Statistiques sur la location à Casablanca
Notre agence immobilière (www.casavisa.com) traite essentiellement une clientèle professionnelle qui s’installe à Casablanca. Nous proposons des bureaux pour les entreprises et des appartements ou des villas pour leurs salariés.
Nous avons mis en place un suivis statistique de notre activité. 2 données me semblaient intéressantes à partager :
1) les prix de la location de « standing » restent stables depuis 2 ans.
2) Le nombre de location de bureaux a été divisé par 3 sur les 6 derniers mois.
1) Les prix de la location de « standing » restent stable à Casablanca
Nous appliquons une grille de prix pour évaluer le prix des biens que nous mettons en location. Depuis deux ans que nous faisons ce suivi, nous constatons que, malgré la hausse des prix de vente, les prix de la location de “standing” restent stables.
| Location vide | Location meublée | |
| Quartier A : Racine, Gauthier, … | 80 dh/m2 | 120 dh/m2 |
| Quartier B : Maârif, Palmier, … | 70 dh/m2 | 105 dh/m2 |
| Quartier C : Bourgogne, Mers Sultan, … | 60 dh/m2 | 90 dh/m2 |
A mon avis 2 raisons objectives pour expliquer cela.
D’une part le nombre de produits à destination de la clientèle expatriée a augmenté ces dernières années. La conséquence est que les propriétaires, sous peine de garder leurs appartements vides, sont obligés de conserver des prix raisonnables. On notera aussi que les produits avec des défauts (mal situés, bruyants, mal équipés) se louent de plus en plus difficilement.
D’autre part, un 100 m2 vide dans un bon quartier (de type A) se loue actuellement 8.000 dh (un peu plus de 700 euros). On est à mon avis au maximum de ce qu’un étranger ou une entreprise peut accepter raisonnablement de mettre car on est au prix de la location dans une ville de province française.
2) Baisse des locations de bureaux
Alors que notre activité est resté constante en nombre d’affaires, nous avons observé sur les 6 derniers mois une chute brutale du nombre de dossiers de location de bureaux. Il est très probable que les sociétés étrangères, dans un contexte économique morose, hésitent à investir au Maroc. Possible aussi que la destination marocaine perd un peu de son éclat (voir l’article parlant de l’expérience de la société SQLI).
Globalement le contexte économique extérieur et intérieur ne sont pas très favorables. Les 2 statistiques précédentes mettent en évidence :
1) une saturation des produits immobilier à destination d’une clientèle étrangère.
2) un fort ralentissement des implantations d’entreprises étrangères au Maroc
Installé à Casablanca je dirige Casavisa (www.casavisa.com) une agence immobilière à destination des professionnels. Vous pouvez aussi consulter la rubrique Immobilier Casablanca sur mon blog.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Je crois que la grille tarifaire de la location devrra probablement etre revue a la baisse a moyen terme, vu le ralentissement de l’immobilier au Maroc pour les raisons que l’on connait tous. Tous les speculateurs avec des apparts sur les bras voudront les louer en attendant de meilleurs jours pour les revendre.
Ici en Floride, ou la crise est tres intense bien sur, nous avons des tours residentielles entieres que les promotteurs ont prefere louer au lieu d’attendre vainement l’acheteur eventuel qui ne viendra de toutes les manieres jamais tant qu’il est persuade que les prix baisseront encore. Les promoteurs ont donc vire leurs equipes de vente et les ont remplace par des property management companies, ou bien agences de gestion locatives, et preferent louer a des prix bas pour pouvoir payer leurs traites aux banques!
Je ne vois pas le Maroc devoir recourriir a de telles mesures desesperees (sauf pour Saidia…Maybe), mais bon, ca ne presage rien de bon que de savoir ton chiffre lie a la location de bureaux divise par 3!! je crois que ca veut tt dire!
bonsoir a tous
juste pour dire a laurent que j’adore votre blog
@kenza
> Tous les speculateurs avec des apparts sur les bras voudront
> les louer en attendant de meilleurs jours pour les revendre.
Je ne pense pas que la grille que je viens de reproduire bougera beaucoup : non seulement les prix n’ont pas bougé depuis 2 ans, je pense même que cette grille était sensiblement la même il y a 5 ans, avant le boom (même si je n’ai pas de données). Si tel est le cas il n’y a pas de raison que cela bouge.
En fait les appartement vide resteront vides ou seront revendu : soit les propriétaire n’ont pas de prob. de remboursement de prêts (il y en a pas mal) et plutôt que de garder du liquide dans leurs coffre préfèreront conserver un bien immobilier. Ceux qui ont besoin de cash revendront (ce que je vois depuis quelques mois).
PS : comme professionnel je n’ai aucun intérêt a défendre des prix élevés. Ce que j’exprime sont simplement des constations et des spéculations sur l’avenir du marché casablancais.
PS2 : merci djamel
Je crois qu’on specule tous sur l’avenir Laurent, mais bon, ca ne fait de mal a personne!
Mais t’as raison sur le fait que les prix n’ont pas bouge depuis 2 ans :en fait, je peux meme t’assurer qu’ils n’ont pas bouge depuis bcp + longtps, 7 ou 8 ans, car mon mari et moi avions l’habitude de louer notre appart a Casa selon la meme grille tarifaire que tu decris + haut. C’est juste qu’avec avec une crise,j’ai assume que les apparts se vendront moins les prochaines annees, et dc il y aura + d’offre a la location, et que les prix auront une tendance baissiere car + de choix. Maintenant, ca, c’est ton boulot a Casa, donc tu en sais certainement bcp + que moi, dc je n’oserais pas te contredire…;-)
Bonsoir à tous,
Effectivement je partage l’ avis de Djamel, Laurent je suis ton blog depuis ses balbutiements, nous avons même entretenu une conversation téléphonique, mais pour moi tu es mon journal d ‘information, et je n’ ai plus besoin de regarder ” 2M” en français à 2OH45 et je constate non seulement que tu n ‘est pas un adepte de la langue de bois mais que nous trouvons des informations très précieuses sur l ‘ environnement économique et ” social ” au Maroc, et en ayant un esprit critique cela nous permet de nous projeter dans l’ avenir, tu es un vrai caméléon, car quand je vois la facilité et la répartie intelligente et sage avec laquelle tu réponds à quelques détracteurs . Je dis bravo . Voilà c ‘est mon premier message depuis plus de deux ans de lecture . Au fait ? Que sont devenus Marie Aude, Caryl, Housni et Julien et j’ en passe , ce n’ étaient que des cometes de Halley ?!? Certes , il est difficile d ‘ entretenir un blog et surtout d ‘ accepter que tout le monde ne peut être d’ accord mais cela a au moins le mérite de faire avançer les choses . Donc pour finir Laurent, continue et beaucoup doivent certainement te lire en silence .
Merci pour toutes ces informations, Laurent!
Très intéressant. Si je comprends bien, la bulle tient encore (point 1) mais on est pas loin de la perforaison (point 2)?
@Ibn Kafka
Face à l’opacité des statistiques officielle, le dégonflement de la bulle ne peut s’acter rapidement qu’à la bourse.
Il faudra patienter : lorsque que CGI, Addoha ou ADI auront divisé par 2 leur cours de bourse les langues se délieront.
@Tous
Merci pour vos encouragements
@Laurent
Ibn kafka ( rien que ça !)
J’userai volontiers du proverbe rapporté par Issam, et qui va comme un gant à Ibn kafka : “L’orgueil du savoir est pire que l’ignorance”.
J’ai visité le blog de ce garçon depuis son passage sur ce même blog – quand il est venu nous dire qu’il faut se rendre chez lui pour voir son billet sur l’immobilier - . J’ai pensé qu’il était dans le même état d’esprit que ce qu’on peut trouver ici : dialogue, reconnaissance du droit à la différence, enrichissement des analyses et idées des autres ( on n’en trouve toujours dans les commentaires). Mais j’étais désagréablement surpris de me trouver face à un tyran qui n’hésite pas à qualifier les commentateurs d’idiots dès que le commentaire n’entre pas dans ses cases, il ne reconnaît que ceux qui sont dans le même sens que ses idées, un expert du copié collé , un érudit autoproclamé, un imbu de sa personne et fait de son blog un club fermé ( il est d’ailleurs commenté que par des blogeurs ! . Tous les autres dehors ! . Cela me rappelle un bien triste comportement de chez nous , ceux du mauvais coté – de ceux justement qui s’autoproclament érudits : le reste du monde c’est de la plèbe -) .
J’ai rarement été sévère dans mon jugement « de personne » depuis que je commente sur blog ( depuis 1 an environ) . Mais je suis étonné de le re voir ici alors qu’il est à l’opposé de la démocratie culturelle et dialogue qui règnent sur ce blog.
@Abdel le breton
(laurent qui doit remettre parfois un peu d’ordre dans les commentaires ;-))
Ibn Kafka, que j’ai eut le plaisir de rencontrer, est un aussi un garçon charmant (si si). Il est parfois acerbe (ce qui peut le faire passer pour un tyran) mais c’est aussi le lot du commentaire sur le net (comme le tien ;)).
Donc Ibn Kafka est le bien venu
@Laurent
“Donc Ibn Kafka est le bien venu”
Laurent je ne suis pas Ibn Kafka, jamais il me viendrait à l’esprit même une fraction de seconde de demander d’empêcher qui conque de venir sur ton blog et encore moins d’êmpêcher quelqu’un ( sauf si cela me concerne et je sais forcément que c’est faux puisque je suis concerné ) d’exprimer son avis et analyse des faits.
J’ai dû me lâcher, peut-être n’est-ce pas l’endroit, je m’en excuse.
mais Hélas, je suis dans le vrai . Mais bon passons . Ce n’est sans doute pas le lieu d’en parler .
Désolé
+1 en faveur d’Abdel….
Ibn Kafka a toujours été pour moi une sorte de tarek ramadan.
Un démagogue avec comme il se doit une bonne maitrise de la rhétorique mais qui distille sournoisement des idées rétrogrades et qui selon moi prône discrètement un islam radical.
Plusieurs fois j’ai posté sur son blog et dans mon dernier commentaire je lui rappelais juste que Benkirane du PJD juge les festivals de musique comme “souillure” et de “débauche”.
Mon commentaire n’a jamais été publié.
Je pense qu’une analyse fine de son blog apporterait à tout un chacun une certitude quant à la véritable nature de ce drôle d’érudit.
pour revenir a l’immobilier, hier dans le journal al massae:
des habitants d’une residence addoha récente (4 ans) manifestent a causes des fissures apparues dans leur immeuble suite au dernieres pluies !!!!
pour les arabophones:
احتجت حوالي 500 أسرة تقطن بإقامة «الهدى»، الكائنة بحي مولاي رشيد الدار البيضاء، أول أمس الاثنين وذلك بعد تشقق جدران الإقامة، الناتج عن غوص البناية في الأرض بسبب الأمطار الأخيرة. وطالب السكان المحتجون شركة «الضحى»، القائمة على هذه الإقامة، والسلطات المحلية بالتدخل العاجل والقيام بما يلزم من أجل إنقاذ أرواحهم قبل فوات الأوان.
وحسب مصدر مطلع، فإن هذه العمارة التي تضم حوالي 500 شقة، والتي لم يمض على تشييدها سوى أربع سنوات، بنيت بشكل «عشوائي جدا ولا تتوفر على أدنى شروط السلامة ولا على شبكات الصرف الصحي»، موضحا: «أنها شُيدت فوق بنية تحتية هشّة (قرب المطرح العمومي للأزبال «زبّالة ماريكان»)، مما يتسبب في غوصها في الأرض تدريجيا بعد تشبعها بمياه الأمطار، وهو ما حدث للمرة الثالثة على التوالي». وقال مصدر من السكان المتضررين إن مسؤولي شركة «الضحى» رفضوا الاستماع إلى مطالب السكان المحتجين بالتدخل من أجل إيجاد حل لهم، مثلما لم يجدوا آذانا صاغية لدى السلطات المحلية أيضا. وفي نفس السياق، توصلت «المساء» بشكاية من ف-ح، وهي مواطنة من الدار البيضاء، تقول فيها: «لقد اقتنيت شقة بإقامة السلام من مجموعة الضحى، وبعد مرور سنة فوجئت بحدوث شقوق كبيرة في جدران بيتي نتج عنها سقوط الزليج الموجود بها». وأضافت أنها راسلت الجهات المسؤولة عدة مرات، «غير أنهم لم يكلفوا أنفسهم إيفاد مختصين في هذا المجال من أجل إصلاح هذه الشقوق بشكل نهائي
@Zouhair
C’est conforme aux prévisions . Il n’y a pas que addoha ! mais c’est le début du retour d’expérience.
Désolé, je le sais le billet n’est pas consacré à Ibn Kafka, mais je viens de me rendre sur son blog ( après que j’ai décidé de ne plus jamais m’y rendre. Mais sa présence aujourd’hui me l’a rappelé) et j’ai vu l’impensable d’un démocrate . Je m’oblige donc à poster ce commentaire . A sa “une” Rachida Dati au mur des lamentations . Ibnkafka c’est un drôle de démocrate qui ne reconnaît pas le droit à la différence ni la liberté de choisir . Après Djamel DEBBOUZE, Sophia ESSAIDI qu’il a stigmatisé pendant longtemps, pour l’un d’avoir été au mur des lamentations et l’autre pour avoir participé à un concert au Trocadéro . Leur crime : ils sont arabes et donc doivent forcément penser comme ibn kafka : vomir les “juifs” ( sionistes , dit-il), ne jamais aller en Israël, ne jamais avoir des affinités avec ce qu’il considère sionistes etc .
Bien des français se rendent en Israël au mur des lamentations . Pourquoi les rachida et debbouze ont droit à une stigmatisation ?
parce qu’ils sont arabe. Ibnkafka les considère de son club, ils doivent penser, respérer, vivre comme lui l’arabe et fière de l’être ( comprenez : rachida, debbouze et Sophia sont des traitres à la cause de la nation) .
Il ne croit pas en leur nationalité Française ( puisque les autres français “blancs” ne sont pas pointés du doigt par notre super érudit quand ils se rendent au mur des lamentations) , il leur nie le droit d’être d’une culture occidentale et vivre comme des occidentaux : libre . Ils sont arabe de peau , ils ont l’obigation de penser qu’il y a des complots partout , et vivre comme lui , la référence. Quelle démocratie, il ne peut se faire à l’idée que sophia et Rachida malgré la couleur de leur peau sont les produits d’une société libre où le choix n’est pas fonction de l’appartenance ethnique.
Désolé, ce commentaire pollue le sujet ( mais en réalité c’est Ibnkafka qui l’a pollué)
Mais l’occasion est trop belle pour donner une idée de ce qu’il est .
Tu peux supprimer le commentaire, laurent ( je le comprendrai fort bien : rien à voir avec le sujet), mais j’espère que le message est passé .
@zouhair:
Ton texte traduit par Google Translate:
“Protesté environ 500 familles vivant dans l’administration de la «Huda», situé quartier de Moulay Rachid à Casablanca, la première le lundi, après la rupture des parois de résidence, la plongée de la construction dans les territoires occupés en raison des dernières pluies. Les manifestants ont exigé la population de la «matinée», sur la base de la résidence, et les autorités locales à intervenir d’urgence et de faire ce qui est nécessaire pour sauver des vies avant qu’il ne soit trop tard.
Selon source bien informée, l’architecture, qui comprend environ 500 appartements, qui a été en seulement quatre années de construction, construite en «très aléatoire n’a pas les conditions minimales de sécurité et de réseaux d’assainissement», a déclaré: «il construit sur la fragilité de l’infrastructure ( Près de Almatarh du public Ozbal «Marican ordures»), résultant en des terres peu à peu Ghosha débauché l’eau après la pluie, qui est ce qui s’est passé pour la troisième fois consécutive ». Une source de la population touchée que les représentants de la compagnie «matinée» a refusé d’écouter les demandes de la population de manifestants à intervenir pour les résoudre, car il n’a pas trouvé sera entendu par les autorités locales ainsi. Dans le même ordre d’idées, a atteint «soirée» de subornation P - TC, un citoyen de Casablanca, dont elle dit: «Nous avons acheté un appartement consolidation de la paix à partir d’une matinée, et surpris ans plus tard, un grand fissures dans les murs de ma maison a abouti à la chute de la céramique trouvée» . Elle a écrit aux autorités responsables à plusieurs reprises, «mais ils n’ont pas eux-mêmes des difficultés à envoyer des spécialistes dans ce domaine afin de réparer ces fissures final”
Amazing, non?
@kourdas
C’est amusant c’était notre discussion de tout à l’heure devant un immeuble en construction :
- des briquettre rouge, fendues, possé
- des fondation en béton qui semblent toutes frèles
- on recouvre d’un enduit, un coup de peinture et on place un panneau “haut standing” “para sismique” (oui on est dans gauthier). Cela va sans dire que le prix demandé par le promoteur est de 2000 euros le m2.
Je n’ose imaginer ce que donnera l’immeuble dans quelques années : fissures, infiltrations, etc …
Je n’ose non plus imaginer ce que cela donne dans le logement social.
Il n’y a aucune réglementation, ou si il y a une il y a tellement de passes droits.
@Abdel
Je ne connais pas vraiment Ibn kafka, et je lis rarement son blog mais je pense que ce n’est pas anti-democratique de critiquer un concitoyen (je parle de Sophia) parce qu’elle a participé a un concert de soutien a Israel. Pour bcp de marocains, c’est choquant ! c’est politique et ca n’a rien a voir avec de l’antisemitisme.
Pour ce qui est de jamel et rachida, les réactions qu’on a pu lire dans une certaine presse a leurs sujets sont effectivement pitoyables.
@Abdel le breton:
Je crois que tu vas trop loin.
Ce monsieur a le droit de dénoncer les sionisants car le sionisme est une idéologie raciste et rétrograde, et l’état d’Israel est basé là-dessus.
Arrêtons de prôner l’”ouverture” en acceptant n’importe quoi.
Deuxieme point:
Arretes de faire l’amalgame juif et sioniste.
On n’a rien contre les Juifs, qui d’ailleurs cohabitent librement avec leurs autres compatriotes au Maroc.
Je sais bien que c’est pratique de faire taire tout le monde en invoquant l’antisionisme comme étant un antisémitisme.
Mais la ficelle est trop grosse.
Tant que les gens se respectent et que les invectives ne fusent pas, je ne vois pas de raison d’interdire qui que ce soit.
@tous
(laurent qui doit encore mettre un peu d’ordre dans les commentaires ;-))
Rappel de la définition du point godwin :
Il existe une variante marocaine du point godwin ou il est permis de parler d’islamiste ou de comparer quelqu’un a tarek ramadan
@Zouhair
“Pour ce qui est de jamel et rachida, les réactions qu’on a pu lire dans une certaine presse a leurs sujets sont effectivement pitoyables.”
Ils s’expriment comme bcp de français de leur condition!
Ce qui me choque c’est qu’on les juge non pas par rapport à leurs réactions “pitoyables” mais par rapport à leur appartenance ethnique ” ils sont arabes et doivent penser comme la majorité des arabes : il suffit de te rendre sur le bolg de Ibnkafka et regarder les commentaires, ils vont tous dans le même sens : stigmatisation. On est loin de la diversité de points de vus qu’offre une démocratie.
Je ne suis pas un fan de Dati, ni Sophia - dont j’ai appris l’existence chez ibnkafka- ni Djamel . Ce qui m’intéresse c’est qu’on reconnaisse dans nos cultures ( ça me dérange un peu moins venant d’un non instruit ou un prétendu instruit mais pas intelligent )le droit à la liberté d’exister comme on en a envie.
Quelque part on nie le droit à ces gens d’être français puisqu’on les distingue des autres français de souches qui eux ont le droit de se rendre au mur sans être pointé du doigt même s’ils avaient des réactions “pitoyables” .
Imagine Debbouze ou Rachida ou Sophia recevoir le humanitarian award de la fondation d’Elie Wiesel - je ne discute pas la crédibilité ou non du prix - . Ils auraient été lynchés . Mais Sarkozy, personne ne l’a lynché dans les blog “arabes” . Pourquoi ? on lui reconnaît d’être français et vivre comme tel, mais on le nie aux autres. C’est cet aspect qui me révolte. C’est un peu comme lorsque tu te rends dans un bar au Maroc les jours de l’aid, avec des copains Français - comme toi - mais eux de souche et on ne te sert pas l’alcool parce que tu es forcément musulman ! . C’est idiot. J’ai même été avec un copain, français de souche mais qui s’est converti à l’islam mais on voulait bien lui servir l’alcool puisqu’il est blanc. C’est ce non sens qui me révolte .
@Laurent
il n’y aura pas de dérapage . Tu peux te rassurer
@Abdel,
Je pense qu’on s’est pas compris
Pour Jamel et R. Dati Je parlais de la réaction d’une certaine presse vis a vis d’eux et pas de ce qu’ils ont fait.
Rachida Dati j’aime pas trop mais elle est libre de faire ce qu’elle veut de sa vie. Jamel a épousé une juive, je trouve ca plutot sympa et intelligent que chacun fasse un pas vers al comréhension de la foie et al culture de l’autre.
@Zouhair
“Je pense qu’on s’est pas compris Pour Jamel et R. Dati Je parlais de la réaction d’une certaine presse vis a vis d’eux et pas de ce qu’ils ont fait.”
Mea culpa
@laurent SUR LA LOCATION,
Je pense qu il serait interessant d’analyser la grille tarifaire de location meuble sous l angle de la renatbilite du proprio (ou inv futur)
Au debut du boom en 2004, la rentabilite du standing Meuble se situait aux alentours de 10%, ce qui est incontestablement un biais
Aujourd hui, la hausse du px de l immobilier a entraine un autre biais la faiblesse de ce taux qui se situe a 4%. Je pense que la norme dans les pays similaires au Maroc se situe entre ces deux chiffres et je pense qu on y arrivera dans le moyen terme, 2 options la hausse des prix locative ou la baisse des prix immobiliers, je pencherais pour la seconde option….
@anass
Tout a fait d’accord. Mon avis, déjà exprimé, est que le haut standing a Casa ne doit pas dépasser les 15 000 dh/m2.
Ce qui m’a toujours fasciné dans les constructions ici c’est le fait que les toits en béton sont momentanément soutenus par des poutres en bois. Je n’ai pas vu ça en Suède… Encore heureux que Cas n’est pas en zone sismique…