Oui vous avez raison. Je passe devant des magasins, et quand je vois le peu d’activité au regard de qui est présent dans le magasin je me pose souvent déja la question de savoir comment ils en arrivent à seulement pouvoir payer un loyer mensuel……..
Philippus

Mais justement, c’est là que vous faites fausse route. En tant que professionnel basé à Casa, vous savez très bien que la croissance économique du Maroc profite surtout à une petite part de la population, et notamment aux « nouveaux riches ». La clientèle cible n’est pas celle qui souffre de la hausse des prix. Je connais bien le domaine de la franchise, et il se trouve que le succès de cette dernière s’explique en grande partie par l’apparition de cette clientèle, et que contrairement aux idées reçues l’un des principaux freins que les enseignes rencontrent pour leur implantation est celui du manque de foncier. Le problème du Twin Center et de ses locaux vides est dû à la mauvaise gestion de ce dernier. Le problème des locaux vides au Maroc dans sa globalité est surtout dû à l’anarchie qui réside dans l’immobilier commercial en général et à l’absence de zones de commerce clairement établie dans les plans d’urbanisation.

Les galeries marchandes petites et moyennes que je vois en général dans de nombreuses villes comme Marrakech ou Agadir, même trés bien placées commercialement fautes par manque d’enseignes. Quand vous y allez et que vous voyez un fond de commerce sur deux ou sur trois fermé, cela n’encourage pas les clients ni les commerces restants. Il faut voir rapidement quel sont ensuite les commercent qui arrivent. Le Mall ou la galerie réclame un mouvement général pour attirer le potentiel de clients, y aller pour l’ensemble attire, ensuite…il en est de même dans toutes les galleries marchandes du pays comme chez Marjane, ou les enseignes se suivent mais ne restent pas plus d’un an ou deux.
Maintenant la stratégie des investisseurs n’est pas spécialement d’être rentable immédiatement mais aussi d’etre présent dans un pays pour se possitionner sur le marché local, pour ensuite. A force d’enseignes concurrentes, au terme les plus puissants résistent avec le temps. Ne pas oubliez non plus le nombre croissant d’espacaces neufs commerciaux ou anciens, bien placés, qui restent fermés et qui perturbent l’animation recherchée de certains quartiers en plein centre des villes. Vu les loyers aussi, à part les anciens qui sont présents depuis trés longtemps, propriétaire ou avec un trés bas loyer, les prix engloutissent tout le résultat des efforts d’encouragement des petits commerçants….qui survivent pour beaucoup.
C’est ainsi que les marques et les enseignes étrangères vont coloniser les rues du maroc.
Philippus

> sachez que(même si je pense que ça ne vous a pas échappé)
> de nombreuses franchises s’installent chaque jour au Maroc et
> des projets comme le Morocco Mall ou encore le Anfaplace ne
> viennent que répondre à une demande de plus en plus grandissante.

Permettez moi d’apporter un bémol notamment sur la « demande de plus en plus grandissante« .

Sauf si j’ai manqué un épisode nous n’avons pas assisté à un enrichissement massif des marocains sur ces dernières années. Certes il y a une croissance forte du PIB mais il y aussi un renchérissement du cout de la vie (logement, matière 1er, etc …)

Concernant Casablanca il y a eut de nombreux essais de « Mall » qui ont tous été des échecs. A mon avis c’est tout simplement que la demande n’est pas là.

Le Morroco Mall est un projet immobilier : tout le travail de ses promoteurs est de convaincre les investisseurs que c’est un bon investissement. Comme professionnel de l’immobilier je ne le crois pas : Casablanca est rempli de surface de ventes vides (regardez par exemple la galerie commerçante du twin center).