Rénover un Riad à Marrakech
Rénover une Riad n’est pas une partie de plaisir. Voici ce que jean-marc écrivait en début d’année sur le billet « Rénover un Riad à Marrakech » :
Nous avons tout vendu en france pour venir nous installer à marrakech en juillet 2006 et rénover le riad que nous avions acheté en 2004. A ce jour, les travaux se terminent après 18 mois d’efforts et de présence plus ou moins stressant.
Vu le résultat aujourd’hui, je ne regrette rien, ni ces 18 mois sans salaire, qui n’auraient dû être que 10 … ni cette présence fastidieuse chaque matin sur le chantier à vérifier que l’emplacement des murs correspondaient à mes plans. Pour ceux qui sont tentés par l’aventure, il faut savoir que la rénovation d’un riad est un vrai job à temps complet, qu’il faut savoir ce que l’on veut, qu’il est préférable d’avoir des notions de bâtiment et surtout bien se mettre dans la tête que même si la plupart des Marrakchis parlent français, la compréhension n’est pas toujours au rendez vous …
Jean-Marc nous donne aujourd’hui quelques nouvelles :
Bonjour à tous,
Je m’étais un peu avancé en janvier dernier en disant que c’était terminé, c’était sans compter les malfaçons : revêtement piscine à refaire 2 fois, plomberie du chauffe eau solaire ni faite ni à faire, (tout à remplacer) pompe du réservoir d’eau à remplacer 2 fois, robinets à remplacer, prises électriques mal câblées, protection du bejmat de mauvaise qualité donc à décaper et à refaire, sans compter les rendez vous fantaisistes, les délais pas tenus … j’en passe et des meilleures.
Depuis 1 mois, c’est repos, enfin juste le site internet à faire et le montage de la société, OUF ! Le riad devrait ouvrir ces prochains jours, mais quelle lutte, de plus nous avons raté la saison. C’est rageant, mais il faut se faire une raison.
Je mets mon site internet et mon email à dispo chez Casawaves et si cela peut en aider certains, ce sera avec plaisir. Je souhaiterai aussi prendre contact avec Marie Aude, si c’est possible.
Bon courage aux futurs entrepreneurs et à bientôt.
Jean marc
http://www.riad-oumaima.com
j.m.derobert@gmail.com
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
« …petit déjeuner et le thé à volonté » : J’espère qu’il y a suffisamment de toilettes pour tout le monde :p
http://www.riad-oumaima.com/tarif.html
Sinon, le site est pas mal pour un début mais faudra penser à améliorer le design et la qualité des photos. Ça vient petit à petit.
Bon courage
merci mehdi, je suis à l’écoute de toutes les critiques.
C’est le meilleur moyen de s’améliorer.
donc maintenant, du concret s’il vous plait.
et c’est avec plaisir que je vous offrirai un thé lors de votre visite.
jean marc
Il aurait été intéressant de suivre vos aventures un blog
Je ne pense pas que ce genre de problème soit inhérant a « Riad » et « Mararakech ». J’ai eu pas mal de problème avec « fermette » et « Belgique ». La restauration d’une maison c’est pas une sinécure: ce métier est rempli de margoulin qui, malgré qu’ils soient 100% francophone ne font pas ce qu’on leur demande et comprennent tout de travers. Votre avantage: suivre tout cela sous des cieux ensoleillés
Je vais surement faire ce blog, regroupant les photos et les commentaires de l’ensemble des travaux.
Pour moi, pour ne rien oublier dans mes hypotétiques futures réalisations car je souhaiterai mettre mes connaissances au service d’autres français interessés par l’expérience. Moyennant finances évidemment, car je n’ai pas les moyens de faire du bénévolat et aussi pour ceux que l’aventure tente, et qui ne s’imaginent dans quoi ils vont mettre les pieds.
vous n’êtes pas le premier dans ce cas et cela continue encore ,il faut savoir frapper aux bonnes portes et surtout établir un vrai cpr et cpt et non un descriptif de votre riad et prendre des artisants la construction mais une vraie sociétéde construction avec des assurances décénales , il éxiste des arnaqueurs et des sérieux avec respect des délais de livraison comme partout cela n’est pas spécifique à marrakech, pour mémoire nous intervenons sur une grande partie des riads à marrakech ou les normes nf ne sont point appliquées en élec et en eau, adressez vous à des spécialistes qui possèdent de vraies sociétés avec garantie et non à des soit disant artisants dirigés généralement par des agences immobiliéres et rénovations dont la plupart son sous des ordres de français, je peux vous fournir toute une liste d’arnaqueur sur marrakech spécialisé dans la construction de riad; wallswater
vous pensez tout savoir sur la rénovation mais vous oubliez que vous etes dans la mailleure école marketing et bla bla du monde,ce n’est pas parce que vous avez eu une expérience de ce genre que vous vous connaissez en construction gros oeuvre et second oeuvre il va falloir faire du chemin dans la construction pour pouvoir prétendre si connaitre à moins que vous avez construit votre maisonnette avec des bouts de chandelles et prétendre que vous avez un riad, vous possédez une douiria et non un riad ,la superficie d’un riad est au moins égal à 350mé au sol minimum .
Salut ,
je vais peut etre vivre sur Marrakech puisque ma femme a trouvé un emploi sur place. Nous allons nous expatrier mais avant toutes choses pensez vous que j’ai une chance de pouvoir travailler avec des particuliers fraçais ou autres sur place? étant spécialisé dans la rénovation immobilière, gros oeuvres et terrassement? Actuellement je suis gérant de ma boite ici en france est-ce que cela vaut le coup de partir et vivre de mon savoir faire? ai-je des opportunitées? Je serais à Marrakech du 23 mai au 1er juin 2009. pourriez vous me rassurer?
merci pour vos réponses.
Christophe
BONJOUR
j’attends vos réponses s’il vous plait
merci chris
@Christophe
Je connais le secteur à votre niveau ayant été artisan dans une autre vie en France dans ma jeunesse, pour le maroc certes que vos compétences sont donc un plus.
Maintenant si vous recherchez un poste de salarié abandonnez cette idée, le salaire et les conditions ne correspondraient pas à ce que vous pourriez seulement envisager….(salaire moyen au Maroc 3000 dh/mois…moins dans le bâtiment…)
Les européens qui travaillent dans le bâtiment ont monté leur propre structure, idem pour de nombreux autres domaines.
La crise à changé des choses ici aussi, mais dans le secteur artisanal du bâtiment et avec des particuliers il y a des choses à faire je pense, mais mieux vaut découvrir la réalité sur place avant de s’y engager par un temps de découverte avant le projet. La compétence en bâtiment est à voir ou a proposer à des particuliers, étrangers et marocains qui ont certes un pouvoir d’achet plus élevé qui eux peuvent rémunérer la qualité à un plus juste prix envers un Français. Pas mal de personnes construisent le gros oeuvre et ensuite recherchent pour le second oeuvre des gens de meilleur qualité par ce que je vois en ce moment. Voyez, et en fonction de vos possibilités vous ferrez ensuite. Il y a certes de quoi faire à mon avis, mais avec réflexion après une découverte des possibilités par soi-même. Vous ne verrez pas cela sur place en quelques jours je précise, il faut étudier cela sur place en y étant pendant plusieurs mois, le temps est élastique au maroc devant un projet, une autre valeur parfois aprécialble selon les attentes personnelles…:-))
Bien à vous
Philippus
je me demande comment on peut vivre dans un riad,surtout dans les medina. c’est vieux, delabré, petites ruelles, pas propres,pas hygieniques,et c’est etouffant, etc.c’est invivable.
j’arrive pas à comprendre comment on peut donner autant d’argent ??
@Kenan
Vous savez beaucoup d’étranger recherchent dans un autre pays ce qu’ils n’ont plus ou alors abandonné hier en pensant trouver dans la nouveauté du confort résidentiel un mieux. Cela est valable partout. Tous les anciens quartiers au départ délabrés et vieux sont maintenant en france dans les grandes villes les ndroits restauré qui sont plus agréable à vivre que les bâtiments standardisés, froids et alignés dans les périphéries. Beaucoup de marocains quittent les médinas pensant trouver le confort plus loin mais avec le temps maintenant beaucoup je pense regrettent peut-être. Mintenant le prix effectivement de ces riads est hors de prix, il n’en reste plus beaucoup, que des petits ou des Dar avec beaucoup trop de travaux souvent. C’est le coté histoire qui attire les touristes et ceux qui recherchent ces anciennes maisons par l’originalité. Souvent aux alentours des riads tenues par des étrangers vous remarquerez que les rues s’améliorent, les familles locales qui sont maintenant propriétaires des ces biens voient aussi les choses d’un autre angle. n’est-ce pas cela qui permet aussi de sauver ce qui serait totalement en ruine de tout un pan de l’histoire architecturale du Maroc ? En France les anglais ont beaucoup acheté dans le sud-ouest, ce qui à permis de faire revivre doucement des villages désertés par les gens qui ne visaient plus que la modernité…..tout n’est pas positif ou négatif.
Philippus
Jean François et Malika on March 13th, 2009 at 3:03 pm
Bonjour,
Votre site est trés interessant et j’aimerais vous poser quelques questions.
Nous sommes professionnels de l’hôtellerie et actuellement nous avons un restaurant en France nous avons le projet de le vendre pour pouvoir s’installer au Maroc.
Nous souhaitons acheter un Riad pour l’exploiter nous-mêmes.
1) De nos jours est-ce rentable?
2) Ma femme née en France peut avoir la Nationalité Marocaine est-ce avantageux?
3) Comment choisir un bon Riad nous voulons investir 350 000€ cela suffit?
4) Marrakech nous grantie t’elle un taux de remplissable convenable?
Merci pour vos réponses … c’est un projet que nous
Une étude de marché t’apportera des réponses plus précises.
@ philippus
donc si j’ai bien compris je dois prendre un « patente », créer ma société. à ton avis ça coûte combien? est-ce long? merci
@Jean François et Malika
Bonjour
Avec le capital que vous auriez je pense que c’est jouable, mais comme le dit Leconseiller, travaillez en amont en regroupant tous les renseignements possibles. Marrakech manque d’hébergement dans la médina, cela est une vérité, j’ai connu et je me suis intéressé aussi à cela à un moment. Maintenant je pense qu’il ne faut pas seulement viser un haut de gamme ni le bas de gamme, viser l’intermédiaire à des prix raisonnables. Maintenant les riads sont rares à Marrakech à moins d’en racheter un déja exploité, mais au vu des prix présentés à vous de faire le calcul de rentabilité…..les choses ne sont plus comme il y a 25 ans ou avec 150.000 fr vous achetiez un riad moyen à restaurer, les premiers qui revendent maintenant ont connus les bonnes années dans ce secteur. Un conseil, venez à marrakech et visiter tous les riads exploités commercialement, les portes sont ouvertes, voyez les lieux terminés et voyez les prix des hébergements et des services et ensuite réfléchissez et faites vos calculs.
La rentabilité est fonction de votre investissement, à vous de voir donc.
Le taux de remplissage est fonction de vos démarches et de votre pub, beaucoup de riads tenus par des européens travaillent en amont par internet pour leurs réservations.
Choississez bien l’endroit ensuite, la médina est trés grande à Marrakech, il y a des secteurs plus touristiques que d’autres, la clientèle est de passage pour 1 ou 2 jours le plus souvent.
Autre point, les travaux de rénovation. Soyez connaisseur éventuellement ou prenez des conseils sérieux, si vous ne connaissez pas le bâtiment ni les ouvriers locaux, vous risquez d’être découragé ou d’entrer dans une bonne expérience de terrain selon….:-))
Prenez le temps, c’est en profusion et gratuit encore un temps….:-))
Philippus
@CHRISTOPHE MANGIONE
@ philippus
donc si j’ai bien compris je dois prendre un “patente”, créer ma société. à ton avis ça coûte combien? est-ce long? merci
Si c’est votre choix vous aurez tous les renseignements auprès des organismes comme le CRI.
La patente est plus simple selon l’activité, vous avez ensuite la SARL, les choses sont plus abordables ici qu’en France pour un français, maintenant il faut plus de patience devant les administrations, mais c’est un passage pas pire qu’autre chose. Vous n’êtes pas obligé au départ d’avoir une structure importante avec des bureaux et des bâtiments, j’en connais qui font cela depuis chez eux. Voyez les sites du gouvernement marocains déja, le CRI (centre d’information régional pour les entrepreuneur, il y en a dans toute grande ville au maroc.
Bien à vous
Philippus.