La crise ? Pas pour tout le monde !
Pour se détendre, si vous avez quelques idées de business (au Maroc ou ailleurs) à développer dans cette période un peu « tendue » n’hésitez pas.
Je me lance et vous en propose deux :
- la voyance,
- la vente de coffre fort,
- …
MAJ (mes préférés) :
- La vente au noir d’antidépresseurs (Miro)
- vendeur de brouettes (Sofianou).
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
-la vente de cordes
-les pompes funèbres
-La vente au noir d’antidepresseurs
-un cabinet de consulting en mendicité ( ou comment devenir un mendiant performant)
-…
euh la fabrication de planches à billets
vente des flingues
pour les moins pesimistes mais nerveux pour autant :
vente de bonbons de chocolats
vente de cacahuètes
pour ne pas sortir de la crise sans ongles ni doigts,
La vente de coffres forts c’est plus 50 à 65 % des ventes en ce moment en France et partout en Europe, j’ai lu cela hier. Bonne idée, mais dépêchez-vous, ils n’auront bientôt plus rien à y mettre, sauf le saicisson et le beurre et les patates, ou rutabagas….(quoique plus cher que les patates sur les marchés….
La voyance….qu’ont-ils prévu avant…?
« Le XXI ème siècle sera spirituel ou ne sera pas » comme disait Malraux, juste après que le Général de Gaulle en 58 nous disait que « le communisme allait s’éffondrer et que juste ensuite le capitalisme suivrait. » Nous y voila.
Vendez des livres spirituels, et non religieux, cela devrait mieux fonctionner dans quelques temps. Choississez-les bien….certains expliquent même depuis des siècles ce qui se passe en ce moment.
Philippus
Une agence d’accueil pour les retraités qui auront tout perdu en europe. Ils n’auront plus les moyens de vivre en occident. Un marché énorme prochainement.
Les rapaces trouvent toujours des idées mêmes dans les cimétières.
Philippus
J’ose….
Proctologue. Certains commencent à comprendre leur douleurs.
Philippus
250 000 mendiants au Maroc beaucoup de faux. Une vielle ayant déja deux résidences et sur le point d’en acheter une troisième, faisant la manche, s’est fait arrêter avec quelques millions de Dh sur elle…….
Donc vrai mendiant devrait fonctionner aussi, malheureusement.
Philippus
@Philippus
> La voyance
La voyance c’est un peu comme les anti-dépresseur : ça explose quand ça va mal
J’oubliais aussi…
Vraies agences immobilières qui logent enfin les Marocains et les étrangers qui ne sont pas des pigeons.
Marché totalement libre actuellement qui devrait avoir des encouragements par la crise.
Il suffit de reprendre tout ce qui ne marchait pas avant la crise et d’inverser en somme les besoins, pour avoir les besoins réels pour le pays.
Philippus
@Philippus
> Vraies agences immobilières qui logent enfin les Marocains et
> les étrangers qui ne sont pas des pigeons.
Le problème de la « vraie » agence immobilière c’est que l’intermédiation est mal protégée : toucher une commission sur une vente ou une location, même réduite, est très difficile. Quand il s’agit de choisir entre un Samsar (avec un billet de 200 dh à la clef) et une « vraie » agence qui a besoin de rémunérer une équipe, les locaux (marocains ou étranger vivant au maroc) choisissent souvant le Samsar ou contournent l’agence (font les visites avec l’agence et prennent ensuite contacte directement avec le propriétaire).
Nous avons laissé de coté la vente (nous ne faisons que de la location) : une transaction qui dure donne rapidement de « mauvaises » idées au propriétaire ou au locataire (pourquoi payer un service si on peut s’arranger entre nous ?)
Comme déjà exprimé dans plusieurs billets : de gros besoins au Maroc non pourvu. Le fait qu’ils ne soient pas pourvu provient souvent de l’incapacité du « marché » à rémunérer la qualité :
- soit le pouvoir d’achat n’est pas présent
- soit le système juridique ne protège pas les gens qui « jouent le jeux ».
Ex. de la création (musicale ou visuelles) dans les pays émergents. Le piratage ne permet pas de rémunérer facilement le créateur. Idem pour l’agent immobilier.
C’est pour cela que nous sommes (chez Casavisa) sur une niche : les professionnels qui s’installent à Casa : l’entreprise prend en charge les frais et leur faire gagner du temps peut se rémunérer.
Qu’est ce qu’un « samsar » ?
@boule et bil
Un samar est un intermédiaire. Pas mal de samsar dans l’immobilier : du gardien au cousin qui connait quelqu’un qui a un appartement a vendre ou a louer et qui va essayer de gagner un peu de sous sur la transaction.
Une blaque qui circule fait dire qu’il y a 30 millions d’agents immobilier au Maroc ..
vas y Lolo, tu peux le sucrer ce com…
@fred
je m’exécute
Super conseiller d’orientation dédié aux traders du monde entier.
ou plutôt conseiller de ré-orientation
“a banker friend told me that I’d have more luck robbing a bank than borrowing from one,”
Dur dans ces conditions d’avoir un crédit pour financer une activité…
-LA BOURSE
J’ai achete il y a une heure « Morgan Stanley », je l’ai revendu faisant 25% ;->
Le marche est fou et tres volatile…je pense que sur le court terme, il y a des opportunites incroyable…
@fred: « le monde arabe va envahir l’Europe pour accomplir la prophétie la prophétie de la gloire de l’islam mentionnés dans un hadith souvent cité, je cite »
Ca devait etre certainement pour civiliser les indigènes d’Europe qui apparemment appréciait la chair humaine:
http://en.wikipedia.org/wiki/Maarat_an-Numan
<>
@Laurent
Je suggere les pates et la bouffe en conserve: il ne nous restera que ça
vendeur de brouette.
ça va être de plus en plus dur de se rendre à la boulangerie avec son argent de poche (100 KE)
Plus serieux:
marocain expatrié dans une ssii française. Je ne sais pas ce qui leur prends tout à coup mais la demande se fait sentir. J’ai beaucoup de gens autours de moi qui se font litéralement débauché avec cdi et tout.
Le salaire est un peu moins de ce que proposent une ssii à un ingénieur français débutant mais ça reste correct.
Tans pense quoi laurent tu as bien été dans la prestation de service en NTIC ?
@karim
> marocain expatrié dans une SSII française.
Je confirme cela s’est fortement développé ces dernières années.
Cependant je pense pas trop me tromper en prédisant que les marocains qui sont parti en France pour travailler en SSII risquent de revenir rapidement.
Les SSII seront très fortement et rapidement touchées par la crise. De nombreux licenciement à prévoir.
@Laurent
)
Je ne suis pas d’accord laurent, et ce pour deux raisons trés objectives à mon avis (humble l’avis
Premièrement les secteurs les plus touchés notament ceux liés au monde de la finance tels que les banques et autres assurances dans une moindre mesure on tout interet à reduire leurs budgets et à couper court sur les dépenses fortuites tels que le developpement et l’infogérence de leurs systèmes d’informations respectifs, secteurs ou elles affichent un serieux retard. Je pense que la soutraitance jouera un grand role pour les entités qui reussiront/pouront faire face à la crise et feront de celle ci un fer de lance et un des axes majeurs dans leurs stratégies en ces temps incertains.
Deuxième raison: l’informatique s’est trés fortement industrialisées ces dernières années, et je ne pense pas que les ssii tournent en sur-régime et que au contraire il est trés difficile pour elles de se débarasser ainsi de leurs ressources.
@Karim
Ce sujet étant intéressant j’en ai fait un billet :
Les SSII françaises touchées par la crise
Bonjour Laurent
Je ne vise pas un agent que je ne connais pas……, je fais une analyse « moyenne » et objective de toutes les expériences que j’ai pu faire depuis un an au niveau des agences immobilières (un bon nombre quand même). j’ai répondu hier sur cela déja. Agence ou Samsar ? Non seulement c’est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide. Le manque de service réel de recherche ou de compétences des gens qui oeuvrent dans ces agences officielles est flagrant, donc moins intéressante en finalité que les samsars pour les locations par mon expérience. Pour information certaines agences marocaines ont aussi leurs propres samsars dans divers quartiers sur une ville, des rabatteurs avec qui ils partagent la commission. Ce qui prouvent que le service et l’organisation de la moyenne de ces agences fait défaut, le patron et la secrétaire passent leur journée devant un café ou devant leur PC sur programme jeux, vous les réveillez souvent en entrant chez eux…… Je ne rechigne pas à payer un mois de commission en louant (+ un mois pour le propriétaire en parrallèle) mais faut-il que ces agences bougent le corps et ne se limitent pas à vous présenter avec insistance ce qu’ils ont au moment présent en fichier seulement. Même en laissant le temps ils ne cherchent pas et vous oublient. Les agences de français préférent se mettre intermédiaire pour des gros promoteurs, plus rentable pour eux que le marocain moyen. Soyons honnête aussi sur ce point. Même des Century21 sont dans mes analyses….selon le prix du loyer ils ne vous répondent même pas en mail ni au téléphone… Les 30 millions de samsars au maroc bougent parce que même 50% d’un loyer en commission représente une belle affaire pour eux, point pour les agences qui préfèrent donc viser les colombes (pigeons blancs)qui débarquent des aéroports en les faisant signer rapidement des promesses d’achat. Maintenant si les agences ne savent pas se faire payer les commissions, il réside bien en cela aussi un manque de professionnaliste. Quand je loue je signe avec le propriétaire, l’agence, le samsar sur place qui attends sa com ne voulant pas se faire oublier, et cela se passe bien pour chacun. Si je traîte avec un Samsar en direct je réclame même un reçu. Si beaucoup traîtent leurs affaires simplement en parole, qu’ils ne viennent pas se plaindre ensuite. Qu’ils se couvrent, c’est la base du professionnalisme. Quand les loyers et prix des logements baisseront vers une réalité économique au maroc le système se régulera et s’organisera mieux.
Bien à vous.
Philippus
« Agence ou Samsar ? Non seulement c’est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide. »
Mon expérience des samsars ( je partage cependant l’anlyse sur les agences sans rien en retirer) m’a amené à une autre constat :
- Les samsars ont souvent les produits qui ne se vendent pas et donc forcément de mauvaises qualités et qui ne cadrent pas tjs avec vos recherches ( ils sont souvent utilisés par les agences ou propriétaires eux même pour des produits discutables).
Un samsas, loin de couter moins cher, il est une source de dépense inépuisable :
1- il n’a pas de véhicule – il faut vous déplacer avec le votre ou payer le tarnsport -
2- Il n’a pas de téléphone, c’est souvent de votre mobile qu’il appelle et même, souvent, pour ses propores appels privés
3 – Quand vous ne trouvez pas ce qu’il vous faut, vous êtes tout même obligé de le payer – il vous fera savoir , qu’il a des enfants, une vie … etc et donc moralement vous ne pouvez pas ne pas le payer – un minimum de 200 dh .
4- Vous le prenez en charge, repas, cafés … etc
5- Vous le reverrez assez souvent, parcequ’il vous bipe pour vous dire qu’il a trouvé votre bonheur. Hélas souvent sa trouvaille ne correspond nullement à vos recherches et c’est reparti pour les mêmes dépenses.
6- et si Jamais il vous trouve quelque chose ( souvent parce que vous êtes convaincu à l’usure ), il veut être payé au minimum 2.5% ( les frais d’agence), mais il ne tient pas compte des dépenses couverts pendant les recherches.
Je me suis moi même laisser croire qu’un samsar c’est plus efficace , moins cher et peut avoir de bonnes occasions . Il n’en est rien .
Cela, a sans doute, été vrai avant le boom immobilier . Mais vraiment plus maintenant . Un samsar coute en final bcp plus cher : C’est mon expérience .
@Abdel & Philippus
Je donnerai raison a chacun : il y a beaucoup d’agence qui se présente comme « professionnelles » et qui facture cher un travail proche de celui du samsar.
Dans notre cas (www.casavisa.com) nous nous sommes spécialisé sur la location ou nous pensons faire gagner du temps à nos clients : cela a nécessité de lourd investissement dans les outils, la formation, etc … la valeur ajoutée est palpable (en moyenne un client qui signe un bail fait moins de 3 visites).
Dans le cas de la vente je rajouterai que la valeur ajoutée nous semblait plus faible : les clients ont plus de temps, ils peuvent la plupart du temps faire la démarche de voir les gardiens, faire le tour des courtiers, etc …
@Abdel « 4- Vous le prenez en charge, repas, cafés … etc »
Alors, en plus, il faut entretenir son smsar comme on entretient une peripathetip’te?
Dans un autre ordre d’idees, la derniere blague a la mode:
« This economy is worse than my first divorce. I’ve lost half my net worth and I still have my wife. »
Il y a une voie alternative au semsar et agence, c’est les annonces sur internet.
J’ai personnellement effectue 2 achats de terrain et loue mon appartement (a un expatrie) par ce moyen et ca marche tres bien, en plus c’est gratuit pour les deux parties.
Je crois que les agences et semsar doivent revoir leur plan d’affaire en se dirigeant vers la gestion du loyer, la gestion des immeubles…
Le metier d’intermediation ne peux pas continue dans un monde plat ou la communication est devenue si fluide de sorte que tout le monde peut avoir access a l’information en temps reel.
Il y a un petit niche ou l’intermediation peut etre encore utile, c’est les terrains agricoles, car les paysan marocain ne se fie pas encore a internet…
@internaute
Je ne pense pas que l’intermédiation peut complètement se passer d’intermédiaires. Il suffit de passer un peu de temps sur les sites d’annonce immobilières au Maroc pour se rendre compte que les samsars ont parasité ces sites depuis longtemps. Comme je l’ai dit dans le cas de l’achat on peut perdre du temps dans le « souk » pour faire une bonne affaire.
Dans le cas de la location, Internet permet de gagner du temps et de « fluidifier » une partie de l’intermédiation : présélection des biens à distance, organisation des rendez-vous par exemple mais il reste à coté beaucoup de travail de terrain.
La maintenance et la mise à jour d’un site comme http://www.casavisa.com demande : de sourcer les produits, filtrer (gros travail d’éliminer les mauvais produits et les mauvais propriétaires), visiter, qualifier, prendre les photos, mettre en ligne. Il faut ensuite organiser les visites, négocier, rédiger le bail, etc …
Pas si simple
La crise n’est vraiment pas pour tout le monde .
J’ai consulté quelques annonces immobilières , au Maroc, ce matin pour voir un peu comment cela évolue.
Je n’étais pas déçu . C’est tjs conforme aux prévisions . Il y a ceux qui croient que tout est possible , crise ou pas, ( une large frange au Maroc) et ceux qui sont un peu plus réalistes et collent aux réalités.
Ainsi, je tombe sur 2 annonces : L’une d’1 ha avec une superbe demeure au prix de 1.000.000€ environ :
http://maroc.green-acres.com/fr/properties/7310a-riadmarrakech.htm
et l’autre de 3600 m2 ( moins d’un demi hectar) d’un terrain nu dont le prix est environ 1.000.000€ également . ( chasseur de pigeon ?)
http://maroc.green-acres.com/fr/properties/15817.htm
J’ai longtemps vérifié si je ne me trompe pas d’un chiffre tant la chose me parait incroyable. Mais apparemment il n’y a pas d’erreur .
Voilà , si quelqu’un voit une erreur d’appréciation de ma part merci de me la signaler .
Bonjour
@ Abdel et @Laurent
Si j’en suis venu à revenir aux samsars, je précise, que c’est dans le cadre de la recherche d’une location. Pour acheter j’irais en agence ou j’éffecturai une recherche personnelle sur place en prenant le temps et en connaissance de nombreux éléments à l’avance. Ce qui faute malheureusement à ceux qui viennent de France avec le projet de s’installer, ils sont alors plus pigeonnables disons. Maintenant un Samsar n’est pas une amie que l’on sort cher Abdel, je ne sors pas un Dh avant de trouver, éventuellement le taxi si nécessaire, mais en me renseignant bien je les trouve dans le quartier qui m’intéresse. Ce sont les plus compétents car ils vivent sur place, connaissent les gens et les biens libres en quelques heures ou sous 24h. Si c’est loin, ils ne connaissent pas le bien, ils ont seulement un tuyau par un autre…..Je mets sur table dès le départ les conditions pour pas de mouchkils ensuite. J’ai connu le Sénégal et la Mauritanie pendant des années, je connais les embrouilles aussi….maintenant il y à 30 milliopns de samsars une grande partie ne vous disent que ce qu’ils entendent, chacun connaissant un appartement de libre ou en location, et ceux qui en vivent vraiment dans les quartiers, ce sont eux qu’il faut rechercher. Discutez avec les garçons de café, les serveurs des restaurants dans le quartier intéressé, ils y gagnent tous et savent bouger. Maintenant pour votre remarque sur les achats, il est vrai que pour 1.000.000 d’euros l’on peut vous proposer tout et même rien, en ce moment comme avant aussi. Dans les villages ou villes secondaires les petits propriétaires se basent sur ce qu’ils entendent partout sans aucun rapport avec le bien et l’endroit. Dés qu’un européen arrive dans le village le terrain est multiplié d’office (un terrain agricole à 70 km de Marrakech de 1 ha à moins de 1000 euros, est passé à 8000 euros en quelques minutes quand l’épicier du village m’a vu avec mes amis issus du même village, il avait appelé le propriétaire entre deux alorsque c’est mon ami marocain qui devait traîter). Ne jamais y aller seul ou faire intervenir un ami « sérieux » local. Le commerce en afrique utilise deux tarifs… Il n’y a pas que le système immobilier qui est enc rise, il faudra du temps encore pour réguler et le marché et les pensées des hommes.
Faute de régles de lois et d’application, chacun abuse de l’autre, encore plus de l’étranger….
Philippus