Maroc : logement social à 450.000 DH ?
Sous le titre « Fini, le logement social » voici ce que Chakib Bennani, président de la Commission fiscale de la FNPI (*) répondait au sujet du logement social au journaliste de l’Economiste :
Nous avons décidé de ne plus faire du social parce qu’il était devenu bien plus cher qu’au départ. D’abord, tout a augmenté (salaires, matériaux, foncier, etc.) sauf le prix de vente qui est resté à 200.000 DH. Ensuite, l’Etat n’a pas cessé d’augmenter les impôts de toutes sortes (IS, taxes locales, droits d’enregistrement, etc.).
Enfin, le comble, le nombre d’appartements autorisés à construire par hectare a été réduit de moitié. On est ainsi passé de 300 à 165 appartements. Rentrer dans ces frais dans de telles conditions est très difficile.
Au sujet du logement social, voici ce qu’Anas Sefrioui PDG du groupe Addoha répondait aux journalistes de la Vie Eco :
Un projet que nous supervisons dans la ville, «Les Portes de Marrakech», avait pour vocation première de fournir des logements économiques à 200 000 DH.
Lors de la phase de commercialisation, la pression de la demande nous a amenés à augmenter les prix. De 200 000 DH, nous sommes passés à 300 000 DH, puis à 450 000 DH. Et la demande était toujours au rendez-vous. Bien sûr, nous avons au préalable effectué les démarches auprès de la direction des impôts pour lui restituer les avantages fiscaux qu’elle nous avait accordés dans le cadre de la convention signée.
On peut dire en quelques sortes que les “pauvres” permettent aux promoteurs immobiliers d’augmenter leurs marges, c’est en tout cas ce que reconnaît implicitement le groupe Addoha :
A noter qu’au premier semestre, le résultat d’exploitation du groupe ressort à 484 millions de DH contre 241 millions de DH réalisé durant la même période de l’année écoulée. Ainsi, la marge opérationnelle gagne 4 points à 37,2%. Cette amélioration du taux de marge s’explique principalement par l’augmentation des prix de vente.
(source le matin)
Toujours au sujet du logement social, on se rappellera cette étude du ministère de l’habitat :
50% des ménages exclus du programme 200.000 DH
Pour un Smigar, il faut 55 ans d’épargne pour pouvoir acheter un logement social à 200.000 DH. C’est l’une des conclusions qui retiennent l’attention à la lecture de l’étude du ministère de l’Habitat sur l’évaluation du secteur entre 1980 et 2006 …
(Source l’Economiste)
A 450.000 dh on a dépassé les 123 ans d’épargne !!! La situation ne peut durer. L’état devra rapidement choisir entre la bourse et l’immobilier.
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(*) Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers
Tags: Addoha
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
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“Nous avons décidé de ne plus faire du social parce qu’il était devenu bien plus cher qu’au départ. D’abord, tout a augmenté (salaires, matériaux, foncier, etc.) sauf le prix de vente qui est resté à 200.000 DH.”
Décidément bien qu’au vu de tous les logements ne sont pas vendus le prix annocé publiquement – il y a tjs au moins 30% en noir qui est une obligation pour pouvoir concrétiser l’achat – ,
ceux qui se font du gras continuent se se lamenter ! ceux en revanche, les acheteurs pour se loger, qui supportent les frais et anomalies pansent leurs plaies en silence.
“Lors de la phase de commercialisation, la pression de la demande nous a amenés à augmenter les prix. De 200 000 DH, nous sommes passés à 300 000 DH, puis à 450 000 DH.”
C’est affligeant . Si ce n’est pas de la spéculation, ça y ressemble.
@Abdel
Cette citation est en effet “étonnante”.
Cela signifie implicitement le PDG d’Addoha reconnait avoir fait une plus value supérieure à 125% sur le dos des démunis en spéculant sur la pénurie que les promoteurs ont eux même entretenus en délaissant le logement économique au profit du haut standing.
Ce qui pose problème au Maroc, c’est l’absence d’une sorte de syndicat de consommateurs qui permettent aux Marocains de s’organiser pour mieux contenir cette lamentable dérive.
Les gens sont laissés à leur propre jugement, et, la rumeur aidant, ils tombent par eux même dans le piège des vendeurs: chacun pense doubler l’autre pour faire une affaire : Il suffit de remarquer que lorsque vous vous rendez chez un promoteur et que celui-ci est avec un client, entrain de “négocier”, le client se tait ou parle discrétement de peur de se faire voler l’offre “alléchante” qu’on lui dit lui faire.
Les gens, clients, eux même se targuent d’avoir payé plus cher que le prix réellement déboursé , … ainsi de suite . Ca crée forcément une surrenchère que le promoteur ne va pas se géner d’accepter.
Je ne sais pas si la cirse mondiale actuelle servira à mettre de l’ordre ! En tout cas au Maroc rien de ce type ne semble faire écho.
@Laurent
“Cela signifie implicitement le PDG d’Addoha reconnait avoir fait une plus value supérieure à 125% sur le dos des démunis en spéculant sur la pénurie que les promoteurs …”
Il est clair, le pédégé d’Addoha . Mais c’est l’état qui ne fait pas son job . Du social comme son nom l’indique, c’est du social .
C’est comme si en France, au vu de la pénurie du logement social, on se met à monter les prix . Or ce n’est pas ce qui se passe : pénurie signifie augmentation du nombre de l’offre en construisant davantage et non pas augmentation des prix de 100% pour en débouter les plus pauvres.
Je suis désolé de vous dire si vous habitez au Maroc ou dans une autre palnète.
tout ce que je peux vous dire c’est que les acquéreurs du logement social ce ne sont pas les personnes à qui il était destiné initialement.
C’est devenu une affaire de spéculation à partir du moment où des gens qui achètent plusieurs voir des dizaines d’appartemens de la catégorie sociale pour les revendre par la suite. Et ca tout le monde le sait aussi bien Addoha que les autorités fiscales.
SVP arrêtez cette farce.
C’est affligeant et irresponsable.
L’état et le promoteur s’engagent sur un projet destiné au logement social. Projet social louable et cher à la nouvelle gouvernance.
Ensuite le promoteur s’apercevant qu’il peut gagner beaucoup plus, et s’appuyant sur la forte demande se charge de corrompre l’état pour détourner le projet. Les exigences initiales, et l’objet du projet sont passés à la trappe. C’est affligeant. Avec ce détournement de la finalité du programme, on ne peut avoir confiance ni dans le promoteur, ni dans l’état.
Autant dire qu’avec ces pratiques le problème du logement au Maroc ne sera jamais résolu. Il sera au contraire entretenu par les spéculateurs.
L’état doit avoir une vision structurante, et à long ou moyen terme. Il ne doit jamais accepter d’entrer dans ces arrangements en cherchant des petits profits.
Addoha, meme peut etre à son insu fait dans la corruption d’agents de l’administration. Comment fait-elle pour obtenir la transformation de l’objet du programme. Combien de personnes de l’administration chargées de suivre l’éxécution du programme et le respect des exigences arrondissent leur comptes en facilitant ces tours de passe passe entre fisc et promoteurs. Quelle crédibilité !!!
“C’est devenu une affaire de spéculation à partir du moment où des gens qui achètent plusieurs voir des dizaines d’appartemens de la catégorie sociale pour les revendre par la suite. Et ca tout le monde le sait aussi bien Addoha que les autorités fiscales.
SVP arrêtez cette farce.”
On le sais, dixit L’ex “ERAC” devenu “Al omrane” – pour exemple – . Mais on ne peut pas parler de tous les sujets en même temps.
On sait que ce sont des connaissances, de ceux qui ont la charge de commercialiser les logements sociaux, qui se procurent le plus grand nombre de logements pour les revendre ensuite moyennant “hlawa”. Chez l’ex ERAC, c’était transparent : il suffit de trouver un acheteur final et faire le transfert du dossier d’un propriétaire à l’autre .
Si tu lis bien – ça était dit, la spécu se fait au vu de tous – . Les pratiques de la planète Maroc sont connues .
Je ne vois pas en quoi en parler serait une farce.
Une farce , au contraire, ce sont ces abus, devenus normaux en vous lisant, et qui sont en dépit de tout bon sens. De plus ces pratiques sont dangereuses puisqu’il peuvent présenter un facteur d’instabilité.
Je sais cependant que les commentaires et avis qui ont cours ici se feront passer pour des débilités pour bcp de ceux à qui ces pratiques profitent et devenus un standard de commerce dans la planète Maroc.
Bonjour
Le logement social n’est pas un secteur à laisser entre les mains des promoteurs mais un dosier qui revient à l’état, comme le dossier général du logement. Pourquoi le pays préfére proposer l’accession au logement social en faisant des propriétaires et non des locataires directement ? La plupart des logements sociaux sont vendu à des Marocains qui ensuite les louent au dessus de ce que l’état proposerait. Comme le disent Kamar et Citoyen pourquoi des projets dits sociaux sont proposés ensuite un fois réalisés en standing avec juste quelques amélioration de présentation tape à l’oeil mais avec un prix bien autre que social ? Il y a bien quelqu’un qui serait capable exactement de nous dire à combien se construit réellement le mètre carré social ou “vrai” standing.
Je connais des gens moyens au maroc qui ont construit par eux même sur R+2 ou 3 étages, ce qui fait environ 600 m² en 5 logements + 2 surfaces commerciales de 175 m² soit presque 1000m², je doute que ce soit au tarif que nous entendons régulièrement partout. A combien revient le m² exactement ? Tous les petits et moyens Marocains construisent par eux même, c’est bien que la réalité de la construction est tout autre que celle que l’on expose chez les promoteurs. Standing ou social, le fond est toujours l’argent prioritaire. Etat, lois + programmes sociaux étudiés + contrôle et gestion d’un parc social, c’est la seule solution. les promoteurs ne sont pas des sociaux au cas ou cela échapperait encore à quelqu’un, mais des hommes d’affaire. Après l’immobilier ils passeront à autre chose selon les vents économiques variables qui arriveront.
Philippus
Le prix du social ?
A quel niveau devrait s’élever le prix de location social en locatif?
Tenant compte des grilles des salaires officielles au Maroc et sachant que pour vivre un Marocain ne devrait pas dépasser 30% pour se loger calculez…..
Vous devriez trouver des logements, des appartements pour un célibataire qui gagnerait le smic en débutant, pour environ 600 Dh/mois. Un cadre de 50 ans ayant 25 personnes sous sa direction ( un ami) salaire environ 11000 Dh, 3 enfants, devrait louer à environ 2500/3000 Dh maximum même moins devant assumer le reste et l’éducation des enfants, et encore car ici les gens n’ont pas non plus tous les avantages sociaux environnants comme en europe…..
A 600, 1000, 1500, 2000 Dh, 3000Dh maxi mensuel/mois (avec frais de gestion de location, entretien des locaux compris), les promoteurs veulent-ils jouer le jeux ? Seul l’état peut assumer par des programmes en ce sens et jouer le jeu, en visant des investissements rentables après 20 ans ou plus. (en 5 mois ou moins de 10 ans beaucoup amortissent leur bien ici, est-ce normal au regard des revenus ?)
Philippus
salut,
ce genre de declarations contradictoires est nonobstant les personnes derrières est tout simplement sidérant et répugnant jusqu’a quand les riches continueront de s’enrichir sur le dos des pauvres dans ce pays qui mérite une élite mieux que ca
37% de marge, aucune entreprise au monde ne réalise ce résultat, on comprend mieux pourquoi nos bourgeois preferent spéculer dans l’immobilier et délaissent l’industrie et les services où les meilleures firmes mondiales réalisent un benefice net sur capitaux engagés de 6% mais mes amis, il faut bien le faire un jour, il faut avoir les couilles pour sinon, l’avenir est compromis.
rassurons nous tout de meme, si le bateau coule un jour (ce que personne ne souhaite evidemment), nos sefriouis et compagnie seront les premiers a le quitter en emportant leur blés à l’etranger et laisserons les pauvres qui le seront tjs plus et notamment les fonctionnaires payer à leurs places pour renflouer les caisses
(passage censuré par le modérateur ) … ces entrepreneurs marocains
@Philippus
Totalement d’accord avec vous concernant la location qui remplit bien plus son role en direction des couches les plus defavorisées au niveau du logement.
Comme ca , finis la specualtion et le gain qui ne devraient pas avoir droit de citer dans tout ce qui se veut social
Je serais d’accord avec Philippus :
L’état a trop laissé de liberté au privé ce qui fait que l’on arrive aux abbérations que tout le monde dénonce. Seule une reprise en main forte permettrait de corriger le tire.
On devrait mettre en place des quotas drastiques d’attribution.
Pour éviter que le logement social ne devienne un terrain de chasse dédié aux péculateurs en tout genre qui achètent sur plan une dizaine de logements sociaux et contribuent ainsi à la flambée des prix, qui en définitif ne bénéficie, elle, qu’au seul promoteur.
Les logements sociaux devraient être attribués en priorité aux personnes concernés, c’est-à-dire
« LES MVM ou marocains vivant au Maroc» dans le besoins.
Mettre en place des procédures stricte et rigoureuse de contrôle avec constitution d’un dossier serait un idéal (je sais, je suis candide et idéaliste)..without reshwa……
Cela permettra de ne pas surenchérir « hors les normes décentes » ce qui n’est en définitif qu’un simple logement bas de gamme et cela évitera que les logements moyenne gamme soient réévalués dans des proportions tel que les cadres moyens, aujourd’hui, sont obligés de se rabattre sur les logements sociaux, en bouclant ainsi cette délirante mascarade sans fin ou le seul gagnant se prénomme ANAS le roi de la com.
@Philippus: Quand vous dites “dosier[sic] qui revient à l’état”, vous rendez vous compte qu’en pratique, c’est une certaine personne qui représente l’état au Maroc?
@Lixy
Bonjour à vous
Un système ne peut viser un homme responsable de tout, et ce dans n’importe quel pays. Pensez-vous que ce qui se passe actuellement dans le monde financier soit la responsabilité d’un unique homme comme Mr Bush ? l’économie, la finance, le système est mondial et non particulier au maroc, à une Président ou à un Roi. Si tel était le cas la volonté d’un seul homme par son coeur permettrait de trouver alors toutes les solutions pour que sont peuple devienne le plus heureux de tous. Cela ne marche pas ainsi. Un élu ou Roi exprime des choses dans un sens des améliorations ou des problèmes qui ensuite peuvent survenir, soit plaire aux uns et déplaire à d’autres. Le Maroc à changé depuis quelques années, évolution nécessaire, maintenant le meilleur des hommes seul ne peut rien faire pour 30 millions de personnes. La mondialisation est passée par tous les pays, même un Président en europe ne peut faire tout ce qu’il aimerait faire. Nous avons même un Président Français qui s’exprime à Strasbourg par des propositions que même Mme Royale n’aurait pas osé annoncer dans son programme socialiste et que même hier un Mitterrand n’aurait jamais abordé en paroles…..c’est le monde qui décide cela avec un dieu devenu trop commun qui se nomme ARGENT, mais point celui que les plus petits attendent.
Faut-il revenir à d’autres valeurs dont Sa Majesté Mohammed VI est le Commandeur avant que des extrèmistes récupèrent tous les déçus et les laissés pour compte du modèle Occidental qui se meurt et qui laissera la misère derrière lui ? Une méditation plus profonde à laquelle j’invite chacun pour plus d’humanisme et de paix réelle universelle.
Philippus
http://www.philippus-philippe.com
@Phil: Non. Ce qui se passe dans le monde de la finance actuellement n’est pas la responsabilite de Bush. La fluctuations des marches est partie integrale du systeme capitaliste et personne n’y peut rien (meme pas la Fed comme vous l’avez pu le constater). Quant a comparer la balance des pouvoirs aux USA au model Marocain, non merci!
Entre mettre ces histoires de logements entre une paire de mains et laisser le marche decider, le choix est vite fait.
Et, je serais vous, j’arreterais de parler du “modèle Occidental qui se meurt et qui laissera la misère derrière lui”. C’est une vision etroite qui commet trois erreurs: 1) elle attribue un concept universel a une culture particuliere (ou pire, a une location geographique), 2) elle suppose que ce modele n’est pas naturel et fait abstraction de l’histoire et de ses cycles 3) elle refuse de voir “la misère” en termes relatifs et laisse entendre que, proportionellement, l’humanite se porte plus mal maintenant qu’avant l’avenement de cet infame “modèle Occidental”.
Honnetement, je considere le monarchisme et ses supporters comme extremistes. Et je suis convaincus que la plus part des gens sur cette planete font de meme. Je ne vois pas comment une personne peut etre monarchiste sans passer par le racisme et autres ideologies supremacistes. Concepts qui ne sont pas du tout viables et qu’une majorite assez large oppose naturellement.
Les Bushs et autres Sarko, ca va et ca vient. Les Alaouites, c’est pour toujours. Si vous ne voyez pas la distinction fondamentales ici, je n’y peut pas grand chose.
@Lixis
Bonjour
Je reste sur mon terrain philosophique et spirituel soit par ma conscience humaniste générale. Je ne vous suivrais donc pas dans votre logique de parti pris opposable. Aucun système n’est bon en totalité, maintenant que vous le vouliez ou non la mondialisation impose bien ses positions occidentales, comme hier des positions plus orientales par d’autres civilisations imposaient leurs positions à d’autres. Je ne suis pas dans la politique pour mes idées mais par l’humanisme hors de tout mouvement partisan. Un Roi ou un Président n’est pas en mesure de lever les malheurs ni d’empêcher la pauvreté, ils la gèrent disons…., l’occident à connu divers partis et diverses positions, j’en ai connue quelques unes pendant presque 50 ans rien qu’en France, mes parents bien avant moi, mes grands parents en 14 et en 36, aucun changement d’un fondement autre plus humaniste, toujours des riches et des pauvres. Un maroc avec un Président élu, ce n’est pas à moi de le proposer, c’est au peuple, mais d’avance cela ne changera pas la donne qui malheureusement reste mondiale entre riches et pauvres. C’est le système que les hommes ont laissé faire uniquement par intérêts qui est en cause et depuis des siècles et des siècles, ce ne sont plus les partis politiques droite ou gauche qui peuvent faire changer cela mais un écroulement général. Pour quoi ensuite, c’est plutôt la que les idées manquent chez les uns et les autres. D’un Louis XVI ou d’un Sarkosy, toujours autant de différence entre les hommes.
Philippus
@whitehorse
Jusqu’a quand les riches continueront de s’enrichir sur le dos des pauvres dans ce pays qui mérite une élite mieux que ca…
Bonjour
Le problème est plus profond que les uns ou les autres quand ils sont aux commande d’un pays.
Quand nous parlons de logement social, nous sommes déja dans une dérive inhumaine du système. Pourquoi faire des logements “sociaux” dans un pays ? C’est bien un besoin par “conséquences” qui résulte du marché de l’immobilier qui est entretenu ainsi pour enrichir quelques poignées de personnes, les mêmes. Pourquoi dans tous les pays l’immobilier est aussi important, pourquoi aujourd’hui sur la crise financière c’est l’immobilier qui en est à la base aux USA ? C’est bien le logement qui représente le secteur le plus important d’un budget d’un habitant, qu’importe le lieu et le pays. Maintenir cela c’est l’enrichissement des puissants et ce qui en découle (politique, financement des partis, caisses noires et pouvoirs…etc…..) Le bâtiment a toujours été le repère de mouvement d’argent sensible dans les histoires politiques. l’immobilier n’est pas comme les autres entreprises qui elles se pérenisent dans le travail et le sérieux avec le long terme. On construit avec des appuis politiques nationaux ou régionaux ou municipaux, on vend vite , on spécule, on gagne gros et vite, sur le dos de chacun des hommes à la base. Pourquoi tout homme ne peut accéder à sa propre maison par son travail à un prix en rapport avec son travail et ses moyens ou ceux des salaires ? Faut-il voler pour se loger dignement ? Ensuite on parle de logement social par obligation afin de loger les petits au lieu de leur donner la possibilité par l’ouverture de ce secteur trop politiquement sensible. Un pays se développe d’abord par les infrastructures, les bâtiments, ensuite on gère les problèmes des hommes qui se plaignent,selon….. Pourquoi aussi devoir acheter un terrain pour y vivre ?
Philippus
Encore une fois j’étais sidéré de lire dans les journaux la déclaration du patron du CIH, après avoir acquis un bien du son organisme à un prix le moins que l’on puisse dire, vu les prix pratiqués, de dérisoire, que le CIH étant une société privée peut même céder à titre gratuit ses bien à autrui qui n’est autre que lui.
Les patrons des sociétés privées savent mieux que quiconque que ces sociétés appartiennent à leurs propriétaires, dans le cas du CIH aux actionnaires, qui peuvent être monsieur tout le monde qui a bcp peiner pour ramasser une petite épargne qu’il a placée dans les action du CIH.
D’où la question:Est ce que les gérants des sociétés cotées en bourses et même les conseils d’administration ont le droit de gérer comme bon leur semble les actifs de la société et même de céder à des prix dérisoire ou à titre gratuit ses biens à qui ils veulent ou bien sont-ils tenus de rendre compte aux actionnaires de leur gestion et de montrer leur efficacité dans cette gestion et de s’acquitter de leur obligation de préserver le patrimoine de la société.
Mais comme il semble que nous vivons dans une autre planète, cette déclaration n’aura pas de suite et c’est très malheureux.et les gérants des entreprises continueront à se comporter comme si on était au moyen age et qu’ils sont à la tête de fiefs qu’ils gèrent à leur guise, sans rendre de compte à personne, et le comble c’est qu’ils targuent de le déclarer publiquement.
Pour ce que Mr Anas Sefrioui PDG du groupe Addoha a dit est faut le projet est commersialise comme moyen standing est vendu a entre 500 000 & 600 000dhs c’est de l’arnaque tous court ces appart sont mal fait & meme a 200 000 dhs sont trop cher.
Il faut que les gens s’organisent & demande que Addoha les rembourse !