Il y a de quoi se poser des questions , à moins que le Maroc ne fassent vraiment pas l’économie mondial ! C’est une boutade !

A suivre

A suivre !

« Les acheteurs se sont comme évaporés », raconte un banquier. « D’abord, la clientèle des résidences secondaires de la côte (30 % du marché), dont beaucoup d’étrangers, puis les petits spéculateurs (20 %), qui achetaient dans le but de revendre quelques mois plus tard avec une belle plus-value et, enfin, les acheteurs de leur résidence principale, aujourd’hui désolvabilisés par la hausse des taux » …

On pourrait presque croire que cet article du journal le monde du 20 juin 2008 est dédié au Maroc, tant les caractéristiques décrites y renvoient .
Il s’agit de la crise immobilière en Espagne .
Ce qui est frappant , c’est de constater que et les raisons et le type de clients ayant manqué à la poursuite de l’embellie sont les mêmes qui font l’embellie du secteur immobilier Marocain .
Les clients d’abord : Au Maroc , officiellement – ce qui est vrai dans certaine mesure – ce sont, entres autres, les acquéreurs des résidences secondaires et les rués des étrangers vers le Maroc qui ont que l’immobilier connaisse une hausse certaine ; ensuite, la part des spéculateurs y est tout aussi importante ; et enfin, les acheteurs de leur résidence principal qui ont vu leur nombre augmenter en raison des facilités d’accès au crédits ces dernières années.

Les raisons de la chute de l’immobilier en Espagne :
· choc externe américain ( ça continue toujours inexorablement vers les bas) – cet aspect certains considèrent n’aura aucun impact sur le Maroc –
· l’envolée des prix du pétrole
· l’envolée des matières premières

Si pour la première raison certains pensent qu’elle n’impactera pas le Maroc – à tord sans doute –, les 2 autres raisons, pétrole et matières premières , ont indiscutablement un impact ( même si je continue à payer le sans plomb 10,36 dh : le même prix que lorsque le baril était à 70$ alors qu aujourd’hui , il a atteint 141$, soit le double, sans que le prix à la pompe n’augmente : mais cela tiendrait combien de temps ?)

Si la logique est respectée , l’immobilier marocain a accompagné la hausse dans le monde quand les indicateurs favorables à celle ci étaient bons, il accompagnera la baisse quand ces mêmes indicateurs sont mauvais .

article du monde : http://www.lemonde.fr/economie/article/2008/06/20/les-quartiers-fantomes-en-espagne-temoignent-de-la-crise-immobiliere_1060847_3234.html#ens_id=1060950

Article sur france24 , récent du 1 juin 2008
http://www.france24.com/fr/20080601-maroc-immobilier-prix-flambee-construction-spec

« On peut remarquer le vide en information économique au Maroc ! »
Oui et non. En fait l’information existe, mais elle est très difficilement accessible, parce que parcellaire, morcellée, etc. Il faut pour la trouver faire le même parcours du combattant que pour les formalités administratives, tout simplement parce que ce sont les mêmes administrations qui la gèrent.

« depuis l’article de presse du mois de Mars rapportant l’inquiétude des notaires quant à leur chiffre d’affaire, et qui a été relayé par tous, on a plus rien entendu. Comme si on s’est passé le mot pour arrêter de communiquer sur la santé réelle de la chose. »
Ou comme si cet article était autre chose, et un des éléments des négociations difficiles sur les répartitions de compétences entre addouls et notaires, avec pour les uns ou pour les autres, des enjeux économiques importants.

« que vous prenez votre billet juste avant de monter dans le bateau ou à 1000 km , le prix est le même »
Pourquoi serait-il différent ? La prestation est la même.
Par ailleurs, de nombreux prix, les prix « sensibles », sont encadrés au Maroc, de façon officielle ou officieuse. Celui qui permet aux marocains d’aller en Europe en fait partie.

« cela défiait toutes les règles de l’économie de marché »
Pourquoi ? Le marché marocain est un marché de cash, pas de paiement à distance, donc les agences de proximité sont extrêmement importantes.
Par ailleurs, la décision économique, en France comme au Maroc, n’est pas toujours basée seulement sur le prix. Il y a la qualité de service, le bouche à oreille, l’état des bagages à la sortie, etc.

« on m’a expliqué que les patrons des compagnies n’étaient plus d’accord entre eux pour continuer d’aligner leur prix »
On a oublié de te dire quelque chose de très important : la libéralisation, avec l’arrivée de l’accord Open Sky, et la concurrence beaucoup plus forte avec l’avion. (Regarde les prix du Marrakech – Madrid sur Easy Jet par exemple). Une telle arrivée sur le marché change obligatoirement la donne. Mais je pense que le prix va se stabiliser à nouveau (cela ne te choque pas, une différence de 100% sur un prix ?)

« il y a une entente sur les prix »
Peut être mais cela me parait assez contraire à la culture des affaires marocaine.

je partage ton scepticisme ! Bcp de chose au Maroc me troublent !
J’ai le sentiment que c’est effectivement différent du reste du Monde : Salaire minim, pouvoir d’achat minim, mais en même temps la flambé , au sens large, immobilier le premier, ne semble pas s’essouffler, ni déranger !! .
Néanmoins, je pense que ce n’est que depuis 10 ans que l’économie de la consommation a fait son apparition au Maroc . On en saura sans doute un peu plus mi 2009 .

> Les “régles” économiques théoriquement appliquées
> au maroc résultant d’une l’économie de marché
> ouverte devraient provoquer un écroulement,
> hors ce n’est pas le cas.

Ce n’est pas encore le cas ! mais cette aberration ne peut perdurer, j’en suis certain .
Il n’est pas exclu que des recommandations ou alertes viennent de l’extérieur : USA, EUROPE pour alerter sur le danger d’une économie dont seule la coquille semble en bonne santé .
On peut remarquer le vide en information économique au Maroc ! On peut se demander : si tout se passait bien, on en ferait l’echo, non ? .
On remarque que depuis l’article de presse du mois de Mars rapportant l’inquiétude des notaires quant à leur chiffre d’affaire, et qui a été relayé par tous, on a plus rien entendu. Comme si on s’est passé le mot pour arrêter de communiquer sur la santé réelle de la chose.
C’est assez frappant de faire le parallèle entre l’immobilier au Maroc et les billets de Bateau pour l’Espagne . On a constaté pendant longtemps pléthore d’agences de ventes billets , plusieurs centaines; les unes à côté des autres, aussi bien au Maroc qu’en Espagne. Cependant , elles avaient toutes les mêmes prix. Je me suis souvent demandé pourquoi il y a énormément d’agence , avec des publicités racoleuses , certaines agences se sont établies à un millier de km avant la frontière, et pourtant les prix sont tous les mêmes ; que vous prenez votre billet juste avant de monter dans le bateau ou à 1000 km , le prix est le même .
L’autre aspect qui surprend, ce sont les publicités apparentes : grand panneaux, des spots lumineux … qui font croire ( et seulement font croire) , et bcp le gobent, qu’il s’agit d’une véritable bataille des prix, comme le font les Leclerc contre les autres enseignes …,. En vérité il n’en était rien. J’ai posé la question pour comprendre le pourquoi de cette multitude d’agences (immense, c’est plusieurs centaines) alors que les prix sont les mêmes , cela défiait toutes les règles de l’économie de marché, mais jamais je n’ai eu de réponse .
Cette année, au mois de Janvier 2008, ja’ ai été ma surprise de voir que tout a changé, une véritable concurrence, des prix défiants toute concurrence – voiture + 2 personne = 30€ – .
Cette fois les agences proposaient des prix différents. La première proposition qui m’a été faite, aux alentours de Tétouan , était de 65€. J’au mon billet à Ceuta , à proximité de bateau pour 30€ ( voiture + Personnes).
J’ai demandé la raison de cette mise à l’économie du marché : on m’a expliqué que les patrons des compagnies n’étaient plus d’accord entre eux pour continuer d’aligner leur prix.
J’ai le sentiment qu’il en est de même pour l’immobilier : il y a une entente sur les prix.
Cela cédera .
Pour ce qui est de la bourse, il faut bien qu’un jour une levée de fond s’impose . Si le marché n’est que coquille vide et le prix du titre ne reflète en rien la santé de l’entreprise, cette levé ne peut se faire ! .
On peut remarquer que Maroc Télécom, autrement plus solide, ne flambe pas .

Les « régles » économiques théoriquement appliquées au maroc résultant d’une l’économie de marché ouverte devraient provoquer un écroulement, hors ce n’est pas le cas.

Pour l’immobilier, le blanchiement d’argent est clairement le moteur de la spéculation. Tout que l’argent de la drogue existera l’immobilier restera une valeur prisée.

Pour la bourse je ne connais pas les ressorts. Il est possible qu’il y a ait un fort exces de liquidités du coté des banques, assurances, …. et que le manque de « papier » fasse monter tout cela. Comme tout le monde se tient pas la barbichette cela pourrait tenir.

Je reste aujourd’hui très intérrogatif sur la solidité de l’économie marocaine. Aujourd’hui je vois plutôt des axes de développement qui du mal à passer du stat de discous / vision à l’état de réalisation.

La sous traitance est mise à mal par manque de ressouce (humaine) et par l’inflation des salaires (un ingénieur info. sortant d’école peut prétendre à 10 000 dh de salaire mensue).

L’immobilier patinne …

Le tourisme entre dans une zone de turbulence : les chiffres de cette année semble être moins bon que prévus …

Affaire à suivre …

Pour Label’vie , c’est de son introduction que Attijariwafabank s’est retirée à la dernière minute.