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	<title>Commentaires sur : La crise ? Pas pour tout le monde !</title>
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	<description>Location Appartement Casablanca</description>
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		<title>Par : Philippus</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14728</link>
		<dc:creator>Philippus</dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Oct 2008 16:28:09 +0000</pubDate>
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		<description>Bonjour
@ Abdel et @Laurent
Si j&#039;en suis venu à revenir aux samsars, je précise, que c&#039;est dans le cadre de la recherche d&#039;une location. Pour acheter j&#039;irais en agence ou j&#039;éffecturai une recherche personnelle sur place en prenant le temps et en connaissance de nombreux éléments à l&#039;avance. Ce qui faute malheureusement à ceux qui viennent de France avec le projet de s&#039;installer, ils sont alors plus pigeonnables disons. Maintenant un Samsar n&#039;est pas une amie que l&#039;on sort cher Abdel, je ne sors pas un Dh avant de trouver, éventuellement le taxi si nécessaire, mais en me renseignant bien je les trouve dans le quartier qui m&#039;intéresse. Ce sont les plus compétents car ils vivent sur place, connaissent les gens et les biens libres en quelques heures ou sous 24h. Si c&#039;est loin, ils ne connaissent pas le bien, ils ont seulement un tuyau par un autre.....Je mets sur table dès le départ les conditions pour pas de mouchkils ensuite. J&#039;ai connu le Sénégal et la Mauritanie pendant des années, je connais les embrouilles aussi....maintenant il y à 30 milliopns de samsars une grande partie ne vous disent que ce qu&#039;ils entendent, chacun connaissant un appartement de libre ou en location, et ceux qui en vivent vraiment dans les quartiers, ce sont eux qu&#039;il faut rechercher. Discutez avec les garçons de café, les serveurs des restaurants dans le quartier intéressé, ils y gagnent tous et savent bouger. Maintenant pour votre remarque sur les achats, il est vrai que pour 1.000.000 d&#039;euros l&#039;on peut vous proposer tout et même rien, en ce moment comme avant aussi. Dans les villages ou villes secondaires les petits propriétaires se basent sur ce qu&#039;ils entendent partout sans aucun rapport avec le bien et l&#039;endroit. Dés qu&#039;un européen arrive dans le village le terrain est multiplié d&#039;office (un terrain agricole à 70 km de Marrakech de 1 ha à moins de 1000 euros, est passé à 8000 euros en quelques minutes quand l&#039;épicier du village m&#039;a vu avec mes amis issus du même village, il avait appelé le propriétaire entre deux alorsque c&#039;est mon ami marocain qui devait traîter). Ne jamais y aller seul ou faire intervenir un ami &quot;sérieux&quot; local. Le commerce en afrique utilise deux tarifs... Il n&#039;y a pas que le système immobilier qui est enc rise, il faudra du temps encore pour réguler et le marché et les pensées des hommes.
Faute de régles de lois et d&#039;application, chacun abuse de l&#039;autre, encore plus de l&#039;étranger....
Philippus</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>Bonjour<br />
@ Abdel et @Laurent<br />
Si j&#8217;en suis venu à revenir aux samsars, je précise, que c&#8217;est dans le cadre de la recherche d&#8217;une location. Pour acheter j&#8217;irais en agence ou j&#8217;éffecturai une recherche personnelle sur place en prenant le temps et en connaissance de nombreux éléments à l&#8217;avance. Ce qui faute malheureusement à ceux qui viennent de France avec le projet de s&#8217;installer, ils sont alors plus pigeonnables disons. Maintenant un Samsar n&#8217;est pas une amie que l&#8217;on sort cher Abdel, je ne sors pas un Dh avant de trouver, éventuellement le taxi si nécessaire, mais en me renseignant bien je les trouve dans le quartier qui m&#8217;intéresse. Ce sont les plus compétents car ils vivent sur place, connaissent les gens et les biens libres en quelques heures ou sous 24h. Si c&#8217;est loin, ils ne connaissent pas le bien, ils ont seulement un tuyau par un autre&#8230;..Je mets sur table dès le départ les conditions pour pas de mouchkils ensuite. J&#8217;ai connu le Sénégal et la Mauritanie pendant des années, je connais les embrouilles aussi&#8230;.maintenant il y à 30 milliopns de samsars une grande partie ne vous disent que ce qu&#8217;ils entendent, chacun connaissant un appartement de libre ou en location, et ceux qui en vivent vraiment dans les quartiers, ce sont eux qu&#8217;il faut rechercher. Discutez avec les garçons de café, les serveurs des restaurants dans le quartier intéressé, ils y gagnent tous et savent bouger. Maintenant pour votre remarque sur les achats, il est vrai que pour 1.000.000 d&#8217;euros l&#8217;on peut vous proposer tout et même rien, en ce moment comme avant aussi. Dans les villages ou villes secondaires les petits propriétaires se basent sur ce qu&#8217;ils entendent partout sans aucun rapport avec le bien et l&#8217;endroit. Dés qu&#8217;un européen arrive dans le village le terrain est multiplié d&#8217;office (un terrain agricole à 70 km de Marrakech de 1 ha à moins de 1000 euros, est passé à 8000 euros en quelques minutes quand l&#8217;épicier du village m&#8217;a vu avec mes amis issus du même village, il avait appelé le propriétaire entre deux alorsque c&#8217;est mon ami marocain qui devait traîter). Ne jamais y aller seul ou faire intervenir un ami &laquo;&nbsp;sérieux&nbsp;&raquo; local. Le commerce en afrique utilise deux tarifs&#8230; Il n&#8217;y a pas que le système immobilier qui est enc rise, il faudra du temps encore pour réguler et le marché et les pensées des hommes.<br />
Faute de régles de lois et d&#8217;application, chacun abuse de l&#8217;autre, encore plus de l&#8217;étranger&#8230;.<br />
Philippus</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : Abdel le breton ancien Abdel</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14703</link>
		<dc:creator>Abdel le breton ancien Abdel</dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Oct 2008 04:39:12 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14703</guid>
		<description>La crise n&#039;est vraiment pas pour tout le monde .
J&#039;ai consulté quelques annonces immobilières , au Maroc, ce matin pour voir un peu comment cela évolue.
Je n&#039;étais pas déçu . C&#039;est tjs conforme aux prévisions . Il y a ceux qui croient que tout est possible , crise ou pas, ( une large frange au Maroc) et ceux qui sont un peu plus réalistes et collent aux réalités.

Ainsi, je tombe sur 2 annonces : L&#039;une d&#039;1 ha avec une superbe demeure au prix de 1.000.000€ environ :
http://maroc.green-acres.com/fr/properties/7310a-riadmarrakech.htm


et l&#039;autre de 3600 m2 ( moins d&#039;un demi hectar) d&#039;un terrain nu dont le prix est environ 1.000.000€ également . ( chasseur de pigeon ?) 
http://maroc.green-acres.com/fr/properties/15817.htm


J&#039;ai longtemps vérifié si je ne me trompe pas d&#039;un chiffre tant la chose me parait incroyable. Mais  apparemment il n&#039;y a pas d&#039;erreur .

Voilà , si quelqu&#039;un voit une erreur d&#039;appréciation de ma part merci de me la signaler .</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>La crise n&#8217;est vraiment pas pour tout le monde .<br />
J&#8217;ai consulté quelques annonces immobilières , au Maroc, ce matin pour voir un peu comment cela évolue.<br />
Je n&#8217;étais pas déçu . C&#8217;est tjs conforme aux prévisions . Il y a ceux qui croient que tout est possible , crise ou pas, ( une large frange au Maroc) et ceux qui sont un peu plus réalistes et collent aux réalités.</p>
<p>Ainsi, je tombe sur 2 annonces : L&#8217;une d&#8217;1 ha avec une superbe demeure au prix de 1.000.000€ environ :<br />
<a href="http://maroc.green-acres.com/fr/properties/7310a-riadmarrakech.htm" rel="nofollow">http://maroc.green-acres.com/fr/properties/7310a-riadmarrakech.htm</a></p>
<p>et l&#8217;autre de 3600 m2 ( moins d&#8217;un demi hectar) d&#8217;un terrain nu dont le prix est environ 1.000.000€ également . ( chasseur de pigeon ?)<br />
<a href="http://maroc.green-acres.com/fr/properties/15817.htm" rel="nofollow">http://maroc.green-acres.com/fr/properties/15817.htm</a></p>
<p>J&#8217;ai longtemps vérifié si je ne me trompe pas d&#8217;un chiffre tant la chose me parait incroyable. Mais  apparemment il n&#8217;y a pas d&#8217;erreur .</p>
<p>Voilà , si quelqu&#8217;un voit une erreur d&#8217;appréciation de ma part merci de me la signaler .</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : Laurent Bervas</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14697</link>
		<dc:creator>Laurent Bervas</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 18:56:16 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14697</guid>
		<description>@internaute 
Je ne pense pas que l&#039;intermédiation peut complètement se passer d&#039;intermédiaires. Il suffit de passer un peu de temps sur les sites d&#039;annonce immobilières au Maroc pour se rendre compte que les samsars ont parasité ces sites depuis longtemps. Comme je l&#039;ai dit dans le cas de l&#039;achat on peut perdre du temps dans le &quot;souk&quot; pour faire une bonne affaire.

Dans le cas de la location, Internet permet de gagner du temps et de &quot;fluidifier&quot; une partie de l&#039;intermédiation : présélection des biens à distance, organisation des rendez-vous par exemple mais il reste à coté beaucoup de travail de terrain.

La maintenance et la mise à jour d&#039;un site comme www.casavisa.com demande : de sourcer les produits, filtrer (gros travail d&#039;éliminer les mauvais produits et les mauvais propriétaires), visiter, qualifier, prendre les photos, mettre en ligne. Il faut ensuite organiser les visites, négocier, rédiger le bail, etc ...

Pas si simple ;-)</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>@internaute<br />
Je ne pense pas que l&#8217;intermédiation peut complètement se passer d&#8217;intermédiaires. Il suffit de passer un peu de temps sur les sites d&#8217;annonce immobilières au Maroc pour se rendre compte que les samsars ont parasité ces sites depuis longtemps. Comme je l&#8217;ai dit dans le cas de l&#8217;achat on peut perdre du temps dans le &laquo;&nbsp;souk&nbsp;&raquo; pour faire une bonne affaire.</p>
<p>Dans le cas de la location, Internet permet de gagner du temps et de &laquo;&nbsp;fluidifier&nbsp;&raquo; une partie de l&#8217;intermédiation : présélection des biens à distance, organisation des rendez-vous par exemple mais il reste à coté beaucoup de travail de terrain.</p>
<p>La maintenance et la mise à jour d&#8217;un site comme <a href="http://www.casavisa.com" rel="nofollow">http://www.casavisa.com</a> demande : de sourcer les produits, filtrer (gros travail d&#8217;éliminer les mauvais produits et les mauvais propriétaires), visiter, qualifier, prendre les photos, mettre en ligne. Il faut ensuite organiser les visites, négocier, rédiger le bail, etc &#8230;</p>
<p>Pas si simple <img src='http://www.casawaves.com/wp-includes/images/smilies/icon_wink.gif' alt=';-)' class='wp-smiley' /> </p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : internaute</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14692</link>
		<dc:creator>internaute</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 18:20:00 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14692</guid>
		<description>Il y a une voie alternative au semsar et agence, c&#039;est les annonces sur internet.

J&#039;ai personnellement effectue 2 achats de terrain et loue mon appartement (a un expatrie) par ce moyen et ca marche tres bien, en plus c&#039;est gratuit pour les deux parties.

Je crois que les agences et semsar doivent revoir leur plan d&#039;affaire en se dirigeant vers la gestion du loyer, la gestion des immeubles...

Le metier d&#039;intermediation ne peux pas continue dans un monde plat ou la communication est devenue si fluide de sorte que tout le monde peut avoir access a l&#039;information en temps reel.

Il y a un petit niche ou l&#039;intermediation peut etre encore utile, c&#039;est les terrains agricoles, car les paysan marocain ne se fie pas encore a internet...</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>Il y a une voie alternative au semsar et agence, c&#8217;est les annonces sur internet.</p>
<p>J&#8217;ai personnellement effectue 2 achats de terrain et loue mon appartement (a un expatrie) par ce moyen et ca marche tres bien, en plus c&#8217;est gratuit pour les deux parties.</p>
<p>Je crois que les agences et semsar doivent revoir leur plan d&#8217;affaire en se dirigeant vers la gestion du loyer, la gestion des immeubles&#8230;</p>
<p>Le metier d&#8217;intermediation ne peux pas continue dans un monde plat ou la communication est devenue si fluide de sorte que tout le monde peut avoir access a l&#8217;information en temps reel.</p>
<p>Il y a un petit niche ou l&#8217;intermediation peut etre encore utile, c&#8217;est les terrains agricoles, car les paysan marocain ne se fie pas encore a internet&#8230;</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : kourdas</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14691</link>
		<dc:creator>kourdas</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 17:45:12 +0000</pubDate>
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		<description>@Abdel &quot;4- Vous le prenez en charge, repas, cafés … etc&quot;

Alors, en plus, il faut entretenir son smsar comme on entretient une peripathetip&#039;te?

Dans un autre ordre d&#039;idees, la derniere blague a la mode:
&quot;This economy is worse than my first divorce. I&#039;ve lost half my net worth and I still have my wife.&quot;</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>@Abdel &laquo;&nbsp;4- Vous le prenez en charge, repas, cafés … etc&nbsp;&raquo;</p>
<p>Alors, en plus, il faut entretenir son smsar comme on entretient une peripathetip&#8217;te?</p>
<p>Dans un autre ordre d&#8217;idees, la derniere blague a la mode:<br />
&laquo;&nbsp;This economy is worse than my first divorce. I&#8217;ve lost half my net worth and I still have my wife.&nbsp;&raquo;</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : Laurent Bervas</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14688</link>
		<dc:creator>Laurent Bervas</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 15:39:28 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14688</guid>
		<description>@Abdel &amp; Philippus
Je donnerai raison a chacun : il y a beaucoup d&#039;agence qui se présente comme &quot;professionnelles&quot; et qui facture cher un travail proche de celui du samsar.

Dans notre cas (www.casavisa.com) nous nous sommes spécialisé sur la location ou nous pensons faire gagner du temps à nos clients : cela a nécessité de lourd investissement dans les outils, la formation, etc ... la valeur ajoutée est palpable (en moyenne un client qui signe un bail fait moins de 3 visites).

Dans le cas de la vente je rajouterai que la valeur ajoutée nous semblait plus faible : les clients ont plus de temps, ils peuvent la plupart du temps faire la démarche de voir les gardiens, faire le tour des courtiers, etc ...</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>@Abdel &#038; Philippus<br />
Je donnerai raison a chacun : il y a beaucoup d&#8217;agence qui se présente comme &laquo;&nbsp;professionnelles&nbsp;&raquo; et qui facture cher un travail proche de celui du samsar.</p>
<p>Dans notre cas (www.casavisa.com) nous nous sommes spécialisé sur la location ou nous pensons faire gagner du temps à nos clients : cela a nécessité de lourd investissement dans les outils, la formation, etc &#8230; la valeur ajoutée est palpable (en moyenne un client qui signe un bail fait moins de 3 visites).</p>
<p>Dans le cas de la vente je rajouterai que la valeur ajoutée nous semblait plus faible : les clients ont plus de temps, ils peuvent la plupart du temps faire la démarche de voir les gardiens, faire le tour des courtiers, etc &#8230;</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : Abdel le breton ancien Abdel</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14683</link>
		<dc:creator>Abdel le breton ancien Abdel</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 15:15:27 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14683</guid>
		<description>&quot;Agence ou Samsar ? Non seulement c’est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide.&quot;

Mon expérience des samsars ( je partage cependant l&#039;anlyse sur les agences sans rien en retirer) m&#039;a amené à une autre constat :

- Les samsars ont souvent les produits qui ne se vendent pas et donc forcément de mauvaises qualités et qui ne cadrent pas tjs avec vos recherches ( ils sont souvent utilisés par les agences ou propriétaires eux même pour des produits discutables).
 Un samsas, loin de couter moins cher, il est une source de dépense inépuisable : 
1- il n&#039;a pas de véhicule - il faut vous déplacer avec le votre ou payer le tarnsport -
2- Il n&#039;a pas de téléphone, c&#039;est souvent de votre mobile qu&#039;il appelle et même, souvent, pour ses propores appels privés
3 - Quand vous ne trouvez pas ce qu&#039;il vous faut, vous êtes tout même obligé de le payer - il vous fera savoir , qu&#039;il a des enfants, une vie ... etc et donc moralement vous ne pouvez pas ne pas le payer - un minimum de 200 dh .
4- Vous le prenez en charge, repas, cafés ... etc
5- Vous le reverrez assez souvent, parcequ&#039;il vous bipe pour vous dire qu&#039;il a trouvé votre bonheur. Hélas souvent sa trouvaille ne correspond nullement à vos recherches et c&#039;est reparti pour les mêmes dépenses.
6- et si Jamais il vous trouve quelque chose ( souvent parce que vous êtes convaincu à l&#039;usure ), il veut être payé au minimum 2.5% ( les frais d&#039;agence), mais il ne tient pas compte des dépenses couverts pendant les recherches.

Je me suis moi même laisser croire qu&#039;un samsar c&#039;est plus efficace , moins cher et peut avoir de bonnes occasions . Il n&#039;en est rien .
Cela, a sans doute, été vrai avant le boom immobilier . Mais vraiment plus maintenant . Un samsar coute en final bcp plus cher : C&#039;est mon expérience .</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>&laquo;&nbsp;Agence ou Samsar ? Non seulement c’est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide.&nbsp;&raquo;</p>
<p>Mon expérience des samsars ( je partage cependant l&#8217;anlyse sur les agences sans rien en retirer) m&#8217;a amené à une autre constat :</p>
<p>- Les samsars ont souvent les produits qui ne se vendent pas et donc forcément de mauvaises qualités et qui ne cadrent pas tjs avec vos recherches ( ils sont souvent utilisés par les agences ou propriétaires eux même pour des produits discutables).<br />
 Un samsas, loin de couter moins cher, il est une source de dépense inépuisable :<br />
1- il n&#8217;a pas de véhicule &#8211; il faut vous déplacer avec le votre ou payer le tarnsport -<br />
2- Il n&#8217;a pas de téléphone, c&#8217;est souvent de votre mobile qu&#8217;il appelle et même, souvent, pour ses propores appels privés<br />
3 &#8211; Quand vous ne trouvez pas ce qu&#8217;il vous faut, vous êtes tout même obligé de le payer &#8211; il vous fera savoir , qu&#8217;il a des enfants, une vie &#8230; etc et donc moralement vous ne pouvez pas ne pas le payer &#8211; un minimum de 200 dh .<br />
4- Vous le prenez en charge, repas, cafés &#8230; etc<br />
5- Vous le reverrez assez souvent, parcequ&#8217;il vous bipe pour vous dire qu&#8217;il a trouvé votre bonheur. Hélas souvent sa trouvaille ne correspond nullement à vos recherches et c&#8217;est reparti pour les mêmes dépenses.<br />
6- et si Jamais il vous trouve quelque chose ( souvent parce que vous êtes convaincu à l&#8217;usure ), il veut être payé au minimum 2.5% ( les frais d&#8217;agence), mais il ne tient pas compte des dépenses couverts pendant les recherches.</p>
<p>Je me suis moi même laisser croire qu&#8217;un samsar c&#8217;est plus efficace , moins cher et peut avoir de bonnes occasions . Il n&#8217;en est rien .<br />
Cela, a sans doute, été vrai avant le boom immobilier . Mais vraiment plus maintenant . Un samsar coute en final bcp plus cher : C&#8217;est mon expérience .</p>
]]></content:encoded>
	</item>
	<item>
		<title>Par : Philippus</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14680</link>
		<dc:creator>Philippus</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 14:11:11 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14680</guid>
		<description>Bonjour Laurent
Je ne vise pas un agent que je ne connais pas......, je fais une analyse &quot;moyenne&quot; et objective de toutes les expériences que j&#039;ai pu faire depuis un an au niveau des agences immobilières (un bon nombre quand même). j&#039;ai répondu hier sur cela déja. Agence ou Samsar ? Non seulement c&#039;est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide. Le manque de service réel de recherche ou de compétences des gens qui oeuvrent dans ces agences officielles est flagrant, donc moins intéressante en finalité que les samsars pour les locations par mon expérience. Pour information certaines agences marocaines ont aussi leurs propres samsars dans divers quartiers sur une ville, des rabatteurs avec qui ils partagent la commission. Ce qui prouvent que le service et l&#039;organisation de la moyenne de ces agences fait défaut, le patron et la secrétaire passent leur journée devant un café ou devant leur PC sur programme jeux, vous les réveillez souvent en entrant chez eux...... Je ne rechigne pas à payer un mois de commission en louant (+ un mois pour le propriétaire en parrallèle) mais faut-il que ces agences bougent le corps et ne se limitent pas à vous présenter avec insistance ce qu&#039;ils ont au moment présent en fichier seulement. Même en laissant le temps ils ne cherchent pas et vous oublient. Les agences de français préférent se mettre intermédiaire pour des gros promoteurs, plus rentable pour eux que le marocain moyen. Soyons honnête aussi sur ce point. Même des Century21 sont dans mes analyses....selon le prix du loyer ils ne vous répondent même pas en mail ni au téléphone... Les  30 millions de samsars au maroc bougent parce que même 50% d&#039;un loyer en commission représente une belle affaire pour eux, point pour les agences qui préfèrent donc viser les colombes (pigeons blancs)qui débarquent des aéroports en les faisant signer rapidement des promesses d&#039;achat. Maintenant si les agences ne savent pas se faire payer les commissions, il réside bien en cela aussi un manque de professionnaliste. Quand je loue je signe avec le propriétaire, l&#039;agence, le samsar sur place qui attends sa com ne voulant pas se faire oublier, et cela se passe bien pour chacun. Si je traîte avec un Samsar en direct je réclame même un reçu. Si beaucoup traîtent leurs affaires simplement en parole, qu&#039;ils ne viennent pas se plaindre ensuite. Qu&#039;ils se couvrent, c&#039;est la base du professionnalisme. Quand les loyers et prix des logements baisseront vers une réalité économique au maroc le système se régulera et s&#039;organisera mieux. 
Bien à vous.
Philippus</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>Bonjour Laurent<br />
Je ne vise pas un agent que je ne connais pas&#8230;&#8230;, je fais une analyse &laquo;&nbsp;moyenne&nbsp;&raquo; et objective de toutes les expériences que j&#8217;ai pu faire depuis un an au niveau des agences immobilières (un bon nombre quand même). j&#8217;ai répondu hier sur cela déja. Agence ou Samsar ? Non seulement c&#8217;est plus énergique les samsars, moins chers certes au final, et plus rapide. Le manque de service réel de recherche ou de compétences des gens qui oeuvrent dans ces agences officielles est flagrant, donc moins intéressante en finalité que les samsars pour les locations par mon expérience. Pour information certaines agences marocaines ont aussi leurs propres samsars dans divers quartiers sur une ville, des rabatteurs avec qui ils partagent la commission. Ce qui prouvent que le service et l&#8217;organisation de la moyenne de ces agences fait défaut, le patron et la secrétaire passent leur journée devant un café ou devant leur PC sur programme jeux, vous les réveillez souvent en entrant chez eux&#8230;&#8230; Je ne rechigne pas à payer un mois de commission en louant (+ un mois pour le propriétaire en parrallèle) mais faut-il que ces agences bougent le corps et ne se limitent pas à vous présenter avec insistance ce qu&#8217;ils ont au moment présent en fichier seulement. Même en laissant le temps ils ne cherchent pas et vous oublient. Les agences de français préférent se mettre intermédiaire pour des gros promoteurs, plus rentable pour eux que le marocain moyen. Soyons honnête aussi sur ce point. Même des Century21 sont dans mes analyses&#8230;.selon le prix du loyer ils ne vous répondent même pas en mail ni au téléphone&#8230; Les  30 millions de samsars au maroc bougent parce que même 50% d&#8217;un loyer en commission représente une belle affaire pour eux, point pour les agences qui préfèrent donc viser les colombes (pigeons blancs)qui débarquent des aéroports en les faisant signer rapidement des promesses d&#8217;achat. Maintenant si les agences ne savent pas se faire payer les commissions, il réside bien en cela aussi un manque de professionnaliste. Quand je loue je signe avec le propriétaire, l&#8217;agence, le samsar sur place qui attends sa com ne voulant pas se faire oublier, et cela se passe bien pour chacun. Si je traîte avec un Samsar en direct je réclame même un reçu. Si beaucoup traîtent leurs affaires simplement en parole, qu&#8217;ils ne viennent pas se plaindre ensuite. Qu&#8217;ils se couvrent, c&#8217;est la base du professionnalisme. Quand les loyers et prix des logements baisseront vers une réalité économique au maroc le système se régulera et s&#8217;organisera mieux.<br />
Bien à vous.<br />
Philippus</p>
]]></content:encoded>
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	<item>
		<title>Par : Laurent Bervas</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14673</link>
		<dc:creator>Laurent Bervas</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 11:17:52 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14673</guid>
		<description>@Karim
Ce sujet étant intéressant j&#039;en ai fait un billet :
&lt;a href=&quot;http://www.casawaves.com/2008/10/11/les-ssii-francaises-touchees-par-la-crise/&quot; rel=&quot;nofollow&quot;&gt;Les SSII françaises touchées par la crise&lt;/a&gt;</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>@Karim<br />
Ce sujet étant intéressant j&#8217;en ai fait un billet :<br />
<a href="http://www.casawaves.com/2008/10/11/les-ssii-francaises-touchees-par-la-crise/" rel="nofollow">Les SSII françaises touchées par la crise</a></p>
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	<item>
		<title>Par : karim</title>
		<link>http://www.casawaves.com/2008/10/10/la-crise-pas-pour-tout-le-monde/comment-page-1/#comment-14671</link>
		<dc:creator>karim</dc:creator>
		<pubDate>Sat, 11 Oct 2008 10:47:47 +0000</pubDate>
		<guid isPermaLink="false">http://www.casawaves.com/?p=555#comment-14671</guid>
		<description>@Laurent
Je ne suis pas d&#039;accord laurent, et ce pour deux raisons trés objectives à mon avis (humble l&#039;avis :))
Premièrement les secteurs les plus touchés notament ceux liés au monde de la finance tels que les banques et autres assurances dans une moindre mesure on tout interet à reduire leurs budgets et à couper court sur les dépenses fortuites tels que le developpement et l&#039;infogérence de leurs systèmes d&#039;informations respectifs, secteurs ou elles affichent un serieux retard. Je pense que la soutraitance jouera un grand role pour les entités qui reussiront/pouront faire face à la crise et feront de celle ci un fer de lance et un des axes majeurs dans leurs stratégies en ces temps incertains.
Deuxième raison: l&#039;informatique s&#039;est trés fortement industrialisées ces dernières années, et je ne pense pas que les ssii tournent en sur-régime et que au contraire il est trés difficile pour elles de se débarasser ainsi de leurs ressources.</description>
		<content:encoded><![CDATA[<p>@Laurent<br />
Je ne suis pas d&#8217;accord laurent, et ce pour deux raisons trés objectives à mon avis (humble l&#8217;avis <img src='http://www.casawaves.com/wp-includes/images/smilies/icon_smile.gif' alt=':)' class='wp-smiley' /> )<br />
Premièrement les secteurs les plus touchés notament ceux liés au monde de la finance tels que les banques et autres assurances dans une moindre mesure on tout interet à reduire leurs budgets et à couper court sur les dépenses fortuites tels que le developpement et l&#8217;infogérence de leurs systèmes d&#8217;informations respectifs, secteurs ou elles affichent un serieux retard. Je pense que la soutraitance jouera un grand role pour les entités qui reussiront/pouront faire face à la crise et feront de celle ci un fer de lance et un des axes majeurs dans leurs stratégies en ces temps incertains.<br />
Deuxième raison: l&#8217;informatique s&#8217;est trés fortement industrialisées ces dernières années, et je ne pense pas que les ssii tournent en sur-régime et que au contraire il est trés difficile pour elles de se débarasser ainsi de leurs ressources.</p>
]]></content:encoded>
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