs.
J’ai oublié de rajouter que le barril du brut a cloturé aujourd’hui à 133.45€ ( Nymex). Jusqu’où la caisse de compensation peut tenir pour maintenir le prix à la pompe accessible au transport marocain ?
@Abdel
Je confirme avor déjà eut un accueil de ce type pour de très nombreux programmes immobiliers de standing. Ce que cela me renvoie comme informations?
Lorsque l’on achète sur plan on a peu d’éléments pour se faire une idée du résultat. Quand la formation et la sélection des vendeurs est inexistante, on sait que le promoteur a fait des économie et n’est pas très “pro”. On peut supposer qu’il en sera de même pour la réalisation et notamment les finitions.
Le conseil : n’achetez sur plan qu’en dernier recours. Trop de risques de malfaçon ou de conflit avec le promoteur. Peu de chances que vous obteniez réparation devant un tribunal.
bonjour,
@ Laurent et tous,
Ce fameux accueil ?
N’est il pas emblématique de beaucoup de domaines et de beaucoup de pays??
Quelle motivation pourraient avoir des salariés sous formés et payés 2000 dh par mois pour ceux qui sont déclarés ??
Le problème pour les promoteurs est ne ne pas avoir les ambitions et les moyens de leurs objectifs, et de rogner à court terme sur des investissements qui leur garantiraient le long terme.
Exemple parallèle d’accueil défaillant :
Le Maroc revendique dans quelques années 10 Millions de touristes , mais qui est rentré récemment dans un office du tourisme au Maroc ???
la personne de permanence se contente , comme réponse à quelque question que ce soit de tendre la main vers le présentoir ou on trouvera avec un peu de chance le plan de ville caviardé de pubs, et les quelques cartes de visites d’établissements qui les ont eux meme déposées!!!
@Claude
D’accord sur le constat. Ajouté au fait que l’opacité et le manque de concurrence qui en résulte favorise les professionnels sans scrupules.
for you information.
telQuel en espérant que cet article est bien recent zaama zama!.
http://www.telquel-online.com/301/economie1_301.shtml
Des prix qui touchent le plafond, des taux condamnés à augmenter, la spéculation qui s’intensifie : le logement devient de plus en plus inaccessible. L’éclatement de la bulle immobilière est-il pour bientôt ?
A+
et bien la reponse , vue que le minster de finance a confirme qu on est a la port de la crise economqiue, bien entendules etats uni et l europe ont tousser la crise automatqiement on vas attrape le froid en 2009 , alors toute les secteurs economique unclu l immoibilier vont etre geles, pauvre les gens qui pris un gros credit