Faire construire au Maroc
Kamal pose dans les commentaires la question suivante :
Ma demande, est: est ce que tu peux traiter dans un des tes billets les avantages/ inconvénients de construire vs acheter une villa a Casablanca (ou environs), en terme de cout, investissement moral et financier, contexte et particularités marocaine, etc …
J’avoue ne pas avoir d’idée sur le sujet. Si des lecteurs ont été confrontés à ce problème, je suis preneur d’expériences …
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Pour ma part, mon avis est qu’acheter est cher et parfois sans garantie de qualite, mais construire revient aussi cher avec la migraine en plus (du fait des tracas potentiels). A moins de se retrousser les manches, surveiller soi-meme tous les corps de metier et parfois faire soi-meme.
Bref, si vous avez le temps et les nerfs, construisez, sinon achetez apres avoir bien etudie les produits de tous cote et surtout sans etre presse.
Bon courage !
Je serai de l’avis de juba. Le suivi du moindre petit chantier au Maroc est un exercice périlleux. Si il s’agit de faire construire une villa je n’ose imaginer.
Mon pere a deja contruit 3 villas. Moi je suis vendu a construire sa villa, surtout que c’est un bien personnel qu’on veut faire a son gout.
Avantages de la construction:
-Fait sur mesure, selon ses propres gouts.
-Reduction du prix de construction.
-Experience acquise peut etre transposee a des projets immobiliers commerciaux.
Inconvenients:
-Charge de travail en plus: Supervision de chantier.
-Meconnaissance du metier peut engendrer des erreurs ainsi qu’une mauvaise evaluation de prix.
-
Voila ce que je propose, faire une site qui rassemble toutes les informations pratiques pour construire sa maison, une sorte de guide:
-Une liste des principaux entrepreneurs marocains.
-Une liste des principaux fournisseurs (Cuisines-Salles de Bain-Systeme de securite-Chauffage)
-Des infos pratiques.
Je pense que la transparence est payante au Maroc.
@Mehdi
> Je pense que la transparence est payante au Maroc.
100% d’accord … mais elle a un prix … que tout le monde n’est pas prêt à payer.
Pour revenir à ta proposition je pense que le principal problème est qu’un site qui ne ferait que de la publicité aura du mal a vivre et trouver des professionnels dont on puisse garantir le sérieux n’est pas facile.
Le seule modèle qui me semble jouable est de faire de la promotion immobilière : le seul moyen de garantir la prestation est de la réaliser soi même (en se faisant rémunérer au résultat).
Remarque : c’est le même raisonnement qui nous a amené a mettre de coté un portail immobilier au Maroc. C’est seulement en étant agent immobilier que nous avons trouvé un modèle économique viable à notre présence sur Internet …
Bonjour Le sujet est intéressant par la demande de Kamal comme par la proposition de Mehdi. J’entends tout et n’importe quoi concernant le m² construit, mais personne ne dit réellement le coût des matériaux et de la main d’oeuvre ni comment il construit.
Je connaîs la réalisation d’une maison, projet déja réalisé personnellement ou pour d’autres sur le plan associatif, certes qu’entre les prix réels et la remise du projet entre les mains d’une Sté ou en achetant clé en main chez un promoteur, nous avons des différences qui sont dificilement digérables et qui frisent le vol manifeste. Entre le résidentiel dit de luxe et le logement social, a part quelques matériaux de second oeuvre et de finition tape à l’oeil (quand c’est bien fait aussi….) les différences de prix ne sont pas normales.
Mais si mr Mehdi qui a connu la construction via son père pouvait nous éclairer déja sur le prix de revient exact du m² réalisé personnellement, ce serait une bonne base déja.
Philippus
@Laurent
…….Pour revenir à ta proposition je pense que le principal problème est qu’un site qui ne ferait que de la publicité aura du mal a vivre et trouver des professionnels dont on puisse garantir le sérieux n’est pas facile.
Il serait bien de faire un site non pas par les professionnels directement concernés (mais en concertation ou avec leurs références transpaentes s’ils le désirent…), mais de manière privée pour garder l’objectivité. Ce qui manque pour l’instant dans l’immobilier pour ceux qui envisagent de construire, c’est un site qui explique comment, avec les coûts de main d’oeuvres, et les coûts moyens des matériaux. Ainsi aussi que les prix possibles des terrains (bas moyens et hauts) selon les villes quartiers régions du pays……
Il manque une base de discution sérieuse qui laisse grande ouverte la porte des abus des constructeurs.
Ce serait jouable avec les entreprises sérieuses, certainement pas avec les gros de l’immobilier qui sont des financiers et non des constructeurs. Cela serait d’une grande qualité à apporter pour tous, demandeurs et constructeurs sérieux. Il en existe au maroc qui sont certainement étouffés aussi par le climat immobilier faussé.
Philippus
@Laurent
……Je serai de l’avis de juba. Le suivi du moindre petit chantier au Maroc est un exercice périlleux. Si il s’agit de faire construire une villa je n’ose imaginer.
Effectivement il faut prendre son mal en patience et savoir gérer les choses, mais c’est ce que font la plupart des marocains qui construisent et souvent les MRE pendant leurs périodes de vacances ou via leurs familles. Le jeu en vaut certainement la chandelle comme on dit. Et souvent les ouvriers sont aussi moins exploité par les gros promoteurs et mieux payé, il y a un pouvoir qui reste ainsi entre les mains du client et des ouvriers tacherons de leur côté, les deux parties se garantissent par cela. je vois des baîments s’élever autour de chez moi, les choses avancent correctement et même rapidement. Rien que le prix des matériaux achetés en direct n’a rien à voir avec la france, la main d’oeuvre est loindes tarifs de l’europe avec ses charges, il est donc difficile de comprendre des prix européens présentés par certains promoteurs. Mais il en est de même sur beaucoup d’autres plans, pourquoi payer au maroc un chambre d’hôtel à qualité égale le même prix qu’en france parfois ? Les hpotels même de qualité sont-ils construits avec de la main d’oeuvre de paris et avec des matériaux aux normes NF et CE ? Les investisseurs professionnels viennent au Maroc parce que le coût est avantageux, mais dans le sens contraire pourquoi les prix sont les mêmes voir plus chers ? Les prix ne sont pas libres au maroc mais libérés par manque de base sérieuses économique des choses. le client étranger paie cher et le marocain qui travaille gagne peu. Les intermédiaires se servent au milieu par le libéralisme ou le laxisme général. Tenez, un autre exemple, un devis de déménagement…..même demande mêmes services exactement, du simple au quadruple en réponse !!! Le moins cher est au prix normal je pense, entreprise tenue par un Français…..pas les autres. Le rapport qualité prix est-il possible au Maroc ? La est la question.
Philippus
La grille des tarifs au Maroc et je le découvre petit à petit, est tout simplement décalée de la réalité. A la recherche d’un logement sur Tanger, j’ai visité des tas de villas de « standing » bourrées de malfaçons. Quant aux prix, c’était démentiel avec souvent une baisse de 1000 ou 2000€ en moins de 10mn.
Quand je vois certaines villas frisant le million d’euros dans les quartiers résidentiels de Tanger avec des routes défoncées, des traces d’humidités sur les murs ou des poubelles dans les terrains vagues à 2 mn en voiture, on se demande si cela fonctionne bien dans les têtes des proprios.
De l’aveu même d’un agent immobilier, les propriétaires tangérois sont tombés sur la tête (j’ai visité une villa à 7 000€/mois avec vue sur un bâtiment en construction et deux ou trois fuites d’eau dans les plafonds).
Malheureusement selon le même agent, ce qui est cher à Tanger c’est le foncier. Pour la construction, les prix sont selon lui 4 à 5 fois moins cher qu’en France.
J’ai vu un reportage (Eclairage vers le début du mois de novembre) sur les ouvriers maçons à Marrakech. Payés par les sociétés de construction, le salaire est d’environ 100 DH, ça doit être probablement le salaire journalier. Au mieux 120 DH pour les plus qualifiés. Comme il y a une pénurie de main-d’oeuvre qualifiée, il y a un marché pour les « chercheurs de têtes » ou plutôt des débaucheurs qui n’hésitent pas à aller chercher la main-d’oeuvre sur les chantiers.
Avec tous les chantiers en cours visibles dans plusieurs villes du territoire, je me demande sur la qualité des constructions puisque les constructeurs sont obligés de composer avec une main-d’oeuvre peu ou pas qualifiée ..
Quant aux prix des terrains constructibles, en été, j’ai entendu parfois des prix de l’ordre de 10000 DH le m2 à Agadir pour du R+4 (4 étages). Ils ont peu être baissé ces derniers temps. Je viens de vérifier sur le site Agadir-immobilier, ils se situent entre 6000 DH et 15000 DH le m2 (mais affichés en Euro ! seraient-ils à destination des MRE?). Je viens de vérifier le prix des terrains à Montpellier: pour des terrains plus grands (500 m2 et plus), ils tournent autour de 500 Euro (5000 DH) le m2. Moi je ne comprends rien à cette logique. Un jour j’ai entendu un ministre marocain dire « il faut faire attention à ce que les prix n’atteignent pas ceux pratiqués en Europe ». Les marocains ont-ils perdu la tête ?
La consommation nationale du ciment cumulée depuis le début de l’année 2008 a baissé de 5% en septembre 2008 par rapport à la même période 2007 d’après l’Association professionnelle des cimentiers http://www.apc.ma/DetailActu.php?ID=25
Voici le communiqué:
Evolution mensuelle du marché du ciment : moins 5% pour le mois de Septembre 2008.
Fait singulier à signaler : La consolidation des ventes de ciment à l’échelle nationale fait apparaître, pour la première fois, depuis le début de l’année, une décélération de près de 5% par rapport au même mois de Septembre de l’année 2007 …
l’APC avait dans le passé en 2007 « accusé » les détaillants d’être responsable de la hausse des prix du ciment estimant que les marges pratiquées étaient élevées (plus que 30%) par rapport au prix à la sortie d’usine …
je voudrai bien savoir s’il y a une hausse eventuelle des taux d’interets sur l’immobilier ,
c est bien tout cela , mais se mefier des marchands de bonheur , souvent des ERM qui ont tout essayé dans la vie et qui se trouve un nouveau Job soit dans le conseil et plus fort dans l intermediaire entre entreprise et client et Houpsss au passage une commission et ce sans RC ni patente que du bla bla et ce au quotidien , c est deplorable mais ce genre de traine savatte est monnaie courante ici au Maroc ,
Peux-on construire écologique au Maroc dans des villes comme Agadir (ville de mon projet) ou autre ? Je pense à l’isolation aussi bien contre le froid que la chaleur, aux énergies renouvelables en particulier les chauffe-eau solaires et le photovoltaique … Il y a aussi le problème de main d’oeuvre qualifié dans le domaine. Dans certaines compagnes les anciens utilisaient déjà les constructions en argile et de la paille mais ce n’était pas du solide alors qu’on peut intégrer l’argile maintenant ou d’autres matériaux. J’ai vu un reportage sur des maisons d’hôtes à Taroudant en train d’être construites en argile et de la pierre … Je n’ai rien trouvé sur le net de ce qui se fait dans les villes …