La crise : des clients “vitrifiés”
Je parlais dans ce billet de la violence de la crise en France qui se prépare. Voici de ce que Jean-Hubert, chasseur immobilier, explique aujourd’hui sur son blog :
Mais à la faveur des événements financiers et boursier de septembre et octobre, le marché s’est brutalement glacé sur place, me laissant penser que l’éclaircie mettra plus de temps à venir
…
Ces derniers (les clients) ont été vitrifiés par ce qu’il vient de se passer et sont trop traumatisés (la fameuse confiance …) pour envisager un achat immobilier alors que les prix à Paris n’ont jamais été aussi hauts et que les taux n’ont pas arrêté de monter sur les 18 derniers mois. Résultat, les rares clients que j’avais encore préfèrent attendre et le téléphone ne sonne plus.Quand aux rares biens qui pourraient correspondre, soit ils sont trop chers (et largement), soit ils partent en un temps éclair.
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
A paris, l’immobilier a de l’avenir. La crise rend les loyers encore plus chers au vu du nombre de gens qui montent sur Paris pour trouver un job, puisque ce dernier se tend en Province.
J’étais très surpris de voir le nombre de candidats en septembre quand j’ai mis mon appartement de paris à la location . Bcp d’étragers également : italiens, newzelandais … de toute l’europe, en plus bien évidemment des français qui viennent de la province.
Un des candidats m’a expliqué que même les hôtels fin septembre affichaient quasiment tous complet , il n’avait pas moyen de trouver un toit pour passer le week end.
Mon téléphone, dès l’apparition de l’annonce, moins de 2 minutes après, il n’a pas arrêté de sonner.
C’est peut-être ce qui explique la hausse continue de l’immobilier dans Paris.
Bonjour
Que ce soit en france ou au maroc, qui, à part quelques personnes trés nanties envisagerait d’investir ou acheter dans de l’immobilier ? Le principal de l’immobilier ne se fait pas je pense en France sur les masures ni sur le haut de gamme, mais certainement sur les classes moyennes, qui se posent de nombreuses question en ce moment sur leurs activités. Maintenant si une hause continue existe réellement en certaines villes par la demande, les locataires vnt bientôt uniquement travailler pour se loger, pendant que d’autres en profiterons jusqu’au dernières possibilités. Actions ou locations même fondement, même usure.
Philippus
Merci Laurent pour ce TrackBack.
Même si je suis quelqu’un de plutôt optimiste, je pense que malheureusement, il faut être lucide: le pire n’est pas encore derrière nous. Dans ce contexte, mener sa barque devient sérieusement délicat
Alan GRENSPAN parlait de tsunami économique hier devant le comité de surveillance, reconnaissait également avoir été floué par les institutions de crédit pensant qu’ils étaient plus responsbales et capales de se protéger eux même sans avoir besoin de contrôle de la FED.
Le tsunami, reconnait-il, aura un impact majeur sur l’économie américaine - il n’a pas parlé du ftour - et également sur l’emploi qui connaîtra des jours difficiles.
Le tsunami dont parle Alan Greenspan, hélas n’est pas limité à l’USA . Tous les marchés du monde dévisseent ( sauf la Maroc ?) , et sévérement notamment depuis la reprise de la chute Mardi.
Les nouvelles vont toutes dans le sens de la capitulation. Ainsi , Stock mutual funds , connaissent une desertion sans précédent . La grande majorité des clients demandent la liquidation de leur porte feuille bousrier ce qui a généré une énorme pression à la vente .
Ces “Stock mutual funds ” ont vu l’exode de $6.5 milliard fin de la semaine le 22 octibre 2008 ; moins de la moitié de $13.9 milliard la semains d’avant . La fuite du marché action continue, et elle est en cours d’établir un record en octobre. Ces firmes affirment que les mois Août, Septembre et Octobre sont les 3 mauvais mois record . Un autre aspect, c’est que les fonds sont retirés par la suite par les clients. Annsi, $1.9 milliards ot été retirés cette semaine après $7.9 md retirés a semaine passée.
Et cela n’a pas l’air de prendre le chemin de l’apaisement . Les marchés, aujourd’hui encore, font dans le rouge foncé . Wall street atteint la limite des baisses autorisées éléctroniquement sur les marchés futures avant l’ouverture à 09h30 ,heure de New York.
Le future S&P future est à -60 pts , la limite autorisée .
Le future Nasdaq est à -85 pints , la limite également et le futur Dow est à -550pts , la limite également.
Je n’ai jamais vu cela , à titre personnel, depuis 2001.
Ca devient inquiétant ! Les marchés attendraient-ils l’éléction de BARAK pour redémarrer .
@Abdel
> Alan GRENSPAN parlait de tsunami économique hier
> devant le comité de surveillance, reconnaissait également
> avoir été floué
Je vais y aller de ma petite hypothese mais :
1) Greenspan est un homme intelligent. A la place qui était la sienne il ne pouvait pas ne pas savoir.
2) Avec la guerre en Irak il a fallut financer un effort de guerre énorme. La manière la plus simple est de pousser l’économie qui créé des impots et des taxes.
On a créé de l’argent en prétant de l’argent aux pauvres pour leur permettre d’acheter et de consommer. Mais tout cette création de richesse par le crédit était factice. En fait cela ne génait pas trop Greenspan car cet argent était en parti indirectement prétées par les banques étrangères.
Greenspan est en grande parti responsable ?
@Laurent
“Greenspan est en grande parti responsable ?”
Pendant ses 18 ans et 1/2 passés à la FED, il a dû forcément commettre des erreurs - c’est celui qui ne fait rien qui est à l’abri des erreurs - .
Il a quitté la FED depuis 6 ans maintenant . Ce qui se passe est-il la conséquence de sa période ? est-il la conséquence de celle de BERNANKE ?
C’est difficile de se prononcer, la FED c’est une énorme machine, c’est un peu le poumon du monde .
GREENSPAN reconnaît indirectement , quelque peu, sa responsabilité .
Une chose est vraie, du moins de mon point de vu, est qu’en effet le robinet des crédits ces dernières 10 années était largement grand ouvert . On n’a pas besoin de prouver sa solvabilité comme autre fois , on pouvait ( on peut encore ?) remplir un papier, à Carrefour, Auchant ou ailleurs pour obtenir une carte de crédit qui vous donne sur le champs la possibilité de consommer sans même attendre un jour ou 2 .
J’ai pris l’exemple des ces 2 distributeurs, mais c’était pour l’exemple, il en était de même partout, même Ikea a ouvert un service finance pour des prêts immédiat . C’est pareil pour confinoga, nouvelles galeries …. etc les banques faisaient de même . Les crédits ont explosé jusqu’à internet où on est submergé par les possibilités d’offre de crédit immédiat, et c’était immédiat : ce n’était pas mensongère .
Cela c’est ce qui est pour la France, qui est en principe, malgré tout cela, le bon élève des pays développés en terme de crédit et d’épargnes, dit -on ;
J’imagine que les USA , auxquels je ne suis pas retourné depuis juin 2001, ce doit être encore plus offensive. Des crédits pour l’achat des biens à la consommation , tout comme l’habitat se faisaient d’une facilité déconcertante - un des sénateurs , lors de la discussion du Package de 700 md$, avait parlé de la possibilité de prêter 10$ pour quelqu’un qui en gagnait 1$. C’est en effet déconcertant (je crois que le Maroc, chose qui m’a surprise, avait emboîté le pas à ces pratiques ces dernières années et prêtait également de l’argent à des ménages qui n’avaient pas une situation stable , même sans bulletin de salaire pour peu qu’un membre ait un “job” , il a également développé le revolving avec une énorme campagne de communication dont le prêt pour l’achat du mouton . C’était une révolution quand on sait qu’autrefois pour avoir un crédit bancaire, tu pouvais tjs courir ) On peut ici aisément conclure que la globalisation était mise en pratique .
Pour ce qui est de l’effort de guerre en Irak, c’est quelques 2 trillions , voire 3 , dont l’économie américaine a été appauvrie .
Ces somme colossales , il faut les financer en effet .
Maintenant, je ne sais pas vraiment dans quelle proportion , dans l’économie américaine, ces sommes colossales ont dû compter dans l’affaiblissement de celle-ci .
En tout cas, 2 officiels reconnaissent leur responsabilité dans le tsunami actuel, l’un en exercice, Henry Paulson secrétaire au trésor et l’autre , à la retraite, Alan GREENSPAN . Mais parlent d’erreur de jugement et notamment d’excès de confiance dans les institutions de crédits.