Les scandales du logement social au Maroc
L’affaire qui suit est proprement révoltante. Voici le message que j’ai reçu il y a quelques jours :
Messieurs,
Dans le cadre d’un logement social, j’ai donné comme avance sur un appartement de 74 m2, une somme de 120000 dhs en attendant que les travaux de finition soient achevés. Le prix qui a été négocié est de 320000 dhs ( conclu en 2006).
Cela fait maintenant plus de deux ans que j’attends que le vendeur honore sa vente, mais à ma grand surprise, il m’a convoqué il y a deux semaines pour me dire que les prix ont changé et je dois lui verser encore 100000 dhs et qu’il ne va déclarer que 200000 dhs au fisc ( soit 220000 dhs de noir ).
Je ne suis pas la seule victime de ce promoteur ( en tout nous sommes une vingtaine d’ acheteurs et chacun de nous a versé entre 100000 & 150000 dhs comme avance).
Sachant que ce projet ( Résidence ESSALAM à sidi maarouf- en face de Jet Sakane- Promoteur Mr El MOSTAFA ESSAADADOUI- titre mère n° 12576/47) fait partie du programme de logement social exonéré des impôts et que la 1ere tranche de ce projet ( environ 76 appartements a été vendu entre 320000 & 370000 dhs /appt - mais uniquement 200000 dhs ont déclarés au fisc ).
Nous refusons les actes et agissements de ce promoteur qui sont illégales & nuisent à l’économie nationale et vous informons que ce Monsieur par son escroquerie flagrante nuie à votre image.
Pour info, des plaintes ont été déposées au Minstère de l’habitat, communes urbaines-agences urbaines-wilaya de Casa- maierie de sidi maarouf-tribunal de casa…..etc
Au nom des Victimes de El Mostafa ESSAADAOUI
Résidence ESSALAM- Sidi Maarouf.
Malheureusement il ne s’agit pas d’un cas isolé. Je pense que nous sommes nombreux à avoir connaissance de ce genre de pratiques. Cette affaire est révoltante car le promoteur vol doublement. D’une part l’état en bénéficiant des avantages liés à la construction d’habitat social tout en demandant à être payé au noir. D’autre part en “rackettant” les destinataires de ces biens.
Si M. Said Sekkat (secrétaire général de la FNPI), veut vraiment s’attaquer aux racine de la spéculation immobilière, il devrait commencer par faire le ménage chez ses adhérents.
N’hésitez pas à faire vos remarques ou partager vos expériences dans les commentaires.
MAJ
Visiblement le mail qui précède commence à tourner sur Internet :
- Sur Maghreb Annonces
- Sur pub maroc
- Sur Azmaroc
Ce qui fait que lorsque l’on tape le nom du promoteur sur Google on obtient :
- Scandale, escros …
Idem lorsque vous tappez :
- Résidence ESSALAM
Installé à Casablanca je dirige Casavisa (www.casavisa.com) une agence immobilière à destination des professionnels. Vous pouvez aussi consulter la rubrique Immobilier Casablanca sur mon blog.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
@Laurent
Voila ce que je penses que le gouvernement deverait faire. La transaction entre le client et le promoteur doit se faire par une tier (gouvernement ou organisme privee). En fait, le client ne deverait meme pas rencontrer le promoteur. Le travail du promoteur est de construir.
On n’a jamais vu un livreur de pizza qui t’amene une pizza a la maison ensuite te demander un montant plus que mentione au telephone.
Bonjour,
c’est tout simplement scandaleux, ce qu’on vient de lire dans ce témoignage.
Tant qu’on a pas encore au Maroc, une réglementation qui protége les consommateurs et tant qu’on a pas des associations des consommateurs trés fortes capables de trainer en justice n’importe quelle entreprise, quelque soit sa taille et quelque soit la personne qui siège à sa tete, les abus vont persister et les pauvres consommateurs seront toujours livrés à eux même.
@mohssine
La justice elle meme a besoin de beaucoup des reformes.
@mohssine & afoulous ɲ dadès
Ce que je trouve proprement scandaleux c’est que le ministre du logement lui même fait une réunion récemment pour discuter de moyens pour combattre la flambée des prix.
La solution envisagée ? donner gratuitement des terrains aux promoteurs ??? Après cela faut pas s’étonner que tous ceux qui ont un peu de sous veulent devenir promoteur
Laurent ton blog perd en qualité, j’ai l’impression ! l’ aspect qui fait sa force : liberté de ton semble s’étioler !
Il devient difficile de poster un commentaire et le voir publié.
Tu m’as dit par mail que , pour des raisons qui tu ignores, cela va dans la case spam . En ex tech que tu es , ces choses se paramètreent ou alors il y a un souci technique auquel on s’attendrait à un retour moins laconique !
no comment.
je suis triste pour notre pays qui est cher à nos coeurs.
Cordialement.
@Laurent
Qu’est ce que tu propose comme solution?
@afoulous ɲ dadès
Cette affaire montre bien que certaines personnes sont au dessus des lois : tout le monde est au courant, les plaintes sont déposées et malgré tout le promoteur n’est pas inquiété.
La première chose à faire serait de condamner ce type de pratiques sinon les immeubles continueront à s’écrouler, les usines continueront à bruler et l’immobilier continuera à monter …
@Abdel
Désolé mais je n’ai pas vu passer d’autre commentaire de ta part. Le problème est peut être de ton coté ?
@Laurent
Ah t’as oublie: Et les etrangers continuent a investir
@afoulous ɲ dadès
> Ah t’as oublie: Et les etrangers continuent a investir
Il faut cependant faire attention : les arbres ne montent jamais jusqu’au ciel.
Le développement de l’investissement étranger est relativement jeune au Maroc. Jusqu’à présent la communication officielle vers les investisseurs a bénéficier d’une période ou, en l’absence de retour d’expérience, il était facile de garder la main (et de raconter de belles histoire).
Le Maroc n’est maintenant plus à l’abri d’une communication négative qui pourrait mettre en difficulté l’ensemble.
@Abdel, beaucoup de commentaires vont en “à modérer” et c’est fait automatiquement par WordPress. Il est difficile de savoir exactement sur quoi le système se base, il y a le nombre de liens, ou la longueur (les commentaires très longs passent quasiment systématiquement en “à modérer), et je crois d’une certaine façon, un “historique” de l’utilisateur sur le blog.
Il y a deux types de filtres, ceux qui vont en commentaires “spams” ce sont les liens viagra et autre, et ceux qui vont “à modérer”.
Dans les deux cas, il faut une intervention manuelle.
J’essaie de passer tous les jours, voir deux fois par jour, dans les commentaires “à modérer” et je pense que Laurent en fait autant.
Maintenant si pour des raisons privées, nous sommes tous les deux absents d’internet au même moment, la modération peut traîner un peu plus longtemps… mais c’est humain, non, de profiter du beau temps ?
Là je viens de repêcher un de tes commentaires qui était effectivement en spam (très court avec un lien), mais il est vrai que je vais voir beaucoup moins souvent les “spams” que les commentaires à modérer.
@Marie-Aude
> commentaires “spams” ce sont les liens viagra et autre
bonsoir à tous,
Certes un dicton disait on redresse un arbre quand il est jeune mais pas quand il est vieux. D’où nous avons un ensemble des ateliers par corps de métiers à faire dans le fond pour notre cher pays.
En effet une réponse parmi d’autres à la question :en premier lieu ne se fera que par le président de la chambre des notaires qui est aussi pénalisée (le groupe des notaires du Maroc) et il doit bouger (devinette)….. Autant que le fisc car notre administration royale est affecté indirectement par ses freins de ce lobby en détriment de notre pays et c’est le travail du gouvernement en place.
En deuxième lieu les consommateurs, et les salariés marocains sont aussi concernés par ce fléau.
Voyez vous tout l’ensemble de ses personnes citées sont condamnées par une poignée de 10% approximativement en prorata. Ces derniers continuent à ignorer la vraie source de richesse à venir au Maroc, marché niche et demandeur dans le monde :
L’investissement industriel de transformation des produits bruts vers les produits finis pour exportation, or ce lobby ne peut se battre avec les loups de la mondialisation économiques.
Mais ils préfèrent les affaires faciles en faisant les beaux au Maroc, « m’as-tu vu ! « la souffrance de la pathologie de snobisme qui est un sujet à developper un jour sur le blog ! Mon impression.
Cordialement.
@M. Issam
Très juste. En l’absence de sanctions :
1) Il est plus facile de s’enrichir en contournant la loi plutôt qu’en la respectant.
2) Ceux qui respectent la loi sont fortement désavantagés, ce qui réduit la concurrence.
En final, en l’absence de véritable concurrence, on continue à fabriquer cher, des produits d’une qualité moyenne. Quand je vois tous les immeubles qui se prétendent construits en respectant les normes parasismique il y de quoi rire (ou pleurer ?).
@Marie-Aude Koiransky
Marie tu me réconcilie avec Laurent
Enfin une réponse qui tient la route et donc satisfait ma curiosité du savoir.
Laurent des fois , il perd pied et préfère rendre fou celui qui veut faire valoir “ses droits” ! Il a des réponses toutes faites !
Laurent devient-il Marocain administratif ? lol
@Marie-Aude Koiransky
Le lien que j’ai soumis fait le classement , en prix, de l’immobilier dans le monde, ainsi, grosse surprise, Marrakech est classé 36ème dans le monde et 2ème dans les pays Arabes après Dubai !
@Laurent
> en respectant les normes parasismique il y de quoi rire (ou pleurer ?).
A agadir, une region sismique, j’ai vu un batiment Jet Sakane avec des fissures a la diagonale, ca fait peur ca.
@Abdel c’est ça les petites mains
ça sait les mettre dans le cambouis !
je souhaite acheter au maroc Agadir, je vois bien le quartier jet sakane? dois-je m’orienter vers taroudant…;et négocier moi-même?
je suis agent immo Français.
Mais je recherche soleil..et avec une grande maison..je peux faire maison d’hôtes?
que pensez-vous?
Je pars fin de mois, pour 3 mois en location.
j’attends de vos nouvelles?
La vies est-elle réellement moins chere qu’en france?
je vous remercie
Morand
Et à Asilah,Tanger même scandale!Un promoteur vend des maisons sur plan( ex:saada atlantic, essaada Asilah),signe des compromis sous sein privé, encaisse 25°/° à sa signature, commence le chantier, s’arrête puis ouvre un autre projet et rebelote;certaines personnes attendent leur maison depuis plus de 5 ans;Les permis de construire ne sont pas déposés ou suspendus et pour les quelques maisons construites, aucune demande de morcellement déposée au cadastre donc aucun titre de propriété délivrés, par conséquent pas d’accès personnel à l’électricité” ni à l’eau de la ville(c’est au bon vouloir du promoteur!).On parle d’un haut gradé de l’armée qui protègerait le promoteur, de complicités au sein même de la municipalité..Le petit acquéreur se sent floué et démunis face à cette “mafia”..A quand une lutte efficace contre la corruption, A quand un organe de réelle protection des consommateurs marocains?