Bulle immobilière au Maroc ? (témoignage)
Témoignage de Mohssine sur le billet « Bulle immobilière au Maroc ? (2) » qui me semble judicieux :
Je suis un client final et je suis de près les prix du marché de l’immobilier à casablanca. Malgré la baisse de la demande, les promoteurs n’ont pas encore baissé les prix loin de la. J’en connais un qui a ajouté 500 DHs au prix qu’il demandait il y a un mois. Je passe souvent devant les bureaux de vente et je ne vous cache pas que les clients ne manquent pas (il ouvre même les samedis et dimanche). Je vous ajoute que le mec demande en plus 30% d’avance en cash et pourtant la demande est là.
J’en déduit que le logement est tellement important pour le citoyen marocain qu’il est prêt à s’endetter le restant de sa vie pour l’avoir et avoir en même temps le statut d’un esclave moderne. des gens cachent d’autres crédits aux banquiers pour pouvoir augmenter leur taux d’endettement à un niveau supérieur aux taux admis par les banques.
Aussi, parmi les paradoxes de ce pays, c’est de trouver des gens qui ont des engagements mensuels (crédits logements, crédits à la consommation, écoles pour les enfants, …) qui dépassent leur revenus mensuels. Ils se permettent en plus des vacances et des tas d’autres privilèges. D’ou vient le revenu supplémentaire ??????.
Donc, basée ses analyses sur l’information économique officielle et l’environnement macro économique global national et international (taux de croissance, l’investissement, le revenu des ménages,..) n’apportera pas toute la précision requise. On a au Maroc une économie informelle qui s’est développée au marge de l’économie formelle et qui a joué un grand rôle dans l’équilibre des marchés, la redistribution de la richesse économique et l’équilibre socio économique du pays. Je ne défend pas l’économie informelle mais je ne lui nie pas ce rôle. Si cette économie n’existait pas, des secteurs économiques marocains auraient sauté il y a bien longtemps.
D’un autre coté, une grande partie des entreprises de l’immobilier est constituée d’entreprise familiale ayant le statut juridique de SARL, qui emploient très peu d’ ouvriers permanents et qui n’investissent même pas dans l’équipement (beaucoup de promoteurs louent les équipements pendant les périodes de chantiers). Ils minimisent donc leur charge fixe, dépensent le minimum possible (allez voir à combien l’ouvrier est payé), construisent (parfois avec les avances quand ils vendent sur plans) et attendent tranquillement. Donc, même en cas de crise, je ne vois pas l’ampleur de la perte que ce genre d’entreprise peuvent avoir.
Salut à tous.
En conclusion, il est très difficile de connaitre la réalité du marché : peu de sources fiables sont disponibles et il est facile pour les acteurs du marché de manipuler l’information.
Ce n’est pas parce qu’il y a des visites que les produits se vendent. La demande reste forte, mais j’ai quand même des doutes sur le nombre de transactions. J’ai entendu de la part de collègues agents immobiliers à Casablanca qui font état d’une très forte baisse des transactions depuis la fin du Ramadan 2007.
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Le nouveau style de votre page web est nul
PS: sorry for spam.
@Le nouveau style de votre page web est nul
Oui, mais c’est encore en cours de mise en forme … tout les jours on améliore
Ça va, il faut juste trouver un logo chic..
Mais je vois pas de pubs dans ce site, ou sont les pubs ?
@Ya§ine
Pour les pub, on va les faire arriver plus tard
Pour le logo je vous file un truc >> http://www.dafont.com/fr/pselect.php?folder_id=35404&page=1&nb_ppp_old=10&text=casawaves&nb_ppp=50&psize=m&classt=alpha
La crise commence à affecter l’immobilier haut de gamme au maroc, une baisse des prix de 20 à 25% est observée ces derniers semaines dans les ventes des villas de luxe. Les promoteurs immobilier au maroc devront baisser les prix du moyen standing pour espérer vendre.
je crois que l’année 2010 sera une année de forte baisse, d’aprés les notaires les transactions ont chutés de 80% et ce n’est pas fini !!!!
@Lamik
« d’aprés les notaires les transactions ont chutés de 80% »
Quelles sont tes sources ??
@ Karim de Bruxelles
pour avoir une bonne idée sur le marché immobilier au maroc, il n y a pas mieux qu’un notaire qui pourra vous dire la réalité du marché en ce moment, tout passe par eux.
c’est ami qui m’en a parlé il y a déja un moment , desolé je ne trouve plus mes source…..le voisin de mon frére vient d’acheter a casa (haut standing) avec une baisse de 3000 Dh au m2 par rapport au prix qu’a payer mon frére
sinon il y a cet article qui en parle aussi :
Extrais :
1) Les notaires ne sont pas épargnés par le marasme. « Depuis deux mois, c’est le calme plat de l’activité immobilière. Les transactions ont régressé de près de 80% par rapport à mai 2008 », estime Me Mohammed Alami, notaire à Casablanca. Néanmoins, l’explication qu’il livre diffère de celles données par les autres opérateurs du secteur. « On ne peut parler de baisse ou de maintien des prix au m2 puisque la demande se fait de plus en plus rare. Les cadres, qui constituent le plus gros de la demande sur le moyen standing, sont méfiants à l’égard de l’endettement. Ils ne veulent surtout pas contracter un crédit immobilier, qui leur coûterait cher, surtout dans une période de crise économique » , analyse-t-il. Du coup, poursuit-il, la demande pour ce segment stagne.
2) Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), estime que le marché est très calme depuis plusieurs semaines et que la correction des prix a bien eu lieu. « Pour Marrakech et Tanger par exemple, nous avons constaté des baisses importantes allant jusqu’à 20 voire 25%. A Casablanca, nous remarquons une résistance des prix même s’il y a moins de transactions. Cependant, le haut de gamme a accusé une petite régression de 10% dans des quartiers comme Val fleuri », estime le président de la FNPI. Selon lui, toutefois, le cas de la métropole est très différent des autres villes. « Les revenus sont plus importants à Casablanca comparativement aux autres villes. De plus, l’absence de l’offre et surtout de la réserve foncière participe au maintien des prix », explique M. Ibn Mansour.
……
Sachant qu’il ne faut pas ecouter des professionnels tel que le président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) qui essai de cacher un peu la réalité pour leur busness.
Amicalement.
@ Karim de Bruxelles
excuses moi karim j’ai oublié le lien :
c’étais un article de La vie éco et reproduit ici
http://www.bladi.net/immobilier-au-maroc-baisse-prix.html
@Laurent
c’est dommage qu’il y a ce problème attente de modération sinon il y aurait plus de réactivité pour les discussions et c’est plus sympa.
ne serait il pas mieux de suprimer les messages qui ne respectent pas la charte aprés le passage du modérateur ? et non laisser chaque message en attente….
Amicalement
@Karim de Bruxelles
je met un lien
http://www.bladi.net/immobilier-au-maroc-baisse-prix.html
@Lamik
Merci pour la réponse.