Témoignage de Mohssine sur le billet “Bulle immobilière au Maroc ? (2)” qui me semble judicieux :

Je suis un client final et je suis de près les prix du marché de l’immobilier à casablanca. Malgré la baisse de la demande, les promoteurs n’ont pas encore baissé les prix loin de la. J’en connais un qui a ajouté 500 DHs au prix qu’il demandait il y a un mois. Je passe souvent devant les bureaux de vente et je ne vous cache pas que les clients ne manquent pas (il ouvre même les samedis et dimanche). Je vous ajoute que le mec demande en plus 30% d’avance en cash et pourtant la demande est là.

J’en déduit que le logement est tellement important pour le citoyen marocain qu’il est prêt à s’endetter le restant de sa vie pour l’avoir et avoir en même temps le statut d’un esclave moderne. des gens cachent d’autres crédits aux banquiers pour pouvoir augmenter leur taux d’endettement à un niveau supérieur aux taux admis par les banques.

Aussi, parmi les paradoxes de ce pays, c’est de trouver des gens qui ont des engagements mensuels (crédits logements, crédits à la consommation, écoles pour les enfants, …) qui dépassent leur revenus mensuels. Ils se permettent en plus des vacances et des tas d’autres privilèges. D’ou vient le revenu supplémentaire ??????.

Donc, basée ses analyses sur l’information économique officielle et l’environnement macro économique global national et international (taux de croissance, l’investissement, le revenu des ménages,..) n’apportera pas toute la précision requise. On a au Maroc une économie informelle qui s’est développée au marge de l’économie formelle et qui a joué un grand rôle dans l’équilibre des marchés, la redistribution de la richesse économique et l’équilibre socio économique du pays. Je ne défend pas l’économie informelle mais je ne lui nie pas ce rôle. Si cette économie n’existait pas, des secteurs économiques marocains auraient sauté il y a bien longtemps.

D’un autre coté, une grande partie des entreprises de l’immobilier est constituée d’entreprise familiale ayant le statut juridique de SARL, qui emploient très peu d’ ouvriers permanents et qui n’investissent même pas dans l’équipement (beaucoup de promoteurs louent les équipements pendant les périodes de chantiers). Ils minimisent donc leur charge fixe, dépensent le minimum possible (allez voir à combien l’ouvrier est payé), construisent (parfois avec les avances quand ils vendent sur plans) et attendent tranquillement. Donc, même en cas de crise, je ne vois pas l’ampleur de la perte que ce genre d’entreprise peuvent avoir.

Salut à tous.

En conclusion, il est très difficile de connaitre la réalité du marché : peu de sources fiables sont disponibles et il est facile pour les acteurs du marché de manipuler l’information.

Ce n’est pas parce qu’il y a des visites que les produits se vendent. La demande reste forte, mais j’ai quand même des doutes sur le nombre de transactions. J’ai entendu de la part de collègues agents immobiliers à Casablanca qui font état d’une très forte baisse des transactions depuis la fin du Ramadan 2007.