Le Maroc ne fait pas parti de l’économie mondiale ?
Sur le billet consacré au prix de la location de standing à Casablanca, un commentaire expliquait la bonne tenue des prix de l’immobilier en affirmant :
Juste pour rectification, le Maroc ne fais pas partie de l’économie mondiale, le Maroc est un marché très très petit et rapellons le sa devise n’est pas convertible, n’a aucune matière première d’exportation, à part ses légumes et ses quelques MRE. Le Maroc a connu et continuera de prospérer suivant ces capacités et ses moyens.
C’est malheureusement totalement faux. Le développement du Maroc moderne s’est fait sur l’ouverture (maîtrisée) des frontières. Les dérèglements mondiaux auront un impact sur l’économie marocaine.
Le tourisme, l’IDE (Investissement directe des étrangers), l’exportation de services sont dépendants de la conjoncture mondiale. Cet article de la vie éco explique concrètement comment par exemple la filière textile marocaine est touchée par la baisse du dollar.
Le renchérissement de l’euro et du dirham par rapport au dollar ferme l’accès du marché américain aux exportation marocaines. Ce que l’on sait moins, c’est que le marché anglais était devenu un marché stratégique ces dernière années. Hors la livre sterling, suivant la baisse du dollar s’est dépréciée de 17% sur les 6 derniers mois :
Mais leur débouché principal, en raison d’une segmentation des exportations textiles, demeure le marché britannique sur lequel a été réalisé un chiffre d’affaires de 4,5 milliards de dirhams en 2007. Un chiffre qui a enregistré, selon l’Amith, une baisse de l’ordre de 17%. Selon les chiffres des deux premiers mois de 2008, les exportations ont atteint 698 millions de dirhams.
Pour revenir au marché de l’immobilier, les problèmes sont similaires. Suite à la baisse de la livre sterling, les biens immobilier marocains se sont renchérit de 17% pour les acheteurs britanniques, auxquels il faut ajouter 6% d’augmentation de la TVA (elle est passé de 14 à 20 % au 1er janvier 2008). Cela fait 23 % d’augmentation des prix.
Si vous ajoutez que la baisse du marché de l’immobilier britannique met en difficulté certains propriétaires, on peut avoir des doutes sur leur arrivée en masse au Maroc. On peut alors se demander qui achètera toutes ces villas de “haut standing” qui se construisent autour des golfs ?
Installé à Casablanca je dirige Casavisa (www.casavisa.com) une agence immobilière à destination des professionnels.
N'hésitez pas à me contacter pour vos recherches de bureaux, d'appartement ou de villas :
lbervas@casavisa.com
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Bonjour,
Je ne suis pas un économiste mais je suis un Marocain réaliste. On ne peut parler de statistiques au Maroc pour la simple raison que plus de la moitié de la population du Maroc travaille au noir. Donc tous les chiffres mentionnés dans les medias ne peuvent être fiables puisque il est impossible dans notre pays de recencer des chiffres corrects et fiables. Je m’explique en prennant l’example de Casablanca et ciblant quelques quartiers:
Ce que je décris ci dessous ne provient d’aucunes sources officielles mais mes propres logiques interpretations de la conjucture actuelle de notre pays.
Bernoussi, Ain chock, sidi Moumen, Ain borja, Sidi Otman, etc etc etc….
Je suis presque certain que la majorité des occupants de ces quartiers sont oubien chômeurs oubien bricoleurs pour subvenir aux besoins de leurs familles et par conséquent ne payent pas d’impôts. Et je parle du Grand Casablanca. Alors soyons realistes, le PNB déclaré ne reflete pas la réalité du pays, tant que la corruption et le marché du travaille au noir existent toujours, on ne peut parler de statistiques.
Vous saviez combien gagne en moyenne un Trisianne (Electricien), un Hadade (Soudeur), un Plombi (Plombier) ou un Sbahh (Peintre) au Maroc. Et bien, en moyenne entre 8000 dhs et 12000 dhs par mois. Et le tout non déclarés. Vous saviez combien gagne un chauffeur de taxi à Casablanca. Et bien en moyenne entre 7000 et 10000 dhs par mois. Et les 3/4 encore une fois non déclarés. Vous saviez combien gagne un Ksal au hammam (Masseur du hammam). Et bien en moyenne 6000 à 8000 dhs par mois. Et le tout non déclarés.
Vous saviez combien de Restaurants, Bars, Pressings, Boulangeries, petits commerces du coin font en CA. Et bien beaucoup d’argent et presque les 3/4 non déclarés. Et les flics, gendarmes, personnel administratives, etc…. Je peux continuer none stop.
En ce qui concerne l’économie mondiale: Le Maroc est un pays très pauvre à comparer aux autres pays occidentaux, et ne dispose ni de ressources naturelles, ni de ressoures (compétences)humaines, que l’on puissent exporter apart quelques légumes, quelques MRE, du textiles et SUPER BEAU SOLEIL, une challeure humaine incontestable.
Donc une crise financière Américaine ne fera sans doute pas beaucoup de dégats à notre economie marocaine comme le pense autrement beaucoup de nos chères lecteurs.
En ce qui concerne l’immobilier au Maroc. Ce ne se sont pas seulement les étrangers qui achètent des villas à 7 ou 8 millions de Dhs autour des golfs mais aussi et beaucoup plus les nationaux.
Encore une fois et par contraste à mes arguments ci-dessous, il y a aussi des Medecins et des Avocats et des Juges et des Notaires et des Architectes au Maroc qui gagent un montant excessif d’argent (15000 à 30000 dhs par JOUR) oui par jour et peuvent se permettre d’hacheter des villas à 7 et 8 millions de dhs. (Voir les propriètaires des Jardins de L’Océan, Marina Blanca, Beach House 2, etc….)
Amicalement,
Tawfik
@Tawfik
(merci de ce dialogue tout à fait amical ;))
Oui les chiffres officiel de l’économie ne reflètent que l’économie visible. Si on prend le cas de l’immobilier, c’est bien entre 20% et 30% (voir plus) des prix qui n’apparaissent pas dans les statistiques (montant de “noir” réclamé par les vendeurs).
Oui beaucoup de propriétaires au Maroc ont financé une partie important de leurs achats avec de l’argent non officiels issus de trafic en tout genre.
Oui l’immobilier sert de moyen de blanchir de l’argent, ce qui explique une partie des prix élevés et des ventes.
Oui les acheteurs de programme de luxe sont encore en majorité des nationaux (j’estime à 20/30% le nombre d’étranger achetant dans les programmes de standing).
Cependant, les “riches” marocains, capable de mettre 4 à 5 millions de dh dans une résidence secondaire ne sont pas si nombreux que cela. Il s’agit de 1%/2% de la population ? 150 000 / 300 000 foyers ?
Franchement ils ont déjà beaucoup acheté. Il suffirait que quelques uns laissent des plumes pour que les villas ne trouvent plus d’acheteurs (aux prix demandé).
J’en reviens a ce que je disais dans un billet précédent : les gros projets de type Golf + Immobilier de standing que préparent Addoha et CGI auront du mal à se vendre !
@Tawfic
Bonjour Tawfic,
tes arguments ne me sont pas étrangers, il suffit de se mettre dans un café et en entendre des vertes et des pas mûres . Les gens qui les relatent y croient dur comme fer. Cela participe justement ( à leur insu ) de la rumeur.( l’exemple le plus répandu : les mendiants sont des gens bien portants ! ).
Pour répondre en profondeur, avec des arguments, il faut du temps, je n’en ai pas en ce moment, j’espère que ce billet reverra le jour une prochaine.
Je suis néanmoins ces analyses avec beaucoup d’attention et d’intérêt
.
@Abdel
En te lisant je pense à titre de billet : “Le prix de l’immobilier se fabrique à terrasse de café”.
Certaines terrasse de café au Maroc sont de véritables business center : certains intermédiaires y passent la journée, on y échange de l’information, les tendances du marché, etc … Combien de client / partenaires, par toujours sérieux, veulent absolument vous rencontrer à la terrasse de café.
Laurent,
Je ne suis pas d’accord avec toi. Il y a beaucoup plus que 1 à 2% de riches au Maroc. Et encore beaucoup mois de projets de Golf/Marina et Villas de standings pour combler tous ses acheteurs.
Examples: Analyse de tête, a noter que ca ne provient d’aucune sources officielles.
Combien y a il de projets de standings Golf/Marina etc…villas à Casablanca. Disons 20, 30, ou alors max 40. Dans chaques projets combien y a il en moyennes de villas et d’appartements de luxes à vendre. Disons en moyenne une 300 ou alors 500. Donc si je fais mon calcule correctement, il y aurait en moyenne 2000 appartements/villas de luxes disponibles pour toute la population Marocaine à Casablanca.
A mon humble avis, je pense qu’il y a beaucoup plus de 2000 riches Marocains pouvant se permettre une maison secondaire entre 4 et 8 millions de dirhams. Je l’ai déjà exprimer dans un billet précèdand, tant que la demande sera beaucoup beaucoup > à l’offre les prix continuiront d’augmenter.
C’est pour cela que les villas du Projet “Les Jardins de l’Océan” à DarBouaza se vendent sur plan comme des petits pains. C’est pour cela que les villas et les appartements de la deuxième tranche du projet “Marina Blanca 2″ se sont vendus en VEFA (vente en état future d’achèvement) très très rapidement. C’est pour cela que les appartements du projet “Beach House 2″ se sont vendus en quelques jours et aussi en VEFA.
C’est pour cela que les villas du projet de Bouskoura ont été liquidées très rapidement.
Amicalement,
TB
@Laurent,
Dans les terrasses de café ( je ne sais pas si tu comprends l’arabe), tu entends de tout.
Alors, l’ignorance aidant ( combien sont-ils qui détiennent la vraie information ? je ne pense pas exagéré en répondant : proche de zéro.) les gens tiennent pour vérité absolue — illusion — ce qui se dit dans ces lieux.
Tant que l’illusion est confortée par les apparences , les affirmations de toute sortes peuvent basculer en vérité vraie ! et ces affirmations ont la vie dure( mais c’est un énorme sujet, les apparences ne sont que trompeuses, il faut aller à l’intérieur pour découvrir l’abîme. Lequel abîme est d’une évidente visibilité pour des gens venus des pays riches , mais il ne l’est pas pour ceux, nombreux, qui ne jurent que par le vernis présent au quotidien . Mais je vais en rester là , il faut du temps pour mieux présenter ces choses et dans le fond et dans la forme pour éviter tout malentendu et toute blessure involontaire : le sujet est sensible ! .)
Ce que raconte tawfic, n’est que le reflet de ce que qui a court dans tous les lieux de rassemblement ( cafés ou autres) : la logique est implacable, comme il le dit lui même : pas de statistiques officielles ( car impossible pour cause du fameux joker : « l’informel » ) donc la vérité est dans ce que je vois ! ( à sa décharge : il le dit) , et ce que je vois est que les gens gagnent bien leur vie ( même le masseur : gagne 6000 dh /mois !!!!) .
Je ne sais pas s’il y a vraiment besoin de rappeler que les candidats à la mort, et pour aller tenter leur chance ailleurs et pour les attentats sont justement le fruit de cette « prospérité » évoquée par tawfik , ils doivent être des prospères qui s’ignorent pour arriver à un tel désespoir au point de jouer quitte ou double pour certains et la disparition pour d’autres.
La logique voudrait que l’on se pose la question de « d’où vient l’argent de ces métiers de services ? » car ce qu’a évoqué Tawfic c’est notamment les métiers de services — .
Les services ne peuvent prospérer sans niches .
@Tawfik
> “Les Jardins de l’Océan” à DarBouaza se vendent sur plan
> comme des petits pains
En es tu certain ? Le promoteur (ou l’intermédiaire) a tout intérêt à te dire que cela se vend comme des petits pain, mais personne ne peut vérifier !
Je cite dans un billet précédent le ministre de l’industrie qui affirme en décembre 2007 que 54 000 m2 du Casaneashore sont livrés, alors que l’on apprendra un peu plus tard que seuls 8.000 m2 seront livré en avril 2008. La désinformation est partout.
Ce que je sais c’est que les nouveaux projets du groupe Palmeraie Développement sont pour l’instant gelés sur Casablanca. Cela signifierait que le programme en cours n’est pas vendu en totalité.
On y verra un peu plus claire dans les comptes de promoteurs introduits en bourse. Ils peuvent jouer un petit peu avec la réalité mais dans une certaine limite : les dirigeants prendraient trop de risques a “enfumer” leurs actionnaires. Ce sont les seuls sources fiables que l’on pourra traiter.
Abdel,
Oui effectivement, ce que j’ai dit est correcte, un masseur gagne 6000 dhs/mois mais pour toute une famille, femme et 4 ou 5 enfants au foyer. Il en est de même pour les autres que j’ai évoqués aussi. Abdel, faisons le calcule et tu me diras si le Maroc n’est pas un pays pauvre.
Il y a énormement de réformes à entreprendre au Maroc. Alors commençons par la base: Santé, Justice, Enseignement, Sécurité territoriale POUR TOUS
Laurent,
Je suis propriètaire d’un appartement à Marina Blanca 2, la deuxième tranche, disons j’ai un compromis de vente, je serais propriètaire dans quelques mois. Le promoteur est Addoha et je peux t’assurer que toutes les villas et les appartements ont été vendus en quelques mois.
Mais avant Marina Blanca 2, je voulais acheter au Beach House 2. Surprise, tous les appartements ont été vendus.
@tawfic
“…les villas du Projet “Les Jardins de l’Océan” …se vendent sur plan comme des petits pains. …les villas et les appartements de la deuxième tranche du projet “Marina Blanca 2″ se sont vendus en VEFA (vente en état future d’achèvement) très très rapidement. C’est pour cela que les appartements du projet “Beach House 2″ se sont vendus en quelques jours et aussi en VEFA.
C’est pour cela que les villas du projet de Bouskoura ont été liquidées très rapidement. ”
Justement l’ensemble des billets qui ont trait à l’immobilier, dans ce blog, ont évoqué la rumeur rampante comme facteur aggravant de la profondeur de la crise ( les gens ne s’y sont pas préparés faute de stat officielles ou du moins pas accessible au grand publique) : Justement ce sont les “tout vendu”, “se vendent sur plan comme des petits pains”,”la deuxième tranche …vendus en VEFA”,”très très rapidement”,”été liquidées très rapidement” , “en tant que Marocain réaliste” — Arrrf , les autres marocains ne le sont ;)–… etc qui sont sujet à suspicion quand on sait que bcp de ces constructions ne sont pas tous vendus comme on le dir ( se référer aux sujets et commentaires précédents) . On l’a longuement évoqué, il y a bcp de commentaires à ce sujet.
L’abondance de ces superlatifs (basés sur l’impression d’une personne , ou bcp de personnes , mais selon une personne …) alors que même les économistes ou les analystes financiers ne les utilisent qu’à de très très très rares occasions , peut légitimement rendre perplexe . Et c’est d’autant plus légitime que la réalité sur le terrain est différente : ” tout ce qui est exagéré est insignifiant “
Abdel,
Je ne veux pas trop rentrer dans les détails, mais je peux t’assurer que rien n’est exagérer à propos des projets que j’ai évoqués auparavant. (Voir mon message précèdant)
C’est aussi pour illustrer qu’ il n’y a pas assez de projets de standings pour la demande et que c’est aussi l’une des raisons pourquoi les prix augmentent jour après jour.
@tawfic
tu dit
“Mais avant Marina Blanca 2, je voulais acheter au Beach House 2. Surprise, tous les appartements ont été vendus.”
fin de citation
je ne peux m’empêcher de penser à ce qui m’est arrivé voilà 8 ans ( bien avant l’inflation actuelle) :
J’étais intéressé par un appartement dans un bloc qui me plaisait davantage, et je n’étais pas le seul ( j’informe que le promoteur est un richissime casablancais très connu, aussi je ne vais pas évoquer son nom arfff).
Et surprise , comme tu dis, tout était vendu.
Mai re surprise, ce bloc n’était absolument pas vendu – je l’ai appris beaucoup plus tard, car certains de mes amis y ont acheté un appartement un an après moi — .
Curiosité oblige, je voulais en connaître la raison ( j’ai remarqué par le suite que les marocains côté commerce, sont imbattables) , on m’a expliqué donc que ce bloc devait se vendre facilement et donc on a préféré « fourguer » ce qui est difficilement vendable en premier, et du même coup la partie supposée vendue sert de dynamique pour ce qui est à vendre .
Aussi , tu remarqueras que dans la plus part des constructions neuves, les logements qui ont une terrasse , une belle vue, vue dégagés et en dernier étage sont tous dits vendus ; ou alors, il y a une autre technique, on te dira qu’ils connaissent l’acheteur et qu’ils pourront vous mettre en contact : il pourra peut-être vendre moyennant une plus value – hlawa , disent-ils ( pour ceux qui ne comprennent pas : chocolat) .
Pour ce hlawa, on m’a demandé une fois : 700 mille dirhams : jolie plus value avant même que le bien ne soit habité ni les travaux terminés. . Ce devait être un énorme chocolat à ce prix
@Laurent
désolé, j’ai du corrigé mon texte bourré de faute de frappe . Alors si tu peux faire le ménage
@Abdel
La technique du “tout est vendu” est un grand classique de l’arnaque dans l’immobilier … je dois avoir quelques variantes, dont les plus “dégueulasse” concernant l’immobilier social :
On fait subventionner par l’état (terrain a bas prix, aventages fiscaux, …) on “vend” en totalité a des intermédiaires qui eux même vendent en seconde main avec une plus value au noir.
parfois même c’est le commercial qui te fait croire que tout est vendu et qui utilise un comparse pour racheter et revendre (ce que du décrits).
@Laurent
c’est ce à quoi je voulais en venir.
@tawfic
tu est certainement de bonne foi. Mais j’ai bien peur que la vérité ne soit ailleurs et pas celle à laquelle tu crois.
Maintenant, il faut attendre pour voir comment les choses évolueront dans le future .
Je suis d’accord avec Laurent, la vérité viendra des marchés boursiers : pas tout de suite, peut-être, mais c’est par là qu’elle viendra.
A suivre
Abdel, tous ce que tu dis est correcte, les Marocains sont imbattables au commerciale. Je connais tous les astuces puisque je suis moi même dans l’immobilier. Mais je voulais clarifier l’argument de Laurent et je cite
“Cependant, les “riches” marocains, capable de mettre 4 à 5 millions de dh dans une résidence secondaire ne sont pas si nombreux que cela. Il s’agit de 1%/2% de la population ? 150 000 / 300 000 foyers ?
Franchement ils ont déjà beaucoup acheté. Il suffirait que quelques uns laissent des plumes pour que les villas ne trouvent plus d’acheteurs (aux prix demandé).
J’en reviens a ce que je disais dans un billet précédent : les gros projets de type Golf + Immobilier de standing que préparent Addoha et CGI auront du mal à se vendre !”
Il n’ y a pas assez de projets et encore une fois et j’insiste sur cela, il y a énormement de CASH au Maroc disponible a être placé dans des résidences secondaires comme celles que j’ai évoqué plus haut.
Donc les Golf et Marina de Casablanca, Marackech et Tanger continuiont à se vendre disons assez rapidement.
Et les agents immobiliers surtout FRANCAIS continuiont a être rémunérer convenablement.
L’arnaque existe dans tous les pays du monde et non seulement au Maroc. Mais il y a aussi des gens de bonne foi qui veulent juste faire parti de ce nouveau Maroc en bonne voie de develloppement.
On en reparlera certainement dans 2 ou 3 années quand les prix passeront la barre des 30000 dhs le M2 à Casa, Rabat, Marrackeh et Tanger.
@Tawfik
> On en reparlera certainement dans 2 ou 3 années quand
> les prix passeront la barre des 30000 dhs le M2 à Casa,
> Rabat, Marrackeh et Tanger.
On en reparle dans 1 an 1/2
@Tawfik,
j’ai pourtant bien lu les textes, aucun ne parle d’arnaque du Maroc !
ni personne n’a pointé le maroc du doigt.
j’ai le sentiment que les gens qui interviennement ici savent de quoi ils parlent, et semblent avoir une expérience planétaire, et de ce fait ,à mon avis il serait très peu probable qu’ils aient la maladresse de pointer le Maroc du doigt.
Sinon, le m2 à 30.000 c’est tout à fait possible . Il peut même aller au delà . Mais est-ce durable?
Je n’en suis pas certain, mais, c’est l’une des rares fois, j’espère me tromper !
Abdel, Je n’ai pas dis que quelqu’un a pointé le maroc du doigt ni a parlé d’arnaque du Maroc. J’ai simplement dit que l’arnaque dans le commerciale est une chose courante dans tous les pays du monde.
(Relire mon texte). Au USA, il existe des milliers d’arnaqueurs dans la vente des voitures, textiles, etc…. et en Europe aussi. Mais bref, ce n’est pas notre sujet.
Pour illustrer ce que j’ai dis auparavant sur la disponibilité du CASH au Maroc, voici un extrait d’un texte de l’economiste (Source : L’Economiste - Nabil Taoufik)
Ya t’il un signe de crise financière au Maroc?
Je n’en suis vraiment pas sure
A débattre?
Voici le texte:
En 2007, le secteur bancaire a gagné en puissance. Pour preuve, le rythme des ouvertures de nouvelles agences bancaires a maintenu sa tendance haussière. Selon les chiffres de Bank Al Maghrib (BAM), le nombre total des agences a atteint 2.754 à fin 2007 contre 2.458 en 2006, soit une hausse de 10,75%. Ce chiffre n’était que de 9% une année auparavant.
les publications des journaux grand public, il faut leur accorder l’importance qui est la leur : relais de l’info. Ils ne sont pas des analystes, fucent des journaux aussi sérieux que l’économisté ( ou les échos en france ou d’autres maganzines grand public).
Tu l’es donneras des nouvelles dans quelques temps.
Tu m’en donneras des nouvelles dans quelques temps
@Tawfik
40 * 500 = 20000 et non 2000.
Ca me fait rire le titre de l’article. Il faut juste voir comment les prix de petrole ont pousses le prix des seriales jusqu’a le point ou les citoyens manifestent.
@tawfik
> Il y a beaucoup plus que 1 à 2% de riches au Maroc.
et dans le commentaire precedent, vous avez dit:
> On ne peut parler de statistiques au Maroc
C’est contradictoire non?
Supply and demand fundamentals les amis, c’est ca le marche de l’immobilier et n’importe quel marche d’ailleurs!
I guess comme on dit, Qui vivra, verra.
Arretons de balancer toutes ces theories car on manque cruellement de Data fiable (car sinon ce blog sera comparable sux terrasses de cafes que vous critiquez tellement) et observons le marche: on y reviendra dans 1an et demi comme a dit Laurent….