Commentaires sur : Fadesa Maroc : « il n’y a aucun souci à se faire » ? http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/ Location Appartement Casablanca Mon, 23 May 2011 10:54:58 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3 Par : rimka http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-17245 rimka Mon, 10 Nov 2008 20:38:44 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-17245 en réponse à toutes les lectures que je viens de faire ce que je veux dire c'est que moi je m'en fou totalement de fadesa ou autre société ce qui m'importe c'est que j'ai investie de l'argent dans un projet immobilier a sidia et que je reste sans réponse à ce jour pour ce projet qui devait etre fini il ya déjà un an j'ai toujours espoir mais je suis très inquiet car j'ai investie pas mal de sous ........ en réponse à toutes les lectures que je viens de faire ce que je veux dire c’est que moi je m’en fou totalement de fadesa ou autre société ce qui m’importe c’est que j’ai investie de l’argent dans un projet immobilier a sidia et que je reste sans réponse à ce jour pour ce projet qui devait etre fini il ya déjà un an j’ai toujours espoir mais je suis très inquiet car j’ai investie pas mal de sous ……..

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10744 Laurent Bervas Tue, 29 Jul 2008 13:48:25 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10744 @Abdel Je pense en effet que tout va se jouer du coté des promoteurs marocains introduits en bourse qui ont tous publiés des business plan ambitieux d'augmentation du chiffre d'affaire et des résultat. Ceux là sont obligé de vendre quoi qu'il en soit. C'est la ou ça coince vu que les étranger et les marocains n'achêtent plus trop. Je pense que comme la crise n'a pas été anticipé et il faudra passer attendre une ou deux années pour que ces promoteurs se repositionnent sur des produits avec un meilleurs rapport qualité/prix. Ce qui signifie des résultats avant impots de l'ordre de 30% sont a oublier ... d'ou les doutes sur les valorisation aujourd'hui affichés. Il a noter que CGI a assuré son résultat 2007 en parti sur des plus values réalisée sur la réserve foncière. Pas certain que cela suffise en 2008. @Abdel
Je pense en effet que tout va se jouer du coté des promoteurs marocains introduits en bourse qui ont tous publiés des business plan ambitieux d’augmentation du chiffre d’affaire et des résultat.

Ceux là sont obligé de vendre quoi qu’il en soit. C’est la ou ça coince vu que les étranger et les marocains n’achêtent plus trop.

Je pense que comme la crise n’a pas été anticipé et il faudra passer attendre une ou deux années pour que ces promoteurs se repositionnent sur des produits avec un meilleurs rapport qualité/prix. Ce qui signifie des résultats avant impots de l’ordre de 30% sont a oublier … d’ou les doutes sur les valorisation aujourd’hui affichés.

Il a noter que CGI a assuré son résultat 2007 en parti sur des plus values réalisée sur la réserve foncière. Pas certain que cela suffise en 2008.

]]> Par : Abdel le breton ancien Abdel http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10743 Abdel le breton ancien Abdel Tue, 29 Jul 2008 13:41:42 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10743 On l'a évoqué à maintes reprises, ce sont les gros promoteurs qui vont mettre un terme aux rentiers et récalcitrants(Mon premier commentaire sur ce blog abondait dans ce sens): ceux qui sont capables d'attendre des années la fin de la crise pour revendre leur bien. Les gros ont besoin de résultats , ils braderont pour écouler leurs stocks, ils travailleront la qualité pour encourager les hésitants à s'engager ( moralité : on trouvera du neuf en meilleur qualité et moins cher que de l'ancien et de mauvaise qualité : il y a eu pas mal de commentaires à ce sujet et des renvois à des articles évoquant ce phénomène en Chine, Ireland ... Mais ceux qui on cru que le Maroc est différent, ils risquent l'asphyxie: l'économie du marché est la même partout) . La fin de L'article de Marie-Hélène Giguère, la vie eco, parle de baisse des prix ( mais à mon avis ce n'est que le début des débuts) : " ... Dans les environs du boulevard 2 Mars, à Casablanca, un immeuble neuf a déjà réduit le prix du m2 de 13 000 à 11 500 DH..." On l’a évoqué à maintes reprises, ce sont les gros promoteurs qui vont mettre un terme aux rentiers et récalcitrants(Mon premier commentaire sur ce blog abondait dans ce sens): ceux qui sont capables d’attendre des années la fin de la crise pour revendre leur bien.
Les gros ont besoin de résultats , ils braderont pour écouler leurs stocks, ils travailleront la qualité pour encourager les hésitants à s’engager ( moralité : on trouvera du neuf en meilleur qualité et moins cher que de l’ancien et de mauvaise qualité : il y a eu pas mal de commentaires à ce sujet et des renvois à des articles évoquant ce phénomène en Chine, Ireland … Mais ceux qui on cru que le Maroc est différent, ils risquent l’asphyxie: l’économie du marché est la même partout) .

La fin de L’article de Marie-Hélène Giguère, la vie eco, parle de baisse des prix ( mais à mon avis ce n’est que le début des débuts) :
 » … Dans les environs du boulevard 2 Mars, à Casablanca, un immeuble neuf a déjà réduit le prix du m2 de 13 000 à 11 500 DH… »

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10741 Laurent Bervas Tue, 29 Jul 2008 13:28:16 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10741 @mohssine Concernant le cannabis les chiffres sont difficiles à trouver : http://www.casawaves.com/2007/10/23/nicolas-sarkozy-ne-parlera-pas-du-cannabis-marocain/ Entre 1% et 32% cela faut beaucoup de différence ... @mohssine
Concernant le cannabis les chiffres sont difficiles à trouver :
http://www.casawaves.com/2007/10/23/nicolas-sarkozy-ne-parlera-pas-du-cannabis-marocain/

Entre 1% et 32% cela faut beaucoup de différence …

]]> Par : mohssine http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10739 mohssine Tue, 29 Jul 2008 13:03:03 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10739 Bonjour, j'ai lu ce matin ds un journal national que des institutions internationnales evaluent les transactions du hachich à 12 milliards de dollars. sur un PIB national de de 37 milliards de de dollar. ca fait qd meme 32% du PIB national, beaucoup plus que la contribution du batiment, l'agro industie, du commerce... Bonjour,
j’ai lu ce matin ds un journal national que des institutions internationnales evaluent les transactions du hachich à 12 milliards de dollars. sur un PIB national de de 37 milliards de de dollar. ca fait qd meme 32% du PIB national, beaucoup plus que la contribution du batiment, l’agro industie, du commerce…

]]> Par : Abdel le breton ancien Abdel http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10738 Abdel le breton ancien Abdel Tue, 29 Jul 2008 12:53:53 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10738 @Laurent "Je pense que la crise marocaine sera amortie par l’informel" La machine économique tournera toujours ! mais à quelle vitesse ? quant à l'informel, cet argent qui circule sans laisser de trace et qui échappe à toutes les statistiques, je ne suis pas certain qu'il soit suffisamment important pour amortir le choc d'une crise profonde. Personnellement j'ai entendu parler de son importance ,pour la 1ère fois, ici sur ton blog lors de certains commentaires. Mais je ne crois pas à son efficacité ! A suivre . "PS : j’ai prévu de faire référence à cet article dans un article a venir ;-)" Je pense que ça vaut un article , c'est dans la droite ligne de ta ligne d'édition . Tu es le seul, à ma connaissance, qui est dans le secteur en plus, qui a fait écho de l'énormité de l'inadéquation immobilière , entres autres, au Maroc . L'article a également un intérêt puisqu'il évoque la baisse des prix de la location . @Laurent
« Je pense que la crise marocaine sera amortie par l’informel »

La machine économique tournera toujours ! mais à quelle vitesse ? quant à l’informel, cet argent qui circule sans laisser de trace et qui échappe à toutes les statistiques, je ne suis pas certain qu’il soit suffisamment important pour amortir le choc d’une crise profonde.

Personnellement j’ai entendu parler de son importance ,pour la 1ère fois, ici sur ton blog lors de certains commentaires.
Mais je ne crois pas à son efficacité !
A suivre .

« PS : j’ai prévu de faire référence à cet article dans un article a venir ;-)  »
Je pense que ça vaut un article , c’est dans la droite ligne de ta ligne d’édition . Tu es le seul, à ma connaissance, qui est dans le secteur en plus, qui a fait écho de l’énormité de l’inadéquation immobilière , entres autres, au Maroc .
L’article a également un intérêt puisqu’il évoque la baisse des prix de la location .

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10731 Laurent Bervas Tue, 29 Jul 2008 12:06:06 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10731 @Abdel Je pense que la crise marocaine sera amortie par l'informel : Même en cas de dépréciation d'actif, des cours de bourse, la machine économique continuera a fonctionner grace au cash disponible. PS : j'ai prévu de faire référence à cet article dans un article a venir ;-) @Abdel
Je pense que la crise marocaine sera amortie par l’informel : Même en cas de dépréciation d’actif, des cours de bourse, la machine économique continuera a fonctionner grace au cash disponible.

PS : j’ai prévu de faire référence à cet article dans un article a venir ;-)

]]> Par : Abdel le breton ancien Abdel http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10729 Abdel le breton ancien Abdel Tue, 29 Jul 2008 11:34:39 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10729 Ca y'est , la crise immobilière, on y est, ce n'est que la confirmation de ce qu'on savait déjà voilà 1 an . En toute logique ! blanchiment ou pas , informel ou pas , russes ou pas, anglais ou pas et tout le toutim qui ont servi longtemps de méthode coué arrivent au taquet . En toute logique, vu l'ampleur de la bulle dans tous les domaines au Maroc ( y compris dans les services qui n'ont de services que le nom) et eu égard à l'absence de soutien de l'état, faute de moyen ( les USA ont usé des "Tax rebate checks" pour essayer de redynamiser l'économie et servir un coussin d'air pour une pose en douceur. Mais Le maroc que pourra t-il offrir ? ), la crise pourra être d'une crise sans précedent. A suivre . Voici un article du 25 juillet 2008 ,de la vie eco qui fait l'état des lieux d'un 2ème trimestre 2008 conforme aux prévisions : http://www.lavieeco.com/Economie/le-marche-du-logement-paralyse Ca y’est , la crise immobilière, on y est, ce n’est que la confirmation de ce qu’on savait déjà voilà 1 an . En toute logique ! blanchiment ou pas , informel ou pas , russes ou pas, anglais ou pas et tout le toutim qui ont servi longtemps de méthode coué arrivent au taquet . En toute logique, vu l’ampleur de la bulle dans tous les domaines au Maroc ( y compris dans les services qui n’ont de services que le nom) et eu égard à l’absence de soutien de l’état, faute de moyen ( les USA ont usé des « Tax rebate checks » pour essayer de redynamiser l’économie et servir un coussin d’air pour une pose en douceur. Mais Le maroc que pourra t-il offrir ? ), la crise pourra être d’une crise sans précedent.
A suivre .

Voici un article du 25 juillet 2008 ,de la vie eco qui fait l’état des lieux d’un 2ème trimestre 2008 conforme aux prévisions : http://www.lavieeco.com/Economie/le-marche-du-logement-paralyse

]]> Par : LAZROU http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10040 LAZROU Thu, 17 Jul 2008 15:26:06 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10040 CE QUI EST MIRACULEUX CEST QUE LES CRISES NE TOUCHENT JAMAIS LE MAROC ET SI C EST LE CAS IL SERAIT JUDICIEUX QUE LE PRESIDENT DE ADDOHA ASSOCIE A FADESSA MAROC FASSE UNE MISE AU POINT PUIS QU IL EST PARTIE PRENANTE POUR TRANQUILLISER SES ACTIONNAIRES ET LES FAMILLES QUI ONT REGLE DES AVANCES DANS DES PROJETS IMMOBILIERS ET QUI A CE JOUR N ONT PAS DE GARANTIE CONCERNANT LEUR INVESTISSEMENT. CE QUI EST MIRACULEUX CEST QUE LES CRISES NE TOUCHENT JAMAIS LE MAROC ET SI C EST LE CAS IL SERAIT JUDICIEUX QUE LE PRESIDENT DE ADDOHA ASSOCIE A FADESSA MAROC FASSE UNE MISE AU POINT PUIS QU IL EST PARTIE PRENANTE POUR TRANQUILLISER SES ACTIONNAIRES ET LES FAMILLES QUI ONT REGLE DES AVANCES DANS DES PROJETS IMMOBILIERS ET QUI A CE JOUR N ONT PAS DE GARANTIE CONCERNANT LEUR INVESTISSEMENT.

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2008/07/16/fadesa-%c2%ab-il-ny-a-aucun-souci-a-se-faire-%c2%bb/comment-page-1/#comment-10032 Laurent Bervas Thu, 17 Jul 2008 09:30:04 +0000 http://www.casawaves.com/?p=469#comment-10032 @Emomo La suite logique ? FADESA n'a plus aucun moyen de financer ses projets au Maroc à hauteur de sa participation. Les banquiers du groupe Marocain vont donc demander des comptes. Contrairement aux déclaration du DG d'Addoha le promoteur marocains sera très probablement obligé de racheter rapidement la participation de FADESA dans FADESA Maroc. Si le rachat se fait sur la base des 50%, cela devait représenter une dépense pour Addoha de l'ordre de 170 millions d'euros. Il est possible que la marque FADESA Maroc (associé a faillite) disparaisse au profit de la marque ADDOHA Prestige que l'on voit apparaitre sur certain panneaux publicitaires. Sinon,Addoha donne l'impression de n'être très pressé de racheter FADESA à moins que ce soit une manière de négocier ? @Emomo
La suite logique ?

FADESA n’a plus aucun moyen de financer ses projets au Maroc à hauteur de sa participation. Les banquiers du groupe Marocain vont donc demander des comptes. Contrairement aux déclaration du DG d’Addoha le promoteur marocains sera très probablement obligé de racheter rapidement la participation de FADESA dans FADESA Maroc.

Si le rachat se fait sur la base des 50%, cela devait représenter une dépense pour Addoha de l’ordre de 170 millions d’euros.

Il est possible que la marque FADESA Maroc (associé a faillite) disparaisse au profit de la marque ADDOHA Prestige que l’on voit apparaitre sur certain panneaux publicitaires.

Sinon,Addoha donne l’impression de n’être très pressé de racheter FADESA à moins que ce soit une manière de négocier ?

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