Bulle immobilière ? Oui mais on fait quoi ?
Samy, au sujet de la bulle immobilière au Maroc laissait le commentaire :
Il fait dire tout haut ce que les gents pensent tout bas.
Laissons éclater cette bulle, pour que les marocains puissent avoir un chez soit confortable, comme tout les pays modernes.
Pas si simple comme le soulignait un Citoyen :
Je crois si la bulle éclate ça pourrait avoir des conséquences importantes sur l’économie du pays, à partir du moment que c’est ce secteur qui soutient notre croissance économique (méga-projets, IDE, emplois, etc … ) face à une crise aiguë de la production et de l’exportation. Et se sont les plus pauvres qui pâtiraient le plus de la crise qui serait une conséquence de l’éclatement de la bulle.
C’est pour cela qu’il faut agir et vite pour corriger la situation avant que la bulle ne se gonfle davantage. l’immobilier exerce un effet d’éviction incroyable au détriment des autres secteurs surtout productifs si on compare la marge qu’on peut engranger de l’investissement dans l’immobilier.
Le problème c’est qu’on manque d’imagination et on veut continuer dans cette solution de facilité …
Tags: bulle immobilière
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Je ne peux que m’aligner avec les avis ci dessous.
Néanmoins , pour éclater cette bulle, je suis adepte de ce mouvement « NE PAS ACHETER » tant que les prix et la qualité observés aujourd’hui sortent de l’imaginaire et surtout tant que les « mastodontes » ADDOHA, CGI, ADI et les autres tirent le marché à leur gout avec le bénédiction des pouvoirs publics !!
De passage : la pression qu’a fait le ROI pour la sortie (en fin!) du plan d’aménagement de CASA est plus que louable. Je me demande : »Où étaient ces pouvoirs dits publics ? »… I wait and i will see
« Ne pas Acheter » mais NON! chez nous tout le monde achete et en periode de crise!!!! INCROYABLE.
et au maroc le prix de l’immobilier ne baissent jamais jamais même en periode de crise (qui dit le contraire ???? ). il baisse seulement quand un DG ou PDG d’un etablissement publique VEND un appartement appartenant à l’actif de cet établissement à SOI-MEME en se justifiant ainsi: chaque entreprise (publique) est libre de vendre avec le montant qu’elle veut (!!!!!!!!!!!!!!).
Excellents commentaires!
A qui le tour?
BR
Bulle immobilière ? Oui mais on fait quoi ?”
Bien sûr qu’on ne peut agir directement sur les prix, à travers la réglementation ou la fixation des prix.
la liberté du marché, la liberté d’entreprendre et la liberté des prix ca ne veut absolument pas dire que l’Etat ne doit pas intervenir pour réglementer le secteur pour qu’il y ait moins de fraude, des situation qui biaiseraient ces libertés citées ci-dessous, et le plus important il faut aussi protéger le consommateur/citoyen, contre par exemple des situations de monopole ou d’entente, parce que ca y va de la stabilité de la société. Vous avez vu ce qui s’est passé aux USA lorsqu’on a laissé le marché financier fonctionner à la guise des spéculateurs
Plusieurs mesures peuvent être activées pour limiter les effets de la spéculation. J’ai dit bien activer parce que les règlements et les lois ne manquent dans notre pays, tout ce qu’il faut, vu la situation, c’est une grande dose de bonne volonté, de responsabilité et d’honnêteté.
- Taxer fortement les résidences secondaires (Etant donné que c’est un luxe). Dieu sait combien il y a d’appar vacants dans nos principales grandes villes. Et ca serait une bouffée d’oxygène importante pour notre fisc et le budget de l’Etat face à la diminution des recettes douanières suite à la libéralisation commerciale, qui n’est plus un choix mais qq chose qui s’impose à nous.
- Ne pas laisser les chantiers de construction ouverts sans délai. et au-delà du délai, des pénalités doivent être appliquées. Nous connaissons tous ces chantiers qui évoluent en fonction de l’évolution des prix mais qui restent là des années et des années, sans que personnes ne bouge ni les autorités locales ni autorités nationales, dans une ville par exemple comme Rabat, on dirait une ville ancienne en ruine, alors que c’est la capitale.
- Pénaliser fortement les fraudeurs qui utilisent le noir et donner l’exemple. Jusqu’à présent rien de sérieux n’a été fait dans ce sens.
- Déterminer les critères des différents standings de qualité et ne pas le laisser aux caprices des promoteurs (Par exemple j’ai vu des appart de l’habitat économique, qui sont de mon point de vue de l’habitat du moyen age et le prix c’est aux environ de 400.000 i.e avec des superficies de 60 à 80 m2, vous pouvez faire le calcul pour le m2, que je trouve exorbitant)
-Renforcer le contrôle de l’application de ces mesures. Parce que sans contrôle ca serait illusoire de croire qu’on va respecter la loi.
- De plus, il ne faut oublier qu’on se trouve dans une zone sismique et la qualité des constructions compte pour bcp, sinon le coût à supporter en cas de catastrophes serait très lourd aussi bien pour l’Etat que pour la société. Contrôle,Contrôle, Contrôle.
Ce sont là qq mesures qui pourraient je crois, une fois appliquées, limiter grandement la spéculation immobilière et ca au profit de tout le monde, l’État, les promoteurs (qui à présent gagent bcp d’argent et même avec l’application de ces mesures continueraient à gagner bcp d’argent), le consommateur et la société en général.
@citoyen
Réponse complète et intéressante : je reprend ton commentaire en article !!!
[...] commentaire d’un citoyen sur le billet : “Bulle immobilière ? Oui mais on fait quoi ?” Bien sûr qu’on ne peut agir directement sur les prix, à travers la réglementation ou la [...]
si vous voulez baisser le prix de l’immobilier il n’y a pas besoin de lois anti-libérale.Il suffit d’augmenter les taux d’interet ou rendre les conditions d’obtentions de crédit bancaire plus difficile.on peut aussi taxer d’office et à un prix forfaitaire les residences tertiares.en ce qui concerne les logements sociaux j’ai pensé à une clause d’inaliénabilté pendant une période de 5à7ans minimum