L’immobilier vieillit (très) mal à Marrakech
L’immobilier à Marrakech est devenu très cher mais qu’en est-il de la qualité ? Caryl a publié un article édifiant qui relate les 10 premiers mois de vie dans un immeuble de « haut standing » (à 20.000 dh/m2) :
L’immeuble, de très haut standing, a des finitions plutôt correctes avec piscine et salle de sport. Après avoir vécu 10 mois dans cet appartement, c’est l’occasion pour lui de faire un premier bilan : on devait s’y attendre….ça vieillit très mal !
…
Aujourd’hui, à la veille de sa première réunion de copropriété (dont d’ailleurs aucun co-propriétaire n’a reçu de convocation) le bilan est assez désastreux : aux dernières pluies, l’eau s’est infiltrée partout, créant de véritables inondations dans les parties communes. La piscine du RDC en est à son énième fuite dans le parking et nécessite une expertise (je n’ose même pas imaginer les immeubles avec piscine sur le toit!!!) …
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Ca ne date pas d’aujourd’hui ! souviens toi Laurent, ma première intervention sur ton blog c’était justement au sujet de l’immobilier « haut standing » à marrakech . Il y a 3 ans déjà on était nombreux à vendre, quasiment tous les européens , sans trop de casse, juste pour fuire l’évident manque de qualité de vie attendue d’un haut standing.
Je faisais parti du conseil syndical. On a tout fait pour garder un minimum , mais rien à faire .
Dans ce haut standing au cœur de la partie dite high de Marrakech ( ce qu’on appelle avec fierté : » l’hivernage » et qui n’est que vernis), des gens ont trouvé le moyen de chier dans les escaliers. Le local des poubelle , c’est la nausée .
Juste à côté dans le parking c’est des limousines dernier cri dont des Ferrari . Je n’ai jamais réussi à me faire à ce contraste. Et j’étais persuadé que l’avenir ne sera pas rose.
Bcp en revanche en ont profité en louant ces hauts standings . Ca rapportait bcp entre 600 dh/nuit et 2500 dh/nuit .
Il y’avait bcp de MRE qui faisaient le bonheur de ces loueurs.
Bonjour
Eh oui, comme Abdel, nous avions déja parlé de cela il y a peu de temps. Tenez, je viens de visiter sur Agadir dernièrement des logements,dont certains dits « résidentiels ». Passé la grille privative gardée, la femme de ménage qui entretien les quelqes m² de triste marbre des entrées, vous vous retrouverz dans la cour d’un immeuble donnant sur les voitures et le bac à sable. Appartement en RDch, bien pensé mais d’un côté la rue avec ses menuisiers et mécanos, ambiance assurée non prévue à l’origine (même si le propriétaire en fermant les volets roulants vous montre que dans le noir plus de bruits….tout est valable comme solution ici….:-)) , de l’autre côté vue sur bac à sable avec enfants qui braillent et parking, paraboles qui fleurissent partout ainsi que les clims, chose toujours non prévue dans les plans des architectes ici, ce qui défigure l’immobilier en une année, des cordes entre les grilles et les poteaux, les locataires et les bonnes ne voulant pas se faire les 5 étages à pieds pour sécher le linge sur la terrasse, ce qui est compréhensible, bref, un simple HLM à peine amélioré en fin de compte. Des chambres avec des fenêtres qui donnent sur la coursive de circulation…des cuisines qui ne permettent pas de mettre plus qu’un frigidaire et une cuisinière et encore…..un autre qui donne sur un chantier qui s’ouvre et qui garantira au moins 3 ans de bruits, le chauffe eau à gaz avec sortie directe en suisine ou salle de bain, rien que cela je dis non avant de voir la suite, des fissures verticale dans les angles dans les murs, ont-ils mis des fondations au moins ?…etc…Mieux vaut un ancien appartement en centre ville dans les vieux quartiers comme j’ai visité, moins chers beaucoup plus grands voire double plus pratiques avec tous les commerces aux alentours, même avec quelques petits ajustements ou travaux d’entrée. Même moins cher que le faux marché actuel je ne voudrais pas de ce standing là. Sur Marrakech je suis dans un quartier en construction, voyant s’élever des ruines avant même de les louer ou de les vendre, certains serait même à abattre avec nos normes européennes. Un conseil achetez éventuellement de l’ancien et faites rénover en étant sur place si vous voulez venir vous installer.
Philippus
@Philippus
« …les locataires et les bonnes ne voulant pas se faire les 5 étages à pieds pour sécher le linge sur la terrasse, ce qui est compréhensible, bref, un simple HLM à peine amélioré en fin de compte. Des chambres avec des fenêtres qui donnent sur la coursive de circulation…des cuisines qui ne permettent pas de mettre plus qu’un frigidaire et une cuisinière et encore…..un autre qui donne sur un chantier qui s’ouvre et qui garantira au moins 3 ans de bruits… »
C’est une excellente description des faits, je me suis vu dans toutes les situations décrites. je vais le garder ce descriptif .
Merci
» « L’effondrement du paravent d’un café dans la médina de Fès (200 km à l’est de Rabat), suite aux pluies diluviennes de vendredi, a causé la mort d’une personne » et fait « trois blessés », selon un communiqué de la Wilaya (super-préfecture) de Fès. »
Est ce qu l’on peut dire que le changement climatique risque d’aeantir toute les vielles constructions ?