Comme vous le savez certainement, je dirige une agence immobilière à Casablanca. Nous faisons essentiellement de la location sur des produits d’un bon standing à destination d’une clientèle professionnelle, locale ou étrangère (tourisme d’affaire).
Voici quelques statistiques effectuées sur une sélection de 300 produits que nous avons en location :
- Location pour un appartement vide : 66 dh/m2
- Location appartement meublé : 103 dh/m2
- Location de bureaux : 112 dh/m2
Sur le résidentiel nous faisons des locations de moyenne et longue durée (supérieure à 3 mois). Dans ces conditions le locataire va demander très souvent un minimum de 2 chambres (pour pouvoir recevoir des amis de passages), le studio étant réservé à des locations de courte durée. Le 2 chambres meublé est loué en moyenne à 9.939 dh contre 7.083 non meublé.
Si vous voulez faire un investissement locatif sachez que les quartiers demandés sont Racine, Maârif, Gauthier, Bourgogne, Palmier, Hôpitaux. Les options fortement appréciées : étage élevé avec terrasse. La climatisation sans être prioritaire reste un plus. Dans le cas d’une location de moyenne durée, proposer un abonnement Internet inclus dans le loyer est un plus indéniable.
Sachez cependant que Casablanca regorge aujourd’hui d’appartements vides en nombre alors que la clientèle d’affaire n’augmente pas significativement. La problématique n’est pas de trouver les bons appartements mais plutôt de trouver de bon clients (acceptant de payer ces loyers). Pour les trouver il faut proposer des appartements sans défauts c’est-à-dire en étage élevé (supérieur au 3ème) et si possible avec une terrasse et surtout très bien situé. Dans le cas d’un meublé il faut des équipements de qualité. Encore trop de propriétaires se contentent d’acheter un lit et une table à Kitea pour le présenter en meublé.
Dans ces conditions le prix de 15 000 dh du m2 me semble aujourd’hui le maximum à ne pas dépasser dans un achat dans le neuf à Casablanca. Attention cependant de ne payer ce prix que pour un bien sans défauts. Le problème est que les promoteurs ont tendance à appliquer le tarif maximum quelque soit la construction.
Dans un objectif d’investissement, préférez une seconde main, dans une résidence correcte. Ne pas dépasser 10 000 dh du m2, 12 000 dh si le bien est de qualité. Attention ces prix ne s’appliquent que dans les quartiers « centraux ». Dans un objectif d’habitation vous pouvez faire de très bonnes affaires dans des quartiers aujourd’hui un peu délaissé. Visez des produits entre 5 000 et 10 000 dh du m2 auquels il faudra ajouter le prix de la rénovation. Comme toujours, faites attention à la qualité de la copropriété.
