Nisrine : « contacter Anas Sefrioui au plus tôt » ;-)
Anas Sefrioui ravi Tel Quel et fait « marrer » le Journal Hebdo.
Un portrait plutôt flatteur publié dans Tel Quel de la semaine du PDG d’Addoha, Anas Sefrioui, « l’homme le plus riche du Maroc ». Rien de vraiment bien intéressant a se mettre sous la dent : « l’homme est très riche, … blabla … puissant … blabla … pieux … plutôt discret … blabla ». Les quelques « casseroles » sont plutôt survolées (Délit d’initiés, Largesse de la part de l’état, …).
En revanche le Journal Hebdo sous le titre « Sefrioui show » était plus intéressant à lire :
Jeudi 9 octobre, tout le microcosme boursier ne parle que du « phénomène Séfrioui ». Le patron d’Addoha est sorti de son mutisme, sur recommandation de ses banquiers, pour rassurer le marché boursier déçu par les performances de la société immobilière. « Dites à vos connaissances qui souhaitent vendre Addoha de me contacter, j’achète tout ! » … a t’il lancé à la communauté boursière (*).
…
Dans sa magalomanie, il ira jusqu’à affirmer à un analyste de la BMCE qui lui demandais des explication sur l’endettement : « les gens me paient 25% d’avance, lorsque je vais toucher les 75% qui restent je pourrai me payer pas une mais deux banques si je veux ».
…
« J’espère que le staff a les pieds sur terre et la tête sur les épaules » s’inquiète un opérateur de la place qui poursuit « on avait besoin d’être rassuré , on a assisté à une halqa en bonne et due forme. A défaut d’être rassurant, c’était marrant ».
(*) Message à Nisrine qui cherche à vendre ses actions Addoha, voici le n° du call center Addoha : 022 34 34 35, tu demandes « Anas » de la part du journal hebdo, il « rachète tout ! »
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
» « Dites à vos connaissances qui souhaitent vendre Addoha de me contacter, j’achète tout ! » »
Décidément, quel honte ! après le ftour, les petits malins voilà le « j’achète tout ! » . Le Maroc a vraiment la baraka : quand on voit les clown qu’on nous dit avoir sa destinée ! .
Pourquoi ne l’a t-il pas fait ? les occasions ne manquaient pas pourtant .
Cela me fait penser à l’autoproclamée présidente du coseil syndical de l’immeuble où j’avais mon appart à Marrakech , elle est medecin de son état (heureusement qu’elle avait 2 appartements en location pour étrangers , car son cabinet est souvent vide et dans un piteux état!).
Cette dame qui n’appelle jamais au téléphone ( ça coûte cher) et que j’ai appelé pendant des heures de france ;
quand je lui ai fait part de l’état piteux de l’immeuble et de ma volonté de vendre comme bcp de ceux qui sont déçus de la qualité de vie. Elle m’a répondu « j’achète, tout ce qui est à vendre « ! Tu penses bien qu’on ne l’a jamais revu , elle a disparu définitivement. Et mon appart, j’ai mis 1 an pour le revendre à des Français. De toute façon il faut être fou pour croire qu’une bipeuse puisse avoir la capacité d’acheter.
Merci Anas, pour cette sortie, recommandée par tes banquiers !
Commenceraient-ils -les banquiers- à te serrer la vis ?
Quel clown! Digne représentant de l’Elite locale !
ça fait du bien, je me suis bien marré ce matin.
@Kamar et Abdel
Je me suis aussi bien amusé (comme le journaliste du journal) en lisant cela. Je me demande même si c’est légal.
Le programme de rachat des actions par une société cotée est très encadré (au Maroc comme ailleurs). C’est fait pour éviter une trop forte manipulation de cours. Lorsqu’un dirigeant s’affranchit des règles du programme d’achat pour acheter lui même les actions de sa société on est dans qlq chose de limite ?
Au fait quelqu’un connait la définition de « halqa » ?
la halqa?
à ma connaissance c’est la foule qui se masse autour du conteur dans la tradition orale africaine.
« Lorsqu’un dirigeant s’affranchit des règles du programme d’achat pour acheter lui même les actions de sa société on est dans qlq chose de limite ? »
C’est du pipeau . Il ne pourra pas quand bien même il en aurait la possibilité.
Il est 1ère fortune du Maroc, j’imagine en raison de son capital dans la société et donc en fonction de la valarisation de addoha ( un peu comme Tous !). Sa fortune est calculé sur quel cours ? addoha à son plus haut ?
Oui j’ai bien vu CTO de ce matin , le cours va s’envoler , ADH pres ouverture à 143, il aurait du l’annoncé avant que je vende mes satanés actions, bon je suis toujours de bonne humeur , c’est la bourse , la mentalité à part à la marocaine, c’est quoi cette stratégie a la con ( excusez le mot)
Mon patron, quand j’étais dans l’informatique, était la 49ème fortune de France. Mais sa dégringolade était rapide ( il n’était même plus dans les 500) qaund le cours de l’action est passé de 220 à 0.75€ .
La dégringoalde de addoha à des niveaux très bas ( en dessous de son cours d’introduction) n’est pas à écarter.
je vais pas le contacter je vais vendre mes restes au souk , n’importe quoi , à ne rien comprendre !!!
@nisrine
« Oui j’ai bien vu CTO de ce matin , le cours va s’envoler , ADH pres ouverture à 143, il aurait du l’annoncé avant que je vende mes satanés actions, bon je suis toujours de bonne humeur , c’est la bourse , la mentalité à part à la marocaine, c’est quoi cette stratégie a la con ( excusez le mot) »
Tu te trompes, la hausse n’a rien à voir avec l’annonce , c’est dans le sillage de toutes les bourses du monde ce matin.
Je pense que tu as besoin de rester à l’écart le temps d’avoir une plus grosse idée sur ce qui fait bouger les marchés.
Ce week-end était studieux aux USA et en europe.
les actions entrprises ( dont prêt illimité aux banques en $ par la BCE), la garantie des états européens aux échanges interbancaires, les USA qui font une mini nationalisation des banques, la banque mondiale qui décide de ne plus vendre des titres … la liste est immense . Les marchés asiatiques ( en dehors de ceux fermés aujourd’hui dont le nikkei) se sont tous envolés.
La prudence est de mise cependant : est-ce juste une célibration temporaire ? c’est possible ! Il faut donc suivre le marché de très près sans céder !
@nisrine
« je vais pas le contacter je vais vendre mes restes au souk , n’importe quoi , à ne rien comprendre !!! »
Tu me fais marrer ! essaye tjs ! si tu l’as au téléphone ou si tu as un interlocuteur pour prendre ton offre de vente , je t’offre le pélérinage à la meque
@Laurent
tu es marrant ,
n’importe quoi que j’ai dit avant c’etait pas pour toi Laurent, je vous apprecie beaucoup, je ciblais ce que fais safraoui pour sauver addoha, une honte
@Abdel
oui je sais que nous assistons à un certain rebond technique peut etre repondant à la réunion G7 mais les bourses risquent de retomber, les indicateurs sont incertaines volatiles donc prudence est de mise
le reste d’addoha je pense m’en separer ce matin , qu’en pensez vous , j’ai pas confiance en cette valeur,
Concernant Anas Sefioui il est possible qu’il serve bientôt de bouc émissaire, je m’explique.
Lorsqu’il y a une crise profonde on cherche des coupables, mettre un visage sur la perte que l’on a réalisé. Ce fut le cas des dirigeants de Enron il y quelques années. C’est le cas des dirigeants de Lehman actuellement.
Le « système » les lâche parce qu’ils ont été arrogants et que leur réussite a surtout dérangé le monde des affaires.
Je pense qu’Anas Sefrioui a le bon profil pour faire un coupable idéal : les prochains mois pourraient être difficile.
Sinon la remontée des cours, comme le faisait remarquer Abdel dans différents commentaires est relativement facile a provoquer sur de petits périodes. Au vu du faible volume il est possible de placer un nombre raisonnable d’ordres pour le faire monter. Je me rappelle d’ailleurs que quelqes patrons de startup de ma connaissance le faisaient dans les années 2000 (peut être en effet que c’est « Anas » qui achête
)
@nisrine
Oui vend. Tu verra peut être le cours remonter un peu, mais ce devrait être de courte durée.
Le message que fait passer le journaliste du journal hebdo est assez claire :
Il est allé à mon avis à la limite de ce qu’il pouvait dire …
la bourse casablancaise a tres bien repris aujourd’hui, l’indice est de +3,28 ,pensez vous que l’immobilier booste le masi ,
@ Abdel merci pour le pelerinage
@nisrine
Le peu que je connaisse de la bourse c’est qu’il y a deux vision, deux manière d’investir : la vision long terme et la vision court terme.
La vision court terme, ce sont les « allez-retour », le day trading, le jeux sur les annonces, basé plus sur la psychologie du marché.
La vision long terme est plus basée sur les fondamentaux, la solidité de l’entreprise, sa capacité a gagner de l’argent.
J’ai essayé de traiter sur casawaves les deux visions.
Sur le « court terme » Addoha a surtout gonflé grâce à une communication exagéremment positive : les articles de journeaux reprennaient des communiqué de victoire sans distance. Le rachat de Fadesa Maroc, jusqu’à la faillite de Fadesa espagne étaient toujours repris dans les journeaux en nous affirmant que c’était a chaque fois une opportunité pour Addoha. Cette vision est surtout une question de manipulation et de savoir qui manipule qui.
Sur le long terme la valorisation sur fondamentaux (PER notamment) étaient exagérée tant que l’immobilier se portait bien. Délirante (comme aujourd’hui) ou il devient évident que l’immobilier ne se porte plus très bien.
Au passage on valorise dans les écrit sur la bourse la vision « long terme » comme étant plus solide pour s’enrichir (c’est en tout cas celle qui est mise en avant pas warren buffet, qui est devenu l’homme le plus riche des USA avec son fond d’investissement « Berkshire Hathaway »).
La chute du titre Addoha est arrivée lorsqu’il était devenu impossible pour les tenant du court terme de continuer a manipuler le titre. Je pense que les mauvaises nouvelles sur l’immobilier marocain vont rendre impossible de passer un discours positif sur l’action Addoha.
Comme indiqué dans un commentaire précédent (par moi et Abdel) dans le meilleur des cas (pour Addoha) une division par 2 du cour est très probable a court terme (avant la fin d’année, voir avant). Il n’est pas impossible que cela aille plus bas.
Pour rappel une division par 2 du cours représenterai encore une plus value de 40% par rapport au cour d’introduction.
Bonjour
Ce genre d’annonce par un gros patronde l’immobilier est preuve qu’à ce niveau de finance ces hommes se sentent bien au dessus même des systèmes. Mais comme le dit Laurent ensuite, attention, le peuple réclame des têtes quand il perd et l’état sait en servir selon ses propres intérêts politiques pour calmer la masse.
Regardez ce qui se passe en ce moment politiquement, les présidents commencent aussi à viser « des » responsables, afin de calmer les peuples qui vont demander des comptes, donc des responsables. Jeter aux lions des anciens nobles réjouissait et calmait le peuple de Rome dans les arênes parfois hier, par beaoin, pour maintenanir César….
Avé à tous…….:-))
Philippus
@ laurent
vous ne pensez pas que la catégorie » humour » est la mieux indiquée pour ce sujet
bonne continuation
@internaute
Je rajoute
CAC40 s’adguge +11.09%
DAX + 11.34 %
feu d’artifice pour célébrer les montagnes d’argent promises ou vrai redressement ? A suivre
ADDH cloture à 145,20 à +5,98 avec une RH
Anas achète et les cadors du Cac vendent ?
Patrick Cron le patron d’Alstom est passé vendeur de ses actions lors de la turbulence quia secoué les marchés européens entres autres .
« …beaucoup de cadors du CAC ont joué, en vendant leur stocks options, contre leurs propres groupes. Beaucoup de ces gestes peu civiques ont déja été évoqués, dans le magazine Challenge ou sur le site Mediapart….Ainsi le PDG d’Alstom, Patrick Kron, a quelque peu affolé son monde en vendant, entre fin septembre et début octobre, tous les stock options qu’il détenait. Un vrai record. En quelques jours, 16,5 millions d’euros ont afflué sur le compte en banque de Kron … »
http://www.bakchich.info/article5496.html
Anas, dont la fortune et le nouveau statut de première fortune du Maorc, qui n’est pour l’instant que virtuel, même s’il n’est pas sous les ponts, serait-il pls fou que le reste des patrons du monde pour ne pas transformer, une partie du moins, sa fortune virtuelle en réelle à un moment où les titres addoha atteignent des sommets qu’il ne reconnaîtraient probablement plus ?
sur l’economiste d’aujourd’hui une note importante sur Addoha qui annonce avoir acquis la totalité des actions FADESA.
le reste de FADESA referme deux société :
Optium Immobilier : Projet saniat de Marrakech
sociétés SITAF : Projets Bouskoura Golf City Bahia et Majorelle Garden
@nsisrine
Merci de l’info je regarde le site de l’économiste en fin de journée quand l’article sera en ligne
Merci pour l’info Abdel. Article trés interessant.
Pffft, je suis effaré que ces messieurs sont les premiers à larguer leur stocks options en pleine panique financière. Et dire que ce sont eux qui gèrent notre épargne, nos emplois …
@nisrine
« sur l’economiste d’aujourd’hui une note importante sur Addoha qui annonce avoir acquis la totalité des actions FADESA. »
En toute logique, si la logique est respectée, le titre devrait dégringoler . Hélas ? Heureusement ? que les variations sont limitées +6 ou -6% .
@Abdel
« En toute logique, si la logique est respectée, le titre devrait dégringoler »
ADH ce matin +2.47%…
vas comprendre..
Au fait les analystes ont remis une couche…
Oct. 17 (Bloomberg) — Douja Promotion Groupe Addoha SA, or
Addoha as Morocco’s largest property developer by market value is
known, rose by the maximum daily limit after CFG Group maintained
its « buy » recommendation on the stock.
Addoha shares, which touched a 15-month low on Oct. 10,
climbed 8.35 dirhams, or 6 percent, to 147.85 dirhams in
Casablanca, giving the company a market value of 41.9 billion
dirhams ($5.04 billion).
The stock was given a price target of 200 dirhams by the
investment bank in a note distributed today.
« With a deficit of more than one million homes in Morocco,
Addoha is positioned to gain the most from the growth in the
housing market because of its positioning in all segments, »
analyst Laila Haddouchi wrote in the note. She expects net income
to rise 82 percent this year to 1.27 billion dirhams.
« ADH ce matin +2.47%…
vas comprendre.. »
Je ne suis pas étonné . Je dirais que c’était quelque peu prévisible, d’où le « si la logique est respectée … »
Adohha c’est une valeur de spéculation , elle réagit comme le faisait les start up voilà quelques années. On remaque qu’avant la fin du 2ème tirmestre Addoha oscillait entre 2030 et 2170 ( de mémoire, je n’ai pas envie de regarder le graphe
)
Elle était déjà depuis le début de l’année 2008 en gestation pour une baisse – ça était dit à maintes reprises – la crise n’était que l’excuse pour enfin franchir la barre de 2000 dh ( 200dh après le split).
La période à venir est trouble . Ce sera la guerre des communiqués sur les résultats . La bourse généralement sait reconnaître les bons résultats. D’habitude, la com pour la com , les investisseurs y sont allergiques mais savent profiter des périodes d’accalmies et d’espoirs pour mieux se régaler ensuite.
Que addoha aillent à 200dh, je ne serais pas étonné,mais ce sera un niveau de short – il n’existe pas le short – , mais disons un niveau de prises de bénéfices des acheteurs actuellement .
Les petits qui ignorent les retournement des marchés et les contrarians souffriront gravement ; et il y’en aura .
Je viens de retrouver un manuel de com pour les entreprises type start up ( dont addoha ?).
Voici une 1ère perle :
le dg : » on a réussi le challenge de recruter 350 personnes en 6 mois dans une dizaine de pays »
un client observe : » Ca fait 2 personnes par jour, y compris le dimanche » .
Une autre com.
La patron :
» Surtout, ne dites rien aux salariés (aux investisseurs?). Nous les informerons juste avant les fêtes »
Un manger : » Mais il faut qu’ils cherchent du travail »
Le patron : « Chut, s’il y a des fuites, nous ne trouverons pas de repreneur »
Concernant addoha et les promoteurs Marocain y’a un « bug » dans leur business plan. Le fait qu’Addoha nous dise que le chiffre d’affaire 2008 sera inférieur montre bien qu’il y a un bug.
Certes la demande est très forte mais il faudra baisser les prix de vente du foncier et réduire les marges pour pouvoir adresser ce marché .
Sauf que la valorisation d’Addoha en bourse (comme celle des concurents) repose sur :
- Des résultats de 30%
- Des réserves foncières valorisée au prix fort dans le bilan.
Donc c’est mécanique le business plan ne peut qu’être revu à la baisse et la valorisation d’Addoha ne peut que décroitre.
@Laurent
Un business Plan n’est qu’un document Powerpoint. Pour mettre à jour le compte de résultat, il n’y a pas le feu. Il y a le temps
Le seul truc qui serait fiable dans la com’ d’Addoha, c’est son importante réserve foncière.
Pour approcher de ses prévisions de CA 2008, et ne pas etre ridiculement bas, et vu la crise sur les ventes d’apparts, je pense qu’Addoha va vendre une partie de ses lots de foncier et les consolider dans ses résultats.
Donc à surveiller, si Addoha se déleste trés prochainement de son foncier.
D’autre part, qui pourrait nous dire, si les promoteurs payent des taxes sur leur foncier ?
@Kamar
Il n’y a pas de taxe (à ma connaissance) sur le foncier inutilisé (ce serait d’ailleurs une bonne idée).
Je pense qu’Addoha aura du mal a vendre son foncier, sans accepter une très forte baisse (si tant est qu’il y ai des acheteurs). Donc cela prendra du temps.
Tous les opérateurs de l’immobilier, y compris l’état à travers ses ministres dernièrement justifient les prix délirants par le manque du foncier.
Voilà mon avis :
L’équation ! D’un coté, d’après l’establishement, abondance du foncier qui vaut de l’or et simultanément tarissement des ventes chez les promoteurs.
D’un autre coté ils doivent faire bonne figure en publiant des résultats pas trop catastrophiques par rapports à leur prévision.
Comme le disent certains, ils ne vont pas baisser rapidement les prix des programmes. Ils vont plutot faire bloc, pendant quelques mois au moins.
Il leur reste un unique levier: Vendre le foncier.
Surtout Addoha, qui me parait fragile à cause de l’actionnaire majoritaire Ssi Anas. Il n’arrive plus à vendre ses programmes, donc il va un moment ou à un autre avoir besoin de liquidités pour rembourser ses banquiers.
Je pense que l’action Addoha est sur une bonne voie.. Avec le rachat de deux projets de Fadesa Maroc (ca a etait annoncer aujordhui). L’action va probablement progresser dans le jours avenir.
@Karim
Je n’ai pas trouvé le détaille de cette transation. Le seul élément semble être un communiqué de presse :
Addoha, leader sur le marché national des logements économiques et de moyen standing, vient de racheter les 50% de parts restants dans Fadesa Maroc.
Rachat total ou rachat de certains projets ?
A priori dans ce que j’ai comme éléments. Addoha a racheté :
- CITAF
- OPTIM IMMOBILIER
CITAF (Consortium Immobilier et Touristique Addoha Fadesa) est la société qui contient la réserve foncière et qui a été créé mi 2007 lors du 1er rapprochement entre Fadesa et Addoha.
OPTIM Immoibilier contient quelques projets.
Ce n’est donc par un rachat total mais une sorte de démembrement de FADESA MAROC.
Quel est l’avenir de :
- Société d’Aménagement de Saïdia
- Urbatlas
- Les Résidences du Soleil
- Les Terrasses du Soleil
Bravo vous avez vu juste par rapport à Addoha , malgrés les sorties de son PDG l’action est aux enfers
« … Addoha,malgrés les sorties de son PDG l’action est aux enfers »
Elle ne l’est pas encore tant qu’elle est au dessus de 100dh.
Addoha cote à 126 dh aujourd’hui , elle ne tardara pas à aller sous les 100 dh , largement .
Pour se rappler le bon vieux temps , je commence à avoir un peu de temps pour remonter un peu en arrière, c’est tjs interessant de se relir et lire les autres : Addoha côte aujourd’hui à 126 dh .
Interessant de voir que 1 mois à peine nous sépare de la prévision qui suit :
« Abdel le breton ancien Abdel on October 22nd, 2008 at 3:01 pm
“… Addoha,malgrés les sorties de son PDG l’action est aux enfers”
Elle ne l’est pas encore tant qu’elle est au dessus de 100dh. »