Ou commence la classe moyenne au Maroc ?
Est-ce que la classe moyenne au Maroc commence avec un revenu de 15.000 dh par mois, comme évoqué dans ce billet ?. Je pense que ce chiffre est un peu élevé c’est pour cela que je vais proposer une hypothèse. La classe moyenne commence à partir d’un revenu par foyer (homme et femme) de 10.000 dh.
Ma supposition est que quelqu’un appartenant à la classe moyenne doit pouvoir acheter un logement de moyen standing. Suivant les prix pratiqués par les promoteurs affichant les prix (voir ces publicités) on peut estimer le prix d’un logement neuf de 75 m2 à 450.000 dh (6.000 dh/m2).
Or avec 10.000 dh on a une capacité de remboursement de 3.300 dh/mois, soit un emprunt de 450.000 dh sur 20 ans (à un taux de 6%) sans apport.
La question qui vient alors à l’esprit combien de foyers marocains ont un revenu supérieur à 10.000 dh (je n’ai pas trouvé de source permettant de le déterminer) ?
PS : si on retiens le critère du logement. Une personne célibataire appartenant à la classe moyenne devrait pouvoir acheter un appartement de 50 m2. On arrive alors à un revenu de 6.500 dh.
Tags: Classe moyenne
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
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Ce serait bien de définir ce que c’est la classe moyenne déjà.
Une définition exact n’existant pas, on va essayer de mettre d’accord sur certain critères.
wikipedia france: La classe moyenne correspondrait à une tranche de la population aux revenus se situant dans la moyenne d’une population.
Donc le revenu de la classe moyenne n’est pas celui qui permet de garantir un niveau de vie mais serait simplement la moyenne des revenus de l’ensemble de la population.
Le salaire moyen ne permettant pas de vivre décemment contrairement a des pays comme la france. On va changer la changer un peu:
La classe moyenne correspondrait à une tranche de la population aux revenus permettant de subvenir aux besoins élémentaires(logement nourriture…).
On notera aussi que ce salaire change selon la ville, le nombre de personne a sa charge et dans une moindre mesure la mentalité.
On peut aussi définir plusieurs classes moyennes inférieure supérieure voir la petite bourgeoisie(qui se distingue de cette dernière par la mentalité selon wikipedia).
Je suis assez d’accord avec laurent pour le célibataire dans une grande ville, mais pour un couple avec une femme au foyer et deux ou trois enfants 10kdh est un peu juste même dans une petite ville.
Mr.Bervas
Pouvez vous m’éxpliquer pourquoi les commentaires que j’ai écrit hier ont été supprimés?
@Goon
parce que certains avaient dépassé le cadre d’une discussion cordiale
@Goon
Voici par exemple un commentaire que vous venez de publier sous le pseudo de mimi :
Investissements étrangers, ok, mais seulement des investissements sérieux de dizaines/centaines de millions de dollars. Le reste, il faut le bloquer pour protéger la population local.
Vous pouvez exprimer votre désaccord mais cela ne sert à rien de le publier plusieurs fois sous différends pseudo …
pour le revenu je pense qu’il doit permettre de s’acheter un appartement de moyen standing et une petite voiture.je pense qu’à casa ce serait de l’ordre de 15000dhs pour un couple
D’accord avec Amine pour la définition du mode de vie de la classe moyenne : voiture et appartement. attention en revanche à la définition du genre de vie : la voiture est une plutôt une occas et l’appart, un logement “social” à 200 KDhs.
Dans ma belle famille casablancaise, j’identifie un couple comme représentatif de la très large classe moyenne : ils sont diplomés BAC +2 bossent comme employés dans le privé (comptable et laborantine). ils gagnent environ 6000 Dhs par mois avec 5 à 10 ans d’expérience.
je suis d’accord avec amine parceque la vie a casablanaca est devenu trés trés chere, un couple touchait un salaire de 10 000 Dhs je pense pas qu’il aura ni appt moyen standing ni une voiture, a mon avis il fallait avoir 20000 dhs pour réaliser tout ça et surtout si on a des enfants avec l’écoles le mois chere c’est le minimun 1500 dhs, vous pouvez caculer????????
Il faudra bien un jour aussi aborder les autres revenus que le salaire officiel des marocains.
Na pas oublier aussi la notion d’héritage en pays musulman, des biens de famille et des terres.
Vous connaissez l’histoire de Fernand Rainaud, un ancien humoriste Français jadis sur les pauvres paysans qui n’avaient rien, sauf derrière eux ? (Ne pas généraliser certes, mais néanmoins un peu plus de transparence que ces chiffres).
Le Maroc est un pays riche ou il y a beaucoup de pauvre, disait quelqu’un un jour sur ce blog….calculez tout comme en europe sur une feuille de déclaration annuelle, vous verrez le vrai Maroc…ou ouvrez les yeux.
Philippus.
Des chiffres “officiels” sont annoncés en ce moment par le gouvernement marocain sur la classe moyenne, voir les liens dans la colonne des contributions.(Comment font-ils si avec 15.000 dh d’autres ne peuvent y arriver ?)
Philippus.
“Aussi, réaffirmons-Nous Notre ferme volonté de veiller à ce que toutes les politiques publiques soient stratégiquement vouées à l’élargissement de la classe moyenne, pour qu’elle soit le socle de l’édifice social, la base de la stabilité et un puissant catalyseur de la production et de la créativité”
Discours de S.M. le Roi Mohammed VI, 30 juillet 2008.
Imaginez, en moins d’un An, après le discours du souverain, voilà la réponse de la HCP:
“La classe moyenne représente 53% de la population marocaine, la classe modeste 34%, la classe aisée 13%”
Ce qui est archi faux et induit en erreur et les concepteurs des politiques publics et Le Roi.
Le hcp utilise des calculs statistiques manipulés et très loin de la réalité.
- Premier preuve:
On remarque l’absence de la classe pauvre ( ZERO pour cent ).
- Deuxième preuve:
Le HCP dit que le revenu de la classe moyenne au maroc est entre 2800 DH et 6000 DH par mois.
Prenons le meilleur cas un salaire de 6000 DH /mois pour défendre ou pour favoriser cette étude du HCP:
Loyer d’un apparatement de 60m2 dans un quartier pauvre: 2000 DH/mois
Transport (bus ou taxi en très mauvais état): 1000 DH / mois.
Un petit sandwish + un petit café dans le lieu du travail (pauvre en calories): 1000 DH / mois.
Il reste 2000 DH / mois: à repartir pauvrement en l’alimentaion, les factures eau/electricité, l’habillement, … etc.
6000 DH/ mois de salaire pour une seule personne classe cette personne dans la classe pauvre.
Conclusion:
la classe moyenne au maroc dans le diagramme ou la pyramide sociale n’est pas une ventre assez large mais une gorge ou un cou de diamètre infinement petit. Mais le ventre des grands voleurs de chez nous est assez large.
@ Laurent
La capacité d’endettement tolérée (et très largement encouragée) par les banques aujourd’hui est de 45% du revenu.
Je suis par ailleurs d’accord avec le reste des posts et me demande pour qui (quoi ??!!?) nous prennent les analyses du très “sérieux” HCP avec leur statistiques ?
Pourquoi leur annonce ne fait-elle le tôlé que devrait produire pareille communication ?
Les banques aujourd’hui soutiennent l’envi d’accompagner le mouvement incité par les plus hautes instances du Royaume et proposent des produits permettant l’accès à la propriété par les ménages appartenant à cette classe dite moyenne.
Ces offres permettent un financement à hauteur de 800.000 dh or d’après les données fournies (fourguées ?) par nos amis de l’HCP un ménage au meilleur des cas et même en s’endettant sur 25 ans ne pourra pas espérer contracter un tel prêt.
Cherchez l’erreur !??!!?
Le maroc joue avec les prêts des banques depuis quelques années, mais cela engage les marocains dans la spirale du crédit. Le surendettement arrive maintenant dans beaucoup de familles, par mauvaise information, encouragement à la consommation par les banques, publicité….
Pour la question des crédits données au regard des salaires annoncés publiquement, on se demande comment ces crédits passent, cela cache bien des dysfonctionnements ou des volontés de pousser à une consommation, notamment dans l’immobilier envers les marocains. Après les pigeons étrangers avec l’immobilier de standings, les promoteurs visent en interne pour sauver les meubles, mais la facture sera sèvère pour les acheteurs marocains.
Philippus
Je pense que ce fameux rapport du HCP est proprement scandaleux tellement il prend les marocains pour des cons, de manière délibérée qui plus est.
Car en parlant de classe moyenne, je ne pense pas qu’ils prennent en considération le critère communément admis comme étant la classe motrice de la société qui assure la consommation et qui est garante de la stabilité sociale.
J’imagine qu’il prennent bêtement l’éventail de personnes dont les salaires se trouvent en sandwich entre la pauvreté absolue (en dessous du SMIG), et les couches aisées (sky is the limit).
On n’est pas de toute façon à une énormité près de la part de cette “respectable” institution étatique qui recommandait il y a quelques mois aux Marocains de baisser leur consommation de produits étrangers en temps de crise (en citant comme exemples le caviar et les cigares cubains…).
@Joe
” ….en citant comme exemples le caviar et les cigares cubains… ”
Ne me dis pas qu’ils ont osé dire cela ?
Si si, pour le caviar je suis sûr, pour le cigare, je le suis moins. Mais en gros, on a parlé de produits à la consommation qui sont complètement déconnectés de la réalité de la population marocaine ( peut-être bien que monsieur Lahlimi s’est pris lui-même comme référentiel
)
J’ai l’impression qu’on essaye non pas de tremper le peuple, mais le Roi aussi. Ou on prend les marocains pour des cons, ou ces gens sont assez malins et alors ils veulent faire croire au premier décideur que tout va bien alors que c’est complètement le contraire: puisque même des cadres, des ingénieurs, des hauts gradés de l’armé, des haut gradés de la police, ..etc n’arrivent plus à boucler la fin du mois avec des salaires de misère.
Qu’Il fasse le ménage.
” ….en citant comme exemples le caviar et les cigares cubains… ”
La c’est choquant pour les petits Marocains. (excusez-moi je ne peux pas dire les marocains moyens, le billet comme les chiffres officiels sont dénoncés par tous, moi le premier).
Philippus
Qu’Il fasse le ménage.
Le ménage se fera au fur et a mesure que les administrations et que les lois s’appliqueront. Les choses bougent en ce sens. Quand tout sera blindé rapidement, l’informatique aidant, la masse du peuple marocain ne pourra plus qu’agir dans le déclaratif et nous aurons alors une vision réel de la richesse du maroc. (revenis + autres sources) alors les grilles des revenus réels des gens seront autres et plus élevées que celles qui font dire au présent que les marocains auraient tous des salaires de misère. Les salaires de misère existent néamoins réellement mais par non respect des droits de beaucoup. Maintenant le décalage entre besoins par désir de ce qu’ont les pays plus développés, matériellement, cela va continuer à augmenter l’eccart entre revenus et possibilités réelles.
Il faudra bien un jour nous expliquer comment le marocain de cette classe dite moyenne fait pour avoir matériellement ce qu’il a avec ce qu’il gagne, au regard d’un logement et des traîtes à payer par calcul (voir un autre billet en cours) il y a des questions à soulever autre que les salaires….le seul salaire ne suffit pas, chacun le reconnait il me semble.
Philippus.
“(revenis + autres sources) ”
Vous voyez, Philippus ne peut pas être anti-marocain puisqu’il commence même à avoir leur accent
@Joe
…:-))
Je suis contre l’hypocrisie, contre le mensonge, contre l’usure, contre le vol, contre le manque de parole, contre le racisme, contre homophobie, contre le manque d’équité, contre la balance réglée selon la peau du client, contre le service payé et non assumé, contre l’exploitation des pauvres, contre les pouvoirs injustes, pour la défense et le respect de la femme, pour le respect des autres, contre la violence….etc…
Je suis donc par cela un Musulman universel et non un Marocain ou un Français.
Philippus.
moi je me demane que est ce qu’une classe moyenne et si on considère les critères du HCR comme objectifs comment un salarié qui touche un saliare meme de 6700 dh peu acquérir un logement de la classe moyenne slon les critères du ministère de l’habitat, on avait dit que la classe moyenne pourrait accéder un crédit damane sakane pouvant atteindre 800000 dh voulez vous que le gars laisse son salaire entier pour accéder à un logement. d’une manière générale lorsque on entends les prix actuel on ne dirait pas qu’on ai au Maroc
@Maximus
Bonjour
Certes qu’en voyant les chiffres des salaires, le niveau de vie les prix de l’immobilier et ce que proposent les banques, il est évident au premier abord que nous ne pouvons comprendre la logique.
Le Maroc est en total décalage de logique entre salaires et niveau de vie car rien n’est transparent.
Nous entendsons toujours parler des petits salaires et que c’est insuffisant pour assumer le quotidien, mais qui achète l’immobilier et comment ? Le salaire est une chose le revenu global en fin de mois ou en fin d’année de beaucoup de personnes est souvent autre. (pas pour le petit marocain au bled ou en ville exploité trés en dessous des lois sociales non respectées…)
Il serait plus judicieux de voir une feuille de déclaration totale d’un marocain, sous réserve aussi que tout soit officiellement déclaré.
La notion d’héritage local permet à beaucoup de personnes de tenir et de vivre trés correctement alors qu’ils ont une fiche de paie qui ne leur permettrait pas de vivre selon leur train de standing au quotidien.
Vendre un terrain qui ne valait rien il y a 20 ans, c’est une rente à vie pour beaucoup désormais, qui sont par cela des riches parmis les pauvres. Si l’habit ne fait le moine en europe, l’habit ne fait pas l’imam au maroc.
Combien de marocain avec des postes peu rémunérés ont des biens derrière eux, de même combien de petits fonctionnaires ont derrière eux des commerces et d’autres activités, des taxis, bref, ce qui justifie mieux le niveau de vie visible qu’ils ont et qu’ils montrent, mais pas à tous…
je suis souvent surpris quand je suis invité chez des amis, et avec le temps, de voir et d’entendre ensuite ce que je ne pouvais savoir ou voir au départ. Ensuite nous comprenons le pourquoi.
Bien à vous
Philippus.
L’accession à la propriété est très aidée par l’état, notamment dans la distribution à très bas prix de terrains à aménager, l’état fait les VRD, à charge ensuite au propriétaire de construire à son rythme.
Le mode de construction “au fur et à mesure de l’avancement des richesses” permet aussi de construire sans endettement.
Pour les marocains qui ont encore de la famille ou des propriétés à la campagne, il y a aussi une grande part d’auto consommation.
Il n’y a là d’ailleurs rien d’illégal ou de black… mais quand tu possèdes une dizaine de palmiers, ce qui n’est pas rare, cela te génère l’équivalent d’un revenu annuel de 20.000 dirhams, soit facilement un treizième mois (voir même un quatorzième).
Il est aussi tout à fait exact que pour beaucoup de gens, vivre passe par la multiplication des activités.
Une part importante du circuit de financement se fait encore “hors banque”, par le biais de prêts ou d’investissements en commun. On est assez proche en fait du fonctionnement de la tontine asiatique.
Enfin tu as tout à fait raison de dire que l’habit ne fait pas le moine. De même que des merveilles se cachent derrière des murs anodins dans les medina, il est de bon ton d’être discret sur sa réussite.
Oui l’état prépare des terrains VRD et vend ensuite des parcelles de terrain à des prix au départ plus raisonnable, mais bien souvent beaucoup achètent ces terrains, les laissent vierge pour spéculer, ce qui s’est fait sur Marrakech par ce que je connaissais. Beaucoup de fonctionnaires de la mairie achetaient avant même que le terrain soit aménagé pour ensuite les revendre. Ainsi cela fait dire que le programme de terrain est rapidement vendu, soit un succés par une demande fictive…..
Il suffit de faire le tour de ces terrains VRD pour voir combien d’espaces existent entre les maisons déja construites ou en cours de travaux. Ils ont 7 années à partir du moment qu’ils commencent les travaux pour les finir. Ce qui permet de construite progressivement, ce que font beaucoup de MRE, en revenant chaque année. Maintenant vivre dans ces lotissemments ou chacun fait ou construit sans régles architecturales trop strictes, c’est à terme une certaine vision anarchique du logement, sans parler de la joie d’habiter dans un quartier continuellement en travaux (7/7jours dés 6 heure du matin et parfois la nuit….), ou les routes ne sont ensuite terminées que de nombreuses années plus tard, ou même les taxis ne veulent rouler….
300.000 dh ce genre de terrain en VDR vu en périphèrie d’agadir dernièrement pour 150m² environ, prix d’achat au départ sur le panneaux de la pub à l’entrée, 10% de construit seulement à ce jour (aprés 3 ans de commercialisation), et quand vous arrivez des gens sortent de partout avec des papiers pour vous vendre un terrain, (les spéculateurs qui ont déja acheté l’ensemble…Idem dans les programmes des bâtiments chez les promoteurs, ce qui fait dire que le programme est un succés et qu’ils ont vendus, mais à qui….?), voila pourquoi c’est cher malgré que ce soit du social pour les petits au maroc….. A qui profite l’immobilier au Maroc ?
Philippus
Impossible de dire ce qu’est vraiement la classe moyenne, dans un pays où sévit le contraste entre riches et pauvres. Des bidonvilles aux villas cossues, en passant par les cités dortoires, il n’y a pas de classes moyenne, tout juste: des revenus moyens, et des dépenses “en moyenne”.