Il est intéressant de comparer le Maroc avec d’autres pays émergents. Leekei, une amie qui revient d’un séjour à Canton (capitale économique du sud de la Chine), nous parle aujourd’hui de l’immobilier.
Durant mon séjour à Canton, j’ai eu la chance de résider dans un appartement, situé dans le centre de la ville, avec une vue surplombant la fameuse rivière des Perles.
Cet appartement dans un immeuble de haut standing, fait 80m². Il est composé d’un grand salon, 2 chambres, 1 cuisine et 1 salle de bain. La semaine précédente mon départ, j’avais visité à Casablanca, un appartement de composition et de surface similaire, situé également dans un quartier central. J’ai quelques éléments pour me prêter à un jeu de comparaisons…
L’appartement de Canton construit en 1998 vaut 700 000 Yuan (moins de 70 000 euros). On arrive donc à 825 euros/m². Pour l’appartement de 80m² à Casablanca, le propriétaire demandait 1 million 300 dh (moins de 130 000 euros), soit environ 1 625 euros/m².
A première vue, je me dis que j’ai plutôt intérêt à acheter à Canton qu’à Casablanca puisque l’immobilier y semble moins cher et les perspectives de croissance plus attrayantes …
Rapporté au niveau de revenus, est-ce que mon assertion est vérifiée ? Prenons un couple de jeunes cadres vivant à Canton, dont les revenus mensuels s’élèvent en moyenne à 800 euros. Pour eux, la valeur de l’appartement représente 88 fois leurs revenus mensuels. Le jeune couple vivant à Casablanca pourra prétendre à des revenus mensuels s’élevant à 1200 euros, cependant, la valeur du bien immobilier représentera 108 fois leurs revenus mensuels. Le jeune couple semble donc mieux loti à Canton…
Pour un investisseur qui chercherait à faire un investissement locatif, aurait-il intérêt à acheter à Canton ou à Casablanca ? Le propriétaire de l’appartement de Canton pourra trouver preneur avec un loyer mensuel de 350 euros, l’appartement est payé avec 200 mois de loyer. A Casablanca, le propriétaire de l’appartement pourra trouver un preneur en exigeant un loyer mensuel de 500 euros, l’appartement est donc payé avec 260 mois de loyer. Je me dis encore que l’investisseur est mieux loti à Canton…
Bien évidemment, dans mon raisonnement j’ai ignoré beaucoup de paramètres comme les valeurs actualisées des biens ou les indicateurs de croissance économique qui rentrent dans l’appréciation d’un bien immobilier. J’ai aussi volontairement oublié de mentionner qu’en Chine l’accès à la propriété reste encore limité pour les étrangers (mais la législation évolue rapidement). Cependant cette réflexion ne me semble pas inintéressante parce que les 2 investissements en question sont situés dans des capitales économiques dans des pays émergents, et que ces investissements sont libellés dans une monnaie pas librement convertible (pour l’instant), donc des investissements qui pourraient présenter un fort potentiel.
Et vous, où achèteriez-vous ?