Commentaires sur : Prix de la location « de standing » à Casablanca http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/ Vivre et Travailler à Casablanca Sat, 17 Jul 2010 23:42:11 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Par : Karim de Bruxelles http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-30243 Karim de Bruxelles Sat, 30 May 2009 21:54:57 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-30243 Prix du mètre carré neuf à Casablanca… Racine : entre 18 000 et 25 000 DH Gauthier : entre 18 000 et 22 000 DH Maârif, Palmiers, 2 mars entre 12 000 et 15 000 DH Oulfa : entre 5000 et 7000 DH … et Rabat Hay Ryad : entre 16 000 et 20 000 DH Agdal : de 14 000 à 18 000 DH Hassan : de 13 000 à 16 000 DH Diour Jamâa : de 7000 à 12 000 DH Chiffres recoupés auprès de plusieurs agents immobiliers. Source : TelQuel, IMMOBILIER. Tendance à la baisse Prix du mètre carré neuf à Casablanca…

Racine : entre 18 000 et 25 000 DH
Gauthier : entre 18 000 et 22 000 DH
Maârif, Palmiers, 2 mars entre 12 000 et 15 000 DH
Oulfa : entre 5000 et 7000 DH

… et Rabat
Hay Ryad : entre 16 000 et 20 000 DH
Agdal : de 14 000 à 18 000 DH
Hassan : de 13 000 à 16 000 DH
Diour Jamâa : de 7000 à 12 000 DH

Chiffres recoupés auprès de plusieurs agents immobiliers.

Source : TelQuel, IMMOBILIER. Tendance à la baisse

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-11111 Laurent Bervas Wed, 06 Aug 2008 06:42:59 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-11111 @Argan Vous aurez une idée des prix en vous rendant sur le site Casavisa : www.casavisa.com @Argan
Vous aurez une idée des prix en vous rendant sur le site Casavisa :
http://www.casavisa.com

]]> Par : Argan http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-11107 Argan Tue, 05 Aug 2008 21:12:21 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-11107 Bonjour et Merci beacoup à Laurent, Tawfik & Abdel le breton pour cette discussion tres enrichissante. Je suis un cadre MRE qui vient de rentrer definitivement à casa, il y'a deux jours. Comme Laurent l'a expliqué, pas de contrat d'expat (c'est tres rare maintenant) juste un contrat local. Pas question d'acheter, c'est encore trop chere, on est en Aout, la situation a changé depuis le debut de cette discussion en Avril, aujourd'hui les prix à Paris et à Manhattan ont baissé, et effectivement Tawfik est priprio donc son jugement est affecté. Par contre je cherche à louer un apart vide, j'aime beacoup l'idée de "étage de villa au CIL". Laurent, pouvez vous nous indiquer les dernier prix pratiqué par quartier pour une location vide. Cordialement Merci Bonjour et Merci beacoup à Laurent, Tawfik & Abdel le breton pour cette discussion tres enrichissante.

Je suis un cadre MRE qui vient de rentrer definitivement à casa, il y’a deux jours. Comme Laurent l’a expliqué, pas de contrat d’expat (c’est tres rare maintenant) juste un contrat local.

Pas question d’acheter, c’est encore trop chere, on est en Aout, la situation a changé depuis le debut de cette discussion en Avril, aujourd’hui les prix à Paris et à Manhattan ont baissé, et effectivement Tawfik est priprio donc son jugement est affecté.

Par contre je cherche à louer un apart vide, j’aime beacoup l’idée de « étage de villa au CIL ».

Laurent, pouvez vous nous indiquer les dernier prix pratiqué par quartier pour une location vide.

Cordialement
Merci

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-10972 Philippus Sun, 03 Aug 2008 17:37:17 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-10972 Bonjour Merci Laurent de vos précisions. Reste que malgré les changements le maroc amortit en 10 ans en louant alors qu'en europe c'est encore 15/20 ans, il reste donc bien un problème cerné qui est le spéculatif. Connaissant le bâtiment et voyant le niveau social de la population et des emplois et salaires comme des prix des matériaux, il serait bien, si quelqu'un avait des chiffrages, de nous dire à combien revient le m² construit, et non le m² en vente sur le marché....si vous aviez un avis, merci. Bien à vous Philippus Bonjour
Merci Laurent de vos précisions. Reste que malgré les changements le maroc amortit en 10 ans en louant alors qu’en europe c’est encore 15/20 ans, il reste donc bien un problème cerné qui est le spéculatif. Connaissant le bâtiment et voyant le niveau social de la population et des emplois et salaires comme des prix des matériaux, il serait bien, si quelqu’un avait des chiffrages, de nous dire à combien revient le m² construit, et non le m² en vente sur le marché….si vous aviez un avis, merci.
Bien à vous
Philippus

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-10735 Laurent Bervas Tue, 29 Jul 2008 12:32:54 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-10735 @Philippus C'est vrai que la rentabilité du locatif peut atteindre dans certains pays émergents (en Afrique notamment) des sommets. A Casablanca, il y 4/5 ans il était possible de louer des studios en courte durée pour les expatriés à 70 euros la nuit (soit un loyer de 1400 euros mensuel pour un remplissage à 65%). Il y avait peu de concurence et les propriétaire n'avaient pas de prob. pour louer. En achetant malin il était possible de trouver des bien aux alentours de 700 euros du m2, soit 42 000 euros pour un 60 m2. On était alors proche d'un remboursement sur 3/5 ans. Sauf que depuis, le prix de l'immobilier a augmenté, l'offre et la concurrence ont plutôt maintenu les prix vers le bas et renchéri le cout d'équipement (les clients sont plus exigeants). On est plutôt actuellement vers un remboursement sur 10 ans. @Philippus
C’est vrai que la rentabilité du locatif peut atteindre dans certains pays émergents (en Afrique notamment) des sommets.

A Casablanca, il y 4/5 ans il était possible de louer des studios en courte durée pour les expatriés à 70 euros la nuit (soit un loyer de 1400 euros mensuel pour un remplissage à 65%). Il y avait peu de concurence et les propriétaire n’avaient pas de prob. pour louer.

En achetant malin il était possible de trouver des bien aux alentours de 700 euros du m2, soit 42 000 euros pour un 60 m2. On était alors proche d’un remboursement sur 3/5 ans.

Sauf que depuis, le prix de l’immobilier a augmenté, l’offre et la concurrence ont plutôt maintenu les prix vers le bas et renchéri le cout d’équipement (les clients sont plus exigeants). On est plutôt actuellement vers un remboursement sur 10 ans.

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-10734 Philippus Tue, 29 Jul 2008 12:23:24 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-10734 Bonjour Autre remarque concernant le spéculatif au Maroc. En europe ou en france, si vous achetez un logement neuf, vous mettez 15 ans en moyenne (+ou- c'est un exemple) afin de l'amortir en le mettant en location. Ceci se calcule en fonction des indices de construction, et de nombreux critères..... En afrique, du moins dans les pays que je connais, le calcul nous fait rendre compte que des logements mis en location permettent à des loueurs de payer leur bien en quelques années seulement. (3 ans en certains pays) Il y a bien un décalage dans le rapport de la valeur d'un bien et des prix locatifs il me semble, qui en rien ne représentent la réalité sociale et économique d'un pays, mais bien une forme d'usure, pardon, de spéculation... A remarqué que cela est constatable dans les pays les plus pauvres ou en voie de développement. Mais pour qui ? Philippus Bonjour
Autre remarque concernant le spéculatif au Maroc.
En europe ou en france, si vous achetez un logement neuf, vous mettez 15 ans en moyenne (+ou- c’est un exemple) afin de l’amortir en le mettant en location. Ceci se calcule en fonction des indices de construction, et de nombreux critères…..
En afrique, du moins dans les pays que je connais, le calcul nous fait rendre compte que des logements mis en location permettent à des loueurs de payer leur bien en quelques années seulement. (3 ans en certains pays) Il y a bien un décalage dans le rapport de la valeur d’un bien et des prix locatifs il me semble, qui en rien ne représentent la réalité sociale et économique d’un pays, mais bien une forme d’usure, pardon, de spéculation…
A remarqué que cela est constatable dans les pays les plus pauvres ou en voie de développement. Mais pour qui ?
Philippus

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-10733 Laurent Bervas Tue, 29 Jul 2008 12:19:43 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-10733 Tout est question, comme partout ailleurs, de quartier. A Casablanca, Marrakech il y a les quartier privilégiés par les étranger et les riches locaux. Si vous sortez de ces quartiers, vous trouverez des appartements a un bien meilleurs prix. Attention cependant : il n'est pas évident que vous puissiez habiter facilement dans ce type de quartier ou les conditions de vie sont pas toujours évidentes pour un étranger. Si l'on prend l'exemple de Casablanca l'immobilier a flambé ces dernières années. Il 4 ans 10 000 dh constituait la fourchette haute (quartier centraux). Aujourd'hui il faut encore compter 20 000 dh. Mon conseil : ce n'est pas le bon moment pour acheter au Maroc. Tout est question, comme partout ailleurs, de quartier.

A Casablanca, Marrakech il y a les quartier privilégiés par les étranger et les riches locaux. Si vous sortez de ces quartiers, vous trouverez des appartements a un bien meilleurs prix. Attention cependant : il n’est pas évident que vous puissiez habiter facilement dans ce type de quartier ou les conditions de vie sont pas toujours évidentes pour un étranger.

Si l’on prend l’exemple de Casablanca l’immobilier a flambé ces dernières années. Il 4 ans 10 000 dh constituait la fourchette haute (quartier centraux). Aujourd’hui il faut encore compter 20 000 dh.

Mon conseil : ce n’est pas le bon moment pour acheter au Maroc.

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-10732 Philippus Tue, 29 Jul 2008 12:10:24 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-10732 Bonjour Je voudrais que l'on puisse me répondre concernant le logement en général au Maroc, puisque des spécialistes sont présents en ce domaine sur cette page. Je suis français, je ne cherche pas à investir particulièrement au Maroc dans le cadre actuel des prix proposés, je suis donc locataire. Lors de mes recherches avant d'arriver au maroc, j'ai été surpris via internet de ne voir que des agences qui s'adressaient qu'aux investisseurs étrangers, et donc avec des prix pour étrangers pour ne pas dire "Pigeons". L'immobilier est-il réservé au maroc aux riches étrangers ou disons à ceux qui par le change, se retrouvent plus argentés en venant au maroc ? Ou se trouvent les logements, a vendre ou à louer, destinés aux marocains moyens, c'est à dire ceux qui se situent entre le Smic jusqu'aux cadres moyens ? J'ai des connaissances au Maroc, certains gagnent mois de 2000Dh/mois, d'autres cadres jusque 10.000 ou 12.000 dh /mois, aucun ne peuvent prétendre trouver logement dans les agences bien souvent. Un étranger, qui ne désire pas rechercher un riad ou une construction neuve, ni faire un investissement ou jouer le jeux de dupe des spéculateurs, peut-il se loger "honnêtement" au maroc ? Voyant le niveau de salaire des ouvriers du bâtiment (un secteur que je connais trés bien) les prix locatifs ou de ventes sont anormaux. Qui peut se loger au Maroc à un prix honnête maintenant en ce pays ? Je cherche d'autres opportunités de logement actuellement, en location, pas spécialement dans le haut standings (qui n'a que le nom souvent)et je reste éffaré des loyers que l'on me propose, même si mon pouvoir d'achat est bien au dessus de la moyenne nationale des salaires au Maroc. Les Marocains et les petits étrangers peuvent-ils se loger décemment sans devoir entrer dans le "pigeonnier" ? Ou comment vont-ils faire par rapport aux prix proposés dans les temps qui viennent ? Merci de vos réponses ou conseils... Philippus Bonjour
Je voudrais que l’on puisse me répondre concernant le logement en général au Maroc, puisque des spécialistes sont présents en ce domaine sur cette page. Je suis français, je ne cherche pas à investir particulièrement au Maroc dans le cadre actuel des prix proposés, je suis donc locataire. Lors de mes recherches avant d’arriver au maroc, j’ai été surpris via internet de ne voir que des agences qui s’adressaient qu’aux investisseurs étrangers, et donc avec des prix pour étrangers pour ne pas dire « Pigeons ».
L’immobilier est-il réservé au maroc aux riches étrangers ou disons à ceux qui par le change, se retrouvent plus argentés en venant au maroc ? Ou se trouvent les logements, a vendre ou à louer, destinés aux marocains moyens, c’est à dire ceux qui se situent entre le Smic jusqu’aux cadres moyens ? J’ai des connaissances au Maroc, certains gagnent mois de 2000Dh/mois, d’autres cadres jusque 10.000 ou 12.000 dh /mois, aucun ne peuvent prétendre trouver logement dans les agences bien souvent. Un étranger, qui ne désire pas rechercher un riad ou une construction neuve, ni faire un investissement ou jouer le jeux de dupe des spéculateurs, peut-il se loger « honnêtement » au maroc ? Voyant le niveau de salaire des ouvriers du bâtiment (un secteur que je connais trés bien) les prix locatifs ou de ventes sont anormaux. Qui peut se loger au Maroc à un prix honnête maintenant en ce pays ? Je cherche d’autres opportunités de logement actuellement, en location, pas spécialement dans le haut standings (qui n’a que le nom souvent)et je reste éffaré des loyers que l’on me propose, même si mon pouvoir d’achat est bien au dessus de la moyenne nationale des salaires au Maroc. Les Marocains et les petits étrangers peuvent-ils se loger décemment sans devoir entrer dans le « pigeonnier » ? Ou comment vont-ils faire par rapport aux prix proposés dans les temps qui viennent ? Merci de vos réponses ou conseils…
Philippus

]]> Par : M.issam http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-7230 M.issam Sat, 17 May 2008 18:39:23 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-7230 Bonsoir, un lien qui globalise quelques points: Venant d'apprendre lors du salon d'exposition immobilier marocain à Paris nord 2 qu'il y avait une grande dispute grave (bagarre) des clients français qui sont rendus compte de l’arnaque après l'avance par chèque de l acompte à un promoteur français qui est installé au Maroc en société promoteur. Ces futurs clients se sont rendus comptes que la ste n’existe pas et ils sont revenus le lendemain pour l’acquisition du bien au Maroc qui n'existait pas. Comment cette société soit parmi les exposant présents et nos banquiers ainsi que les notaires en place ?. Chercher l’erreur ! Y A-T-IL PAS D4AUTRES DANS LE MEME CAS ? Quelle image de marque aura le Maroc, nous marocains intérieurs et extérieurs, notre soupe de poisson commence à franchir nos frontières marocaines. Encore une fois je suis triste car j’aime mon Maroc et ma France. Cela confirmait mes dires lors de ma visite la veille ( voir mon compte rendu dans l'article smap) Bonsoir, un lien qui globalise quelques points:

Venant d’apprendre lors du salon d’exposition immobilier marocain à Paris nord 2 qu’il y avait une grande dispute grave (bagarre) des clients français qui sont rendus compte de l’arnaque après l’avance par chèque de l acompte à un promoteur français qui est installé au Maroc en société promoteur.
Ces futurs clients se sont rendus comptes que la ste n’existe pas et ils sont revenus le lendemain pour l’acquisition du bien au Maroc qui n’existait pas.
Comment cette société soit parmi les exposant présents et nos banquiers ainsi que les notaires en place ?.
Chercher l’erreur !
Y A-T-IL PAS D4AUTRES DANS LE MEME CAS ?
Quelle image de marque aura le Maroc, nous marocains intérieurs et extérieurs, notre soupe de poisson commence à franchir nos frontières marocaines.
Encore une fois je suis triste car j’aime mon Maroc et ma France.

Cela confirmait mes dires lors de ma visite la veille ( voir mon compte rendu dans l’article smap)

]]> Par : Axis7 http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/comment-page-1/#comment-7225 Axis7 Sat, 17 May 2008 16:33:10 +0000 http://www.casawaves.com/?p=402#comment-7225 Juste une precision et de taille et qui va à l'encontre des idées reçues sur le Maroc: - la part du tourisme dans le PIB marocain etait de 7,8% en 2003 le gvt veut la porter à 20% en 2010. Le Maroc ne vit donc pas que du tourisme. Autre idée reçue l'industrie à un poid superieur à l'agriculture au Maroc : 26% contre ...20% pour un pays qu'on imagine à tort fondé sur l'agriculture. Pour le reste merci pour la qualité de ce site. Juste une precision et de taille et qui va à l’encontre des idées reçues sur le Maroc:

- la part du tourisme dans le PIB marocain etait de 7,8% en 2003 le gvt veut la porter à 20% en 2010.
Le Maroc ne vit donc pas que du tourisme.

Autre idée reçue l’industrie à un poid superieur à l’agriculture au Maroc : 26% contre …20% pour un pays qu’on imagine à tort fondé sur l’agriculture.

Pour le reste merci pour la qualité de ce site.

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