Addoha ne (re)connait pas la crise ?
Anas Sefrioui, le dirigeant d’Addoha est confiant. Voici ce qu’il déclare à la Gazette de Maroc (via Kamal) :
Est-il question, pour booster le luxe, que vous révisiez vos prix à la baisse ?
Nous ne sommes pas dans cette optique. Et il faut savoir une chose : celui qui n’achète pas aujourd’hui ne pourrait que payer plus cher son logement à l’avenir. Certains promoteurs ont d’ailleurs déjà commencé à élever leurs prix de 5% à 10%. En ce qui nous concerne, dès le début de l’année prochaine, nous projetons d’augmenter les prix des logements de certains projets de maisons principales. Cette hausse pourrait se faire ressentir dès le mois de janvier prochain.
Visiblement ces déclarations n’ont pas d’impact positif sur le cours de l’action Addoha, qui continue à baisser, baisser …
Sur le même sujet :
- Maroc : logement social à 450.000 DH ?
- Nisrine : « contacter Anas Sefrioui au plus tôt » 
Tags: Addoha
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Un petit rectificatif ! ce n’est pas “kamar”, c’est “kamal”
La encore, Mr Sefrioui ne fait que son travail.
Qu’aurions nous fait a sa place ? Surement la meme chose…
Je rappelle que le porte parole de Lehman continuait d’affirmer que tout allait bien quelques heures seulement avant la faillite.
C’est un “probleme” (je dirai plutot une realite) reccurent(e).
Dans toutes les societes, l’acces a l’information n’est pas le meme et la capacite d’analyse et de replacer les choses dans leur contexte (primordiale ici) non plus.
On peut exposer tous les arguments (plutot solides) exposes sur ce blog depuis un certain moment a une centaine de cadres (au maroc vu que la plupart des sujets concernent le maroc). Je doute dort que tous adherent a notre position (pourtant si claire pour Belkhayate, Addoha etc). Les gens veulent du reve et ces gens la leur vendent.
On privilegiera l’image de Mr Belkhayate faisant visiter sa villa sur 2m et jouant de la guitare que celle de ses citations contradictoires.
Qui est a blamer dans l’histoire ? Je me pose la question…
Anas “…En Espagne par exemple, il existe près d’un million de logements qui ont du mal à être vendus. Au Maroc, c’est le contraire. …”
Ce que occulte Anas, c’est qu’on espagne on a des stats officielles des invendus. Au maroc l’inventaire des invendus , on n’en a pas : seules sources d’infos : les gardiens d’immeubles et les samsars pour lesquels tout esr vendu même si aucune lumière n’émane des logements.
Le seul chiffre annoncé officiellement, vient de la déclaration du ministre du logement , il y a un momnet : “un parc dormant de 850.000 logements”- je l’ai donnée sur casawaves, mais hélas pas le temps de la rechercher -, mais depuis notre ministre s’est rangé du côté de la spéculation des promoteurs - il a été invité au mariage de la fille d’anas, d’après almassae, il a dû peut-être revoir sa copie ! - .
Anas : “Anas Sefrioui : Absolument pas. Je n’ai aucune crainte d’autant que les contextes sont différents. En Espagne par exemple, il existe près d’un million de logements qui ont du mal à être vendus. Au Maroc, c’est le contraire. …”
L’absence de stat officiels au Maroc, rend ce pays dangereux pour tout investisseur professionnel ( pas samsar). Le champs est laissé libre aux marchands “de tapis” pour spéculer sur des “vérités” orientées.
Un besoin en logements ne veut pas dire capacité de s’en procurer un. Evidemment tous les marocains voudraient être propriétaires; Evidemment les conditions de logements restent encore désastreuses pour bcp. Mais le chemin pris par Anas et les autres n’aide pas . Bien au contraire rend les conditions encore plus difficile pour qu’un potentiel se concrétise en achat. C’est absolument honteux pour un pays dont les revenus restent parmi les moins élevés au monde. Anas met le pression et use de la méthode des samsars. Combien de fois ne m’a t-on pas dit : “11000dh maintenant, 15000dh au mois d’Août”. Anas va même dans le sens contraire de l’éthique , il fait dans l’abus de position qui est condamné ailleurs. Pour un « le plus fortuné du Maroc » , ce n’est pas un modèle qui donne envie d’être suivi tel un Bill Gates ou Warren Buffet qui eux n’ont pas fiat le choix de saigner les petits mais de les aider.
Difficile de se regarder dans la glace le matin !
Mais est-ce la faute d’anas ? La réponse est non . C’est aux pouvoirs publics de prendre leurs responsabilités. Quand le dirigeant d’addoha ait déjà vendu du social prévu à 220kdh pour 450kdh avec le concoure de l’état via le fisc, il y a tout lieu de s’inquiéter de l’avenir. Tout se passe différemment au Maroc au contraire des autres pays développés . On nous chante que le Maroc est différent, il l’est en effet, pas dans le sens qu’on nous assène mais de par sa pauvreté et de l’ignorance de l’écrasante majorité qui croiront dur comme fer ce que dit Anas : “les prix augmenteront en Janvier” . En plus cela va aider les samsars escrocs, un argument de choc pour eux : C’est l’homme le plus riche du Maroc qui l’a dit ; Et comme au Maroc riche rime avec intelligent et visionnaire , c’est tout bon.
C’est hallucinant, jamais un dirigeant de boite leader , digne de ce nom, dans le monde développé, ne sort une telle aberration dans un contexte économiques douloureux pour bcp . Mais il n’est pas fou Anas, il ne joue pas l’économie, la responsabilité citoyenne et le confort de tous, il joue la mentalité et l’ignorance.
Combien sont-ils qui vont se saigner pour acheter avant Janvier 2009 ?
Il a grugé les petits actionnaires en se prétendant acheteur des titres de ceux qui veulent s’en délester ( quand le titre addoha était encore à 200dh environ) : depuis le titre perd 50% de sa valeur. Anas n’a pas acheté aux petits qui l’ont certainement crus !
Il n’y a pas de raison de s’arrêter en si bon chemin, ce qui a marché en bourse marcherait pour logements .
@Madridista
La vérité finit toujours éclater, ce n’est qu’une question de temps. La nouveauté c’est qu’avec Internet cela va BEAUCOUP plus vite.
Prenons l’exemple de Fouad Mourtada (et des autres marocains emprisonnés sur le même motif). Internet a fait remonter rapidement une information sourcée auprès des médias étranger. La libération en quelques jours de ces prisonnier aurait inimaginable il y 2 ou 3 ans.
Pour M. Belkhayate, je fais le pari qu’il sera “démasqué” dans les 12 mois : il suffit que le sujet soit repris par un journal national pour que son sort soit réglé (*).
Pour Anas Sefrioui, il lui sera très difficile de présenter des comptes acceptable début 2009. La défaillance prévisible d’Addoha fera remonter à la surface tout ce que nous savons déjà.
On en reparle en 2009 ?
(*) Lorsque l’on tappe “Mostafa Belkhayate” sur Google on tombe sur des article de Casawaves. Les requettes autour de “Belkhayate” apportent 300 visiteurs en moyenne par mois …
@Madridista
“On privilegiera l’image de Mr Belkhayate faisant visiter sa villa sur 2m et jouant de la guitare que celle de ses citations contradictoires.”
Ce n’est pas sa villa ! c’était dans un hotel.
Et Nasr , ce n’est pas son ami, c’est son frère ( c’est lui qui est en sa compagnie pendant le break avec la guitare) .
[...] Voyage Maroc « Addoha ne (re)connait pas la crise ? [...]
Ce que je voulais dire c’est qu’il y a (a mon humble avis) une chance sur 100 pour qu’une personne choisie au hasard n’agisse pas pareil si elle avait la place (et lse capacites, ne l’oublions pas) de Messieurs Belkhayte ou Sefrioui.
Je ne dis pas que ce qu’il font est bien ou pas bien (j’ai ma petite idee quand meme :)) mais c’est juste “normal” car c’est leur travail.
On dit aux gens ce qu’ils veulent entendre.
@Madridista
> Je ne dis pas que ce qu’il font est bien ou pas bien
> (j’ai ma petite idee quand meme :)) mais c’est juste “normal”
> car c’est leur travail.
On est tout a fait d’accord. Sauf que ce que change Internet, c’est qu’il devient moins rentable de mentir : car la fenêtre de tir devient plus étroite. Je republie un billet qui parle de cela
@Laurent
Tout a fait. Je trouve d’ailleurs que Mr Belkhayate patauge de plus en plus.
Manque de maitrise dans les moments delicats, pas bon signe pour le meilleur Trader de tous les temps.
(Republication comme promis - ça date de 2006)
IMMOBILIER AU MAROC : OPACITE ou TRANSPARENCE ?
Le marché de l’immobilier (actuel) au Maroc est caractérisé par son opacité. Peu ou pas de prix de référence, difficulté d’identifier les bons professionnels, les contrats ne sont pas toujours clairs, la qualité des produits n’est pas toujours au rendez-vous, etc … Mon sentiment est que ce marché va évoluer rapidement (dans 2 à 5 ans) …
Pour illustrer cela je voulais raconter une petite anecdote glanée à la foire de Canton.
Dans une section de la foire un jeune commerçant chinois, entreprenant et moderne a décidé de faire changer les habitudes : il affichait des prix fermes et non négociables, sans dessous de table, il était capable d’imprimer directement des bons de commande à partir de son laptop et signait des contrats d’engagement de résultat. Alors qu’il y avait 10 concurrents à coté de lui, cet entrepreneur a raflé plus de la moitié des commandes cette année là. Que croyez vous qu’il s’est passé l’année suivante ? tout le monde avait un laptop, parlait de qualité et affichait ses prix. Tout est question d’intérêt. Si la transparence ouvre la compétition et permet au client de comparer, à choisir il préfèrera travailler avec quelqu’un d’honnête
En tout cas, quel plaisir de trouver un blog/site/forum sur le Maroc avec autant d’articles/intervenants de qualite.
Qu’on soit d’accord ou pas importe peu vu que ca permet d’avancer.
Pourvu que ca dure !
@Madridista
Compliment retourné
Il voudrait prendre tout le monde en otage notre batisseur. Lui aussi commence à patauger, et ainsi il se démasque de plus en plus. Qui aurait pu imaginer que derrière ce visage avenant se cachait un preneur d’otages. Pour Anas Sefrioui, c’est le souk de moutons en cette période.
Les moutons ne sont pas ceux qu’on croit
Ce sont ceux qui achètent ses actions ou ses logements, ou croient en ses reves.
(PS : Laurent dans ce billet, comme l’a dit Abdel, ce n’est pas Kamar, mais Kamal. Merci de corriger et de rendre à César …)
@Kamar
Personne n’oblige les gens a acheter ni les actions ni les logements.
Ces gens la etaient bien contents et criaient au genie (le leur) quand ca montait…
@Kamar
> Laurent dans ce billet, comme l’a dit Abdel, ce n’est pas
> Kamar, mais Kamal. Merci de corriger et de rendre à César …)
Oups … corrigé
@Madridista
“Personne n’oblige les gens à acheter …”
C’est vrai pour les actions$$, mais pas pour les logements. Certains n’ont pas le choix, surtout les jeunes couples qui veulent fonder leur foyer et quitter le logement parental. Ils sont obligés soit de louer, et c’est relativement cher. Soit d’acheter. Et donc pour un jeune couple passage obligé par la case “habitat social” entre 200-300kDH. Et donc tomber dans le piège des loups de l’habitat social. Anas et les copains. L’élan de l’habitat social a été cyniquement pris en otage par Sidi Anas, Chaabi et les autres qui se comportent exactement pareil, sinon pire que les Samsars traditionnels.
Mais l’Etat aussi est loin d’etre clair. Que pouvait-il éspérer après avoir carrément inciter ces promoteurs à entrer à la bourse de Casa.
L’Etat perd sur les deux tableaux
dire que les prix vont augmenter davantage ca fait partie du job des semsara au sens large du terme. La spéculation c’est avant tout une question de bloeuf.
La question c’est qu’il est tjrs nécessaire de rappeler la “genèse” des choses parce qu’on l’oublie souvent.
Au début c’était le même scénario: on disait viola si tu achète mtn demain ca sera plus cher et ca a marché jusqu’à présent. la question n:2 c’est qu’il y avait des preneurs des “gens qui ont acheté. Qq uns ont dit que se sont des gens “naifs”. MOi je dis c’est de l’argent facile, de l’argent blanchi. C’est un peur comme la ? de la drogue s’il n’y a pas de consommateurs il n’y a pas de trafic de drogue. C’est une question qui mérite aussi réflexion
Qui achète à ces prix là? et qui construit? Dans la presse on a bcp parlé de la façon avec laquelle Addoha a aquis des terrains dans différentes parties du pays. Parfois on oublie l’essentiel et on s’attaque aux conséquences mais pas à l’origine du mal.
IL semble que les choses se font d’une manière systématique pour enrichir qq uns et en même temps on prend soin pour qu’il y ait de l’argent pour faire écouler sa “marchandise”, peu importe l’origine de cet argent, tout en soignant son image et monter qu’on est clean et qu’on agit dans la légalité. Il y a de surliquidité dans le pays
POur le social, tuot le monde sait qu’il y a des personnes qui ont acquis un nombre important d’unités et avec le même nom sans avoir besoin de passer par ses proches et ca c’est illégal et c’est dans les archives des sociétés et du Fisc
Deux paramteres sont necessaires (faut les creer a mon avis) pour resoudre cette equation: 1)des organisations de defense des consomateurs. 2) une justice equitable.
Vous etes TOUS des HYPOCRITES fini!! Lorsque l’action Addoha exploser y a peut de temps, vous vous poussiez tous pour acheter. Et apres avoir gagner beaucoup daregent vous vous permettez de critiquer un des plus grand hommes d’affaires de l’histoire du Maroc. Vous lui arrivez meme pas a la cheville Anas Serfrioui!! Pendant que vous voous cachez derriere vos ordi comme des cons. Lui batit seul un empire et devient un des hommes les plus riche du maroc. Le geant, Addoha je vous rappelle a etait creer par un seul homme et nappartient pas a letat ou a un groupe etranger.. Maintenant ayez un minimum de respect pour les batisseurs de notre pays parce que pendant que aide le pays, construise, loges des SDF, vous vous faites quoi?
“loge des SDF…”
mdr…
Bonjour
Il est un peu étonnant qu’il n’y a quaimment aucun journaliste qui ose parler de la crise dans le domaine du logement
A part ce blog, je n’ai pas pu trouver un site qui se pose seulement la question
Ce n’est pas faute d’avoir cherché
A un moment ou l’on se rend compte que le tiers des touristes sont en fait des MRE
Que 30% des investissements en bourse en OPCVM et en actions sont du fait des RME trop confiants et qui ont vu fondre leur rêves d’opulence comme du beurre rance sur le toit d une villa semi finie à Tamansourt
Au moment ou ces mêmes RME sont frappés les premiers par la crise on ne cesse de parler des investisseurs étrangers
La confiance aide à faire marcher l’économie mais elle semble être la seule recette dans notre bien-aimé pays
Heureusemnt la désinformation excessive de nos entrepreneurs est devenue d’un certain ridicule
Ainsi les appartements ne feront qu’augmenter de prix
Si c’est la recette pour trouver de nouveaux acheteurs, elle est étonnante
Eh bien pour ma part qui veux acheter un appartement après des années d’économie j’attendrais janvier et février et tant que les prix ne diminuent pas de 25% ou la qualité des appartements n’augmentent pas très sensiblement je préfère garder MY MONEY
@othman
“Vous etes TOUS des HYPOCRITES fini!! Lorsque l’action Addoha exploser y a peut de temps, vous vous poussiez tous pour acheter…”
Avant de dire des sottises et de nous traiter de cons, informe toi ! c’est à portée de Main sur ce blog .
Juste un exemple qui date d’avril 2008 - et il y’en a bcp d’autres avant et après : Abdel le breton ancien Abdel on April 19th, 2008 at 5:11 pm :
“…Addoha, il y lieu de se montrer prudent .”
voici le lien (je ne te traite pas d’idiot paraisseux , bien qu’il se jusitifie) : http://www.casawaves.com/2008/04/19/une-defaillance-de-cgi-et-d%e2%80%99addoha-en-2009/
“A part ce blog, je n’ai pas pu trouver un site qui se pose seulement la question
Ce n’est pas faute d’avoir cherché”
J’ai cherché également, mais je n’ai trouvé que des sites tous élogieux et vendeurs de quelque chose, comme si le maroc était un énorme magasin sans défaut .
J’ai trouvé ce blog, et j’y suis resté collé
@Madridista
>Qui est a blamer dans l’histoire ? Je me pose la question…
On a peur quand on ne connait pas. Je penses que la transparance doit venir du gouvernement donc a blamer le gouvernement. Et qui est le gouvernement? le peuple biensure. Et ce peuple est analphabete. Et meme s’il y a un qui veut changer les choses, il y a un systeme judiciaire du moyen age. Alors c’est un circle vicieux. Bienvenue au Maroc.
@othman
“Vous etes TOUS des HYPOCRITES fini!! Lorsque l’action Addoha exploser y a peut de temps, vous vous poussiez tous pour acheter.”
Non Monsieur, personnellemnent lorsque j’ai vu la qualité de construction de ADOHA et compagnie et la comparait au prix affichée j’ai vite senti le piège ! J’ai décidé de différer mon invesstissement ailleur (mon loge principal) et retourner le dos surtout aux actions de ADOHA, CGI ,ADI pour ne pas “participer” à cette mascarade d’immobilier au Maroc !
@ Abdel le breton ancien Abdel
“Quand le dirigeant d’addoha ait déjà vendu du social prévu à 220kdh pour 450kdh avec le concoure de l’état via le fisc, il y a tout lieu de s’inquiéter de l’avenir”
@ Samy
Deux paramteres …: 1)des organisations de defense des consomateurs. 2) une justice equitable.
Pouvons nous conduire Sidi Annas Sefrioui et compagnie en justice pour avoir détourné les prérogatifs de l’ETAT (exigence de la convention sur les logements sociaux) à ses intérêts ???
le gar fait du bluff pour forcer les gens à acheter.
peut etre que au maroc, il y a bcp d’ignorant et illettré qui le croiront.
mis je ne pense pas que les europeens vont morde à l’hamecon.
tout le monde est inquiet en europe.chomage en augmentation, et ceux qui ont encore un travail sont sur le fil du rasoir.
sans oublier tous les gens qui avaient investit ne bourse ont vu leur économie fondre comme de la neige au soleil.
Espagne vient d’annoncer que le pays comptit 3 millions de chomeurs..
@ Othman
“Le geant, Addoha je vous rappelle a etait creer par un seul homme et nappartient pas a letat ou a un groupe etranger”Maintenant ayez un minimum de respect pour les batisseurs de notre pays
Ca me fait bcp rire. Ca me rappelle un film dont j’ai oublié le titre où un personnage du moyen age “transférer” dans notre monde d’aujourd’hui, et qui parlait le langage de son temps mais qui était incompréhensible pour les gens d’aujourd’hui. Ce n’est que mnt que je réalise que ce genre de film est basée sur des faits réels ou des personnages réels.
Othmane
“Maintenant ayez un minimum de respect pour les batisseurs de notre pays parce que pendant que aide le pays, construise, loges des SDF, vous vous faites quoi?”
ca existe toujours des penseurs pareil?
Mon dieu, je veux plus retourner au bled.
Laurent Bervas devrais etre poursuivi par ADDOHA pour diffamation!!
ADDOHA +3% Jespere que c le debut dune belle remontee!! 55
Juste pour répondre au différente intervention ci-dessus, je pense en effet que pour avoir tenter de cacher la vérité commune à toutes les nations du monde, le Maroc risque de se reveiller un jour avec peux ou quasiment plus de touriste! une bulle immobilière en perditions et aussi une inflation des prix suite a une mauvaise négociations internationale. Alors là plus besoin de se cacher ou d’interprêter, celui qui auras du cash pour racheter pour une misère de magnifique appartement ou villa a toutes les banque francaise présente dans notre pays. A méditer !
Et au passage Mr. Sefraoui veux augmenter les prix ! remarquable logique politico-commercial, inquietant !!
ma foi, elle s’est bien défendue ADH aujourd’hui, dans un marché pourri, et avec toutes les calamités diffusées dans les différents pays. Sidi Anas doit pas mal suer et payer en ce moment pour soutenir le plancher des 100 DH. Sincèrement bravo, bravo, bravo. Ça me rappelle Asterix et le village Gaulois. Ils n’avaient peur que d’une chose, que le ciel leur tombe sur la tete. Elle ira surement vers les 180 DH comme le conseille certains ici. Alors pour soutenir Sidi Anas, ça serait sympa à ceux qui n’ont pas cotisé de renforcer un peu la digue.
le coup de pouce est enfin arrivé grace à des plans de relances et surtout grace à un vaste plan d’infrastructures de Barack Obama, que de belles clotures, cac40 +8,68% , idem pour le masi +2,15% , Addoha +5,96% (un cours de 107,55) avec une RH ; douja je m’en suis débarassée (avec un CMP de 148 dh) elle etait sur un trend tres negatif depuis debut septembre avec l’epuisement du bull market .
Addoha: L’immobilier épargné par la crise
· Les banques soutiennent le secteur
· Le groupe table sur 8,2 milliards de DH de CA pour les 18 prochains mois
«Que ceux qui pensent qu’il y a crise le prouvent!». Anas Sefrioui, président du groupe Addoha, est formel. Pour le magnat de l’immobilier, le secteur se porte très bien et n’accuse aucun contrecoup à l’instar de ce qui se passe à l’international.
http://www.leconomiste.com/print_article.html?a=90082
Addoha +6% a louverture!!
je dois dire d’abord aux supporters de sidhoum Anas qu’on a rien contre lui. qu’il gagne bcp de pognons c’est bien de son droit. Le problème c’est qu’il y a trop de spéculation qu’on ne veut reconnaître et cela se fait au détriment de la classe moyenne surtout. Et vous pouvez imaginer un pays où la classe moyenne devienne pauvre. Sans classe moyenne il faut pousser le développement du pays aux calendes grecques.
D’autre part ce qui a été rapporté dans la presse sur les terrains bradés au profit d’Addoha, et là il faut bien qu’on applique le principe de l’Etat de droit et voir ce qui a été acquis dans la légalité et dans le cas contraire que les responsabilités soient établies et jugés en conséquence. le problème c’est qu’il y a trop d’opacité. Et la première chose à faire c’est de commencer par des commissions d’enquêtes pour élucider toutes ces affaires et que le public soit dûment informé des résultats de ces enquêtes.
Quant à la bourse vous savez comment ca se passe chez nous et la chouafa a déjà “prédis” ce qui va se passer, si vous avez suivi ces discussions dés le début et Kamar est là pour le confirmer puisqu’il en sait déjà qq chose.
@ Simo
il est tout bonnement au souk entrain de ramasser ses actions, d’ailleurs c’est son jeu préféré depuis la nuit des temps.