Commentaires sur : Immobilier à Casablanca / Immobilier à Canton

Par : Tingis

Tingis — Thu, 25 Sep 2008 11:45:17 +0000

Je viens de decouvrir ce blogue..interessant.
Concernant le match Casa vs Canton.le resultat est sans appel Canton…meme si la comparaison CHINE vs MAROC ne me parait pas correcte (Autant comparer avec Neuilly tant qu’on y est..).

Ceci dit ca a le merite de montrer une chose : L’Immobilier au Maroc est chere, pour plusieurs raisons : speculation, blanchiment, l’immobilier comme valeur refuge -Investir au Maroc ce n’est pas faire prosperer l’argent en creant des entreprises, investir en bourse, bref se les bouger mais de acheter un Appartement/villa et attendre…c’est un peu comme comme une salle d’attente avec la Mercedes en plus…
D’ou le monde attend kelkechose…

(Par ailleurs ca m’interesserait de connaitre les statistique sur les appartements neufs et vide dans de grandes villes comme Casa ou Tanger..).

Par : rigas

rigas — Thu, 28 Aug 2008 18:10:46 +0000

A Leekei, intéressante comparaison, bravo.
Pour avoir vécu à Canton je sais que le prix des appartements tant à la vente comme à la location sont extrêmement variés. J’ai vécu dans une maison sur Ersha Dao -sorte de petit paradi pour expats – relativement pas chère pour le lieu à 12.000 yuans par mois, disons 1200 euros pour simplifier. Plus de 200 mètres carrés sur deux étages. A côté il y avait des maisons à 90.000 yuans. L’année d’après j’ai loué un deux pièces dans un quartier classe moyenne à côté de l’Université Zhongshan pour 900 yuans. Si si, 900. Aujourd’hui cet appart est loué à 1.500 yuans… Tout ça dans un quartier en forte renovation. Dans le même quarier, s’est construit l’année dernière, devant la porte Nord de l’Université sur le bord de la Rivière des Perles, un immeuble où les appartements coûtent plus de vingt millions de yuans. Info provenant d’une agence immobilière de confiance. Hallucinant. Certes on dit que c’est l’immeuble le plus cher de la ville, mais enfin tout de même, c’est impressionant. Bref, y’a pas moyen de connaître le prix moyen d’un appart à Canton. Je crois que c’est le cas partout en Chine sauf peut-être à Pékin qui est un cas un peu à part.

Par : Laurent Bervas

Laurent Bervas — Tue, 05 Aug 2008 16:04:18 +0000

@Philipus
> par intérêt étant commissionnés

Je commence ma réponse en soulignant qu’effectivement les agences immobilière sont des société privée vivant de leur commission

Pour parler de Casavisa, deux raison pour lesquelles nous ne traitons pratiquement pas les produits de moins 5000 dh (en fait notre plus petit prix est exactement à 4800 dh).

1) Un produit a moins de 5000 dh a souvent un (ou plusieurs) défaut(s). Comme vous l’avez signalé il s’agit généralement de l’emplacement et des finitions. Des produits « moyens » Casablanca en regorge, ce qui fait que les clients vont multiplier les visites (car il y aura toujours quelque chose qui cloche) ou éventuellement finir par se débrouiller par eux même. D’ou une perte de temps.

2) La clientèle intéressée par des produit de moins de 5000 dh est plus difficile. Ce sont des personnes qui ont un « petit » budget et qui vont avoir plus tendance à ne pas vouloir payer le commission d’agence. La différence avec la France c’est qu’il est très difficile pour l’agence de se faire payer si le client est de mauvaise foi.

Le professionnel (pas nécessairement expatrié) dont les frais de logement sont pris ne charge par la société sera plus réglo.

En résumé, pour une agence un appartement de moins de 5000 dh signifie :
- Plus de visites.
- Risque de non paiement de la commission.
- Commission moins importante.

Par : Philippus

Philippus — Tue, 05 Aug 2008 14:37:31 +0000

Bonjour
Pour Laurent.
Un logement à moins de 5000Dh/mois n’est pas trouvable selon le marché sur Casablanca d’après votre échange et votre site.
Sans connaître le marché sur Casa, ou je me rends de temps à autre, selon mes questionnements auprès des locaux il est possible de trouver des appartements moins chers que 5000dh même en centre ville. Je ne dis pas que c’est du neuf ni du haut standing, parfois dans des anciens immeubles art-déco des années 30, voire avec quelques remise en état ou peinture, ce quie st courant en europe aussi…, mais il semble qu’en faisant le tri et selon les demandes ce marché n’est pas abordé par les agences immobilières. Pourtant ces immeubles abritent de nombreuses personnes marocaines comme étrangères. Pourquoi les agences n’en parlent pas, ce marché moins cher intéresse de nombreux étrangers qui ne recherchent pas spécialement ce « standing » ni à dépenser plus que cela….idem dans les autres villes…quand je fais des recherches via des agences l’on me regarde toujours comme un étranger hors norme selon mes demandes, et ces agences ne visent qu’une clientéle précise (acheteur avec budget, coopérant qui ne regarde pas à 1000dh de loyer…) alors que le vrai marché global est plus diversifié. Ne pensez-vous pas que les agences ne visent que les gros clients et ce « standing » par intérêt étant commissionnés (excuser d’être direct…). Le marché immobilier en locatif en dessous de 5000 dh sur Casa ou ailleurs se remplit comment et par quelle organisation ? Car il existe pour des millions de marocains. Faut-il prendre son baton de pélerin et trouver les samsaras dans les quartiers et frapper à toutes les portes pour demander ? Les agences ne passent-elles pas à côté d’une part néanmoins importante du marché locatif ? En europe les agences répondent en général à l’ensemble d’un marché et à tous les budgets. Merci de nous répondre objectivement.
Bien à vous.
Philippus

Par : Laurent Bervas

Laurent Bervas — Tue, 05 Aug 2008 06:57:53 +0000

@Abdel le breton
Je pense que tu résumes bien la situation :

Un étranger (ou un MRE) qui achète au Maroc intègre une décote pour tenir compte de tout ce que tu dis : les services, l’environnement, … il s’attend donc a payer moins cher qu’en France.

Le problème c’est que cette décote a disparu : que souvent on vend le Maroc au prix de la France.

Les promoteurs pensent avoir contourné le problème en parlant de programme de luxe, sous entendu que lorsque l’on parle de luxe, le prix devient secondaire … sauf que le luxe, comme le détaillait bien un récent commentaire, suppose que tout soit de luxe : les services, l’environnement, etc … c’est loin d’être le cas !

Par : Abdel le breton ancien Abdel

Abdel le breton ancien Abdel — Tue, 05 Aug 2008 06:20:30 +0000

@khalid

« 1000euros /m2un apprt s/s chauffage,ou la rue est sale et le bruit assourdissant avouez que c est trop. »

C’est trop en effet, c’est la raison pour laquelle personnellement je me suis rendu à la raison et fait mon retour en France : au moins pour ces prix j’ai le chauffage, j’ai le lable qualité, j’ai le quartier propre, j’ai les services administratifs qui fonctionnent sans bakchich, j’ai droit au sommeil sans tapage nocturne après 22H et j’ai droit d’être soutenu par les pouvoirs publics si quelqu’un vient à enfreindre la loi ( appeler la police au Maroc pour un tapage nocturne ! elle pensera que vous faites partie d’une autre planête que celle des humains! , que vous n’êtes pas de ce monde , et quand elle fait mine de faire preuve de bonne volonté elle vous demandera s’il y des blessés et du sang pour se déplacer : Aïe )

Par : khalid

khalid — Mon, 04 Aug 2008 23:11:32 +0000

jhabite casa et je connais assez bien l immobiler est maroc.je resume la situation en qq phraszs.au maroc on ne produit plus de la richesse ,on ne fabrique plus rien.on specule sur l immobilier a tour de bras set meme les banques tiennent compte du « noir » qui est de 30in avait un tissu de pme performants dans les grandes villes comme casa,marrakech.on a mis la cle s/s le paillasson et on demolit l usine pour en faire des especes d immeubles sans charme qu on appelle pompeusement grand standing,tres g st,standin,g exceptionnel etc .tt cela est surfait car payer 1000euros /m2un apprt s/s chauffage,ou la rue est sale et le bruit assourdissant avouez que c est trop.

Par : fabienne

fabienne — Mon, 09 Jun 2008 14:01:36 +0000

Merci pour ces précisions, je continue ma recherche et qui sait, peut-être à bientôt pour une location!
Bonne journée

Par : Laurent Bervas

Laurent Bervas — Mon, 09 Jun 2008 08:35:28 +0000

@Fabienne
Malheureusement les prix à casablanca et dans les grandes villes du Maroc sont élevés. Pour un étage de villa avec 3 chambres il sera difficile de trouver à moins de 10000 dh.

Grosso modo il faut compter 70 dh en moyenne du m2 pour un bien à louer :
http://www.casawaves.com/2008/04/17/prix-de-la-location-%c2%ab-de-standing-%c2%bb-a-casablanca/

Par : fabienne

fabienne — Sun, 08 Jun 2008 20:52:51 +0000

Bonjour Laurent, je suis votre blog depuis un bon bout de temps déjà et je vous remercie pour la pertinence des sujets évoqués.
Je suis aussi aller visiter votre agence immobilière(sans avoir fait le lien avec l’auteur du blog!)et les prix pratiqués par rapport à la qualité que vous décrivez dans votre article ne sont pas exactement la même chose, même si j’ai mis plusieurs annonces dans mes favoris car je veux m’installer sur Casablanca dès le mois de juillet.
Alors si vous connaissez un étage d’une villa à louer à l’année avec trois chambres pour 5500 dhs, je réserve de suite!
Avec mon mari on fait tous les sites immobiliers et il y a vraiment de tout, alors c’est vrai que c’est difficile d’y voir clair mais une chose est sûre, c’est que c’est plus abordable qu’à Essaouira où il n’y a rien, et où les prix frisent le ridicule du non-sens dans toute sa splendeur! 03 ans d’Essaouira, safi!! à bientôt et encore merci.