Prix de la location « de standing » à Casablanca
Comme vous le savez certainement, je dirige une agence immobilière à Casablanca. Nous faisons essentiellement de la location sur des produits d’un bon standing à destination d’une clientèle professionnelle, locale ou étrangère (tourisme d’affaire).
Voici quelques statistiques effectuées sur une sélection de 300 produits que nous avons en location :
- Location pour un appartement vide : 66 dh/m2
- Location appartement meublé : 103 dh/m2
- Location de bureaux : 112 dh/m2
Sur le résidentiel nous faisons des locations de moyenne et longue durée (supérieure à 3 mois). Dans ces conditions le locataire va demander très souvent un minimum de 2 chambres (pour pouvoir recevoir des amis de passages), le studio étant réservé à des locations de courte durée. Le 2 chambres meublé est loué en moyenne à 9.939 dh contre 7.083 non meublé.
Si vous voulez faire un investissement locatif sachez que les quartiers demandés sont Racine, Maârif, Gauthier, Bourgogne, Palmier, Hôpitaux. Les options fortement appréciées : étage élevé avec terrasse. La climatisation sans être prioritaire reste un plus. Dans le cas d’une location de moyenne durée, proposer un abonnement Internet inclus dans le loyer est un plus indéniable.
Sachez cependant que Casablanca regorge aujourd’hui d’appartements vides en nombre alors que la clientèle d’affaire n’augmente pas significativement. La problématique n’est pas de trouver les bons appartements mais plutôt de trouver de bon clients (acceptant de payer ces loyers). Pour les trouver il faut proposer des appartements sans défauts c’est-à-dire en étage élevé (supérieur au 3ème) et si possible avec une terrasse et surtout très bien situé. Dans le cas d’un meublé il faut des équipements de qualité. Encore trop de propriétaires se contentent d’acheter un lit et une table à Kitea pour le présenter en meublé.
Dans ces conditions le prix de 15 000 dh du m2 me semble aujourd’hui le maximum à ne pas dépasser dans un achat dans le neuf à Casablanca. Attention cependant de ne payer ce prix que pour un bien sans défauts. Le problème est que les promoteurs ont tendance à appliquer le tarif maximum quelque soit la construction.
Dans un objectif d’investissement, préférez une seconde main, dans une résidence correcte. Ne pas dépasser 10 000 dh du m2, 12 000 dh si le bien est de qualité. Attention ces prix ne s’appliquent que dans les quartiers « centraux ». Dans un objectif d’habitation vous pouvez faire de très bonnes affaires dans des quartiers aujourd’hui un peu délaissé. Visez des produits entre 5 000 et 10 000 dh du m2 auquels il faudra ajouter le prix de la rénovation. Comme toujours, faites attention à la qualité de la copropriété.
Tags: Immobilier Casablanca
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Enfin!!
Des chiffres et des conseils qui nous donnent une meilleure visibilité si l’on souhaite investir dans le locatif.
Merci laurent!
Bonjour Laurent,
Je suis désolé de te le dire mais je pense que ton analyse ne reflète pas les prix du marché actuel et surtout dans les quartiers que tu as mentionné (Racine, Bourgogne, etc…). Je peux vous assurer, chères lecteurs, qu’un appartement au 3ème étage dans un immeuble de très haut standing vaut au minimum 18000 dhs le m2 et surtout dans Racine. Alors bonne chance à vous de trouver un appartement neuf à 15000 dhs.
Laurent,
“Ne pas dépasser 10 000 dh du m2, 12 000 dh si le bien est de qualité. Attention ces prix ne s’appliquent que dans les quartiers « centraux ».”
Je pense que ce que tu décris est inexistant aujourd’hui.
Voici quelques informations sur les quartiers à Casablanca au m2:
NEUF
Racine: Presque plus de neuf mais entre 18000 et 22000
Bourgogne: entre 16000 et 18000
Maarif: pas de neuf
Palmier: 18000 et 20000
Hopitaux: 15000 et 18000
Gauthier: neuf très rare mais entre 18000 et 20000
DEUXIEME MAIN:
Racine: 15000 et 18000
Bourgogne: 13000 et 16000
Maarif: 12000 et 14000
Maarif extension: 16000 et 18000
Palmier: 14000 et 16000
Hopitaux: 11000 et 15000
Gauthier: 13000 et 18000
Je suis prêt à payer 10 000 le m2 et même 12 000 dhs le m2 pour une résidence (étage élevé avec terrasse et climatisation) de très haut standing dans Racine. Laurent si tu en as une, je te pris de bien vouloir me contacter. Merci
@Tawfik
> Je peux vous assurer, chères lecteurs, qu’un appartement au
> 3ème étage dans un immeuble de très haut standing vaut au
> minimum 18000 dhs le m2 et surtout dans Racine.
> Alors bonne chance à vous de trouver un appartement neuf
> à 15000 dhs.
Il faudrait s’entendre sur ce que vous entendez le “vaut”. Oui le prix affiché est souvent de 18.000/20.000 dh mais est-ce que les “vaut” ou se vend ?
A Casablanca le prix n’est pas poussé par les étrangers. Il n’est pas non plus poussé par le tourisme. Encore moins par l’augmentation du pouvoir d’achat.
J’essayais de mettre en rapport le rendement locatif en regard du prix d’achat et c’est là ou cela coince : le prix de la location n’est plus en rapport avec le prix d’achat.
Sinon j’aimerai savoir ou vous avez trouvé ce que vous qualifiez “d’information” (relire à ce sujet le billet précédent : “La rumeur comme moteur de la spéculation immobilière au Maroc” )
?
Une idée d’un loyer pour un 80m² sur Racine svp? J’ai un budget de 5000dh, ai je une chance de trouver?
Fait un petit tour du coté de http://www.casavisa.com. Notre fichier est assez complet. N’hésite pas à laisser une demande avec tes critères pour que l’on te fasse suivre une sélection.
[...] (Re)lire à ce sujet : - Etre copropriétaire au Maroc … - Prix de la location « de standing » à Casablanca [...]
Bonjour Laurent,
Ce n’est pas moi qui a inventé ces prix au M2 et par quartier, mais c’est la réalité aujourd’hui à Casa. Dans le triangle d’or, les prix que tu as mentioné au m2 n’existent pas (entre 12000 et 15000 Dhs le M2) même pour un achat en deuxième main.
Je peux t’assurer qu’aucun promoteur immobilier ne te vendra un appartement de très haut standing à ces prix. Je parle en état de cause puisque moi même, je suis à la recherche d’un appartement dans cette zone. (Je suis propriètaire de 4 appartements à Casa)
Laurent,
Les personnes qui achétent dans cette zone sont:
Les enfants de riches marocains mariés et cadres dans de grandes entreprises marocaines: (Papa offre le cadeau de mariage pour son enfant)
Quelques particuliers MRE (Cadres et intelectuels):éspèrant un jour retourner au Maroc.
Speculateurs immobiliers: attendant que les prix augmentent
Quelques étrangers: surtout français et amoureux du maroc
Couples retraités marocains: Les enfants ont quittés la maison. Papa et Maman revendent leur villa et achètent un appartement à Racine. (J’en connais beaucoup)
Investisseurs: Achètent à Racine, meublent et louent aux expatriés.
(J’en fais parti)
Donc les prix pour cette categorie n’est pas un obstacle. Tous ces facteurs font que les prix sont élevés et continuont d’augmenter.
Nana,
Il ne faut pas rêver, une location de 5000 dhs dans Racine ne tient pas beaucoup, peut étre un studio non meublé au premier étage dans un immeuble ancien. Bonne chance.
@Tawfik,
J’ai juste une question puique tu achètes pour louer à des expats, quels sont tes critères de rentabilité??
J’avoues que pour les prix au m² que tu communique pour de l’investissement locatif me laissent perplexes quant à la rentabilité?
Analyse tres realiste du marche de la part de tawfik.
@ Mohamed
Je fais partie de la categorie MRE (cadre) souhaitant revenir un jour au Maroc et en attendant loue mon apt (achete en 2007) sur du moyen terme (baux d’1an). Les rendements se situent entre 7% a 10 % par an (plus 7% que 10% en ce moment du fait de la hausse + importante des prix de l’immobilier que celle des loyers). Des rendements + importants peuvent se realiser sur de la location tres court terme (a la semaine par exemple) mais cela demande un suivi tres important.
@Tawfik
La discussion est intéressante car elle permet de mieux comprendre les mécanisme de la spéculation à Casablanca.
> c’est la réalité aujourd’hui à Casa.
…
> Je peux t’assurer qu’aucun promoteur immobilier ne te vendra
> un appartement de très haut standing à ces prix.
Les prix dont tu parles sont la “réalité” que voudraient imposer le promoteur. Ce n’est plus la “réalité” de l’acheteur. Certes les prix que tu indiques sont ceux généralement demandé. Conséquence plus personne n’achète.
Reprenons ce que tu listes comme raison à la hausse des prix :
1) les “riches” ont toujours existé. Il n’y a pas eut dans les dernière annèes une progression telle de leur pouvoir d’achat pour justifier la hausse actuelle.
2) Pas d’augmentation des MRE visible, surtout à Casa qui n’est leur première destination de retour.
3) Spéculateur : oui et ce sont notamment les promoteurs eux même qui préfèrent garder leur programme à des prix élevés.
4) Pour les étranger : seuls ceux qui habitent et connaissent casa achètent : pas d’augmentation du nombre de transactions avec cette population.
5) Ceux qui vendent une villa pour acheter à Casa : il n’y a pas de raison que cette tranche de population ait augmenté.
6) Investisseurs pour louer à des expatriés : Oui et c’est l’argument de vente des promoteurs.
Dans la réalité je ne vois pas d’augmentation notable des “expatriés”, en tout cas vu le nombre de propriétaires qui appellent notre agence pour loue leur bien il y a en a beaucoup moins que d’appartement disponibles et au vu des programmes en construction la tendance ne va pas baisser.
EN CONCLUSION
les promoteurs marocains ont imposé leurs réalité : il ont fait flamber les prix comme a Marrakech. Il ont fait croire à une hausse de la demande.
Certes il y a des étranger qui sont de passage, mais pas de quoi remplir tous les appartement construits. Le marché de Casablanca est essentiellement local.
Comme je l’ai dit il faudra du temps pour que la bulle redescende. Cela pourrait s’accélérer en cas de défaillance d’un gros promoteurs : cela mettrait la puce à l’oreille des banquiers et des clients.
Mohamed,
J’ai achété en 2004 et 2005 lorsque les prix étaient de 9000 à 12000 dhs le M2 à Racine et que les taux variables étaient entre 6.5 en 2004 et 5.25 en 2005.
Donc juste pour répondre à ta question très rapidement;
Marketing 101 et Finance 101: Pour ceux qui ne le connaissent pas(terme Americain qui veut dire classe de première année d’université de Finance et Marketing). (J’ai étudié aux US)
Comment bien louer son appartement:
1 - Bien cibler sa clientèle:
Donc dans notre cas des expatriés qui travaillent dans des multinationales à Casa. Dans ce cas, l’appartement doit être de style européen, 2 chambres, deux salles de bain, un grand séjour plus cuisine et terrasse et place de garage.
2 - Meubler à la Marocaine Occidentale; style européan avec quelques petites touches marocaines (surtout pas de salons traditionels marocains)
3- Meubles de qualités pour se distinguer de la compétition (beaucoup d’appartements à louer et peu de clientèles) + clim et chauffage, TV Plasma, cuisines bien équipée, coin cheminé équipé etc…
4 - Prestations de standing: Satellites TV, gardien toujours dispo + place de garage etc…
Avec tous ces éléments, je peux t’assurer des loyers entre 15000 et 18000 dhs par mois, et une rentabilité annuelle de 10 à 12 % sans compter biensur la plus value latente vue les prix de l’immobilier aujourd’hui.
Amicalement,
Tawfik
Merci Tawfik pour ces détails, une bonne rentabilité à condition de ne pas se faire avoir à l’achat. Et surtout de pouvoir arriver à louer à ce prix là.
Amicalement,
Mohamed
@Tawfik
On retrouve les prix de 9000 / 12000 dh dont je parlais. Actualisé cela représente 12000 / 15000 dh. Au delà ce n’est pas rentable.
Sinon très judicieux conseils de décoration.
Enfin, attention car les prix de 15 000 à 18 000 sont pas évident à maintenir : autant il y a 5 ans il n’y avait pas grand chose. Aujourd’hui Casablanca, suite à la construction d’appartement, regorge de produit pour les expatriés. On trouve l’incohérence de la situation actuelle : d’une coté les prix à l’achat augmentent et d’un autre coté plus on construit plus les prix à la location baissent.
Comme indiqué dans le billet orignal le prix moyen pour un meublé de 2 chambres (100m2) est de 10 000 dh. Pour justifier 15 000 / 18 000 dh il faut soit faire de la courte durée (ce qui demande un vrai travail), soit offrir des prestation de qualité.
Laurent,
Je reprend ton analyse pour expliquer ce que j’èstime être les quelques raisons de la hausse des prix de l’immobilier à RACINE (triangle d’or):
Déja, il faut savoir qu’il n’y a pas beaucoup d’appartements disponibles à la vente dans cette zone; (Demande > Offre), manque de foncier et de nouvelles constructions.
1 - Quand je parle de riches je cible les gens nés entre 65 et 75 (ma génération)donc qui ont généralement fait de bonnes études universitaires en France ou ailleurs mais qui actuellement sont mariés avec deux enfants et travaillent au Maroc dans de grandes multinationales à Casa. Ils sont riches par Papa non pas par eux mêmes. La majorité de ces gens veulent habiter Racine pour le prestige car noublions pas que Racine est l’un des plus prestigieux quartier residentiel du Maroc. Donc encore une fois le prix n’est pas un obstacle.
2- MRE sont les personnes de haut niveau universitaire donc haut cadres dans les multinationales Européenes et qui eux mêmes sont toujours à la recherche d’un retour au Maroc vu les bonnes perspectives de développements que le Maroc offre actuellement. Ils achétent généralement au Triangle D’Or. (espèrant de retourner habiter à Casa). Analyse: Casa est la capitale économique donc les perspectives d’ambauches seront plus intéressantes à Casa pour y trouver du travaille donc ces cadres marocains à l’étranger achètent voient un avenir plus seraint à Casa qu’ailleurs.
3- Speculateurs: Jouent leurs cartes très fortement vu la hausse des prix dans cette zone.
4 - Quelques étrangers surtout Français qui aiment le Maroc. Généralement des gens qui ont déja vécu au Maroc et qui le connaissent très bien. (ex Prof de Lyautey, etc…)
5- Ceux qui vendent leur villa pour acheter au Triangle D’Or: Génerallement des retraité locaux Marocains qui en vendant leur villa vu les prix actuels peuvent non seulement acheter un appartement au Triangle D’Or mais aussi se permettre d’acheter un autre pied à terre à Marackech pour passer les weekend.
En conclusion, il n’y aucun doute que les prix des appartements au Triangle d’Or augmenteront et que même en cas de crise immobilière au Maroc, le Triangle d’Or n’en souffrera jamais.
Si on compare avec les autres pays du monde et actuellement aux US, il n’ y a aucun signe de regression des prix de l’immobilier à Manhattan à NY alors que les US traversent une crise sans précedant. A Paris, les prix ont lègerement regresser mais pas à Paris 16ème.
Alors chères lecteurs, et comme ont dit les Americains; Location, Location, Location.
Amicalement,
Tawfik
@Tawfik
Amusant, on dirait un véritable agent immobilier … quand on résultat (hausse ou baisse de l’immobilier) rendez-vous dans un an
Laurent,
C’est exactement ce que je disais, il faut se distingué par la qualité des meubles et les prestations.
Généralement, les jeunes cadres expatriés ont les critères suivants:
1- entre 30 et 40 ans donc marié et peut-être avec un ou deux enfants
2 - Salaires entre 25000 et 35000 dhs avec une prime d’expatriation et un budget pour le loyer entre 15000 et 20000 dhs.
3 - Contrat d’expatriation de 3 ans et maximum 5 ans.
Donc suivant ces critères, les expatriés préfèrent un endroit chic et sécurisé de Casa;(Triangle D’Or), appartement de 120 m2, 3 chambres, 2 salles de bain, cuisine, et grand séjour, étage élevé, avec terasse, très haut standing et bonnes prestations, et biensur comme je l’ai déja mentioné, des meubles de très très bonnes qualités.
Amicalement,
Tawfik
Attention car, pour les étrangers, les contrats d’expatrié ont tendance à diminuer au profit de contrat locaux => ils font très attention à leur budget.
Sinon, pour 3 chambres, le prix de 15 000 dh se tient (avec un produit sans défauts).
Enfin et j’insiste la dessus les prix de la location pour les étranger a tendance à se stabiliser voir baisser légèrement : la concurrence des agences, la transparence sur les prix, l’arrivée de nouveaux propriétaires. La rentabilité de 10% me semble aujourd’hui difficile a obtenir.
Laurent,
J’étais agent immobilier à New York avant de me specialiser dans le conseil en finance. (MBA en Corporate Finance)
Tawfik
peut-être suis-je total hors sujet mais je m’insurge !
tawfik les expats ne rêvent pas que de Racine. moi et beaucoup d’autres ont ne jurent que par les étages de villa, parce que les apparts au maroc c’est bien jolis leur petites finitions marbres et parquet wengé mais faut aussi faire avec :
-le voisin du dessus
-le voisin du dessous
-le voisin ou les voisins de palier
et perso j’ai donné, je préfère de loin un étage dans un quartier avec des arbres, du vert du vert du vert, loin des klaxons, de la pollution et du bruit du centre ville.
et je ne pense pas être le seul.
conclusion : travailler vos produits “étage de villa” les mecs!
d’autant plus que niveau prix ça se tient, enfin si vos agents commerciaux négocie bien avec le proprio. Exemple : mon cas personnel : étage de villa au CIL, orangers, pommiers et amandiers tout autour de la maison, rue extrêmement calme, 150 m2 + 20 m2 de terrasse : 5500 dh…. et je ne vous parle même pas de la petite vie de quartier, on est à Casa sans vraiment y être, un havre de paix.
@pause
En effet la demande à casa ne se limite pas à un meublé Racine. La aussi la concurrence permet de faire baisser les prix à l’avantage de l’acheteur ou du locataire.
@tawfik
tu dis
“Si on compare avec les autres pays du monde et actuellement aux US, il n’ y a aucun signe de regression des prix de l’immobilier à Manhattan à NY alors que les US traversent une crise sans précedant. A Paris, les prix ont lègerement regresser mais pas à Paris 16ème. ”
fin de citation
les statistiques ne sont pas de cet avis :
Voici la dernière :
April 2 (Bloomberg) — Manhattan apartment sales plunged the most in 18 years in the first quarter as buyers faced the prospect of a recession and job cuts at Wall Street securities firms.
Sales fell 34 percent from a year earlier and inventory rose 4.6 percent to 6,194 units, New York-based real estate appraiser Miller Samuel Inc. and broker Prudential Douglas Elliman Real Estate said in a report today. The median price of a Manhattan co-operative apartment or condominium increased 13.2 percent to a record $945,000.
”
source : http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&refer=home&sid=aePySgcg3hXg
juste après le
“The median price of a Manhattan co-operative apartment or condominium increased 13.2 percent to a record $945,000.
”
il faut poursuivre pour lire :
“If it continues along this pattern, we’re in a period of transition to a weaker market,” Miller Samuel President Jonathan Miller said in an interview. “You typically see a slowdown in sales activity precede a slowdown in pricing.”
Il n’est pas inutile d’attirer l’attention sur un fait : les biens à manhattan ( bien qu’atteignant un record , d’après ces stat du 2 avril 2008) sont en dessous de 1 million de $ , en dessous de certains pris prariqués au Maroc. Il y a comme un bug dans cette configuration ! .
Donc ca confirme bien ce que j’ai dit. “Location, Location, Location”. Même en cas de crise immobilière, les propriètaires sont toujours gagnants.
Tawfik
@Abdel le breton
Le bug au Maroc c’est l’opacité et le manque de transparence : les prix pratiqué sont en grande parti “fabriqué” par les promoteurs et les intermédiaires avec la complicité des banques … mais bon Internet permet d’y voir petit à petit un peu plus claire
On raconte encore aux acheteurs des histoire merveilleuses ou de riches étranger (des anglais par exemples) vont venir faire les pigeons au maroc … et acheter à des prix astronomiques des biens pas toujours bien fini. Franchement c’est derrière nous …
@Tawfik
Oui … et le prix de location est bien un indicateur a prendre en compte pour évaluer le prix d’un bien (sujet de ce billet), à condition de ne pas avoir payé trop cher.
Quant à la location, j’avoue ne pas vraiment avoir d’infos précises (c’est toujours le même problème ; faute de statistiques officielles ou de professionnelles) .
Pour ce qui est de la hausse continue des prix dans ces quartiers , je n’en suis pas convaincu : Ce quartier tout comme ailleurs ne peut se déconnecter de la réalité planétaire : si la hausse est arrivée justement pendant la hausse planétaire, le plus logiquement du monde, elle suivra également la baisse planétaire .
L’article conclue : “There is no question 2007 was the record year for real estate in New York City,” Liebman said. “I don’t think any of us will be surprised if 2008 doesn’t hold up in comparison.”
Je pense qu’il en sera de même pour le reste du monde .
L’impact est toujours différé, de quelques années des fois ( 2 voire 4 ans).
A suivre .
@Laurent
) .
A mon humble avis, cette opacité et donc « falsification » de la réalité des choses peut s’avérer plus dramatique ( ne dit-on pas : un homme averti en vaut 2
J’ai le sentiment, et pas qu’un sentiment, que le gens marchent à la logique populaire : or la logique populaire peut vite atteindre ses limites à ces niveaux . Et faute de stat officielles : C’est tjs la même musique : MRE, ETRANGERS, EXPAT …. , location …tout est livré en vrac sans distinction des choses. Si quelqu’un , comme tawfiq par exemple, relate son histoire, qui est certainement vraie , en ce moment et dans son cas, son histoire n’est pas forcément reproductible ailleurs , ni dans le temps, au Maroc : son histoire reste son histoire, ce n’est pas un « proxy », pas un indicateur de la santé indéfectible du secteur . Or ce dont il est question aujourd’hui c’est de la santé de ce secteur au Maroc ,dans l’état actuelle de l’économie mondiale dont le Maroc fait partie .
Le Maroc a connu la prospérité avec un monde prospère, il connaîtra forcément les difficultés d’un monde en difficulté.
Je vois mal comment on va échapper aux alertes répétées quant à la difficulté menaçante de l’alimentation (http://tf1.lci.fr/infos/economie/conjoncture/0,,3818241,00-scenario-catastrophe-onu-.html) dont l’ONU avait tiré une grosse sonnette d’alarme en début de semaine , certain parlent de tsunami alimentaire.
Je vois mal comment on va échapper à l’impact d’un baril atteignant 120 $ le baril hier .
Pour un pays aussi petit que le Maroc, continuer à jouer à des prix aussi élevés ,que ceux trouvés dans des pays riches qui pourtant souffrent de la situation actuelle, et considérer que tout va bien et continuera de bien aller, c’est simplement un non sens .
La question qu’on peut cependant se poser, après avoir égrené la possibilité, quasi inévitable, d’un scénario catastrophe : les officiels ont ils une marge de manœuvre pour agir ?
A mon humble avis : la réponse est non . Eux mêmes regardent la situation et attendent voir .
Quand on voit que même le Patron de la FED , BERNANKE, s’est planté sur toute la ligne jusqu’à la fin de l’année 2007 en répétant encore et toujours : l’inflation est maîtrisée, l’économie continue son chemin à la hausse : tout va bien .
C’est tout de même Monsieur ECONOMIE mondiale par USA interposés .
Il n’a rien vu venir quant à la catastrophe du système financier et son impact majeur .
Laurent,
Désolé mais “Location, Location, Location” je disais “emplacement, emplacement, emplacement”
Le mot étais en englais. désolé pour la confusion.
“emplacement, emplacement, emplacement”
Je ne vois pas pourquoi : c’est aller dans le sens opposé des statistiques qui montrent que même à Manatthan les ventes se tassent et de façon considérable ce 1er trimestre 2008: 18 ans plus bas .
On dit aussi dans ce même arictle :
“What we are seeing now is buyers who are emboldened to be more aggressive in their offers,” Liebman said. “They don’t hesitate to bid lower and sellers now will have to decide whether or not they want to lower their prices.”
Les prix , pour faire court car l’article fait le détail des spécificités de chaque bien, vont forécment être tirés à la baisse.
j’évoque cet article car tu donnais l’exemple de Manhattan et paris 16 ème .
Je ne sais pas si tu as des infos officiels pour ce qui est de Paris 16 . Je suis preneur.
Abdel,
Juste pour rectification, le Maroc ne fais pas partie de l’économie mondiale, le maroc est un marché très très petit et rapellons le sa devise n’est pas convertible, n’a aucune matière première d’exportation, apart ses lègumes et ses quelques MRE. Le Maroc a connu et continuira de prospérer suivant ces capacités et ses moyens. (Gouvernement stable, tourismes moyen mais en progrès, enseignement, justice, santé mediocres mais promesse de réformes, sécurité et stabilité les plus fiables en Afrique et dans le monde arabe, economie en progrès, politique de mieux en mieux, programmes sociales beaucoup mieux depuis quelques années etc…)
En ce qui concerne le baril à 120 $, il faut aussi rapeller que la parité Dollars / Euro est de 1.60 et que le Maroc dispose de beaucoup plus d’Euros que de Dollars, donc il y a un impact mais pas aussi énorme qu’on le pense.
Il n’ y aura pas de situation catastrophique au Maroc et les prix continuons à augmenter voir stagner dans quelques années (Demande largement > à l’offre)
Alors il faut arrêter de dramatiser la situation au Maroc et soyons positive.
Il fait toujours beau chez nous:)))))
Amicalement
Tawfik
@Tawfik
> le Maroc ne fais pas partie de l’économie mondiale
PARDON ?????
Le prix (de l’immobilier) augmentent parce que ce sont les étranger qui achètent (c’est l’argument qui est invoqué) et le Maroc ne fait pas partie de l’économie mondiale ?
Le budget du Maroc repose sur le tourisme et l’IDE … et le maroc ne fait pas partie de l’économie mondiale ?
Le Maroc importe son pétrole (et la facture énergétique explose) … et le maroc ne fait pas partie de l’économie mondiale ?
Le Maroc exporte son textile (de plus en plus difficilement suite à la baisse du dollar) … et le maroc ne fait pas partie de l’économie mondiale ?
La réponse est : la situation économique du Maroc, qu’on le veuille ou non dépend fortement de la conjoncture mondiale. Croire que le Maroc ne sera pas touché est complétement faux. Oui l’économie marocaine sera touchée d’une manière ou d’une autre par la récession.
@Tawfiq
j’ai bien peur que la méthode coué ne soit pas d’un grand secours !
Au risque de te froisser : les choses que tu a égréné n’ont absolument aucun rapport avec le sujet : Les USA sont bien plus stables …. etc mais la crise ne les épargne pas pour autant.
Le discours est une chose, la réalité économique en est une autre.
Donne moi des chiffres officiels , des statistiques pour me convaincre.
Quant à dire que le Marco ne fait pas partie du monde, je ne sais pas ce que je peux te répondre pour te convaincre du contraire. Mais après tout on n’est pas ici pour se convaincre les uns les autres , on échange des avis .
ceci dit ,je te comprends parfaitement : tu as investi et ta réaction est humaine .
Tu as bien vu que Manhattan ce n’est pas ce que tu disais ( sans doute tu n’avais pas vu les dernières stat).
A suivre.
La Belgique, de par son ministre de l’économie , ouvre une enquête sur la hausse de la frite pour clarifier « le prix correct d’un cornet de frites”. Les hausses récentes jugées suspectes .
A quand une enquête sur la hausse de l’immobilier au Maroc ?
http://fr.news.yahoo.com/afp/20080423/tod-belgique-alimentation-concurrence-7f81b96.html
[...] le billet consacré au prix de la location de standing à Casablanca, un commentaire expliquait la bonne tenue des prix de l’immobilier en affirmant : Juste pour [...]
Je n’ai pas l’impression que le prix de l’immobilier augmente au maroc grace aux étrangers, car finalement ils ne sont pas si nombreux que ça, combien ? 50 000, 80 000, juste de quoi remplir un stade de foot, c’est peu.
Par contre ceux qui blanchissent et spéculent grâce au fric venant du rif ne manquent pas, mais finalement ça reste une bulle qui va certainement bientôt éclatée.
Mr. Tawfik,
Being an ex-realtor, il faut quand meme pas charier: le triangle d’or n’est pas Manhattan, et being un agent immobilier aux USA myself, en cas de crise, RIEN N’EST EPARGNE!! Que ce soit la location ou les “meubles” ….la crise installe une mentalite de negativisme qui fait que les acheteurs s’immobilisent en attendant que les prix stagnent ou baissent, quand les prox pratiques vont au-dela du Ceiling psychologique acceptable!
Le triangle d’or a bien ete touche par la crise des annees 90 aussi!! En immobilier, il ya des cycles, et personnes ne peut les controler, il faut Ride the Wave et ne pas etre trop gourmand quand les choses vont bien et il faut se faire petit et etre patient quand ca va mal: reflechissez: se ca reste comme ca pendant les 10 ou 20 prochaines annees, ca sera + cher qu’a Manhattan: il faut pas deconner quand meme, casa c’est casa, c’est bien beau mais c’est le Maroc: ya le manque d’hygiene, une qualite de vie tres passable et tous les problemes du tiers monde en +, donc faut pas rever, ca ne restera pas en courbe ascendante jusqu’a l’infini!!!!
Juste une precision et de taille et qui va à l’encontre des idées reçues sur le Maroc:
- la part du tourisme dans le PIB marocain etait de 7,8% en 2003 le gvt veut la porter à 20% en 2010.
Le Maroc ne vit donc pas que du tourisme.
Autre idée reçue l’industrie à un poid superieur à l’agriculture au Maroc : 26% contre …20% pour un pays qu’on imagine à tort fondé sur l’agriculture.
Pour le reste merci pour la qualité de ce site.
Bonsoir, un lien qui globalise quelques points:
Venant d’apprendre lors du salon d’exposition immobilier marocain à Paris nord 2 qu’il y avait une grande dispute grave (bagarre) des clients français qui sont rendus compte de l’arnaque après l’avance par chèque de l acompte à un promoteur français qui est installé au Maroc en société promoteur.
Ces futurs clients se sont rendus comptes que la ste n’existe pas et ils sont revenus le lendemain pour l’acquisition du bien au Maroc qui n’existait pas.
Comment cette société soit parmi les exposant présents et nos banquiers ainsi que les notaires en place ?.
Chercher l’erreur !
Y A-T-IL PAS D4AUTRES DANS LE MEME CAS ?
Quelle image de marque aura le Maroc, nous marocains intérieurs et extérieurs, notre soupe de poisson commence à franchir nos frontières marocaines.
Encore une fois je suis triste car j’aime mon Maroc et ma France.
Cela confirmait mes dires lors de ma visite la veille ( voir mon compte rendu dans l’article smap)
Bonjour
Je voudrais que l’on puisse me répondre concernant le logement en général au Maroc, puisque des spécialistes sont présents en ce domaine sur cette page. Je suis français, je ne cherche pas à investir particulièrement au Maroc dans le cadre actuel des prix proposés, je suis donc locataire. Lors de mes recherches avant d’arriver au maroc, j’ai été surpris via internet de ne voir que des agences qui s’adressaient qu’aux investisseurs étrangers, et donc avec des prix pour étrangers pour ne pas dire “Pigeons”.
L’immobilier est-il réservé au maroc aux riches étrangers ou disons à ceux qui par le change, se retrouvent plus argentés en venant au maroc ? Ou se trouvent les logements, a vendre ou à louer, destinés aux marocains moyens, c’est à dire ceux qui se situent entre le Smic jusqu’aux cadres moyens ? J’ai des connaissances au Maroc, certains gagnent mois de 2000Dh/mois, d’autres cadres jusque 10.000 ou 12.000 dh /mois, aucun ne peuvent prétendre trouver logement dans les agences bien souvent. Un étranger, qui ne désire pas rechercher un riad ou une construction neuve, ni faire un investissement ou jouer le jeux de dupe des spéculateurs, peut-il se loger “honnêtement” au maroc ? Voyant le niveau de salaire des ouvriers du bâtiment (un secteur que je connais trés bien) les prix locatifs ou de ventes sont anormaux. Qui peut se loger au Maroc à un prix honnête maintenant en ce pays ? Je cherche d’autres opportunités de logement actuellement, en location, pas spécialement dans le haut standings (qui n’a que le nom souvent)et je reste éffaré des loyers que l’on me propose, même si mon pouvoir d’achat est bien au dessus de la moyenne nationale des salaires au Maroc. Les Marocains et les petits étrangers peuvent-ils se loger décemment sans devoir entrer dans le “pigeonnier” ? Ou comment vont-ils faire par rapport aux prix proposés dans les temps qui viennent ? Merci de vos réponses ou conseils…
Philippus
Tout est question, comme partout ailleurs, de quartier.
A Casablanca, Marrakech il y a les quartier privilégiés par les étranger et les riches locaux. Si vous sortez de ces quartiers, vous trouverez des appartements a un bien meilleurs prix. Attention cependant : il n’est pas évident que vous puissiez habiter facilement dans ce type de quartier ou les conditions de vie sont pas toujours évidentes pour un étranger.
Si l’on prend l’exemple de Casablanca l’immobilier a flambé ces dernières années. Il 4 ans 10 000 dh constituait la fourchette haute (quartier centraux). Aujourd’hui il faut encore compter 20 000 dh.
Mon conseil : ce n’est pas le bon moment pour acheter au Maroc.
Bonjour
Autre remarque concernant le spéculatif au Maroc.
En europe ou en france, si vous achetez un logement neuf, vous mettez 15 ans en moyenne (+ou- c’est un exemple) afin de l’amortir en le mettant en location. Ceci se calcule en fonction des indices de construction, et de nombreux critères…..
En afrique, du moins dans les pays que je connais, le calcul nous fait rendre compte que des logements mis en location permettent à des loueurs de payer leur bien en quelques années seulement. (3 ans en certains pays) Il y a bien un décalage dans le rapport de la valeur d’un bien et des prix locatifs il me semble, qui en rien ne représentent la réalité sociale et économique d’un pays, mais bien une forme d’usure, pardon, de spéculation…
A remarqué que cela est constatable dans les pays les plus pauvres ou en voie de développement. Mais pour qui ?
Philippus
@Philippus
C’est vrai que la rentabilité du locatif peut atteindre dans certains pays émergents (en Afrique notamment) des sommets.
A Casablanca, il y 4/5 ans il était possible de louer des studios en courte durée pour les expatriés à 70 euros la nuit (soit un loyer de 1400 euros mensuel pour un remplissage à 65%). Il y avait peu de concurence et les propriétaire n’avaient pas de prob. pour louer.
En achetant malin il était possible de trouver des bien aux alentours de 700 euros du m2, soit 42 000 euros pour un 60 m2. On était alors proche d’un remboursement sur 3/5 ans.
Sauf que depuis, le prix de l’immobilier a augmenté, l’offre et la concurrence ont plutôt maintenu les prix vers le bas et renchéri le cout d’équipement (les clients sont plus exigeants). On est plutôt actuellement vers un remboursement sur 10 ans.
Bonjour
Merci Laurent de vos précisions. Reste que malgré les changements le maroc amortit en 10 ans en louant alors qu’en europe c’est encore 15/20 ans, il reste donc bien un problème cerné qui est le spéculatif. Connaissant le bâtiment et voyant le niveau social de la population et des emplois et salaires comme des prix des matériaux, il serait bien, si quelqu’un avait des chiffrages, de nous dire à combien revient le m² construit, et non le m² en vente sur le marché….si vous aviez un avis, merci.
Bien à vous
Philippus
Bonjour et Merci beacoup à Laurent, Tawfik & Abdel le breton pour cette discussion tres enrichissante.
Je suis un cadre MRE qui vient de rentrer definitivement à casa, il y’a deux jours. Comme Laurent l’a expliqué, pas de contrat d’expat (c’est tres rare maintenant) juste un contrat local.
Pas question d’acheter, c’est encore trop chere, on est en Aout, la situation a changé depuis le debut de cette discussion en Avril, aujourd’hui les prix à Paris et à Manhattan ont baissé, et effectivement Tawfik est priprio donc son jugement est affecté.
Par contre je cherche à louer un apart vide, j’aime beacoup l’idée de “étage de villa au CIL”.
Laurent, pouvez vous nous indiquer les dernier prix pratiqué par quartier pour une location vide.
Cordialement
Merci
@Argan
Vous aurez une idée des prix en vous rendant sur le site Casavisa :
http://www.casavisa.com
Prix du mètre carré neuf à Casablanca…
Racine : entre 18 000 et 25 000 DH
Gauthier : entre 18 000 et 22 000 DH
Maârif, Palmiers, 2 mars entre 12 000 et 15 000 DH
Oulfa : entre 5000 et 7000 DH
… et Rabat
Hay Ryad : entre 16 000 et 20 000 DH
Agdal : de 14 000 à 18 000 DH
Hassan : de 13 000 à 16 000 DH
Diour Jamâa : de 7000 à 12 000 DH
Chiffres recoupés auprès de plusieurs agents immobiliers.
Source : TelQuel, IMMOBILIER. Tendance à la baisse