Le matin publie une interview de « Driss Effina », chercheur en économie d’habitat. Encore un « petit malin » qui, contrairement à ce qu’affirme le ministre (*), pense que « les fondamentaux » ne sont pas tous très bons. On y parle ouvertement de récession dans le secteur de l’immobilier :
Comment sortir de l’état de récession actuelle de l’immobilier ?
Les promoteurs doivent savoir qu’ils seront les premiers à subir les conséquences de toute récession prolongée du marché même s’il est soutenu par une forte croissance démographique, les réserves foncières importantes constituées par le privé et les programmes importants engagés à travers l’ensemble des villes constituent certes des opportunités importantes, mais aussi de vraies menaces.
Les décisions d’investir dans le foncier et le lancement des programmes étaient en général basées sur l’analyse du niveau des prix, chose qui représente une grave erreur. Aujourd’hui, les calculs doivent tenir compte en premier lieu de la capacité d’absorption du marché. Il est ainsi souhaitable que la production soit ciblée et adaptée au pouvoir d’achat des différentes couches sociales et particulièrement celle moyenne qui représente plus de 65% et un marché solvable annuel de l’ordre de 80.000 logements.
« Récession« , « de vraies menaces« , « une grave erreur » décidemment les prochains ftour du ramadan promettent d’être animés. Plaisanterie mis à part, nous savons tous que l’immobilier est au centre du boom économique récent qu’a connu le Maroc. Une récession dans l’immobilier entrainera immanquablement une récession plus générale.
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(*) Il y a quelques jour le ministre de l’économie, au sujet du krach à la bourse nous expliquait :
Pour ce qui concerne spécifiquement le secteur immobilier, il s’étonne de ce que les épargnants l’aient boudé. «Où est la crise quand le crédit pour l’immobilier a augmenté de 33% en juillet».
On se souviendra que la crise récente de l’immobilier aux USA résulte d’un fort endettement des ménages modestes, alors que les prix de l’immobilier se sont mis à baisser fortement. L’augmentation de l’endettement des ménages marocains n’est donc pas vraiment une bonne nouvelle .
