Ou investir dans l’immobilier ?
Depuis quelques temps je cherche à faire un investissement dans l’immobilier. L’objectif est de mettre le bien en location (pour couvrir les charges) et d’attendre une petite plus-value dans les 5 ans ou 10 ans.
J’achèterai bien à Paris, mais les prix, malgré une baisse attendue, restent élevés (le prix du m2 reste en moyenne à 6.000 euros). Pour le Maroc (Casablanca, Tanger ou Marrakech) je pense qu’il n’y a pas de raison de payer 2.000 euros du m2 pour un logement dans un pays émergent. De plus, la baisse attendue, mettra je pense quelques temps avant de se concrétiser.
Je reviens d’un voyage à Berlin ou visiblement il y a de bonnes affaires à faire. On peut trouver de très beaux bien à 2000/3000 euros du m2. Certes la ville est froide pendant l’hiver mais j’ai trouvé l’ambiance sympa. C’est il me semble un investissement sur le long terme car le prix de l’immobilier s’explique par un fort taux de chômage et un nombre important d’appartement vides.
Je projette de faire un tour en Espagne dans les prochains mois. Sur le papier cela semble intéressant :
- contrairement à la France, suite à la crise, la baisse des prix semble réelle
- contrairement à l’Allemagne il y a du soleil
- contrairement au Maroc on est dans un pays européen
Je suis a la recherche d’idées … mais vous si vous aviez à investir dans l’immobilier ou iriez-vous ?
Installé à Casablanca je dirige Casavisa (www.casavisa.com) une agence immobilière à destination des professionnels. Vous pouvez aussi consulter la rubrique Immobilier Casablanca sur mon blog.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Il faudrait peut etre essayer les pays asiatiques, apres tous la croissance risque d’etre phenomenale dans les 10 prochaines annees…
Le Japon a connu un deflation dans l’immobilier depuis plus de 20 ans, a un moment a un autre cela va s’arreter… Tokyo pourrait etre une bonne idée.
L’Europe, a part l’allemagne, a connu un Boom immobilier qui va connaitre une correction plus au moins severe suivant les pays. L’investissement immobilier, rentable, devrait etre attendu dans 5 - 10 ans.
Quand a l’Espagne c’est trop tot pour investir. Les prix commencent a peine a se reajuster. L’histoire nous montre qu’il faille attendre au moins 5 ans avant de se lancer dans l’aventure.
Le Maroc, c’est de la speculation folle. Ceux qui investissent maintenant semblent vivre dans un bulle… C’est toujours le probleme quand il y a sur-investissement, le Japon et d’autres pays ont deja connu ca, et cela termine mal: Chantier non fini, ville fantome, companies et individus ruinés etc… Apres l’Euphorie, la panique suivra.
Les banques marocaines risquent de payer cher, probablement qu’elles vont se faire absorber par des banques etrangeres, particulierement francaises.
Le deficit commercial Marocain est alarmant aussi, un mauvais point pour l’economie donc un reajustement va devoir s’operer. La violence avec laquelle elle se fera dependra de la conjoncture economique globale…
De toutes manieres, l’immobilier dans le moyen terme ne sera pas un bon investissement, sauf dans quelques niches (luxe etc..). Cependant si c’est son metier, alors l’experience et la connaissance du terrain fera la difference…
@Un passant
> il faudrait peut etre essayer les pays asiatiques
Je suis tout a fait d’accord. Mon papa vit en Thailande depuis un vingtaine d’années et les prix sont très intéressant :
A Bangkok on trouve des biens de de très belles résidence à 1000 euros du m2. De plus les étranger peuvent être propriétaires assez facilement dans des condominium. La principale contrainte reste la distance (et le cout du voyage) pour en profiter et suivre son invest …
Est-ce le bon moment pour investir ?
A titre personnel j’ai préféré jusqu’à présent investir dans mon activité professionnelle plutôt que dans l’immobilier. Ma perception est que l’argent investir avait pour le moment une meilleur rentabilité.
Emplacements de parking dans une grande ville comme Paris.
Je crois que votre analyse n’est pas complet, l’économie marocaine se port mieux que ce que vous décrivez, le taux de croissance est estime en dessus de 6% pour cette année et la prochaine. La correction connu en prix de l’immobilier ne concerne que quelque villes qui ont connu une grande spéculation dernièrement.
Lorsque les prix stagne ou diminuent légèrement, on peut toujours faire de bonnes affaires dans l’immobilier si on raffine notre choix d’investissement. Je crois que la question doit être accompagner par une autre, quels sont les facteurs a considérer lors de sélection d’un investissement immobilier (business case model).
Concernant l’Allemagne, je vis dans ce pays depuis presque une décennie, et je trouve qu’on peut faire de bonne affaire avec la location même si les prix sont stable voire en repli, il suffit de savoir utiliser la loi sur la fiscalité en sa faveur. Aussi, Berlin ne me semble pas le bon choix, j’aurais investis surtout dans une ville ou l’activité économique est prospère et le nombre d’expatrier est élevé (ex. Munich, Frankfurt…). A titre d’exemple, le rendement de location a Munich est de 10% et s’élève a 12% dans des cas de studio.
@Laurent ; si tu cherches seulement un rendement de 12% net d’impôts ( ce n’est pas toi qui le dit , mais c’est ce que propose un commentateur); ça ne vaut pas d’investir son argent dans l’immobilier, surtout en ce moment , mais en bourse en attendant encore un petit trimestre ( je ne parle pas du maroc). Les marchés sont déjà bas, mais ça peut continuer encore, bien que même en investissant maintenant sur certaines valeurs on peut retrouver ses 12% voire 20% sur 12 mois ( évidemment je ne parle ici que de l’investisseur pépère , qui achète et vaque à ses occupations) .
@Internaute
Assez d’accord en ce qui concerne Berlin : l’activité économique semble faible avec peu d’expatriés. Je retiens donc ton idée de regarder du coté d’autres villes avec une activité économique plus solide.
Sinon pour le Maroc j’ai beaucoup de méfiance dans les statistiques officielles. Je constate du coté de l’agence immobilière que je dirige à casablanca :
- les transaction (ventes) immobilière sont quasiment à l’arrêt depuis la fin 2007.
- je vois moins d’entreprises étrangères s’installer par rapport a un ou deux ans.
@Abdel
Je pense aussi que logiquement les bonnes affaires sont plutôt à faire en bourse …
Bonsoir,
Ben moi je pense qu’au lieu d’investir dans l’immobilier qu’il est deja cher à mon point de vue au maroc, tanger par exemple il y a meme des prix de 4000 euros le m2, alors moi je pense que l’afrique a bcp de potentiel au niveau du IT surtout, alors pourquoi ne pas investir dans des startup en africa, techniquement parlant être un business angel ou créer une capital venture IT avec des amis, et investir dans qlq chose qui rapporterait bcp de revenue et qui ne peut pas être trés affecté par aucune crise, j’ai habité l’espagne durant les années 98, et j’etais tjrs en veille vis a vis à ce secteur, et je pense qu’au maroc, au niveau IT (internet projects surtout) on est au niveau du 97/99 en europe, alors c’est encore exploitable, mais au niveau de l’immobilier on a passé à 8éme vitesse et on a ratrappé presque l’europe au niveau des prix dans quelque zone du maroc.
Bon voilà ma maniere de voir les choses!
Note: désolé pour les fautes, je suis plutot hispanophone, ahh Laurent si t’as besoin d’infos à propos de l’espagne, ne doute pas de me contacter
@Oussama
Ce qui est amusant c’est qu’en lisant tous les commentaires qui précèdent (dont le tien), j’en arrive au même point au j’en suis actuellement.
En 2005 j’ai vendu ma maison en France pour investir dans deux activités (casavisa et linutop). Je pensais à l’époque que l’immobilier avait atteint un sommet et qu’il était plus intéressant en effet de regarder en Afrique et dans l’IT.
En 2008 je pense qu’il encore un peu tôt pour regarder de nouveau du coté de l’immobilier, mais peut être en 2009/2010.
Bonjour.
L’immobilier en europe est bloqué il semble pour ceux qui veulent toujours plus, alors le Maroc est une roue de secours maintenant, l’Asie demain, mais n’oubliez pas qu’en cela les Marocains n’arrivent toujours pas à se loger, le jeu de la spéculation immobilière entre voleurs locaux et colombes (pigeons blancs)a rendu les prix tellement fous et hors même des revenus du pays pour beaucoup.
Il n’y a pas que l’immobilier au Maroc si vous voulez utiliser “humainement” votre argent, le bien est aussi récompensé quand il sert à tous et à un vrai développement pour tous sur le terrain.
Venez au Maroc et faites construire par vous même du logement plus social accessible au marocains moyens, le marché est énorme mais peux d’européens s’y intéressent, pour l’instant. Et vous verrez le vrai coût de la construction aussi….
Sinon achetez de l’or et mettez-le dans un coffre ou entre vos drap dans l’armoire.
La situation du monde actuelle encouragée par les spéculateurs avec toute l’information et ce qui se prépare vous rendra plus riche que vous ne l’êtes à ce jour prochainement.
Venir au Maroc (ou ailleurs)c’est avant tout vouloir rencontrer les hommes.
Bien a vous
Philippus
J’ai une question pratique pour les connaisseurs du maroc.
pour un etranger qui veut acheter un appart au maroc, quels sont les formalités ?est ce plus compliqué que pour un marocain ?que faut il faire ? quels sont les taxes et combien ? est il possible d’avoir un pret d’une banque au maroc et leur taux?
personne ne sait repondre à ma question ?? C’est simple ou compliqué d’acheter un appart au maroc ??
@kenan
Un étranger peut facilement acheter au Maroc : il n’y a pas de restrictions sur les biens résidentiels.
L’achat doit se faire en dirhams :
- soit l’argent est transférer de l’étranger sur un compte en dirham convertible. Ce compte permet de convertir ensuite les dirhams obtenus suite à la revente du bien.
- soit l’argent est emprunté directement au Maroc au prêt des banques locales (les taux sont proches de ceux pratiqués actuellement en France).
La difficulté pour un étranger est d’emprunter : la banque étrangère ne peut faire une hypothèque sur un bien a l’étranger, de même que la banque marocaine ne peut faire de même avec des bien à l’étranger. Dans la pratique les étrangers achètent bien souvent sans emprunter.
Les frais sont compris entre 5 et 6% (droits d’enregistrement, taxe notariale, conservation foncière, honoraire notaire, …)
Merci, et l’emprunt dans une banque locale au maroc est il facile ?
Demande-t-elle des preuves de revenus ou garantie quelconque?
Pour ma part, je pense qu’il est encore trop risqué d’investir dans l’immobilier locatif au Maroc, le flou artistique est encore trop important.
En revanche Laurent je pense que l’idée d’investir en Allemagne peut s’avérer un investissement rentable si le bien acheté se situe dans une zone frontalière genre saarbrucken, zweibrucken etc… car beaucoup de Français vont travailler en Allemagne et ont du mal à se loger, cet état de fait peut être profitable pour un investisseur.
Il y a également certaines opportunités en France à la frontière Luxembourgeoise (Kanfen, Algrange etc…), la population travaillant au Luxembourg est généralement aisée et la plupart fuient le Luxembourg car les loyers sont trop élevé, la aussi il n’y aura aucune difficulté à louer ces biens en dégageant une rentabilité de l’ordre de 12 à 13%.. je parle en connaissance de cause, 2 membres de ma famille travaillent au Luxembourg et sont obligé de faire le trajet tous les jours en train car loyer trop élevé au Luxembourg et pas de logements disponibles à la frontière..
C’est une piste…
@Philippus
L’immobilier en europe est bloqué il…le Maroc est une roue de secours maintenant.
D’apres mes sources (Baque centrale Marocaine, notaires, blogs et diverses agences immobiliere )et d’apres que j’ai lu au travers de differents rapports, il me semble que le Maroc est bloqué aussi. L’affaire Fadesa et la montée exponentielle des prix ont calmé le marché de facon abrupte. La baisse va t’elle etre amorcer…cela risque d’etre une premiere pour un pays qui n’a connu que la hausse dans ce secteur (c’etait le meme cas pour l’Espagne, jusqu’a maintenant)
pour l’instant, l’immobilier est au relenti en europe , usa.
d’une part les prix sont trés hauts, d’autre part, la vie est devenue chére avec l’augmentation des prix de l’energie et produits agricoles, les gens n’ont plus les moyens d’investir dans l’immobilier,et ils attendent une baisse des prix immobiliers.
il y a aussi la crise financiere des banques.elles ne pretent plus facilement qu’avant.
Tous ces grands groupes qui investisent dans l’immobilier de luxe au maorc vont recevoir un coup d’arret.manque d’acheteur en periode de crise et les banques n’ouvrent pas les robinets de l’argent aussi facilement qu’avant.
Pour instant, la seule opportunité est au USA. Les banques bradent de tres belles villas de leurs clients qui n’ont pas su honorer leur credit hypothecaire.les banques ont sous les bras des millions de maisons confisquées et les vendent aux enchéres.
par exemple, on peut trouver une belle villa, 10 pieces, garage, grand jardin dans un beau quartier pour moins de 250.000 dollards.
ceux qui ont du cash , c’est une tres belle occasion.
Bonjour à tous,
je pense qu’il reste des opportunités au Maroc au niveau de l’immobilier, la spéculation immobilière est surtout dans les grandes villes, alors que certaine région avec un gros potentiel sont délaissé. Certaine Région du Maroc, on, en quelques années ,vu leurs prix doubler comme Assilah au Nord de l’Arache.
J’ai repéré une ville avec un gros potentiel, c’est Chefcheouen, mais bien sûr ce serait plutôt dans le tourisme, mais cette ville n’a pas vu son immobilier augmenter, je pense qu’il y a là une bonne affaire.
Cette maison pourra être vendu dans 2-3 ans ou 5 ans ou rénover pour la vague de touriste à venir. On peut remarquer que sa médina est “vierge” ou presque, comme l’était Assilah il y a 3 à 5 ans.
Bonne soirée à tous,
Thomas
Un article paru dans le figare/immobilier sur l’immobilier au maroc
Conseil pour acheter au maroc..
Législations immobilière, bancaire et urbanistique différentes. Quand on veut faire une acquisition au Maroc, il faut d’abord se renseigner avec précision. Quelques conseils pour franchir le pas en toute sécurité !
Acheter à l’étranger paraît toujours compliqué. Au Maroc, les Français sont bien accueillis, mais cela ne dispense pas de prendre quelques précautions. Emprunter en France pour investir de l’autre côté de la Méditerranée est possible. Les taux d’intérêt sont assez voisins de ceux pratiqués sur place. Et depuis deux ans, une convention entre les deux pays permet même plus facilement au banquier français de prendre une garantie sur un bien au Maroc, un point qui a longtemps posé problème.
Les opérations sont même devenues plus faciles depuis que certaines banques ont conclu des accords avec leurs consœurs marocaines. Mais en pratique, il reste souvent plus facile, pour garantir le prêt pris en France, de fournir une hypothèque sur un logement dans l’Hexagone ou de nantir un placement.
Impôt sur la plus-Value
Il est sage de garder des justificatifs de tous les transferts de capitaux (ceux utilisés pour l’achat ou les mensualités de remboursement du prêt s’il est consenti sur place). Au moment de la revente, les Français de souche (non naturalisés) doivent en effet prouver l’origine des fonds pour pouvoir les rapatrier sans difficulté dans l’Hexagone, dans la limite de 200000 €. Sinon, l’argent serait bloqué sur un compte, et les retraits limités à 25% de la somme par an. Acheter et revendre rapidement suppose de régler un impôt sur la plus-value de 20%. Seule la résidence principale est exonérée à condition d’avoir été acquise depuis au moins huit ans.
Beaucoup de logements se vendent avec un dessous-de-table (ce que les professionnels locaux appellent le«noir»). Le gouvernement essaie de lutter contre cette pratique, alimentée par la demande. Mais il n’est pas toujours facile d’y échapper.
Les logements neufs sont immatriculés, ce qui permet aux acquéreurs de bénéficier d’un titre de propriété inattaquable. Mais ce n’est pas le cas de la plupart des logements anciens, et surtout des terrains. Par exemple, dans les médinas, 90% des maisons ne le sont pas. Il est donc difficile d’identifier tous les vrais propriétaires. Et les acheteurs risquent, une fois la transaction signée, de voir un hypothétique propriétaire surgir pour réclamer son bien vendu à son insu.
Un titre de propriété inattaquable
Pour éviter ces déboires (rares dans les médinas, mais plus fréquents sur les terrains), les notaires marocains conseillent de faire immatriculer le bien avant l’achat. Cela prend six à douze mois, le temps de vérifier qu’aucune opposition à la vente ne risque de surgir. La valeur des biens ainsi immatriculés est en général double de celle des biens non immatriculés : le prix de la sécurité. Attention, il existe au Maroc deux sortes de notaires : les notaires traditionnels (les «adouls»), chargés notamment du droit de la famille, et les notaires «modernes», au statut proche de celui de leurs homologues français, spécialistes notamment de l’immobilier. Ces derniers n’ont toutefois le droit de s’occuper que des logements immatriculés ou qui le deviennent. Au Maroc, comme en France, il faut en outre acquitter des frais de notaire lors de l’achat. Leur montant est d’environ 5% à 6% du prix de la transaction.
je pense réellement que l’on oublie toujours la dimension ’situation géographique’ du produit dans toutes les analyses. je ne pense pas un instant que des produits au centre de casablanca par ex subiront des chuttes de prix comme ailleurs dans la grande péripherie ou même dans des villes voisines économiquement moins attirantes.
Les points géographiques économiquement interessant sont toujours résistants aux tendances de la baisse, et servent de locomotive à l’augmentation des prix, mais à l’opposé ne tire jamais les prix vers la bas…mon humble avis…
@Fresh
Oui les produits bien situés résistent mieux à la baisse.
Cependant, pour prendre l’exemple de Casablanca, les prix à la location (dans le secteur de standing sur lequel nous travaillons) sont stables depuis 3 ans : offre qui augmente pour une clientèle (expatriée notamment) qui stagne. Or dans le même temps le prix à l’achat a pratiquement doublé : on est passé de 12 000 à 20 000 dh le m2. Le rendement locatif n’est plus en rapport avec le prix d’achat.
Mon estimation est que les biens de standing : bien situés et sans défauts ne doivent pas être acheté plus de 15 000 dh du m2.
Quel est le rapport entre le prix de l’immobilier et le salaire annuel?…si le rapport est plus grand que 4 alors en general cela implique un immobilier hors de son point d’equilbre.
@Un passant
On est très très loin de ce rapport, mais cela n’est pas trop dérangeant pour les programmes a destination d’une clientèle étrangère.
Pour les Français (MRE ou non) par exemple je pense que le prix psychologique pour déclencher l’achat d’un bien au Maroc est situé entre 80 000 et 150 000 euros. Or on est aujourd’hui sur des prix minimum compris entre 160 0000 et 300 000 euros. La conséquence est que les ventes ont (semble t’il) été mauvaises cet eté : les MRE n’ont pas acheté.
“Pour les Français (MRE ou non) par exemple je pense que le prix psychologique pour déclencher l’achat d’un bien au Maroc est situé entre 80 000 et 150 000 euros.”
Comme maison secondaire?? c’est plutot cher si on compare la location (pas de maitenance, pas de frais annexe: transport, taxes etc…)
Comme maison principale, il faut alors voir le salaire de base au Maroc puisque cela suppose qu’on y soit installé. si l’apport est faible ou inexistant, alors le “poids” du prets est en rapport avec sa remuneration…Bien entendu on peut aussi prendre un pret sur le tres long terme mais bon on est au Maroc…
Maintenant si on me dis que les salaires dans les grandes villes se rapprochent de ceux en Europe alors je crois que l’idée d’offshoring tombe a l’eau … (l’inflation risque de plomber la competitivité et donc a un impact sur l’immobilier…)
@Un passant
Pour l’offshoring des prestation a “valeur ajouté” je pense que le maroc est aujourd’hui à la limite de la rentabilité : le salaire moyen d’un ingénieur informaticien sur Casablanca est aujourd’hui proche des 10000/12000 dh net/mois. Si l’on tient compte des couts de gestion liés à l’externalisation on est a la limite (compte tenu du fait que tant que l’on ne formera pas plus d’ingénieurs, les salaires risques d’augmenter).
En revanche pour les profils de type call center ce salaire est proche des 4000/5000 dh net/mois. Cette activité reste encore rentable il me semble.
Sinon le SMIG (salaire minimu) est à 1800 dh net/mois. L’état subventionne par exemple les logements sociaux. Pour bénéficier des aventages concédé par l’état, ces produits sont théoriquement vendus au maximum 140 000 dh. Mais attention ces prix sont en réalité plus proche de 280 000 dh une fois que l’on a ajouté le “dessous de table” réclamé par les promoteurs.
pour le tourisme, le maroc s’est tiré une balle dans le pied.
il est devenu la destination la plus chere en méditerranée.
il y a 3 jours, j’ai consulté les offres de voyages chez jet air.
il proposait marrakech, 3jr/2nuits, petit dejeuner a 479E,
et il y a avait d’autres offres pour l’espagne,iles canaries, tunisie maroc,turquie, 1 semaine à moins de 400E..en demi-pension ou all in
à moins d’etre un passionné du maroc, le choix est vite fait.
Pour ceux qui veulent investir dans le tourisme, le seul pays qui monte est l’ancienne yougoslavie, sur la cote adriatique.
Avant l
suite
avant la gueere, c’etait une destination qui avait pas mal de succes,
et c’est une trés belle reéion et riche culturellement.
le tourisme reprend, d’ailleurs cette année, de grands tous opérateurs l’ont mis dans leur programme thomascook, jetair, neckermann.Mais on manque encore d’hotels,il y a bcp à faire, presque tout à développer.
ceux qui ont de l’argent et veulent investir, c’est une tres bonne opprotunité.
@kenan
> pour le tourisme, le maroc s’est tiré une balle dans le pied.
> il est devenu la destination la plus chere en méditerranée.
100% d’accord … malheureusement
j’espere que les autorites marocaines et les hoteliers sont au courant et qu’ils se font du soucis.
Rien ne justifie ces prix.Si en espagne, turquie ,tunisie,avec 300-400E par semaine, ils gagnent de l’argent, ca doit etre aussi possible au maroc.
leur prix élévé fait que bcp personnes ne viennent pas car ils n’ont pas les moyens, ou alors ils viennent une fois pae curiosité mais pas deux fois.
C’est durement pour cela que le nombre de touristes ne dépassent pas 7 millions, moins que la tunise..
J’entends de plus en plus des bruits qui disent que l’immobilier Marocain c’est de l’histoire ancienne, maintenant c’est la Tunisie qui attire les investissements et qui a le vent en poupe aupres des investisseurs.
D’ailleurs c’est ettonant d’entendre aujourd’hui, la nouvelle suivante :
“Airbus to open Tunisia plant (Eads(Euro Aeronautic)”
Dommage pour le Maroc… je crois qu’ils avaient bien mener et rediriger l’investissement jusqu’a 2006 ou tout est devenu incontrolable. Peut etre la faute a la banque centrale Marocaine (BAM)? ou a la corruption? ou aux Medias? ou speculateurs Francais, Anglais et Espagnols?
@Un passant
Le Maroc n’est pas “has been” mais devra je pense payer un jour sa communication paillettes, tapageuse : on ne “vend” pas un pays à des entreprises comme une paire de babouches dans un souk.
Tout le monde le sait bien : ce n’est pas bien de mentir, on finit toujours par le payer un jour.
Un des articles met en lumieres la tunisie:
http://www.propertywire.com/news/africa/tunisia-emerging-as-the-next-property-market-to-take-off-200807251374.html
Bonjour, Je viens de lire une grande partie des commentaires. Pour ma part, je souhaite investir pour le locatif et non pour acheter et revendre rapidement pour faire une plus value.
Je fais cela à Bali, oui il y a 20h d avion, mais bon, je voyage allongé, donc dans de bonnes conditions !!!
Les locations sont excellentes, et l achat est trés interessant, même si on a la contrainte d acheter souvent pour une période limitée à 25 ans en moyenne, il faut compter pour un terrain tres bien placé environ 10.000 euros pour 100m2 pour 25 ans, donc 100.000 euros pour 1000 m2 de terrain, et dans des endroits moins à la mode, mais toujours à 5 minutes de la plage, 50.000 euros pour 1.000m2.
La construction tres haut de gamme, j investi pour une décoration trés luxe, car c’est le plus grand nombre des demandes de location, il faut compter 300 euros le m2 piscine incluse.
Pour vous donner une idée, j’ai acheté 1000m2 de terrain + construit une maison de 400m2 pour 220.000 euros + la décoration et tout le tralala moteur entretien piscine jardin etc…soit 30.000 euros, déco de luxe, avec plasma dans salle de bains, chambres, etc…etc….comme une suite d hotel.
Pour 250.000 euros, la location est de 400 euros par jour en basse saisons a 550 euros en haute saison, et les années de vaches maigres, on ne loue que 100 jours par an, quand on loue bien, c’est 150 jours par an…l été, il n’y a pas un jour de libre de location, c’est complet complet de demandes archi complet.
A vous de faire vos comptes.
Les salaires du personnel sont de 60 euros par mois.
En espérant ne pas donner trop de bonnes idées à ceux qui veulent investir pour ne pas nous faire exploser trop les prix la bas, les terrains ont augmenté de 30 % en l espace d’un an, car beaucoup de demandes.