Les conseils d’ami d’Anas Sefrioui
Longue interview (3 pages) accordée aux journalistes de la Vie Eco par Anas Sefrioui (PDG du groupe Addoha) cette semaine. Avant d’en faire un petit retour critique, je me permets de reproduire cet extrait qui m’a fait sourire :
Au sujet du risque lié à l’immobiler de luxe, question du journaliste :
Ne craignez-vous pas que les prix baissent sur ce segment ?
AS : Vous voulez un conseil d’ami, si vous avez envi d’acheter, faites-le tout de suite car la baisse des prix n’aura pas lieu dans le haut standing ou dans tout autre segment d’ailleurs. La presse s’est donné le mot pour relayer une crise généralisée dans l’immobilier. Une crise supposée devoir tirer les prix à la baisse. Cela a semé le doute parmi les particuliers qui se sont pris à attendre une détente sur les prix. Attendre ne fait que maximiser le risque d’acheter plus cher. Pourquoi ? La rareté du foncier et la chereté du prix des intrants empêchent toute baisse significative et la demande constante nous conforte dans nos choix.
En attendant que les prix baissent, les particuliers peuvent se rabattre sur les actions Addoha. Elle ont baissé de 40% en quelques mois (et cela ne semble pas terminé).
PS : A classer dans la catégories « humour » comme la dernière intervention du PDG du groupe Addoha ?
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
comme à mon habitude je fais dans le hors sujet : une analyse assez exhaustive de la crise par Daniel Cohen en forme d’interview… sur ( pages.
http://www.lemonde.fr/la-crise-financiere/article/2008/10/17/crise-le-proces-d-une-perversion-du-capitalisme_1108292_1101386.html
@fred
avec tout le respect que je te dois et au monde, ce n’est vraiment pas dans ce canard ( pas plus que chez buckner) que tu trouves des infos pertinentes sur l’économie. D’ailleurs ce ne sont pas des leaders mais des suiveurs: trop facile de parler de la crise quand elle est là.
– , justement au Moment où ceux qui ont mené le marché à l’état où il est, et en ont largement profité, commencent à se positionner en achat.
Du reste leurs conseils , avis et analyses peuvent s’évérer très péjuduciable pour les non avertis et les petits.
Les non avertis vont se déléster de leur « bien » maintenant quand c’est au plus bas – parce vu dans le monde et buckner en parle
Tu ne vas pas répondre ! je le sais, tu es trop intello et on ne l’est pas suffisamment ! lol
« Une crise supposée … » dixit anas !
Tout, au Maroc, est aux antipodes de ce qui se passe ailleurs ! la Maroc serait-il un monde à part !
La crise ? elle n’est que supposée .
les prix de l’immobilier au maroc totalement décorrélés de la réalité économique du pays ? Non, il faut acheter maintenant , au plus haut avant de le ragretter !
SALUT,
Je peux comprendre le PDG. il est là pour esayer de rassurer.
Son job est de die aux actionnaires que tout va bien, car in fine c’est eux qi ont le pouvoir . Le destin d’un pdg est entre les mains des actionnaires….
pour info, la crise finncière couterait 2 points de croissance au maroc.
la banque centrale a augmenté son principal taux directeur de 0,5 pt
inflation élevé : 4,6% …
plus de 4 prêt sur 10 sont à taux variable ….
le niveau d’endettement des ménages marocains est particulièrement élevé….
alors quan je lis que 97% de la croissance vient des mrocains donc de la demande interne… je me pose des questions….
« Vous voulez un conseil d’ami, si vous avez envi d’acheter, faites-le tout de suite car la baisse des prix n’aura pas lieu dans le haut standing ou dans tout autre segment d’ailleurs. »
la baisse n’aura pas lieu, dit-il ( il est sûr que les autres promoteurs ne baisseront pas ! Et si les promoteurs se sont relayées l’info pour ne pas baisser les prix mais bien au contraire demander des prix élevés même s’il n’y pas de ventes ? Car aussitôt, anas , accuse les journaux de se relayer l’info d’une crise supposée qui est , elle, réelle : « La presse s’est donné le mot pour relayer une crise généralisée dans l’immobilier … »
Je trouve plus crédible l’inverse : les promoteurs se donnent le mot !
@Abdel
> Je trouve plus crédible l’inverse :
> les promoteurs se donnent le mot !
Je pense que l’on assiste à un bras de fer. Quoi qu’il en soi il y aura une baisse : les prix sont trop élevés par rapport aux revenus locaux. Ce n’est qu’une question de temps.
Il y aura en final deux arbitres :
1) le gouvernement
2) le marché
Je pense que le gouvernement devrait plus intervenir car c’est aussi son intéret que la correction n’arrive pas par un accident de marché (une faillite ou tout du moins un effondrement en bourse)
@abdel :
« Tu ne vas pas répondre ! je le sais, tu es trop intello et on ne l’est pas suffisamment ! lol »
Pour tout te dire Abdel, l’économie est généralement le dernier de mes soucis, plutôt un truc ultra rébarbatif qui est totalement étranger à ma cervelle libertaire. Parfois quand la machine déraille comme en ce moment, j’ai des sursauts de curiosité, alors je lis un papier par ci par là, je voulais juste les partager avec vous, d’autant que le Cohen en question devrait plus ou moins savoir de quoi il parle en sa qualité de prof d’éco à Norm Sup…
Maintenant faut bien que je te donne raison, mon truc c’est plus la philo et la socio et comme beaucoup de personnes partageant ce genre de marotte, j’ai, je le reconnais, un micro sentiment de supériorité vis à vis des sciences économiques et de toutes les tribus dont le seul intérêt se porte sur le commerce, sa rapacité et ses obsessions d’accumulation en tout genre. Je reste hélas convaincu que tout ce système est irresponsable et en parfaite contradiction avec la réalité (surtout écologiquement parlant).
@AZZEM BACHIR
> Je peux comprendre le PDG. il est là pour esayer
> de rassurer.
> Son job est de die aux actionnaires que tout va bien,
> car in fine c’est eux qi ont le pouvoir .
> Le destin d’un pdg est entre les mains des actionnaires …
Tout a fait d’accord … sauf que le principal actionnaire (et de surcroit majoritaire) c’est Anas Sefrioui. A moins qu’il essaie de se rassurer lui même (ce que l’on ne peut exclure) je pense qu’il essaie plutôt de rassurer ses banquier.
Autant il peut se passer de l’avis des autres actionnaires pour faire tourner sa boite autant si les banquier ne le suivent plus, il est coincé !
disons que quoique nous puisions dire, seul le temps (donc demain) nous apportera les répponses que nous nous posons aujourd’hui.
Laissons faire ls choses.
Le Maroc rentre dans une période importante : Péréniser la forte croissance des dernières années. Transformer l’acquis qu’il a su développer pour de nouvelles perspectves de développement économique.
Après tout d’un point de vue macro économique, que l’immobilier et le tourisme s’essoufle n’est pas le plus important, le plus important est de compenser ce ralentissement par le développement de nouvelles activités. Et c’est maintenant qu’il faut le faire, maintenant que certains indicateurs virent au orange AFIN de préparer l’avenir.
D’ailleurs la communication sur le faible impact de la crise financière sur l’économie marocaine est une très bonne chose (Boursorama 17/10) . Il faut que le Maroc se fasse connaître non plus exclusivement par le tourisme (c’est clair que ce pays est exquis), par l’immobilier… Le marocain est plus que compétent, c’est un artiste du travail. Il suffit de voir le nombre de chercheurs marocains dans les universités francaise, n’est-ce pas je crois un trader marocain de goldman&sachs qui il y a deux trois ans a été celui dont les bonus ont été les plus élevés au monde Nous devons promouvoir cette richesse.
@Fred
un autre conseil l’ami, ce serait interessant de voir ce que disait Daniel Cohen pendant que l’économie était à la surchauffe .
Est-ce lui, tout comme le journal le monde, par la pied de ses inetellects, ont averti de l’anormalité des marchées, au sens large, qui atteignaient des sommets uniquement sur la base de sur liquidité mais aucunement sur la base de fondamentaux solides ?
Sur ce blog, pendant cette même période d’euphorie, il y’avait bcp de commentaires ( dont moi ) qui avertissaient d’un retrournement douloureux ( il me semble avoir utilisé cet adjectif à maintes reprises) au vu de l’extra anormalité des hausses immobilières, matière premières … qui se traduisaient en bourse .
Dans cette même euphorie, un ancien journaliste d’antenne 2, Ulysse gosset, ancien correspondant à washington – qui était au journal le monde me semble t-il, et qui est aujourd’hui sur France24, recevait le minstre de l’énergie Algérien dans une iterview publicité – j’ai fait un commentaire à ce sujet . Mais c’est difficile dans les blogs de retrouver ses commentaires facilement – . On a fait l’éloge de ce ministre hors du commun; études aux USA, sa femme palestinienne également ancienne étudiante aux USA – un peu à l’image du roi abdallah de jordanie – … bref on brosse un portrait plus que flatteur du ministre qui prédit , à coût sûr sans hésitaion aucune, un barril à 170$ et qui ira à 200$ . C’était le signe pour ceux qui savent transformer l’info que c’est la signal d’un retrournement de situation . Effectivement depuis son intervention le barril ne fait que baisse et atteint la semaine passée 70$ .
C’est dire que les intellos ou intello économiste à l’image de Daniel Cohen, c’est bien mais – on n’en fait plus comme autrefois je crois – ceux d’aujourd’hui n’ont pas la notion de résistance à l’euhhorie surtout quand celle ci dure longtemp : ils doutent eux mêmes de leurs perceptions et font du suivisme comme tous . Ils font du suivisme quand ca va mal aussi .
Bonjour Laurent,
Merci pour cette info que je n’avais pas à l’esprit et qui rend donc mon analyse vide de sens. Effectivement, au 17/10, le PDG détient 61,75% du capital.
Je rejoins donc ton analyse.
@Fred
« Maintenant faut bien que je te donne raison … »
Ca me fait peur qu’on me donne raison ! j’aime toujours rester dans le doute ! On n’a jamais assez raison .
Ceux qui cherchent l’approbation de tous c’est généralement extrêmiste.
J’éprouve le plaisir de partager des échanges plus pour mieux comprendre et m’enrichir des autres, que pour convaicre que j’ai raison.
Quant à Daniel Cohen, qui est plus habitué aux débats pépères sur France5 – entres autres – et interventions dans les JT ( je le connais bien), voire faire un papier pour des canards dont le monde, il n’a jamais , du moins de ce que je sais de lui, était un précurseur pour attirer l’attention sur le danger d’une situation .
Je suis plutôt Fan d’ALAN GREENSPAN !
On croit rever..
C’est tt de meme incroyable d’entendre le PDG d’Addoha dire que « la baisse des prix n’aura pas lieu dans le haut standing » alors qu’Addoha vient de baisser de 20-25% le prix de son dernier programme haut standing a rabat (riad andalouss ds l’emplacement de l’ancien zoo)
@Abdel
J’avoue, Abdel, mon inculture totale en matière d’économie, et je ne parle même pas de la finance. C’est pourquoi, je m’en tiendrais désormais sur ce blog uniquement à un rôle de dynamiteur, d’avocat du diable, distillant ça et là quelques thèses ou observations inspirées par des penseurs autres que ceux généralement médiatisés. Je n’attends pas forcément de réponses, je donne juste d’autres points de vue.
Ainsi celui dont je parlais plus haut concernant la contradiction du système capitaliste tel qu’on le connaît, à savoir : la démocratisation du luxe, programme dont le prix est l’inéluctable dévastation de la planète.
J’ai déjà aussi mis en avant la thèse de Galbraith sur « la filière inversée », le fait que la production ne répond plus vraiment à des besoins réels mais à des besoins créés de toutes pièces par l’industrie dans le but d’augmenter sans fin ses productions. Conséquences : un gaspillage absolument délirant mais qui ne semble choquer personne. Alors évidemment on a Shakespeare qui nous dit « retirer à l’homme le superflu c’est lui ôter son humanité » mais quand même, aujourd’hui on est dans un stade de gaspillage absolument néfaste.
La raison? Je la trouve chez Baudrillard dans un livre que je conseille à tous de lire : « Pour une critique de l’économie politique du signe ». Pour simplifier on est passé de la consommation d’objets ayant une valeur utilitaire à une consommation symbolique.
En consommant des symboles, l’individu construit son identité sociale, sa rationalité n’est pas utilitaire, elle vise » des valeurs plus que des objets « . Le consommateur contemporain se construirait ainsi un mode de vie composite à la fois assez semblable au sein du groupe et spécifique à chacun.
« Les objets ne s’épuisent jamais dans ce à quoi ils servent, et c’est dans cet excès de présence qu’ils prennent leur signification de prestige, qu’ils «désignent» non plus le monde, mais l’être et le rang social de leur détenteur… »
L’homme ne cherche plus sa valeur à l’intérieur de lui, il ne se construit plus par l’éducation la culture le savoir, il se construit via un système d’objets dont il s’entoure et qui parlent de lui. (je porte telle marque donc je suis « cool » ou « rebelle » ou « bourgeois catho » chaque groupe, chaque tribu a ses codes, ses objets indispensables… à Casa par exemple on pourrait dire « j’ai le dernier iphone donc je fais parti des « riches et puissants »)
Donc grosse logique de gaspillage dans le système mais qui ne semble interpeller personne. Logique acquise.
Pourtant il faudra bien en sortir car la terre ne suffira plus à la convoitise, le modèle de « l’americanthrope » (je plus gros gaspilleurs de la planète… j’ai plus en tête le nombre de déchets par an et par habitant aux US mais c’est à vous glacer le sang ») n’est pas viable.
On ne peut pourtant pas rompre frontalement avec la perspective envoutante de l’opulence démocratisée, au lieu de ça il vaudrait mieux amener l’homme à percevoir à nouveau ce qu’il y a de luxe, de calme et de volupté dans la nature que nous dénaturons avec une avidité insatiable.
merde cette fois me voilà estampillé écolo de service…
@ Zouhair
« Addoha vient de baisser de 20-25% le prix de son dernier programme haut standing a rabat (riad andalouss ds l’emplacement de l’ancien zoo) »
Surement la revanche de ces malheureux animaux qui sont devenus de vrais apatrides……
Bonjour à tous,
Rien à voir avec le sujet, mais avez vous lu l’article sur « les travaux du premier tronçon TGV » de la Vie Eco paru hier ? Qu’est ce que vous pensez des chiffres avancés ? La France va-t-elle vraiment mettre la main à la poche (d’après ce que j’ai compris, le journaliste parle de 550 millions d’euros) pour la construction ? Il me semblait pourtant que la France ne devait financer que les études.
Autre chose que je trouve bizarre : le financement de l’Etat marocain, à hauteur de 10 milliards de DH, qui serait remboursé en 5 ou 6 ans à hauteur de 500 millions ou 1 milliard par an. Je suis nul en math mais à ce rythme là ça ne devrait pas plutôt prendre 10 ou 20 ans à rembourser ?
@Abdel: « Ca me fait peur qu’on me donne raison ! j’aime toujours rester dans le doute ! On n’a jamais assez raison . »
Arretes ca: on a bien vu comment tu supportais la contradiction dans d’autres sujets sur ce meme blog.
Bonjour
Addoha communique en fonction de ses positions uniquement, c’est de la com simplement.
En europe, aux Usa, comme en france chacun parle mais nous entendons en ce moment ceux mêmes qui sont dans ce système qu’il n’ont pas su arrêter avant le délire, en toute connaissance de cause. Lisez les vraix experts, les intellectuels, les penseurs, qui avertissaient il y a encore quelques temps, eux s’expriment aussi aujourd’hui et en parallèle ils n’ont jamais compter quotidiennement devant leur PC.
Le Maroc dépendra de ce qui se passe dans le monde, ils joueront l’autruche jusqu’au moment ou le sable se retirera, en attendant ils compteront jusqu’au bout du bout.
Philippus.
@Fred
…….J’avoue, Abdel, mon inculture totale en matière d’économie, et je ne parle même pas de la finance. C’est pourquoi, je m’en tiendrais désormais sur ce blog uniquement à un rôle de dynamiteur, d’avocat du diable, distillant ça et là quelques thèses ou observations inspirées par des penseurs autres que ceux généralement médiatisés. Je n’attends pas forcément de réponses, je donne juste d’autres points de vue.
Bonjour
Il est bien justement d’avoir des rôles divers face aux sujets, sinon ces sujets restent dans un contexte limité. Les problèmes économiques financiers immobiliers, qui sont souvent ici, le sont par une vision du monde et des affaires ou des investisseurs, mais la vie regarde les choses sous divers angles pour comprendre et aussi ouvrir d’autres portes. Nous voyons les politiques et les affairistes chercher en ce moment une sortie tout en étant limité par leurs visions quotidiennes habituelles, Un Bush hier acceptait une réunion devant les européens tout en soulevant déja qu’il ne fallait pas trop changer ou préserver ce qui existe et le libéralisme, cela prouve bien le besoin d’autres idées pour demain afin de ne pas recommencer les erreurs. Comment sortir d’une crise en demandant aux responsables divers directs ou indirects de trouver eux-mêmes les solutions ? Ils ne sortiront pas de leurs problèmes ainsi s’ils ne s’ouvrent pas aux autres vues possibles. Un philosophe, un penseur, un spiritualiste, un paysan, un artisan, un artiste, un littéraire…etc…., n’auraient-ils pas aussi des opinions et même des idées pour la suite ? Touts les autres courants de pensé que nous avons en réserve depuis trés longtemps, comme les sociologues, les intellectuels, les analystes objectifs et neutres, certains Nobels…etc…, que nos élus décorent sans jamais les écouter, l’heure est peut-être la leur maintenant…..Remarquez que l’approche des sciences dites humaines entrent le débat mais qu’inversement par la profondeur philosophique les économistes ne rentrent que rarement ou peu de temps dans les positions plus philosophiques ou humaines, naturelles et écologique pour ne pas oublier. Pourquoi ?
Il est d’office limiter de voir un objet sous un seul angle, vous ne le voyez jamais entièrement. La pluridisciplinarité permet de meilleures solutions applicables ensuite.
Philippus