Chercher des investisseurs ou des clients ?
Lu dans l’économiste : Elalamy: «Allons chercher les investisseurs»
C’est maintenant ou jamais qu’il faut déployer une action marketing pour prospecter les investisseurs en Europe, dans les pays du Golfe, et pourquoi pas, l’imprévisible Mouammar Kadhafi qui vient d’ordonner, avec fracas, le retrait des avoirs libyens de banques suisses, soit au total 7 milliards de dollars.
Questions : est-ce que le Maroc a plus besoin d’investisseurs ou de clients ? Qu’est-ce que l’on vend aux investisseurs si ce n’est des promesses de business ? Est-ce que le Maroc a vraiment besoin de l’argent de Kadhafi pour se développer ?
Mon avis est que d’une part les « investisseurs » vont se raréfier dans les prochaines années. D’autre part le Maroc ne manque pas d’argent pour financer son développement : le billet « Bienvenu aux investisseurs » marocains … mettait en évidence que (bien évidemment) les premiers “investisseurs” dans l’économie marocaine étaient les marocains eux-même.
Il est vrai que le Maroc a besoin de devises pour acheter à l’étranger son pétrole et tous les produits dont il a besoin. Mais compter sur les investissements étrangers pour financer le fonctionnement du pays ne me semble pas une bonne comptabilité. Il ne faut pas oublier que les “investisseurs” comptent faire fructifier les devises investies. L’argent des investisseurs ne fait que passer.
Les « investisseurs » étaient peut être nécessaires pour financer les infrastructures. On peut se dire quelles sont en grande parti présentes. Aujourd’hui il faut les faire tourner et plutôt penser à développer des “produits” à vendre aux futurs clients :
- Des “produits” immobilier pour adresser une clientèle étrangère plus large.
- Des “produits” touristiques pour adresser une clientèle étrangère plus large.
- …
Et pour faire tourner tout cela il faut former pour servir ces nouveaux marché …
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
” Par contre, l’immobilier touristique va connaître des jours difficiles dans les mois à venir, prédit My Hafid Elalamy. ”
Tout va bien sauf l’immobilier touristique !.
Il y a peu tout allait bien même l’immobilier !.
Si l’immoblier touristique sera impacté il en sera de même pour celui destiné aux MRE !
Quelle est la part des marocains non MRE dans l’investissement immobilier ?
“Pour ce qui est de la Bourse marocaine, là encore les dirigeants de la CGEM se veulent rassurants: «Dans certaines régions du monde, des Bourses ont réalisé des contre-performances de -50 ou -70, alors que la baisse de la Bourse de Casablanca n’a été que de 4 points.”
c’est génial ! comment on peut transformer une contrainte technique à la baisse en une performance par rapport au reste du monde.
Le commun des mortels qui ne suit pas la bourse , et ils sont nombreux, seront bluffés par cette perf. Ils ne savent pas que les baisses sont limitées à 6% .
C’est du pur samsar cette façon de montrer la beauté du produit .
@Abdel
> C’est du pur samsar cette façon de montrer la beauté du produit.
nan nan … il faut dire maintenant c’est “une vraie halqa”
(une halqa ça fait plus classe que samsar … tout le monde peut pas comprendre … donc ça passe mieux
et comme ça la CGEM va pas me mettre un contrat sur le dos 
)
G compris quelques chose c’est que pour parler des choses qui dérangent (au Maroc) fallait utiliser des mots “compliqué” comme ça on a peut faire comme si on comprenait pas et personne est embété
“… la CGEM va pas me mettre un contrat sur le dos ”
Tu as eu des soucis Laurent ?
@Abdel
Non non c’est juste pour rire … sinon j’aurai sucré ton comment
@Larent
“…sinon j’aurai sucré ton comment ”
Si on te laisse le temps sucrer le comment ca va ! tu m’as fait peur, je croyais que tu répondais d’un commissariat sous la torture
Au fait j’ai j’ai un article a te filer qui va te faire rire :
Comment on est passé du plan A au plan G (et l’alphabet ne contient que 26 lettres)
Plus sérieusement et pour revenir au sujet :
Je pense que “la recherche des investisseurs” qui a été le principale mot d’ordre de la période a fait pas mal de dégats. C’est un appel à la spéculation. Il fallait “fabriquer” des produits pour ces fameux nvestisseurs et les CRI, comme les promoteurs, en ont “fabriqué” des produits pour investisseurs.
Dés que l’on avait une idée on faisait une étude plus ou moins sérieuse et hop : le Maroc était devenu l’équivalent de la Silicon Valley, avec des nano technologie … on a fabriqué des golf pour d’hypothétiques golfeur anglais, russes, chinois, matiens, vénusiens …. enfin on a construit;
A la rigueur tout le monde faisait son job puisqu’on avait décrété que le plus important c’était l’investisseur. Et comme pour les startup on a oublié l’essentiel : les clients. On sait comment ça a terminé
merci Laurent,
.
je le lirai demain de bonne heure .J’ai encore une petite demi heure de travail et je vais faire dodo . Toute ma petite famille est est en haut et moi en bas seul avec les fantômes
Je te souhaites bonne soirée lolo, si tu ne postes un truc qui me fera réagir d’ici là .
“A la rigueur tout le monde faisait son job puisqu’on avait décrété que le plus important c’était l’investisseur. Comme pour les startup on a oublié l’essentiel : les clients. On sait comment ça a terminé”
de toute les façons on est dedans maintenant , la crise. On verra bien très vite comment cela sera contenue . Dans 2 ou 3 mois ?
@Abdel
Je pense que cela attendra les résultats des promoteurs immobilier début 2009.
- Addoha n’aura pas atteint ses objectifs et aura peut être a communiquer sur la faillite FADESA (et les conséquences que l’on peut imaginer).
- CGI devrait annoncer des résultats négatifs.
2009 on fera le bilan des 10 ans de règne : y’aura du bon et y’aura forcement du moins bon.
Globalement je pense que la période aura été positive. Le Maroc a des atouts. Tout dépend comment sera géré le passage à la nouvelle stratégie. Je pense que la vraie “crise” est une crise de la “vision” … une crise de leadership ?
Dans une période trouble la communeauté a besoin d’un capitaine.
CGI résultas négatifs ? les résultas ne seront impactés que si le cours termine l’année a moins de 2000dh arretez ce pessimisme la crise mondiale c’est a cause de vous (pays developpés ) vous avez créer des produits spéculatifs et une richesse virtuelle maintenant vous etes dans la merde j’espere quand sera peu impacté ,les pays africains veulent s’en sortir alors il faut les aider au lieu de les emmerder avec votre crise!!!!
Salut,
c’est sérieux les annonces immobilières qu’on trouve sur internet?
Des apparts à Marrakech pour 500.000 euros, des locations à Casablanca pour 2600 euros/mois,…bon dieu, on se croirait à New York et non dans un pays du tier monde comme le Maroc.
C’est 4 fois plus cher que l’Espagne (pays developpé de l’UE) ou je vis en ce moment…10 fois plus cher que le Brésil(pays plus riche et plus developpé que le Maroc) autre pays que je connais bien…c’est dingue.
Conaissez vous des sites d’annonces “sérieux” destinés aux Marocains? Ou encore mieux, des journaux marocains qui affichent des annonces sur leur site? Car les annonces qu’on trouve sur Internet paraissent faites par des escrocs ou des rêveurs.
merci d’avance.
Chepa essaye le site de l’auteur…
http://www.lematin.ma : en general, ce st des annonces serieuses
C’est vrai que le maroc cherche les devises mais il en dépense plus qu’il en rapporte pour les vacances les soins les achats de confort placement à l’étranger ( enfin blanchiment ) que pour ses infrastructures ou les biens utiles au peuple, rien que les phosphates couvre les importations en pétroles, mais on veut pas de transparence au peuple.
Le problème des investisseurs qui arrivent au maroc ceux sont de simple auto-emploi qui trouve la vie chère chez eux et qui croit qui a du blé à se faire au maroc ou plein de chose sont subventionnées donc ils en profitent pour y finir leur vie avec deux fois rien.
Le vrai investisseur ne peut être qu’une multinationale qui produit des fortes valeurs ajoutées et exporte en rapportant des devises au Maroc et non pas se faire des devises du Maroc.
@vario
En effet les prix au Maroc sont devenu n’importe quoi.
Effectivement tu peux faire un tour sur http://www.casavisa.com et lire ce billet qui détaille le prix de la location de standing sur casa :
http://www.casawaves.com/2008/09/24/statistiques-sur-la-location-a-casablanca/
@député
> Le vrai investisseur ne peut être qu’une multinationale qui produit
> des fortes valeurs ajoutées et exporte en rapportant des devises au
> Maroc et non pas se faire des devises du Maroc
Je pense tout le contraire. Prenons l’exemple de vivendi qui a racheté une participation majoritaire dans Maroc Telecom.
Ils ont faire rentrer des devises au moment de l’achat. En échange, tous les ans vivendi rapatries des devises en France. Et tout le monde le sait cela représente beaucoup, beaucoup d’argent. Le direction de vivendi ne cherche que le profit et espère faire sortir plus de devises qu’ils n’en ont fait rentrer.
Un petit entrepreneur qui investi de l’argent, fait peut être sortir un peu de ses bénéfices mais va surtout dépenser de d’argent sur place pour vivre. De plus vivendi peut repartir du jour au lendemain. Le petit entrepreneur qui a fait sa vie au Maroc ne partira pas aussi simplement.
@député
“… profitent pour y finir leur vie avec deux fois rien”
c’est une chimère. La maroc aujourd’hui est plus cher que la france à qualité moindre. Je vous donne un lien d’une maison en vente. Dites moi si je peiux trouver la même chose ( sans parler de la qualité, juste la construction) pour ce prix 129.000€.
http://www.leboncoin.fr/vi/26192370.htm?ca=6_s
@Vario
Bonjour
Si vous ne connaissez pas le Maroc et si vous cherchez une location ne cherchez pas par les agences sur internet si vous avez un petit budget ou disons un budget normal par rapport au Maroc.
Les agences visent une clientèle moyen et haut de game souvent d’ou les loyers que vous soulevez. Maintenant vous pouvez trouver sur place des loyers bien plus raisonnables (2500/3000 dh 227/272 euros + de 100m²), même moins cher selon surface et quartiers. Le Maroc à visé le “faux” standing et tout le monde s’est rué sur ce secteur ces dernières années, ils commencent à comprendre l’erreur. Le petit marocain ou le moyen se débrouille sur place peu de réponse pour lui si ce n’est des petites agences locales ou vous trouverez mieux le secteur raisonnable en prix ou les Samsars locaux.
Bien à vous
Philippus
@Philippus
En parti d’accord.
Sur Casablanca notamment il existe en effet des appartements à 2500/3000 dh pour 100 m2 mais pas dans le centre : il faut allez loin (30/40 mn du centre) et plutôt dans des quartier populaires ou il faut reconnaitre il sera difficile pour quelqu’un habitué au confort de l’étranger de vivre (pas impossible mais difficile).
De plus les “agences sur internet” ne sont pas un facteur de hausse des prix, car ce ne sont pas les agents qui font les prix mais les propriétaires. Enfin les “Samsars locaux” sont depuis des années sur Internet.
Voir le billet du jour : La danse du Samsar … sur Internet
@Abdel
….”c’est une chimère. La maroc aujourd’hui est plus cher que la france à qualité moindre. Je vous donne un lien d’une maison en vente. Dites moi si je peux trouver la même chose ( sans parler de la qualité, juste la construction) pour ce prix 129.000€.
Il ne faut pas tomber dans les extrèmes cher Abdel. Votre expérience personnelle exprime souvent un négatif que je comprends et respecte mais dire qu’au Maroc la vie est plus chère qu’en France n’est pas raisonnable. C’est vrai pour celui qui ne connaît pas et qui suit aveuglement les belles paroles des promoteurs en arrivant, mais en ayant un minimum d’analyse et de recul sur le pays Maroc vous pouvez y vivre de manière qualitative et moins chère. La réalité du terrain existe et permet à 30 millions de Locaux de vivre et ils n’ont pas les moyens des européens. Si Les retraités de France viennent y terminer leurs jours comme à Agadir, ce n’est pas seulement pour le climat, j’en connais beaucoup. En contact avec des français qui arrivent bientôt, ils me disaient que depuis 4 ans ils estimaient avoir perdu 30/40% de leur pouvoir d’achat et sans parler de la qualité de la vie environnante, il en ont “ras le bol” en france selon leurs expressions, pourquoi ? Il n’y a pas que l’immobilier comme repère économique au maroc, heureusement. je préfère remplir mon caddie ici que dans les grandes surfaces en France, même mes amis qui viennent chaque année le voient bien en arrivant ici par ce que nous achetons et le prix en caisse. Il serait bien aussi de parler de la qualité de vie qui elle ne se comptabilise pas souvent dans nos échanges, le maroc a aussi des points trés positifs pour les européens.
Pour 129000 euros, oui vous pouvez trouver votre petit coin agréable pour finir vos jours au maroc, vous pouvez aussi avec cela y vivre pendant combien d’année ou seulement louer une maison ou un appartement pendant disons 258 mois aussi soit 21 ans et même beaucoup plus, certains avec cela ne feraient même plus rien pendant les quelques années qui leur resteraient. Porquoi acheter spécialement ? Maintenant c’est selon le niveau matériel que l’on trimbale culturellement derrière soit qui faute parfois chez certains…..
Parlons plus de la qualité du maroc qui n’est pas uniquement monayable, voila aussi de bonnes valeurs positives, celle qui fondamentalement attirent la majorité des étrangers dans ce pays.
Philippus
@Laurent.
Certes que ce sont les propriétaires qui font les prix et non les agences, évidemment. mais vu le niveau des prix ils passent par ces agences pour viser une clientèle moyen ou haut de gamme. les petites agences locales sont sur un secteur plus bas au niveau des prix, trop bas ce sont les samsars en elation avec ces agences parfois qui répondent aux recherches.
Sur Marrakech pour exemple à 2500/3000 les 100m² c’est effectivement hors centre à 1 ou 2 km du centre pour info. En centre Guéliz aussi on peut trouver à ces prix mais il faut réduire la surface. Le centre à du bon pour celui qui travaille dans le secteur, maintenant les inconvénients sont nombreux. Vous avez de magnifiques appartement neufs dans des quartiers plus excentrés comme ou je suis, et c’est aussi trés pratique, les commerces, les marchés locaux sont présents partout, bien moins cher qu’au centre, plus calme, pas de pollution, et les propriétaires sont trés heureux de voir des français chez eux ou dans le quartier. Aprés quelques semaines vous y êtes trés bien intégrés et l’accés au centre ville est facile et rapide…..il existe de nombreux logements vides autour de chez moi, neufs, un marché qui intéresserait beaucoup d’européens je pense si l’information circulait selon moi.
Philippus
@Philippus
> si l’information circulait selon moi
1) Avec Internet l’information circule
2) L’agent a tout intérêt a faire une opération. Si il y a de bonnes affaires a faire, il est le premier intéressé a le communiquer et en faire bénéficier ses clients.
Si ces produits ont du mal a se louer c’est qu’il y a un problème
Sur Casablanca notamment il existe en effet des appartements à 2500/3000 dh pour 100 m2 mais pas dans le centre : il faut allez loin (30/40 mn du centre) et plutôt dans des quartier populaires ou il faut reconnaitre il sera difficile pour quelqu’un habitué au confort de l’étranger de vivre (pas impossible mais difficile).
Je reviens sur ce point laurent.
Le Maroc c’est le maroc, il faut aussi y venir pour les marocains et s’adapter à ce qui existe. beaucoup de gens arrivent en pensant ou en recherchant ce qu’ils viennent de quitter. Que ce soit dans des quartiers plus pupulaire (sans tomber dans les extrèmes) ou dans les quartiers dit résidentiels ou il y a plus d’européens (même minoritaires quand même), les inconvénients locaux restent les mêmes. La simplicité des petites gens hors centre est souvent plus positive pour l’étranger. J’ai connu d’autres pays voisins ou les européens et notamment les français se regroupaient dans des quartiers ensemble, ils vivaient quasiment en autarcie parfois, ils perdaient beaucoup sur les autres valeurs…..
“La simplicité des petites gens hors centre est souvent plus positive pour l’étranger.”
c’est un mythe ! j’ai expérimenté cela aussi me basant sur ce mythe.
les inconvénients :
- Le bruit ( et non le calme) : c’est dans ces quartiers où on joue au foot jusqu’à 01h ou plus quand il faut très beau et les enfants sont en vacances scoliares
- Pendant les vacances, les fêtes de mariages et circoncision c’est quasiment tous les jours de la semaine : haut parleur et musique asourdissante à souhait jusqu’à l’aube .
- Les voisins se parlent de fenêtre à fenêtre même tard la nuit, si vous avez des enfants en bas âges ou si vous travaillez tôt le matin, il faut faire abstraction d’un sommeil continue
- Les ordures : on jette un peu partout ( j’en ai vu qui les jetait de la fenêtre) .
- les parties communes ( dans le cas de la copropriété) : sale, les cyclomoteurs dans le hal de l’entrée .
PLUS ceci qui n’est pas de moi et auxquel je soucris totalement :
Appartement en RDch, bien pensé mais d’un côté la rue avec ses menuisiers et mécanos, ambiance assurée non prévue à l’origine (même si le propriétaire en fermant les volets roulants vous montre que dans le noir plus de bruits….tout est valable comme solution ici….:-)) , de l’autre côté vue sur bac à sable avec enfants qui braillent et parking, paraboles qui fleurissent partout ainsi que les clims, chose toujours non prévue dans les plans des architectes ici, ce qui défigure l’immobilier en une année, des cordes entre les grilles et les poteaux, les locataires et les bonnes ne voulant pas se faire les 5 étages à pieds pour sécher le linge sur la terrasse, ce qui est compréhensible, bref, un simple HLM à peine amélioré en fin de compte. Des chambres avec des fenêtres qui donnent sur la coursive de circulation…des cuisines qui ne permettent pas de mettre plus qu’un frigidaire et une cuisinière et encore…..
@Laurent…..
….Avec Internet l’information circule
Si ces produits ont du mal a se louer c’est qu’il y a un problème….
L’information circule chez les gens sérieux sur internet qui suivent leur site professionnellement…..trés peu donc.
L’information sur des logements à 2500/3000 Dh et même moins est trés limitée par les principales agences. On en trouve seulement sur des forums et des sites d’annonces destinés aux particuliers, mais comme ces annonces ne sont pas suivies sérieusement par des pro à la suite il y a effectivement des problèmes. Il faut donc être sur place et chercher en prenant le temps. Dans ce contexte je pense que si des agences sérieuses prenaient contact avec ces propriétaires, en visitant les biens d’avance impérativement et en les répertoriants, les propriétaires seraient trés heureux aussi et ils auraient accés aux étrangers qu’ils recherchent qualitativement comme locataire….beaucoup de Français recherchent aussi des loyers raisonnables par ce que je vois sur internet. Maintenant par mes expériences, les agences attendent plus qu’il ne recherchent en ce sens quand vous formulez une demande de ce genre. Beaucoup d’agence se limitent à un secteur et à un type de clientèle souvent. j’ai vu dernièrement une agence sur Agadir, en plein centre du quartier ou j’envisage de me poser. Difficile de trouver en ce quartier (bien placé, centré, ancien quartier, proche de tout à pied…etc…) En y retournant ils ne trouve pas. Un Samsar en moins de 12h m’en trouve trois dans mes prix à moins de 50/100 m de cette même agence qui se libèrent prochainement et les propriétaires sont heureux de voir arriver des français pour les visites et non des locaux qui quittent trop souvent avec mouchkil …..! Par contre l’agence “pro” m’en montre trois “pseudo résidentielles” plus cher que ma limite, plus loin dans d’autres quartiers, sans suite car ils n’ont pas entendu ma demande pourtant claire……..
Philippus
@Abdel
…..PLUS ceci qui n’est pas de moi et auxquel je soucris totalement……….
Merci cher Abdel de rappeler ce que j’ai effectivement dis, mais merci aussi de ne pas sortir des choses du contexte exprimé.
Je disais cela justement d’un logement dit “résidentiel” visité soit de “standing” et bien plus cher que dans d’autres quartiers dits populaires….
La question n’est pas de d’exprimer uniquement ce qui ne va pas mais de trouver ce qui convient. Ce que vous dites des quartiers plus populaires est réel au même titre que dans le résidentiel, le fondement de vie collective en bâtiment n’est pas tradionnel au maroc donc des conséquences évidentes dans tous les quartiers des villes, le calme ou les habitudes plus respectueuses collective se trouvent en france et pas au maroc, à moins de s’enfermer dans des résidences isolées trés trés haut de game avec des hectares autour avec des gardes à l’entrée, donc pas pour la masse, mais il faut aussi avancer avec un oeil averti dans un pays étranger. Je suis le premier à être objectif sur ce qui ne vas pas mais aussi à dire qu’en cherchant avec plus de positivisme on peut trouver un nid douillé en rapport avec ses recherches et sa personnalité. Ou vous auriez la “shcoumoune” quand vous venez au Maroc…:-)). Avec ce que vous savez de la réalité au Maroc vous devriez comme moi et d’autres savoir passer plus finement entre les gouttes acides pour rebondir avec moins de problèmes sur d’autres perspectives de projets éventuels.
Philippus
¨Pour revenir à la question initiale de laurent….
“est-ce que le Maroc a plus besoin d’investisseurs ou de clients ?”…..
Si des investisseurs sont certes nécessaires à un moment dans le cadre d’un développement à plus long terme ce n’est certes pas idéal pour un pays que de voir son développement entre les mains des autres, économiquement mais aussi politiquement. Un pays est ainsi indirectement maintenu et donc moins libre ensuite sur ses positions, d’ou aussi une perte culturelle, traditionnelle en parallèle….Faire appel en masse à des investisseurs étrangers n’est-ce pas laisser ouvert une porte à une forme de colonisation économique indirecte ? La colonisation au travers des affaires depuis l’indépendance des pays d’afrique n’engendre-t-il pas en réfléchissant une colonisation bien plus profonde en l’homme sur ses propres fondement alors qu’une colonisation de terrain comme hier laissait au moins l’individu maître de sa personne, ce qui à un moment le fit révolutionnaire ? Les valeurs profonde du mageb chez les hommes n’étaient-elles pas réelle avant les années 1960 par rapport à ce que nous voyons maintenant ? La mondialisation n’est-elle pas par cela en fin de compte, une colonisation des esprits ? Aujourd’hui les Marocains travaillent-ils plus pour eux et le pays ou pour les étrangers et par cela sont-ils vraiment indépendant ? Beaucoup de gens en afrique et au maroc accusent l’occident comme responsable de ce qui se passe sur ce continent comme de la perte de leurs valeurs, mais pourquoi avoir suivi le modèle occidental et s’être laissé enfermer dans leur système malgré une indépendance réclamée ? Pourquoi hier comme aujourd’hui les Marocains (et bien d’autres pays) attendent des investisseurs au lieu de créer eux-même ce qui les rendrait vraiment indépendant ?
Pourquoi des états développés maintenant, ayant suffisamment de compétences ne s’engagent-ils pas dans de vrais projets industriels ? Pourquoi même maintenant les artisans du maroc se font diriger par les créateurs designeur européens….
Qu’à “créer” le Maroc depuis l’indépendance dans ce sens ?
Philippus