Immobilier au Maroc en 2009 : “négociez”
Extrait d’un article de la vie éco consacré à l’immobilier :
«A Gauthier, les immeubles neufs affichent en moyenne 17 000 DH le m2, alors qu’au quartier Val Fleuri les tarifs varient entre 13 000 et 17 000 DH», confie un jeune cadre à la recherche d’un logement.
…
A Marrakech, les choses ne sont pas différentes. Adil Chriki, commercial chez Marrakech Connexion, confie que les agents immobiliers font de moins en moins de ventes, «mais davantage de locations». Selon lui, le prix du m2 n’a pas vraiment baissé.«En revanche nous sentons que les promoteurs immobiliers sont plus souples et plus disposés à négocier, alors qu’ils ne prenaient même pas le temps de discuter auparavant», conclut-il.
Tendance qui me semble confirmée : il est possible d’obtenir une remise de 10 à 20% sur certains programmes neufs à Casa. Mon conseil pour 2009 : prenez votre temps et négociez. Il y a de bonnes chance que le promoteur soit plus pressé que vous …
Sur le même sujet :
- Immobilier : “Gros soucis de trésorerie”
- Prix de la location « de standing » à Casablanca
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Les promoteurs sont plus enclin à la négociations, alors qu’auparavant ils ne prenaient même pas le temps de discuter.
Ca c’est très vrai
Faut-il y voir le début de qq chose. Il serait plus sage qu’ils baissent les prix, par ce que c’est une relation de business, d’autant plus que leurs marges sont très importants, et ils peuvent se permettre de baisser les prix.
A mon avis pour certains promoteurs, ils ne conçoivent pas la chose comme étant une relation commerciale dont le facteur prix est sujet à la variation vers le haut ou vers le bas en fonction de l’état du marché, mais qq chose de très personnel et que baisser le prix ca veut dire qu’il ont perdu le duel avec les acheteurs et que p.ê c’est déshonorant.
A mon avis cette situation est résultante du fait que la plupart qu’on appelle “promoteurs” ne sont pas des professionnels mais des gens qui avaient un peu de fric et qui se sont dit voila je vais investir dans l’immobilier pour se faire bcp d’argent, surtout au moment où la spéculation était à son apogée.
A Mr laurent
Comment pouvez m’expliquer qu’i y aura une tendence à la baisse! et que moi ça fait plus de 4 mois que je suis entrain de me chercher un appartement à tanger (j ‘ai 900000 DH DS LA POCHE). Mais ce que je rencontre c’est vraiment dégulasssssssss!!!!!
Une première :
Un promoteur m’a relancé pour l’achat d’un appart. Avant, ils ne répondaient meme pas au telephone.
Bonjour,
Je partage ma vie depuis 10 ans entre les USA, Europe et le Maroc.
Le constat général, qui n’est pas un secret, que les tendances suivent le chemin USA –> Angleterre –> Europe –> Maroc
Je pense que les prix d’immobilier au Maroc vont commencer à baisser en 2009 et qu’il y aura une vraie chute en 2010 pour les raisons suivantes :
- Tendances classiques : les prix ont commencé à baisser aux USA en 2007, Europe 2008, Maroc 2009? (pour la hausse de prix à partir de 2002/2003 ça suivait ce chemin)
- Une courbe qui passe par très forte hausse en N-1 puis une stagnation en N : elle a des fortes chances de baisser en N+1
- la crise économique qui commence à toucher l’Europe (BTP en Espagne, Automobile en France ..) impactera directement les MRE et les européens potentiels acheteurs au Maroc (on verrait les effets été 2009)
- la crise économique qui toucherait le Maroc en 2009 (une baisse de croissance de 2% on passera de 6% à 4% dans un scénario optimiste)
- …
ces faits commenceront à avoir un impact en 2009 mais les vrais effets en 2010, quand l’été 2009 sera décevant avec les MRE et l’emploi sera touché par la crise …
Les interviewés ne sont pas de pros . Le scénario rapporté par les interviewés a été constaté depuis le mois de juillet 2008 ( on en a parlé ici même).
Je dis qu’il faut faire attention à l’intox et rumeurs – et surtout ignorance – , armes efficaces au Maroc . Je pense , confiant, que ceux qui achètent en 2009 perdront l’occasion de se faire une ( ou plusieurs) bonne(s) affaire(s) un peu plus tard. Je préconise, contrairement à Laurent, qu’il ne faut pas négocier maintenant – vous n’obtiendez que des miettes – mais attendre et surveiller le marché. J’ai reçu des propositions à 10 000 dh/m2 pour marrakech à Tamesloht où le m2 a été vendu il y a moins d’un an 15000 dh/m2.
Il ne faut pas se presser donc. Les séquelles de la crise mondiale, on n’en a pas encore parlé au Maroc. Mais on ne dit plus que tout va bien , c’est un signe( je fais le parallèle avec Addoha en bourse où j’ai prévenu de l’incontournable chute du titre qui faisait du surplace à 2100 dh au lieu de performer). Remarquez que les discours positifs sur l’économie marocaines ont été une demi vérité . Tous ce sont arrêtés à Août 2008 . Pour l’instant, ni ministres, ni que sais-je encore n’ont parlé de la santé du Maroc d’après septembre 2008. Attendez au moins – je dis “au moins” – le retour d’info sur le 4 ème trimestre 2008 .
Bonne année 2009 , et prudence.
Bonne année 2009,
est ce que vous trouvez le prix de 5400Dh/m2 lot de terrain a jnane mediouna est raisonable? ~18 km de centre de casa.
c est un projet de espace saada filiale de groupe Palmeraie Développement.
Comme le dit Abdel, prudence et j’ajouterai recul. Attendez une année et laissez passer 2009. La crise à éclaté dans le monde mais l’annonce faite, nous ne commençons qu’à voir arriver les premiers effets. Tout est ralenti par les discours politiques et économiques afin de ne pas faire chutter trop rapidement les choses brusquement, afin de ne pas affoler la masse, qui se retournerait trés rapidement sur les politiques. Question de gestion psychologique des peuples. Mr Sarkosy en est concient, ses voeux pour 2009 ne font que préparer les Français à ce qui commence seulement à arriver comme conséquences. Depuis 08 2008 nous commençons seulement à avoir des indices de la réalité du terrain, les chiffres du quatrième trimestre vont arriver, et ensuite 2009…
La baisse immobilière actuelle est bien une volonté des promoteurs devant une réalité qui est celle que les gens n’achêtent plus actuellement, sinon ils ne baisseraient pas leurs prix. De la à ce qu’ils descendent les prix en les divisant par 3 ou 4, ils ne faut pas réver pour l’instant, ils attendent aussi comme chacun, pour perdre moins vite. Ils ne vont pas s’autodétruire en direct…. C’est un jeu qui est inversé maintenant par cette crise, ce sont les acheteurs qui les tiennent. Un conseil à ces derniers, qu’ils attendent, ainsi ils remettront de nombreuses choses à leurs vraies valeurs, c’elles des vrais prix attendus par eux et par une vraie économie au service de tous et du développement général de la collectivité. Le temps c’est de l’argent aussi, en temps de crise, beaucoup de spécialistes et d’annalystes moins compatbles que les autres annoncent que cette crise va être un grand nettoyage et changer fondamentalement de nombreuses notions et donc remettere positivement de l’ordre dans ce jeu de dupes faussement économique et uniquement spéculatif. Il y a toujours un moment ou les voleurs se font arrêter, bien souvent par le manque de retenue, ils finissent par se trahir seuls. Qui veut trop perd tout.
Philippus
2000 dh le m² construit de base.
2500 à 3000 le m² en cherchant des améliorations avec les matériaux de finition.
disons 4000 pour aborder le pseudo luxe ou le standing…
Le terrain est fonction du nombre d’appartement donc pas cher, sinon on élève des étages en plus.
Prix de vente entendus 20.000 à 26.000 dh le m² vendu, les gens s’en plaignent encore….
Il reste de la marge effectivement.
Faut-il vraiment être ingorant pour investir dans l’immobilier au Maroc, que ce soit hier maintenant ou même attendre que demain les prix soient divisés ?
Vous connaisez beaucoup d’activité qui permettent autant de marge et de bénéfices, si ce n’est que nous sommes vraiment dans une époque de crise des voleurs ?
Un peu de conscience basique manque à beaucoup sur le sujet ou alors certains ne veulent pas ouvrir les yeux devant cette réalité.
Dire que l’on coupait la main de celui qui volait une pomme il n’y à pas si longtemps.
Philippus
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(sans bonjour!) Aujourdhui 3:00PM, la secretaire dit: le systeme est parti, laisse la facture eau/elec/l’argent et reviens vers 7heurs.
il y a toujours des coupures (internet, dalles, bitumes, …etc) lorsque une goutte de pluis tombe.
Mon cousin deviendra anti sous developpement.
40 000 DH le m² c’est même pas un prix trop bas même pour un européen ou RME, si non c’est l’inverse de dumping social, mais ceci c’est l’affaire du politique.
Payer le même prix qu’un fonctionnaire professeur qui touche 500 euros par mois est ce raisonnable ? entrer comme ça en concurrence avec des populations avec un faible niveau de vie ça existe nulle part.
Dans un pays ou la vie est 8 moins chère qu’en France, 2 fois moins qu’en tunisie, 1,5 fois qu’en algerie ( le coût de la vie et pas de l’immobilier ) on peut avoir à la fois le beur et l’argent du beur.
Donc le prix de l’immobilier est rapidement amortit pour un européen et même pour un RME avec le coût de la vie.
Le seul risque avec le temps ce sont les taxes et les charges qui pourront augmenter avec l’obligation d’avoir un syndic professionnel et des salaires conséquents pour l’entretien de l’immeuble.
je suis en phase d’achat d’un appartement et j’ai vu un peu partout dans des blogs et autre forums sur internet que les prix risquent de chutter spectaculairemetn en 2009 .
Quelqu’un pourrait je me confirmer cela ?
Bonjour,
je suis à la recherche d’un appart moi aussi, j’ai une peur bleue de me faire avoir, je ne suis pas très pressé, mais je dois tout de même le faire, autant aujourd’hui que demain… indécis , oui!
le problème c’est que je ne veux pas me faire avoir!
alors à votre avis?
Même si les officiels, et à leur tête Abdellatif Jouahri, gouverneur de Bank Al-Maghrib, Salaheddine Mezouar, ministre de l’économie et Ils peuvent de cloche à savoir que la crise le Maroc ne connais pas tout va pour le mieux en Maroc Ils peuvent
Moi momo je dit ils monte je les vois déjà s’expliquer il nous ment délibérément
Ils peuvent même dire que le Maroc ne connais pas de sur endettement
Pas de corruption tout les Marocaine connaisse le chômage la corruption le bakchich le noir etc!!!!!!!
Comment un marocain qui gang 10 000Dh se offre un bien a un million de Dirham et un autre qui gang 2000 Dirham s’offre un appartement à 400 000Dh plus le NOIR ????
a mon avis il vaut mieux attendre si bien sur on a la possibilité de le faire, quand on voit les prix de vente des biens qui sont encore affichés on peut se dire que ca ne peut que baisser.
alors patience …..
Je suis de l’avis d’etre plus patient, au moins a la fin de l’annee, avec la hausse des prix que je ne trouve pas de raisons raisonable et logique sauf de l’arnaque et ce lors de ces deux derniers annees, je croix que le niveau de vie est en deteriorisation a petit feu, la masse salariale est faible et le niveau de vie est en hausse, moi personnellement je suis en recherche mais pas presser ce qui me laisse le temps de chercher a tete reposée, un calcul juste en air si qlq un a du cash et veut acheter un appat de plus 1 millions de DH, n’est ce pas mieux de louer un appart peu importe ou a 2000 pour plus de 35 ans,ca laisse un fonds en quoi on peut faire rouler dans des projets au fur et a mesure
avec le prix d’un appartement actuellement vous pouvez vivre jusqu’a la fin de votre vie souvent au maroc…
Même s’ils coupent les prix en deux ce sera encore trop cher.
Attendez donc, cela est une certitude.
Philippus
Je cherchais un apartement adorable, dans un quartier agreable, pour un prix resonable. Je me suis alors parti au blad. J’ai bien trouve’ un apartement minable, dans un quartier miserable, pour un prix uncroyable. Je n’ai pas eu a appeler un comptable, pour faire sens de ce grand 9alb.
Bonjours,
Les prix demandés par les promoteurs immobiliers relève de l’immagination, en effet ces prix appliqués au maroc sont ceux de Paris où les salaires sont 10 fois ceux du maroc.
Alors chers amis ne vous casser pas la tête les prix vont revenir à la normale à savoir 2500-3000dhs le M2 au lieux des prix actuels de “12000 – 17000DHS le m2″.
Ne vous affoler pas, n’acheter pas maintenant, ce sont ls spéculateurs qui font monté les prix et ce comme ce qui se fait en bouses.
Alors attender à ce que les cours de l’immobilier chutent pour acheter. les prix actels doivent etres divisé par 3 pour qu’ils soient normaux;
La semaine dérnière Mr le Ministre marocain chrgé du logement l’as signifié en annoncant que la construction des logements de 200000DHS est en total arret actuellement
savez vous si les mre ont acheté les appartements cette ete 2009.
merci
@Moha
C’est à la fin du mois de Ramadan qu’il faut faire le bilan.
Une deuxième vague de MRE ira au Maroc passer le ramadan en famille.
En tout cas attention car les prix sont surévalués de 70% !!!
Ce n’est donc vraiment pas le moment d’acheter sinon vous contribuez au gonflement de la bulle immobilière et ferez le bonheur des spéculateurs.
“La semaine dérnière Mr le Ministre marocain chrgé du logement l’as signifié en annoncant que la construction des logements de 200000DHS est en total arret actuellement”
Par manque d’acheteurs. Le programme logements200.000DH est remplacé par le programme “logement à 140.OOODH” et “programme villas économiques à 700.000DH la villa”.
Acheter un appartement de (70m2 à 100M2) à plus de 400.000DH dans un immeuble COLLECTIF est un suicide à moins que si on veut blanchir son argent d’origine suspect.
La baisse ne sera pas spectaculaire car la majorité des propriétaires ont acheté au comptant. Et les promoteurs ont pratiqués des marges importantes (+50% des fois en comptant le Black).
Maintenant, il faut seulement se dire que çà devient moins d’acheter en Europe qu’au Maroc …. Que les MRE investissent dans leur pays d’accueil et laisser les locaux se loger convenablement en fonction de leur pouvoir d’achat
quand il ne restera plus francais à pigeonner, les prix baisseront..
@kenan
> quand il ne restera plus francais à pigeonner, les prix baisseront..
En fait le plus drole dans cette affaire c’est que sont les marocains – riche et moins riche – qui se sont fait pigeonner.
En effet la communication du gouvernement a fait croire à tout le monde que les étrangers achetaient en masse. Cela a été du pain béni pour les promoteurs immobilier qui en ont profité pour emboiter le pas : les prix ont flambé uniquement sous la pression :
1) d’une manipulation des prix de la part des promoteurs
2) de l’effet panurge qui a fait que tous les marocains – riche ou moins riche – ont acheté en masse.
Dans la réalité, même du coté des programmes de luxe à Marrakech, ce sont les marocains qui ont acheté. Il a en finale très peu d’étranger qui se sont fait pigeonner. Si cela avait été le cas vous en auriez entendu parlé. Vous le savez bien quand un seul français se fait pigeonner il le fait savoir à la terre entière
si on parlait plus serieusment,je dirais ceci;
bcp d’européens,notamment des francais,voyant les prix en france,
se retournent vers le maroc ou ailleurs. Car meme à 200.000E c’est tjs 2 fois moins cher que ce que on peut trouver en france.
le probleme est que en france,c’est devenu impossible pour 80% d’acheter qlq chose.la france, soit disant pays développé,pays droit de l’homme mais ou personne ne sait se loger. alors que le logement doit etre un droit universel et accessible facilement.
il y a aussi une partie de marocains riches qui ont achetés, mais eux ,c’est l’argent noir qui est blanchi.
“Dans la réalité, même du coté des programmes de luxe à Marrakech, ce sont les marocains qui ont acheté. Il a en finale très peu d’étranger qui se sont fait pigeonner. Si cela avait été le cas vous en auriez entendu parlé. Vous le savez bien quand un seul français se fait pigeonner il le fait savoir à la terre entière”
Une exception ou un caractère propre de ces “ultra riches marocains”. Ils achètent cash. Ils ne payent pas le syndic (Cas: ROMANDI II au quartier lemaarif”.
Par contre lorsqu’ils veulent vendre et trouvent une annonce que tu cherches un appartement, ils ‘bipent’ pour que toi le pigeon tu les rappellent.
@Kenan
Sur casa ce ne sont pas les étranger qui ont acheté et pourtant les prix ont flambé.
Sur marrakech, j’ai consulté les listing d’achat d’un prog. de luxe de référence : c’étaient des marocains à plus de 80%.
@Casazone
“Par manque d’acheteurs. Le programme logements 200.000DH est remplacé par le programme “logement à 140.OOODH” et “programme villas économiques à 700.000DH la villa”.”
Les promoteurs ne sont pas intéressés par les logements à 140.000DH. Notamment parce qu’ils le préfèrent à un autre segment où la demande est très forte et où ils peuvent faire des marges bénéficiaires d’au moins 50%, c’est le segment du ‘moyen standing’.
A lire la dernière analyse ici :
http://www.yabiladi.com/article-economie-2150.html
Ce sont les étrangers ( promoteurs – y a qu’a voir le nombre de sites immobilier maroc incroyable ) qui ont donné ce soubresaut aux prix de l’immobilier et bien d’autres choses…
En restauration par exemple à Gueliz à Marrakech y a des menus de poissons avec du vin ou autres qui se chiffrent à 100 € ( paiement en euros uniquement ) ce sont des établissement tenus par des restaurateurs français…là aussi ce sont des riches marocains qui se font pigeonner, les européens pereferent plutot aller manger des tagines à moins de 30 DH sur la place.
Qui aurait imaginé avant le débarquement des français à marrakech qu’un jour le menu serait de ce prix, idem pour l’immobilier qui a flambé en quelques années, mais cela reste une bulle, le jour ou il y aura une fiscalité sévère, beaucoup auront à quitter le navire.
les marocains sont tres fort en pub
; ils ont appris cela des francais.c’est grace à leur pub tapageuse, fausse que ils arrivent à
vendre leur camelote.
pour saidia, ils ont dépensé plusieurs millions d’euro de pub, si je me souviens bien, c’est 17 millions d’euros.C’est tres joli la pub vidéo digitale,mais la réalité est tout autre.
@Kenan
“C’est tres joli la pub vidéo digitale,mais la réalité est tout autre.”
Par contre vous, vous êtes un spécialiste de la contre-pub. Comment pouvez-vous juger un endroit que vous n’avez jamais vu !!
@Karim,
Kenan est le roi de la désinformation, persnne n’est dupe…
Tu verras qu’il trouvera un moyen de parler de la turquie dans tout ça!!!
@Kenan
c’est vrai que le maroc gaspille trop dans la pub et en fait trop, SAIDIA est déjà affichée un peu partout sur les pages ou figure le mot maroc, le but il faut vendre le maroc par tout moyen tant que ça rapporte des euros.
des milliards partent en pub sur le maroc et dans les foires organisés chaque année en europe pour l’immobilier, alors qu’ils pourraient l’organiser à tanger ou ailleurs au maroc, ou même d’une manière permanente, le seul pays qui va dans d’autres pour vendre de l’immbilier c’est le maroc du jamais vu.
On en fait trop être mais cela est imposé par des lobbys.
@Mohamed
“Tu verras qu’il trouvera un moyen de parler de la Turquie dans tout ça”
@karim:
“Les promoteurs ne sont pas intéressés par les logements à 140.000DH. Notamment parce qu’ils le préfèrent à un autre segment où la demande est très forte et où ils peuvent faire des marges bénéficiaires d’au moins 50%, c’est le segment du ‘moyen standing’.”
D’après les dires de “Hjira” ( Littéralement: Une pierre. C’est pourquoi on lui a collé le ministère de l’habitat. Comme on a collé le ministère des affaires religieux à Monsieur ATTAWFIK. et d’autres équivalance MissionMinistère NomMinistre existaient; le conseiller qui avait proposé ces ministres travaillait sérieusement et avec humour ) le programme 140000DH l’appartement (cuisine, salon et 2 chambre 50m^2 à 60m^2) est pour concurrencer l’habitat insalubre (les baraques. prix 1 baraque: 100000DH à 140000DH). Ce projet sera aidé par la baisse des prix des matières premières et le prix du transport de ces matières jusqu’aux chantiers (ciments, ferraillages, agglots, ..etc). Un accord dans ce sens est déjà signés par les parties concernées.
Ce projet sera réalisé par “Alomrane” société public tout en respectant la qualité des constructions et des matériaux.
Quand au désintéressement des promoteurs du programme logement sociale 200000DH/appartement. Sous prétextes suppression des avantages (taxe,..etc). On peut dire que ces promoteurs sont des mensongers, autrement sont des voleurs couverts par des partis au gouvernement car: ils ont vendus des appartements du programme sociale (200000DH/appartment) à (plus de 35OOOODH/appartement) en modifiant des textes de lois malgré les citoyens.
Le maroc a besoin des organisations ou associations fortes et non partisanes de la société civiles pour défendre le droit des simples citoyens.
Pour quelle raison on donne un terrain du ‘domaine public’ à un promoteur gratuitement ou avec un prix assez assez bas établi par l’entente et l’accord simple entre un ministre et un promoteur aujourd’hui pour que demain ce promoteur et ce ministre transforme ce programme du logement sociale au logement moyen ou haut standing?
je ne fais jamais de la desinformation. tout ce que je dis est la verité.
le probléme est que les marocains sont peut critiques sur certains points. vous preferez croire tout ce que les promoteurs et la propagande pro-marocaine étatique vous font miroiter,
il en est de meme des journeaux marocains,tres peu ose critiquer severement.
l’etat marocain a une drole de politique. il distribue les meilleures terres gratuitement aux promoteurs.
pour saidia, ce sont des centaines d’hectares qui ont été donnés pour qlq euros l’hectare.encore plus pire, à agadir, un village de pécheur a été exproprié sans dedommagement au profit d’un promoteur.
si l’état mmarocain peut donner des terres gratuites aux promoteurs, pq il ne donne pas terres gratuites aux pauvres qui n’ont pas de logement pour qu’ils puissent batir un logement ?
“si l’état marocain peut donner des terres gratuites aux promoteurs, pq il ne donne pas terres gratuites aux pauvres qui n’ont pas de logement pour qu’ils puissent batir un logement ?”
La réponse est très simple:
D’abord ce n’est pas l’état au sens propre du terme qui donne. Car l’état cherchant sa continuité et sa stabilité ne cherche que le bien être de tous ces citoyens.
Mais ce sont des faux politiques couverts par leurs partis et syndicats qui une fois arrivés au pouvoir par le vote de ces pauvres qui profitent le maximum possible des biens de l’état. Ces politiques d’une part ils volent ces pauvres et d’autre part ils se défendent par ces même pauvres en leurs disant que il y a quelqu’un qui donne des instructions.
Ces pauvres doivent se poser la question: si nos représentants étaient obligés de se plier aux instructions d’un simple individu fonctionnaire; qui les empêchent de démissionner !!?????
Qu’ils démissionnent tous! avant un futur contrôle de leurs ressources. On a marre de leurs faux discours dépassés et laissent les agences spéciales travaillés.
Ce n’est seulement ni l’etat ni les individus. C’est le systeme qui est pourus et encourage la corruption et decourage l’honnetete’. Mis-management, corruption, bribery, extortion, etc… Al omrane a vole’ un terrain enorme du ZOO a Hay Riyad Rabat. J’ai visite’ leur capsule temoin qui coute plus de 2000000dh. J’habite Hay Hay Riad Juste a cote du Zoo. Pendant la construction, les animaux ont mis dans cellule comains dans des conditions miserables. La girafes avec l’ypo. les gazelles et les elephants etc. Il ya malheuresement peu de pitie’, et ceus qu’ils ont a ne fleuris jamais dans un systeme pouris et corrumpu.
@Casazone
Tu as l’air d’être bien renseigné.
J’espère que le programme de 140.000DH marche. çà sera bénéfique pour tout le monde. Quand on paieras le double ailleurs, on devras s’attendre à un logement de meilleur qualité.
Un remaniement ministériel est intervenu aujourd’hui au maroc.
La sortie du nouveau parti “PAM” (dit d’el himma) est la principale cause de ce remaniement.
Avec les résultats réalisés par le “PAM” et les haines et attaques qu’il subit des partis d’orientations islamiques et de gauches (actuellement au gouvernement), on a l’impression que la politique au maroc va commencer à suivre et accompagner les réalisations du maroc dans différents domaines (Voir témoignage du FMI, link ci dessus).
L’effet catalyseur PAM du “champ politique marocain rentier et laxiste” pousse vers la constitution de deux pôles politiques:
Une alliance “Partis de gauche, partis des islmaistes et satan” Contre une alliance “PAM et les partis de l’EX-WIFAK”.
Il ne reste qu’à activer les institutions de contrôle et mettre quelques ministres ou chefs de partis en prison; Pour que la maroc prouve son entrée solide dans le monde moderne.
prix flambé est une conséquence d un économie pas assez saine (Quick profit),
5 péchés ()de notre économie :
Corruption
Concurrence déloyale
Spéculation
Abus
Blanchiment de l argent
qu est ce que vous proposez pour que nos transaction passent correctement face a ces mauvaises attitudes citées ci-dessus?
en absence de lois sévères, nous les marocains nkhafo menhechmou, tous vas continuer de se fluctuer. prix, consommation, …….
personnellement je sais pas comment les responsables gèrent non affaires public et économiques qui ne sont pas sous contrôle, à moins ils sont complices
on est loin de demander une attitude positive, modérée peut être
koul ouekel au lieu de hen tmehen
revoir notre attitude, réveiller notre créativité machi fi teheramyate meni ana oujebed
y a t il une evolution sur les prix actuelement.
a plus.
@Moha
Je constate une baisse de 20% dans les annonces internet (sur Casa).
@ karim de bruxelles
merci karim et sur meknes est ce que c est pareil.j ai cherché sur internet y a pas les prix et il n y a pas grand chose d affiché.on entend a gauche et a droite 20 a 30pour cent mais pour l instant dans l entourage je ne connait personne qui a acheter une maison qui etait afiché a 100000 pour 70000.
il y a u ntuc qui a atire mo nattnetion. je cosntrate que au ma
il y a un point qui a atiré mon attention.chaque semaine, le maroc annonce des projets gigantesques: cosntruction de nouvelle villes un peu partout:
rabatn casa, marrakech,tanger, Nador la semaine passee et maintenant c’est
Fes.et aussi à bousrkoura, 5000 appart avec 3 terrain de golf, rien que ça !!!!
Ce qui est etonnant, c’est que les projets commencés il y a 10 ans ne sont pas terminés que on lance de nouveuax projets à la pelle.
d’un coté, le maroc n’a ni les moyens financiers ni humains pour executer ces chantiers en meme temps.
J’ai impression que ils commencnet un projet qui ne se termine jamais
voici un article qui va dans le meme sens que moi;
la nouvelle ville de tamesna, pres de rabat.
Tamesna n’est encore desservie par aucun bus, encore moins par le train. Les malheureux piétons devront ainsi attendre la concrétisation du projet de liaison ferroviaire entre Tamesna et Témara, déposé auprès de l’ONCF. Mais l’attente s’annonce longue et le risque plane sur Tamesna de subir le sort de sa “grande sœur”, Sala Al Jadida, première ville construite ex nihilo, devenue au fil des ans une cité dortoir et un nid de violence.
Comme la plupart des immeubles à Tamesna, celui où loge la famille de Mohamed est encore en chantier. Les murs et l’entrée attendent toujours les dernières retouches.
Quelques dates
Mai 2004. Lancement d’une étude de chantier par le gouvernement Jettou
Juin 2005. La nouvelle ville est baptisée “Tamesna”
Mars 2007. La ville est inaugurée par Mohammed VI
Janvier 2009. Certification ISO 9001 version 2000
Avril 2009. 200 familles s’installent à Tamesna
2015/2016. Tamesna sera entièrement prête (si tout va bien).
c’est bizaarre, inauguration en 2007 !!! alors que ce n’était qu’un chantier.
5 ans apres, seulement 200 familles habitent dans des logements encore non terminés.
L’immobilier au maroc en crise ? Peut être ? Les prix en baisse, surement, les MRE vont changer la donne ? Je ne pense pas.
Je suis un immigré (MRE), je suis un petit cadre (ingénieur 5 d’étude) je gagne net +-2000€, un employé gagne dans les 1300 € net / un ouvrier 1150net, un directeur ou cadre supérieur 2500 et plus.
Je pense que les MRE ne sont pas riches pour se permettre d’acheter des logements au maroc à des prix exorbitants, la deuxième génération n’est pas intéressée par le maroc et en grande partie n’a pas les moyens pour le faire, sachant que la priorité est donnée au pays ou on gagne notre vie.
Je ne suis pas très lié au maroc, donc considérer un achat de plus de 700 000DH comme un investissement me semble que c’est postula d’un esprit non cartésien, donc tout simplement je préfère investir un peu plus 130 000 € et acheter dans mon nouveau pays, au moins je gagne sur le plan comptable.
Un logement pour 200 000 au maroc je suis preneur, mais la, j’entre en concurrence directe avec les locaux d’une façon déloyale, eux il cherche un logement pour fonder une famille, pour moi ce n’est qu’un logement pour passer 2semaines de mes vacances annuelles.
La spéculation et le blanchiment de l’argent d’origine douteuse ainsi que la facilité d’obtention d’un crédit immobilier a contribuée à cette bulle immobilière, les promoteurs ils ont profité du climat pour s’orienter vers le moyen et le haut de gamme pour faire plus de marge en vendant de la valeur ajouté liée au cartier en oubliant d’appliquer les norme de qualité minimum.
@immo4
“Un logement pour 200 000 au maroc je suis preneur, mais la, j’entre en concurrence directe avec les locaux d’une façon déloyale, eux il cherche un logement pour fonder une famille, pour moi ce n’est qu’un logement pour passer 2semaines de mes vacances annuelles.”
Je suis d’accord à 100%.
Pour 200 000DH, moi je préfère une bicoque à la campagne comme seconde résidence ( pas vraiment dans le segment des locaux).
Bonjour,
je suis marocain residant a l’etranger et je souhaite rentrer pour m’instaler a casablanca. que me consiellez vous pour l’achat d’un appart quel quartier et est ce qu’il faut attendre l’année prochaine en esperant la baisse des prix.
@Tarek
Oui je te conseille de louer en premier lieu et visiter les quartiers pour trouver celui qui te convient le mieux. disons qu’on choisit le quartier en fonction de ses moyens et ses goûts.
@Karim
merci pour votre reponse, et en ce qui concerne le timing ?
compter vous les mre? combien parmi vous se sont trouvés en slip ???
il y a deja mohammed qui s’est fait delester de 100.000E..
alors les mre ??? personne n’ose avouer ses déboires immobilier au maroc ???
le code notarial au maroc date de l’age de la pierre. il date de 1925.
il est complétement dépassé, ne répondant plus au monde actuel.
il est temps de la mettre à jour pour assainir la situation, donner plus de sécurite aux acheteurs.
Ca ne coute pas d’argent et pourtant , l’état marocain ne pense à la faire …
@Kenan:
Désolé de vous décevoir, cette année j’ai acheté un appart super a un prix super, avec un taux de crédit super et dans une ville super: Marrakech.
Signe, un MRE content.
@ MO
si vous etes satisfait de votre achat mabrouk alik. pouriez vous nous indiquer la surface le prix et la situation. merci
@Mo
Bsaha
@Kenan
Vous êtes très mal renseigné sur le régime foncier marocain. Un notaire n’est habilité à dresser un acte de vente que si le bien est titré ou en cours d’immatriculation ( possession du numéro de requisition). Seul 2 adouls peuvent établir un acte de vente en cas d’un bien non titré mais néanmoins possède une ‘melkia’.
“donner plus de sécurite aux acheteurs.”
un bien titré est définitif et inattaquable.
@Mo,
combien tu as payé ton appart ??? comb m2 ?? quel quartier ??
je suis certains que c’est min 50.000E pour 50m2 standard.
et tu crois que tu as fait une bonne affaire.
premierement pour moi, marrakech est une ville banale,il faut arreter de croire tout ce que la pub raconte.
marrakech se limite à 2 rues; les 2 avenues mohammed 5 et 6..
je reconnais que vous n’avez pas d’autre choix au maroc. c’est tres cher..soit tu acceptes ou tu n’achetes pas.
moi je vais acheter bientot un appart en turquie, cote egeenne ou mediterraneenne pour 25000-30.000 E max.des apparts neufs 60-80m2, construit comme une cité privee, avec parc, piscine exterieure..
pas loin de la plage..
c’est autre chose que marrakech.
les biens non titres sont un gros danger pour les etrangers qui ne connaissent pas bien le systeme marocain.avec ce type de biens, il se peut que un proprietaire inconnu se manifeste et l’achat est annulé et bonne chance à toi pour recuperer ton fric.
justement, le maroc devrait sortir de ce vieux systeme qui date de 1 siecle pour reformer sa loi immobiliere.on parle de boum immonbilier alors que la loi est archaique.
C’est etonnant que ils n’ont pas copié la france alors que pour tout, c’est la copie conforme de la france.
@Kenan
Encore une fois tu parles de choses que tu ne connais pas bien !!
La majorité des biens et en général les terrains sont en main de privé (+90%) qui n’ont pas les moyens de payer les frais de titrage. L’état ne vas pas entamer des procédures administratives à la place des privés.
“un proprietaire inconnu se manifeste et l’achat est annulé”
C’est le rôle du Adoul(notaire musulman) de vérifier les ayants droits, les héritiers, …Etc
Le problème pour les étrangers, c’est que le titre mélkia est un acte juridique écrit en arabe. Difficile pour quelqu’un qui ne connait pas l’arabe de le déchiffrer sans l’aide d’un adoul.
Encore une fois, je conseille toujours aux étrangers d’acheter des biens avec titre foncier .. mais là les prix sont autres par rapport aux titres melkia
@Kenan:
Marrakech n’est une ville banale que pour les aveugles sans gout. Je ne me base pas sur ce qu’on raconte, je connais la ville. On peut aimer ou pas mais dire qu’elle est banale?
Pour l’achat: quartier Victor Hugo (Gueliz), 1000 euros le m2 pour une surface de 150m2 et de la très bonne fabrication (Duplex avec Majmate au sol, Zelige de qualité, peinture sur bois, fontaine en terasse, …, )
“C’est le rôle du Adoul(notaire musulman) de vérifier les ayants droits, les héritiers, …Etc”
C’est le rôle du notaire; un professionnel ayant des études très supérieures et avancées aidé par des techniciens aussi bien qualifiés au sens propre du terme; capable de traduire les ententes entre vendeur et acheteur en un document juridique, vérifié l’existence du bien à vendre chez la conservation foncière, p
@MO
moi j ai deja visité marakeche effectivement elle est loin d etre une ville banale c est simpatique…
par contre 1000 E le m2 pour un appat. est tous simplement hors de prix.un marocain moyen gagne autour de 350 E mathematiquement cela ne cole pas.
(suite), payer les taxes d’enregistrement (un pourcentage de la valeur du bien qui est bien à jour et ne date pas de 1915 comme disait Kenan) à la place du nouveau propriétaire (s’il le veut) moyenant une commission. Il peut même demander et payer à votre place les contrats eau et électricité si vous ne pouvez pas le faire vous même par manque du temps et avant même la disponibilité du “nouveau titre qui serait à votre nom” grâce à une attestation délivré par le notaire lui même.
Le notaire décrit ci-dessus existe bel et bien dans presque toute les villes du maroc. Le “Adoul” à ne pas confondre avec le “Adoul qui appliquait les lois de la chariaa dans le passé” est aussi un notaire et qui applique les même lois qu’un notaire (ces lois ne sont pas les lois de la chriaa) mais ce sont bien des lois proposées par un gouvernement et votées par un parlement. Le “Adoul” lui exerce dans les compagnes ou les petites villages, il vérifie les ayant droits, les héritiers, si le bien n’est pas déjà vendu, ..etc.
Le “Adoul” est bien le nom employé pour les 2 dans le langage courant. Le travail du “Adoul” dans les compagnes et les petites localités est: les contrats de vente (immobilier, terrain, ..etc), de mariages et divorces, ..etc, le règlement (volontaire en tant que partie d’un groupe de gens sages et notables) des différents qui peuvent survenir entre habitants du même localité à l’amiable pour les empêcher d’aller aux tribunaux. Dans les villes on distingue le “Adoul” spécialisé dans les affaires (immobilier, industrie, ..etc) appelé “notaire” et le “Adoul” appelé “Adoul” spécialisé dans les mariages, le divorce, la famille, ..etc)
on dirait que les mre et les marocains n’ont rien vu. ils se laissent tromper par le prétendu haut standing marocain.
aller faire un tour à la cote belge, à knooke, De haan, wenduine, cocxyde,etc.. vous decouvrirez c’est quoi exactement le haut standing et aussi c’est quoi une belle villa.
————————————————
si vous continuez à croire que marrakech est une ville fantastique,
donner moi des arguments alors ??
moi je ne vois rien. les 2 avenues mahomed, l’une est fleurie c’est joli, mais il n’y a rien d’autre dans cette avenue,tres peu animé, qlq hotel, qlq appart le long..
l’autre va de gueliz mac’do jusque place jemaa, .
il y a koutibia et la place jemaa qui ne vaut pas plus que la place de n’importe quelle village.
il y a aussi la la palmerais avec qlq centaines palmiers..
le reste c’est tres pauvre ou moyen.. quartier industriel, quartier derriere la gare, au sud de jemaa, quartier aeroport, .
sans oublier les bidonvilles à l’extrieir du centre..
——————————————
C’est pas extraordianire du point vu architectural, rien que du béton.
il faut comparer avec d’autres villes moyennes non cotieres comme seville , stockholm, budapest,vienne, etc..
@mo,
vous etes un peu tetu les marocains .si tu penses que tu as fait une bonne affaire tant mieux pour toi.
moi je ne pense pas du tout.peut etre que tu es un gros capitaliste.
sinon qlq moyen ne va pas donner 150.000E pour un appart à marrakech
en s’endettant..
c’est le maroc, tout est devenu irréel.
moi avec 150.000E , je peux une acheter une villa individuelle au bord de la plage à 50.000E en turquie sur la cote medierraneenne à antalya ou ailleurs,, + petit yacht à 25000E.. et avec le reste de 75000E, je peux voyager et vivre à l’aise pendant 10ans..
@Kenan
je ne vois pas ce que la turquie fait la dedans. tout les pays ont leur charmes et ici on parle de du maroc beau au pas on l aime tel qu il est le probleme c est le prix qui ne cole pas avec le salaire moyen.
@kenan
Parfait mon cher Kenan. Faites donc, allez en Turquie et laissez les pauvres marocains se debrouiller tous seul. Ca nous fera des vacances de vos idioties quotidiennes (au debut vous lire etant marrant, la vous devenez lassant)
@Moha:
Bien évidemment certains biens ne s’adressent pas aux 350euros mois.
Un cadre au Maroc (dans l’informatique par exemple) touche dans les 25000 dh Net. Ce budget lui permet d’avoir des mensualités de crédit a 800-1000 euros.
vous etes tres mal barrés les mre.., les mafieux au maroc vont vous piquer vos derniers euros economises durment en vous privant de tout.
tout est organisé pour vous ruiner. des apparts plus cher que en europe, des discothequezs ou i lfaut payer 20E entrre, 5 euro pour un coca, 250E pour une bouteille alcol, etc.,des hotels 1* à 100E la nuit.
tout est corrompu au maroc. 5-6 societes comme adoha, cgi, se partage le gateau en recevant des terrais gratuits et leur seul but est de s’enrichir au plus vite et un max en volant les mre et qlq bobos européens..
@ kenan
On peut toujours trouver mieux ailleurs, en Turquie / en Egypte …. Restant objectif, un marocain ou un MRE, soit il achète au bled soit il achète dans son pays adoptif.
Le bled est devenu trop cher, donc il faut attendre un peu ou tout simplement abandonner cette idée d’acheter.
Prendre un crédit pour acheter, je connais beaucoup de MRE qui n’utilise pas cette forme d’empreint pour acheter des biens (riba).
Le marché de l’immobilier au Maroc est conforme à la loi de l’offre et de la demande des marocains du Maroc, le pourcentage des MRE ne dépasse pas 1% (d’après moi), avec la crise en Europe (surtout Espagne / Italie) je pense que ce pourcentage sera de l’ordre de 0,5%.
Donc avant tout c’est aux marocains de Maroc d’arrêter de prendre des crédits exorbitants pour habiter des cartiers qui porte des noms étrangers, pour soit disant tirer leur niveau social vers le haut.
@Casazone
“C’est le rôle du Adoul(notaire musulman) de vérifier les ayants droits, les héritiers, …Etc”
J’entends les bien non titrés pour lesquels le notaire n’est pas habilité à dresser des actes de vente.
@karim:
c’était une info complémentaire. Mais ils existent des notaires arnaqueurs professionnels aussi. Comme celui qui vient de tomber récemment en aidant un acheteur à acheter un terrain à marrakech valant des milliards avec un chèque sans provision de chez une dame. La tactique était: l’acheteur ayant seulement un petit pourcentage de la somme à payer bénéficie de la complicité du notaire qui sait ou qui ne vérifie pas que le chèque est sans provision, compte revendre le terrain immédiatement après obtention du nouveau titre à son nom, avant que l’ancienne propriétaire encaisse le chèque sans provision. Mais l’acheteur tardant de vendre le terrain, la vendeuse découvre que le chèque était sans provision et qu’elle était victime d’une arnaque dont les auteurs sont le notaire, l’acheteur et des intérmédiaires. Si la tactique avait abouti l’acheteur, un homme d’affaire, aurait gagner une bénéfice de l’ordre d’un milliard de centime. Mais le malheureux n’avait pas de chance et la justice l’avait condamné par des peines sévères, des amendes élevées plus le saisi de ces entreprises à cause de non paiement des taxes.
Alors un notaire n’est toujours pas sincère!
Pourriez vous me dire quel est le revenu qu’il faut pour vivre “normalement” au Maroc pour une personne sans compter les loisirs et autres dépenses superficielles (tabac…) et sans compter le loyer mais en comptant toutes les autres dépenses d’habitation (assurance, impot, tel, électricité, gaz …) et en comptant celles liées à l’usage d’une voiture ?
Avez vous une vague idée de ce que pouvait couter un Riad de 150 m2 au sol à Marrakech à Fes ou à Essaouira par exemple avant le début de l’envolée de prix ?
Que pensez vous grossièrement du prix de 200.000 dhs pour un terrain melkia de 2000 m² dans la zone urbaine de Taroudant ?
Merci d’avances de vos réponses
Ca fait trois semaine ke je recois deux fois par semaine des lettres de la BMCE.
ca inclus une offre de credit immobilier up to 110 millions. 0 Dhs de deposit, l offre inclus que la banque prendras en charge les frais d achats; nouveau titre et tout.
La BMCE y a meme inclus que si j avais une femme non marocaine, le credit couverirais sa part aussi.
Bon, ca, ca me rappele les U.S. y’ as cinq ans. alors pour tout ceux qui croivent au bled ke l immobilier ne tiens plus, je me dis que dans cinq ans, ca ne vaudras rien.
aussi pour ceux qui croivent ke si l immobilier pert 70 % de sa valeure, les touriste acheteront des maison comme on achete des tapis.
FAUX; tout le monde se mefieras, puisque la securite, l infrastructure et tout ce qui est relie a la vie chute aussi.
y as des coin vue sur mar en floride; un maison de 3 4 chambres, 2 sal de bain, jardin et le tout a 10 min de la plage. sachant ke c est a une heure de vol des Caraibes; a 80 milles $ mais personne n achete. meme pas les tourists.
tout le monde sais ke ce vas se deterirorizer ces coin la. les tourists kan il ahcetent, ca veux pas dire ke t auras besoin de bus, de police, fire fighters, ecole!!! tout ca s envole. toutes les maisons, meme si vendus sont vide 11 mois par ans.
revenons a nos moutons, au bled, c est ces unites, sans policier, pompier, ecoile, hopitale, transport … etc qu on appele le logement economique. et on a du mal a en faire pour 200000 l’ unite??
ca sens mauvais. tres mauvais.
@rougeetjaune
“Que pensez vous grossièrement du prix de 200.000 dhs pour un terrain melkia de 2000 m² dans la zone urbaine de Taroudant ?”
Si c’est un terrain constructible, c’est un excellent prix. S’il est agricole, il faut pas aller au delà des 40.000DH
@casasone
j ai vendu ma maison a meknes en 2006 et le notaire a essayer de me detourner 3000 dh .apres verification par un contable j ai lui dit qu il me manque 3000 dh et que cela a ete verifier par le contable il m a rependu : ana mamaataraf la bik ouala belcontable.
il se prenait vraiment pour un dieu maleheresement.apres plusieur va et viens dans son cabinet j ai menassé de deposer une plinte et finalement il ma dit que c etait soit disant une erreur et il m a remberssé la petite somme de 3000 dh et l affaire a etait classé.c est vrmaient domage q un notaire : itaah galbo ala oualou.
@moha:
Normalement, le notaire doit vous expliquer la somme que vous devez payer et vous donner ‘un devis exacte bien détaillé’ = ‘détails de ces frais et honoraires plus eventuellement les frais et honoraires d’enregistrement’.
On peut obtenir une estimation du prix qu’on doit payer au notaire (ses frais et honoraires+les frais d’enregistrement+les impôts collecté pour l’état) en appelant et sans même se déplacer. Si le notaire répond à vos questions via le télephone lui même ou via un de ces aides ou technicien, c’est déjà un signe de son professionnalisme.
Si un notaire refuse de vous dire ce que vous devez payer exactement, voir un autre.
Pour votre cas le notaire vous a remboursé en reconnaissant son erreur car il n’a pas le choix. Sinon il perdrait des futurs clients qui seront au courant de son arnaque par le bouche à oreille ou par n’importe quel autre moyen.
Ce qu’on devrait éviter spécialement chez les notaires c’est de déposer son argent chez lui en achetant un lot de terrain dans un lotissement non fini, idem pour un appartement sur plan si on est pas sure à 100% que l’entrepreneur va finir son projet sans problème.
Certains entrepreneurs immobiliers utilisent les avances des acheteurs pour financer le reste du projet.
Certains notaires utilisent l’argent des clients pour investir dans des projets ou pour bénéficier des intérêts bancaires.
Actuellement au maroc les offres immobiliers sont assez abondants et diversifiés, si vous voulez acheter acheter ce qui est prêt et non pas des promesses.
http://www.lespac.com/app/detail.php?a=9434610&nivdet=5&PHPSESSID=6f3dc696d763e5a510673c50db78ca20
http://www.lespac.com/app/detail.php?a=6863515&nivdet=5&PHPSESSID=5517c99c5aa7a50ebb77d953a213f3ac
279000 $canadien equiv 2 000 000 dhs
j ai cherché depuis mars 2009.
personnellement j ai abandonné l idée de retourner au maroc
Arithmétiquement parlant, retourner au maroc, ca va me couter trop trop chere…………..
A mi-Aout comment se porte-il le marché de l’immobilier au Maroc ?
@Karim : difficile de savoir : les prix restent élevés sur Casa. On remarquera d’ailleurs que le marché reste élevé ailleurs (à paris notamment). Est-ce qu’en final on est pas dans une forte inflation déguisée : en euro on est toujours riche mais aux prix du m2 on est pauvre !
rich en Euro???
trop surevalue cette notion d’ Euro.
“une forte inflation déguisée: en euro on est toujours riche mais aux prix du m2 on est pauvre !”
ça veut dire vendre une villa pour acheter un appartement.
ou (avant la crise) vendre son ancienne maison, de los angeles, valant 650000 USD pour devenir un SDF.
Pour le cas d’elhemri: avec ses 279000 $canadien equiv 2 000 000 dhs, il peut acheter l’une des appartements valant 1 870 000 dhs qu’on voit sur les panneaux publicitaires à casablanca.
Si j’avais 2 000 000 DH j’achèterais un lot de terrain titré dans une zone rurale au bord de l’autoroute pour y construire une maison, une belle voiture pour aller au centre ville (travail, …etc).Si j’avais une femme avec enfants je divorcerais d’abord pour éviter les problèmes de l’école, sinon je marierais une marocaine stérile ou j’achèterais une tonne de pilules contraceptifs.
à casazone
“Si j’avais une femme avec enfants je divorcerais d’abord pour éviter les problèmes de l’école, sinon je marierais une marocaine stérile ou j’achèterais une tonne de pilules contraceptifs”
je te conseille d’epouser une marocaine sterile,d’acheter des tonnes de pillules et surtout de s’abstenir et meme avec ça ta femme marocaine risque de tomber enceinte: c’est le miracle de la famme marocaine.D’ailleurs l’origine de la flambée de l’immobilier ,c’est la femme marocaine ,chri lia dari , (achete moi une maison), cela fait 7 ans que je resiste a ma femme, je lui dit que l’immoblier au maroc reste trop cher , alors vos commentaires sur la crise ne m’arraongent pas trop.
A TOUTES LES CASA-WAVES :C’ETAIT POUR RIRE.
@amnet:
“C’est la femme marocaine, chri lia dari”
Mais sérieusement, les marocaines sont très chaudes comme une chaudière. A force de faire du sport plusieurs fois par jour, elles finissent par tomber enceintes malgré toutes les protections. Aimant ce sport elle préfère s’isoler toute seule avec son cheval: d’où: Chria lia dari.
Certains n’achètent pas seulement une maison à la femme marocaine mais par prolongation achètent ou construisent une clinique pour en faire profiter les co-patriotes de sa femme. Et c’est vrai que c’est un miracle propre à la femme marocaine du moment où on trouve des marocaines maman d’émirs et de ministres de pays très riches du golf persique, femme de président d’un pays, ..etc.
Les français sont les oncles maternelles des sénégalais!
Les marocains sont les oncles maternelles des émiraties!
Wow, dis le a un Senegalais, ou a un emi…
The level is getting too low.
la femme Marocaine; tu parle de ma mere, ma soeur … etc.
garde bien tes mots; certaines convictions doivent rester propres a ton entourage immediat, soit, toi meme.
@souiri:
“la femme Marocaine; tu parle de ma mere, ma soeur … etc.
garde bien tes mots; certaines convictions doivent rester propres a ton entourage immediat, soit, toi meme.”
Ne penses pas aux préjugés. Car une femme marocaine est bel et bien femme d’un émir chef d’état d’un très riche, ouvert, moderne et développé pays du golf et son fils est actuellement ministre des étrangères de ce pays. Et la femme du président sénégalais est bien française d’origine.
PS: The level is not to low but too high, reel, exacte and politicaly acceptable.
@casazone
j’apprecie beaucoup tes interventions mais là tu vas trop loin.
donc par respect a cette femme marocaine je ne vais pas te repondre mais je te demande de revenir a notre debat sur l’immobilier , il etait tres interessant comme l’ont ete tes interventions.
a bientot.
“Mais sérieusement, les marocaines sont très chaudes comme une chaudière.”
C est quoi, ces salades?
Non, mais, ca va pas la tete?
K, estomaqué.
@Casazone,
ma parole t’es un vrai hmar…how can you jump from a subject about real estate to something completely unrelated…you are a true example that human stupidity is infinite
@Hicham:”@Casazone,
ma parole t’es un vrai hmar…how can you jump from a subject about real estate to something completely unrelated…you are a true example that human stupidity is infinite”
Thank you for the word “hmar”!. Because an hmar stay polite when he can’t understand a comment.
I dont know the good word to describe you if you do not undestand how to jump from a subject to another. Reach the infinite stupidity is not easy for anyone otherwise “you” you can’t do it even if you want it. I think that you have not the capacity to read and analyse a simple texte like those i had been writing.
je reviens après si long parcours à casawaves pour me ressourcer de mes experts sur le contexte de… l’immobilier et je tombe mal sur les derniers commentes. je me rappelles, et c”étais une raison un certain moment pour baisser le rideau(ca fait…plus de 10 mois je pense), d’avoir dit pour celui qui critiquait trop, à tord et à travers “Regardes toi dans le miroire!”…je n’ai reçus que de…tu te rappelles de ça Casazone ?
Laurent…ayez pitié en moi! j’ai la nostalgie de KAMAR…elle est ou celle la? en vacances j’espère.
Bon … salut les casawaves et casamen !
Je reviens au vif du sujet…les prix n’ont que faiblemnt baissé à CASA depuis . Mais le problèmes surtout pour la classe moyenne (qui reste à définir hors le dictionnaire de Mr LAHLIMI de HCP) est le produit convenable qui n’est guerre trouvable. il n’y a que de médiocrité ! Alors Laurant rappelles toi , je t’avais dits et je le maintiens tjr : je N’ACHETE PAS ET JE DIFFERE MON INVESTISSEMENT AILLEURS (En business productif). c’est plus judicieux.
@Casazone,
End of my comments as I do not wish to continue arguing with someone who is a) retarded mentally and b) a schizophrenic
@ casazone
c est tres regretable de tenir de tel propos sur la femme marocainne.est ce que ta mere tes soeur et tes filles sont aussi chaude.
@moha:
“c est tres regretable de tenir de tel propos sur la femme marocainne.est ce que ta mere tes soeur et tes filles sont aussi chaude.”
J’aime bien qu’elles (mes proches) soient chaudes et non FROIDES.
Et ça me dérange pas si l’une d’elles soient la femme d’un prince de l’émarate ou du monaco. Comme ça me dérange en rien aussi si l’une d’elles est femme d’un président d’état sénégalais.
Dire que les femmes marocaines sont chaudes n’est pas une insulte au contraire c’est un plus value.
Lier un sujet parlant de L’immobilier (qu’est ce qu’il faut acheter avec 2 000 000 DH au maroc: une villa, un appartmement, ..etc et où) avec LE MARIAGE n’est pas du hors sujet.
Dire d’une façon indirecte que le taux de natalité au maroc est toujours élevé malgré les pilules qu’on donne gratuitement au maroc dans les dispensaires est UNE REALITé.
IL est courant au maroc de dire à une personnes que: les habitants d’un TRIBU sont ces oncles si sa mère est originaire de cette TRIBU.
Et ça sans arrière pensé ne veut pas dire qu’il a plus d’un oncle.
@Hicham: so please do not read my comments since today if you do it your QI is zero.
j’ai ete’ en voyage au Maroc Les 3 semaines dernieres. J’ai constate’ beaucoup d’immeuble non termine’ de construction. Je ne suis pas sur si c’etait pour le conge’ de l’ete’ ou pas. Mais quelque visites chez des promoteurs d’immobilier, assure que la crise est reel. Ce n’est peut etre rien que le debut. Please comment.
@ casazone
c est le terme chaude qui est souvent lier a la prostitution qui derange.hal tardaho liomic ochtic oi ibnatic.mais c est vous restez dans le mariage alors ca va .bonne journnee
@moha:”c est le terme chaude qui est souvent lier a la prostitution qui derange.”
Le terme chaude que j’ai employé ne réfère pas à la prostitution que certains par manque d’esprit d’analyse et de synthèse d’une phrase se bornent à une seule option. Une prostituée qui se respecte et respecte les autres et qui demande des explications ou clarification d’un commentaire vaut mieux qu’un ‘HICHAM’ qui traite hâtivement les gens de ‘hmar’.
Et au contraire quand je dis que ‘Un émir d’un état du golf persique’ qui revient à dire le président chef de cette état est le mari d’une femme marocaine et que son fils est actuellemment ministre des affaires étrangères de cet état et que les oncles maternelles de ce respectueux ministre sont des marocains, c’est pour défendre la femme marocaine et pour dire que aussi que un état peut être l’oncle d’un autre état si le chef de l’une est le mari d’une femme originaire de l’autre.
Bonjour tout le monde, un retour à notre sujet est souhaitable …
Bon ramadan à tout le monde …
@Naser
j’ai ete’ en voyage au Maroc Les 3 semaines dernieres. J’ai constate’ beaucoup d’immeuble non termine’ de construction. Je ne suis pas sur si c’etait pour le conge’ de l’ete’ ou pas. Mais quelque visites chez des promoteurs d’immobilier, assure que la crise est reel. Ce n’est peut etre rien que le debut. Please comment.
j’espère que tu as passé des bonne vacances
Effectivement c’est un constat général. Au Nord du Maroc les projets de construction sont à l’arrêt, les prix sont toujours élevés, c’est une situation transitoire chaque partie observe le marché de très prêt, c’est le temps, la patience et la concurrence qui seront les maître mots pour déterminer une évolution réelle dans l’immobilier, (sans parler de l’influence de la situation économique internationale) comme dans le discoure officiel on suppose que le Maroc n’est pas touché
…
Après les faux espoirs nourris par le retour des MRE, le marché sera encore plus morose …
mabrouk ramamadane a tous.
le maroc souffre du meme virus qui frappe l’afrique .
j’avais lu sur un forum, un turc qui se trouvait à lubumbashi, au congo, disait ceci: les salaires c’est 5$ par jour, l’immobilier est tres cher, un hotel un peu potable coute min 100 dollards..
c’est comme le maroc…
ce qui me fait le plus rire au maroc, c’est leur slaogan ” Tres haut standing “.., c’est peut etre du” tres haut standing” par rapport aux bidonvilles de casa ou marrakech..
llah ybarek fik Khay Moha.
A month of mercy, many flavors and smells. alors enjoy it.
Much love to every one on this blog
Pendant ce mois de rabais. L’immobilier du Jannah est a la porte’ de tout le monde. May Allah accept our fasting and our prayers. Amin
Salam 3alaykoum,
merci pour ce genre de forum informatif, qui nous permet de rester en relation actuelle avec le pays d´origine, à voir son évolution, en particulier dans le domaine de l´immobilier, même si ce n´est tjrs pas evident.
Je viens d´apprendre íl y a quelques jours par un membre de la famille qui a essayé d´acquerir un appart à Meknes, que le promoteur lui a demandé, sans avoir honte et sans scrupule un quart du montant total “sous la table” en Black..
Mais ce sont des tarés ces gents là! Désolé, mais ce n´est pas comme ca que le maroc va avancer vèrs l´avant.
Salam 3alaykoum,
comment ca se fait que le dernier commentaire soit du 25.08.09 alors que nous sommes, le 03.09.09.
Choukrane et Ramadan Karim 3lq aljami3
J’ai constate’ que les prix de l’immobilier n’ont pas baise’ du tout au Canada. Je parle de la region de Montreal. Je me demande si le Maroc a une chance d’etre parmis ces pays ou l’immobilier ne va pas etre affecter.
Bonjour tout le monde,
Merci pour l’echange d’informations concernant l’immobilier au maroc…svp continuons….moi je suis interessee par un appart myen standing et meme standard, a Rabat-Agdal…mais vraiment les appartement sont etroits et petits (sandouk)…en plus les taxes reviennent plus chers et meme l’hydro-eau dans ce genre de quartier….supposes hight standing …et on plus sont rendus a 1500000DH!!! c’est fou!
Aicha
@aicha
il faut differe votre achat debut 2011. l’année 2010 sera l’année de la chute de l’immobilier au maroc. si vous etes pressé ? alors il faut negocier un grand rabais comme c’est le cas en Europe.
Bonne chance
Salam,
merci Lamik pour votre replique….mais d’apres les rumeurs la chute commence en 2010 …pourquoi alors attendre 2011? c’est quoi vos arguments?
merci
@aicha
si vous dites que la chute commence debut 2010, ben il faut acheter a la fin de la baisse et non au debut de la baisse.
il faut attendre que le marché retrouve la raison. on constate actuelement un chute des transactions entre vendeurs et acheteurs et sera suivi d’une tendance baissiére des prix.
en tout les cas c’est sure que je ne suis pas pressee et meme si je l’etais je n’acheterai jamais un appartement qui depssait pas 500000DH il y a juste 4 ans et rendu a plus de 1000000 DH (1 millions de centime!!!) en plus il n y a plus d’espace c’est vraiment des constructions des boites de sardines….une 3 piece qui devait etre un studio genre garsonniere….
mefiez vous des fraudes lisez l’article publie dans assabah ci joint le lien:
http://www.assabah.press.ma/
suite a mon message precedent: il y avait bcp d’arrestation des faux notaires ou des vrais mais fraudeurs…aussi de faux proprietaires qui font la vente des biens….meme des papiers de mohafada mozawarine…coruption fait son effet!
Mefiance alors!
Bonjour,
Baisse des prix de l’immobilier! ça devient un rêve!! en fait à ce jour ce que j’ai constaté surtout sur Casa une stagnation des prix autour d’un point très haut (ex appart moyen standing de 73m² à 65 million) est ce qu’il y’a des mesures prises par le gouvernement qui fait que en 2010 il y’aura de la baisse des prix ?
Je ne savais pas qu’il y a des notaires fraudeurs !!!!!!! c’est trés grave.
Sinon il faut eviter d’acheter sur plan. vous risquez d’avoir beaucoup de surprises , voir même perdre votre avance en noir en cas de problème pour le chantier. sinon tribunaux et la galére corruption etc…..
Prudence prudence.
Salam,
Ben oui les fraudeurs dont le journal assbah a parle….c’est pas juste les nautaires et ca ne concerne pas juste les achats sur plan…meme des maisons et des appartement avec de faux proprietaires et faux pieces d’identite bien ajuster pour passer au nom du vrai proprietaire qui n’est meme pas au courant que ses biens se vendent a son nom…..souvent le proprietaire vit a l’etranger ou dans une autre ville…..(voir le cas de la villa de la femme de l’ex embassadeurs de suisse au maroc qui a ete mise en vente a son nom alors qu’elle n’etait meme pas au maroc….et l’affaire est devant les tribunaux)….et pire tout passe comme en regle puisque les tompaux des administrations sont sur papiers ect…mais tout mozawwar….toute une equipe de mafias qui fait ce genre de tazwir ..bien organisee….voir le lien de assabah qui etait sur internet jusqu’a hier le 6 oct 09 via maroc.net
merci pour l’info.
ca craint, et comment les gens peuvent eviter ceci ?
beaucoup de cas traites ds le lien dont je t’ai parle concernant l’article du journal assabah: grand titre en 1ere page et detail ds les pages 6, 7 8 et je pense meme ds la 9…je jeuis alle voir ds maroc.net et j’ai trouve un nouveau no de assabah….j’ai pas vu le moyen d’aller chercher les autres no de l’archive comme le cas de almassae et autres journaux….!….il faut chercher le no precedent de assabah ds l’archive, le precedent a celui affiche ce soir ds le site de maroc.net …alors ca te donnera une idee.
resalam, suite
NB: dans l’article il y a aussi une maison d’une famille francaise qui etait vendue a casablanca parrait il a l’aide d’une femme avec -parrait il- une procoration mozawwara comme quoi elle representait le proprietaire pour vendre…aussi l’affaire est devant la cours….(pour une disaine d’annee!!!!)
merci aicha pour l’info.
toujours des arnaques toujours des magouilles !!! il est où la justice ?
on veut que le maroc soit un pays developpé et attirer les investissement internationaux, et on ne s’occupe pas de la justice. Il faut commencer par refome la justice et appliquer le droit.
dans ce cas il y a moins de fraudes et si jamais il y a, les auteurs seront punis.
c’est a cause de ces magouilles que beaucoup d’etrangers evitent d’investir au maroc. C’est dommage !!!!!!!!!
oui tu as raison…je suis tout a fait d’accord…..quand l’arnaque est faite aussi par des avocats et des fonctionnaires de l’etat….ca fait mal au coeur!…
a part ca, quand je consulte les sites web concernant l’immobilier…j’ai remarquer beaucoup d’agence des francais ‘ samssara”…je pense que ca a aussi contribuer a la hausse des prix, puisque ils visent le marche europeens ….en plus les prix se donne souvent en euro meme par des particulier marocain….on dirrait que tout le monde veut vendre au vague des europeens qui s’installe au maroc ou qui eux aussi ont compris le system …donc achetent et Revendre plus cher!!!
Mais maintenant c’est la baisse, regardes ce qui se passe en Espagne, les promoteurs soldent leur apparts et ne trouvent pas preneur. ils acceptent des grand rabais pour liquider car ils n’ont pas le choix. j’ai vu dernierement sur M6
Enquête exclusive – Espagne : les gagnants et les perdants de la folie immobilière.
mais au blad, on dit toujours que tout va bien kolchi bekheer….je vois pas encore de baisse des prix au maroc surtout ds les grandes villes comme rabat et casa……des petit 3 pieces 65 ou 70 m2 commence deja a plus de 1 million (1000000 DH) surtout ds des quartiers comme agdal ou hay riad a rabat
Pour que le Maroc avance vers un vrai développement il faut mettre la lutte contre la corruption la priorité des priorités.
>des petit 3 pieces 65 ou 70 m2 commence deja a plus de 1 million
>(1000000 DH) surtout ds des quartiers comme agdal ou hay riad a >rabat
je ne connais pas les prix actuels a Rabat. mais je crois il faut differé son achat a l’année prochaine. Ce n’est pas le moment d’acheter.
des annonces en frances, beaucoups moins cher qu’au maroc pour meilleure qualite en plus…..
en tout cas je ne suis pas folle d’acheter au maroc a ces prix irraisonnables…c’est fou!
L’arbre ne peut pas monter jusqu’au ciel. Les professionnels de l’immobilier, interrogés dans ce dossier, font la même analyse de la situation actuelle du marché. La hausse des prix de ces dernières années est allée trop loin et ne reflète plus la valeur économique des actifs. Que la croissance des prix du mètre carré soit 5,6, voire 7 fois celle du PIB, on sort de toute logique économique.
j’ai decouvert qui achete à pris d’or des apparts au maroc…
Le ministre de la culture, Frédéric Mitterrand, a exclu, jeudi 8 octobre, de démissionner, après la polémique concernant son livre La Mauvaise Vie, où il évoque son goût pour les relations tarifées avec des “garçons”. Nicolas Sarkozy “m’a confirmé sa confiance, comme François Fillon”, a-t-il déclaré sur le plateau de TF1, interrogé par Laurence Ferrari.
c’est bien vrai …mais le probleme ils trouvent preneurs pareil!!! surtout de ceux qui ont l’argent facile …sinon ceux qui font balanchiment d’aregent en general…
NB: je remarque que les autres lecteurs de cette page ne partagent plus leurs infos depuis septembre…j’espere qu’on continue tous l’echange
ceux qui blanchissent c’est eux qui créent la bule qui va s’eclater un jour. les arbres ne montent pas au ciel.
Il y a aussi certains investisseurs qui se sont calmés actuellement qui achetent pour les loyer. On est rentrer dans une periode d’observation.
Alors on va observer!
ci joint un article du journal Attajdid:
الأزمة العالمية والتعليم والوضع الاجتماعي ملفات ساخنة تنتظر السنة التشريعية
تجري يوم الجمعة 7 أكتوبر 2009 مراسيم افتتاح السنة الثالثة من الولاية التشريعية طبقا لأحكام الدستور، وخاصة الفصل 40 منه، وهي السنة تشريعية التي تؤكد مجموعة من التقارير الصحافية صعوبة التحديات التي تنتظرها والملفات المعروضة أمامها.
وأكد مصطفى الرميد عضو الأمانة العامة لحزب العدالة والتنمية أن الانتخابات على رأس الملفات التي سيسعى الحزب إلى إثارتها في جدول أعمال الدورة التشريعية الخريفية باعتباره الملف ”الذي عرف مجموعة من التجاوزات الخطيرة من طرف تحالف الإدارة وحزب الأصالة والمعاصرة والذي تدخلت فيه الإدارة من أجل تمكينه من المرتبة الأولى بالضغط والإرهاب وهو ما تجلى في مناسبات كثيرة استعملت فيه رموز الدولة”، مضيفا أن الملف الاقتصادي من بين الملفات الذي سيطرح أمام البرلمان بحدة، ”باعتبار الوضعية الاقتصادية المتدهورة نتيجة تأثيرات الأزمة العالمية واختلالات في التدبير الحكومي”، مؤكدا أن حزب العدالة والتنمية كان قد حذر من تداعيات الأزمة وهو ما تؤكده المعطيات الحالية بعد أن أصبحت الأزمة تهدد مجموعة من القطاعات الحيوية.وأكد الرميد في تصريح ”للتجديد” أن المغرب يعرف تراجعا كبيرا في مجال الاستثمارات الخارجية والداخلية، وهو ما سيكون له تأثير على الملف الاجتماعي، جراء تناقص القدرة الشرائية للمواطنين، وهو ما ينذر بعواقب وخيمة، خاصة مع وصول الحوار الاجتماعي إلى الباب المسدود.
واعتبر الرميد أن الإفلاس الذي تعرفه المدرسة العمومية والمشاكل التي يتخبط فيها قطاع التعليم نتيجة التدبير السيء للحكومة على مر السنين الماضية، يجعله من الملفات ذات الأولوية، بالإضافة إلى الوضع الحقوقي ”الذي عرف تراجعا كبيرا وجعلنا نحس وكأننا عدنا إلى سنوات الرصاص”. وأكد الرميد أن من بين تحديات المرحلة المقبلة ملف الصحة باعتبار المغرب يحتاج إلى سياسة وقائية ناجعة للحد من انتشار أنفلوانزا الخنازير، خاصة في ظل تردي المنظومة الصحية.
من جهته اعتبر أحمد الزيدي عضو المكتب السياسي لحزب الاتحاد الاشتراكي أن الدورة التشريعية تنتظرها مجموعة من المحاور على رأسها المحور السياسي وتقييم حصيلة مسلسل انتخابي طويل أوقف أنشطة الأحزاب وعرف صرف أموال كثيرة، ومصداقيتها وما إن كانت في مستوى تطلعات المغاربة، مضيفا في تصريح ”للتجديد” أن المحور الثاني اقتصادي بالدرجة الأولى بالنظر إلى انعكاسات الأزمة العالمية وتأثيرها على جيوب المواطنين وأوضاع الفئات المستضعفة، وهو ما يقتضي ، حسب الزايدي، معالجة جملة من القضايا على رأسها صندوق المقاصة وما سيحمله القانون المالي على المستوى الاجتماعي، وأكد الزايدي أن هذه المحار تضاف إلى الأوراش الكبرى التي تحتاج إلى مساءلة، مثل المخطط الأخضر والبرنامج الاستعجالي للتعليم وبرنامج القضاء على مدن الصفيح والتعمير، وملفات أخرى تطرح المشاكل كملف العقار.
جواد غسال
8/10/2009
رشيد نيني- le journal Al Massae
الله يحد الباس أعباس
8/10/2009
في أحد الاجتماعات الحكومية الأخيرة، ترك وزراء حزب الاستقلال ووزراء الاتحاد الاشتراكي كل مشاكل الشعب المغربي جانبا وتفرغوا لمناقشة مشاكلهم الحزبية الصغيرة. وعوض أن يشتكي عباس الفاسي إلى وزير الشغل الاتحادي من ارتفاع معدل البطالة بين الخريجين من أبناء المغاربة، اشتكى إليه من تهجمات الصحافة الحزبية وشبه الحزبية على أبنائه الذين «يكدون» من أجل الحصول على صفقات عمومية مربحة.
والمدهش في الأمر أن عباس الفاسي، الذي لم يصدر عنه في الاجتماع الحكومي ما يفيد تبرمه كرئيس للحكومة من مساس البعض برموز الدولة والسيادة، وجد ما يكفي من الجرأة والسلاطة للدفاع باستماتة عن أبناء عائلته في اجتماع كان من المفروض أن يناقش مشاكل أبناء الشعب برمته. فيبدو أن عائلة الفاسي الفهري أصبحت هي الأخرى ضمن لائحة المقدسات التي لا يجب الاقتراب منها.
مع أن هذه العائلة أصبحت تحتل أسماء أبنائها بين أسبوع وآخر صفحات الجرائد بمناسبة تعيينات هؤلاء الأبناء في مناصب المسؤولية. آخرها تعيين لينا الفاسي الفهري التي لا تحمل سوى شهادة الدروس العليا في القانون في منصب مسؤولة الموارد البشرية بوزارة الشبيبة والرياضة. والآنسة لينا ليست سوى بنت أخت عباس الفاسي الوزير الأول وأخت الطيب الفاسي الفهري وزير الخارجية. ويأتي تعيين هذه الآنسة المحظوظة في وقت «يبرقق» فيه عصي القوات المساعدة رؤوس دكاترة في القانون الخاص والعام والدولي يوميا أمام البرلمان يحلم أغلبهم بنصف هذا المنصب.
وقد بدا هذا واضحا عندما كتبت جريدة «العلم»، لسان عباس الفاسي، في افتتاحيتها ليوم الاثنين الماضي قائلة إن هناك «بعض الصحافيين الذين لا يمكن أن يظهروا الكفاءة المهنية إلا في قضايا عائلية لا تخلو عائلة مغربية منها». وقد تعمد كاتب الافتتاحية أن يترك جملة «قضايا عائلية» نكرة بدون تعريف حتى ينسحب موقف الجريدة على كل القضايا العائلية التي أثارتها الصحافة مؤخرا، ومنها قضية استفادة أبناء من عائلة الفاسي الفهري من امتيازات وتعيينات أسالت الكثير من المداد، بمعنى أن عباس الفاسي أصبح يضع عائلته إلى جانب العائلة الملكية ويطالب بالاحترام الواجب لها، ولم يبق لعباس سوى أن يطالب باستصدار «ظهير توقير» لعائلته وأبنائها حتى يصبح كل من يتحدث عن الامتيازات التي تمنح لها هنا وهناك معرضا للمتابعة القضائية بتهمة تقليل الحياء على عائلة السي عباس.
إن دخول الوزير الأول الاستقلالي ووزير العدل الاتحادي في نقاش داخل المجلس الحكومي لتصفية مشاكل حزبية ضيقة بينهما، يكشف عن تسخير مخجل لموعد حكومي أسبوعي في مناقشة أشياء داخلية مكانها الأنسب هو مقرات الأحزاب.
إن ما يهم المغاربة اليوم ليس هو اعتذار وزير العدل عبد الواحد الراضي إلى عباس الفاسي بسبب ما نشرته جريدة «الاتحاد الاشتراكي» حول مستشفى وزيرة الصحة الاستقلالية، أو حول ما نشرته جريدة شبه اتحادية حول الصفقة التي فوتتها ياسمينة بادو إلى فهر الفاسي الفهري، ابن عباس الفاسي، بل ما يهم المغاربة اليوم هو اعتذار نزار بركة، الوزير المكلف بالشؤون الاقتصادية للحكومة، عن الزيادة المرتقبة في الضريبة على السكر والتي ستصل في القانون المالي الجديد لسنة 2010 إلى سبعة في المائة. «ضربو نتوما الحساب وشوفو بشحال غادي يطلع القالب».
هذا الوزير الذي لم يخجل عندما دافع عن أداء صندوق الموازنة، الممول من أموال دافعي الضرائب، لدرهم واحد عن كل كيلو من السكر تستعمله شركة كوكاكولا في صنع مشروباتها الغازية، وساهم في منح هذه الشركة الأمريكية، المتخمة بالأرباح، خمسين مليون درهم سنويا على ظهر بسطاء هذا الشعب؛ هذا الوزير هو الذي كان عليه أن يأتي إلى الاجتماع الحكومي لكي يقدم اعتذاره عن ارتفاع ثمن «القالب» الذي ينوي صهره عباس الفاسي إهداءه (حتى لا نقول شيئا آخر) للمغاربة مع مطلع السنة المالية الجديدة.
وعوض أن «يشطن» عباس الفاسي نفسه بمشاكل أبنائه في الاجتماع الحكومي، كان عليه أن «يشطن» نفسه بمشاكل أبناء 3500 عائلة ضحك عليها احجيرة، زميله في الحزب وزير الإسكان والتعمير، الذي لا يجيد سوى «تعمير الشوارج» و«تخراج العينين» أمام الصحافة في ندوات فنادق الخمسة نجوم حول محاربة مدن الصفيح.
فهؤلاء الموظفون والمستخدمون البسطاء، الذين صدقوا حلما اسمه «تامسنا» ووضعوا كل مدخراتهم كتسبيق للحصول على شقة، وجدوا أنفسهم، بعد مرور عام ونصف، مضطرين إلى تأسيس جمعية «تامسنا أولا» على وزن «غزة وأريحا أولا» للحصول على شققهم. والطامة الكبرى هي أن هؤلاء الضحايا، الذين يعدون بالآلاف، عوض أن يتلقوا تاريخا محددا لتسلم شققهم تلقوا رسالة تهديدية من طرف شركة أخرى لم يسمعوا بها من قبل، اسمها «سانتوري ماروك»، تطالبهم بتسديد ما تبقى في ذمتهم لصالح شركة «جنرال كونتراكتور»، صاحبة مشروع «تامسنا»، وإلا سيتم حرمانهم من الاستفادة من الشقق وإعادة بيعها لزبائن جدد؛ وهذا ما يسميه المغاربة «بيع القرد وضحك على من شراه». وشركة «جنرال كونتراكتور» لديها سوابق في بيع المشاريع بعد إفلاسها، فقبل أن تدخل مع وزارة الإسكان في مشروع «تامسنا» باعت شركة «مارينا كازا» لفرع الإسكان بصندوق الإيداع والتدبير، وهذا الأخير تكلف بتسديد ديون الشركة واقتناء أرباحها من أموال الصندوق التي هي، في الأصل، أموال وودائع اليتامى والأرامل والمحاجير.
أما وزير الإسكان الاستقلالي توفيق احجيرة فقد قرر أن يغلق هاتفه ويصم أذنيه عن سماع شكاوى هؤلاء الضحايا، خصوصا بعد انفجار فضيحة تسريب ديوانه لمعلومات سرية حول استثمار بنواحي الرباط لفائدة مستثمرين منافسين. الحقيقة أن الذي كان يجب أن يتم إعفاؤه من منصبه ليس هو المسؤول عن التعمير في وزارة الداخلية أو الكاتب العام لوزارة الإسكان، وإنما هو وزير الإسكان نفسه، لأنه المسؤول الأول والأخير عن فضيحة تسريب الوثائق.
إن الجرائم العمرانية التي ارتكبها توفيق احجيرة في حق المغاربة بسبب ما يسميه، ظلما، «السكن الاجتماعي» يستحق معها محاكمة شعبية وليس فقط إعفاءه من الحكومة؛ فبسبب مشاريعه الفاشلة حوّل المدن إلى «غيتوهات» لا أثر فيها لشيء آخر غير الإسمنت. بيوت شبيهة بالأقفاص مبنية بالغش، تفصل بينها حيطان من الجبس والطوب الأحمر الرفيع، يسمع فيها الجار جاره وهو يطلق «لاشاس ديال الطواليط» كما لو أنه يطلقها في غرفة نومه، يسمع فيها الجيران بعضهم البعض وهم يجامعون زوجاتهم، وهم يتخاصمون مع أبنائهم.. بيوت أوهى من بيوت العنكبوت، دمرت تلك الحشمة الجميلة التي كان يشعر بها المغاربة تجاه أبنائهم وجيرانهم. والكارثة أن احجيرة يفتخر ببناء هذه السجون المعاصرة، مع أن أقصى ما نجح فيه هو تحويل المدن الصفيحية المصنوعة من القزدير إلى مدن صفيحية مصنوعة من الطوب والإسمنت بلا حدائق ولا مكتبات ولا مرافق عمومية ولا شبكة مواصلات، وكأنه لا يرى ماذا أعطت تجربة أحياء «الغيطوهات» في فرنسا، وكيف أصبحت عبارة عن قنابل موقوتة تهدد بالانفجار في أي وقت.
ورغم تراكم كل هذه الفضائح العمرانية، التي راح ضحيتها الآلاف من المواطنين، ورغم إصرار وزير المالية على وضع قانون مالية جديد يرفع من ثمن «القالب» وكلفة الماء وغيره من المواد الغذائية الأساسية، يجد عباس الفاسي الجرأة لترك كل هذه الملفات الساخنة جانبا لكي يناقش ويغضب بسبب ما يعتبره تهجما للصحافة على أبناء عائلته الكريمة، وكأن أبناء ثلاثة آلاف وخمسمائة عائلة تنتظر تسلم شققها منذ سنتين لا يستحقون منه سؤالا بسيطا لوزيره في الإسكان توفيق احجيرة الذي فقد، منذ اندلاع فضيحة تسريب الوثائق السرية، عشرة كيلوغرامات من وزنه بسبب «القفقافة» التي ركبت له في «الركابي».
سيقول قائل منكم إن عباس لا تحركه شكاوى مثل هذه حتى ولو صدرت عن مئات الآلاف من الضحايا، فالرجل «خرج» على 35 ألف شاب مغربي في فضيحة النجاة عندما كان وزيرا للشغل، فكيف سيحار اليوم وهو وزير أول في «خروج» وزيره في الإسكان على 3500 ضحية.
يبدو أن التفكير في تعديل حكومي أصبح أمرا مستعجلا؛ فالقطاعات التي يشرف عليها الوزراء الاستقلاليون والعائلة الفهرية كلها تعيش وضعية كارثية، بدءا من الصحة والتجهيز والنقل ومرورا بالإسكان والتعمير والخارجية والشؤون الاقتصادية العامة للحكومة والماء. كل هذه القطاعات تشكو من اختلالات هيكلية مزمنة تتفاقم مع مرور الوقت، وتهدد الأوضاع الاجتماعية بمزيد من الاحتقان.
«الله يحد الباس أعباس».
Merci pour l’article aicha
C’est edifiant, mais franchement rien ne m’étonne. et le pire est à venir avec a si Fouad Alielhima. Ces gens sont non seulement incompétants mais aussi et surtout dénués de tout patriotisme.
@article de aicha:
C’est le plus mauvais des gouvernements de l’histoire du Maroc. Un gouvernement dirigé par un vieux parti, et un vieux qui, d’après ses réponses, applique seulement: “Barnamaj Sahib al Jalala” = “le programme de Sa Majesté Le Roi” (comme si c’est le Roi qui pense à sa place) jusqu’à tromper l’opinion publique lors des dernières élections et endosser toutes les réalisations faites par le Roi et d’autres institutions non partisanes à son compte.
(Voir: istiqlalelections.org).
Le parti de l’Istiqlal (PI) a besoin aussi, à l’instar d’autres partis, d’un peu de tremblement du Tsunami du PAM.
merci aicha pour les articles….pourquoi les jeunes ne votent pas massivement pour essayer de changer un peu les choses.
Le maroc est toujours pointé du doit par Transparency mais on ne fait rien.
Pour avoir un bonne vision tres long terme il faut restaurer un vrai pays de droit et appliquer le droit. Pour le moment il n y a pas de justice au maroc.
@lamik
Voter oui mais voter pour qui ? donne moi le nom d’un seul partie politique qui a pour but l’interet des citoyens. Pour moi ne pas aller voter c’est aussi une sorte de vote, un vote de ras-le-bol, un vote pour dire y en a marre, c’est toujours les mémes gueules les mémes discours les mémes promesses et tjrs les méme resultats.
Le Maroc déterminé à faire de 2010 l’année de la réforme de la loi organique des finances (M. Mezouar)
13 September, 2009 12:44:10 redaction
Rabat, 12/09/09 – Le ministre de l’Economie et des Finances, M. Salaheddine Mezouar a souligné, samedi à Rabat, la détermination du gouvernement à faire de 2010 l’année de la réforme de la loi organique de finances
S’exprimant à l’ouverture du 3-ème colloque international sur “Les finances publiques au Maroc et en France : enjeux et réponses face à la crise”, M. Mezouar a indiqué que cette loi organique devra consacrer la performance dans la gestion des deniers publics et la programmation des dépenses ainsi que le développement de l’audit des politiques publiques.
“Notre obligation face à ce contexte est non seulement de gérer les effets de la crise dans de bonnes conditions mais aussi et surtout d’engager de nouvelles réformes tant structurelles que sectorielles pour préparer le Royaume à l’après crise”, a affirmé M. Mezouar lors de ce colloque initié par le ministère de l’Economie et des finances en partenariat avec la Fondation internationale de finances publiques (Fondafip) et le Groupement européen de recherches en finances publiques.
A cette occasion, le ministre a mis en relief les principales orientations du gouvernement qui travaille actuellement dans le contexte notamment de la préparation de la prochaine loi de finances, citant à cet égard l’ouverture de l’économie nationale et sa plus grande intégration à l’économie mondiale, le rôle moteur de l’initiative privée et l’institutionnalisation du partenariat public-privé.
Le caractère exceptionnel de la crise a suscité des réactions exceptionnelles notamment des plans de relance d’une dimension inégalée et des ruptures inimaginables avec les disciplines budgétaires, monétaires et financières, a souligné M. Mezouar.
Le budget 2009 a été résolument inscrit dans une logique de soutien de la croissance à travers la promotion de la demande intérieure, l’encouragement des exportations et l’accompagnement des PME, a-t-il dit, ajoutant que la dynamisation de la demande intérieure a porté aussi bien sur le soutien de la consommation que sur la relance de l’investissement public.
Le gouvernement a tenu également à associer le secteur privé aux travaux du comité de veille stratégique, institué pour l’occasion, dans le but de définir les indicateurs pertinents permettant d’assurer le suivi de la conjoncture, a-t-il ajouté.
C’est dans ce cadre, poursuit M. Mezouar, que de nombreuses mesures ont été prises en vue de préserver des conditions de financement favorables pour l’entreprise, encourager les entreprises à prospecter de nouveaux marchés et de préserver l’emploi dans les secteurs affectés.
Pour sa part, le directeur général des Impôts, M. Noureddine Bensouda, a souligné l’importance des débats qui vont se dérouler pendant le colloque et qui vont essayer de répondre sur la question “comment sortir renforcés de cette crise ?”, ajoutant que la crise actuelle se trouve tout à la fois financière, économique, sociale et de confiance.
De son côté, le président de la Fondafip (France), M. Michel Bouvier a mis l’accent sur la nécessité de créer un réseau de réflexion collective et un nouveau cadre d’analyse, en tenant compte des caractéristiques de la crise actuelle qui la distinguent de la crise de 1929.
Au programme de cette manifestation, marquée par la présence d’éminentes personnalités représentant le gouvernement, le parlement, l’administration publique et le monde des entreprises et de l’université, figurent trois tables rondes portant sur “L’impact de la crise sur les finances publiques”, “Les instruments financiers et fiscaux de la relance” et “Les instruments budgétaires de la relance”.
Le marché de l’immobilier au Maroc ne connaît pas la crise
Pour le moment le marché de l’immobilier au Maroc reste épargné par la crise financière qui ravage les pays occidentaux. Nick Barnes, chef de département de recherche internationale au sein du cabinet-conseil d’investissement immobilier britannique « Knight Frank », a cité le Maroc parmi les pays capables d’enregistrer une croissance soutenue à long terme et où la crise financière globale n’aura presque aucun impact. Se basant sur une analyse des marchés effectuée par son cabinet, Barnes souligne que les pays comme le Monténégro, le Brésil, la Grèce, la Turquie, le Maroc et la Pologne devront enregistrer une croissance soutenue à long terme grâce à l’amélioration de leurs infrastructures.
Le dynamisme ne se dément pas
Par ailleurs le quotidien français « Le Figaro » a souligné que « le dynamisme du marché immobilier ne se dément pas au Maroc ». Et cela grâce à des programmes neufs accompagnés de prestations toujours plus étendues, des prix attractifs quelle que soit la gamme de produits, une proximité géographique par rapport notamment à l’Europe, l’ouverture de l’espace aérien aux compagnies aériennes low cost, et des réglementations visant à sécuriser ‘investissement étranger ajoute la publication. Pour le figaro qui cite Jean-Robert Reznik, président de l’Alliance T et de Samanah Management, « en 2001 le Maroc s’est doté d’un plan ambitieux visant un développement touristique intégré et durable. La vision 2010 comportait plusieurs volets : libération de terrains à des prix attractifs pour les promoteurs, construction d’infrastructures routières et d’aéroports, création d’événements culturels et artistiques, formation de la population marocaine etc ». Autant d’éléments qui ont permis au Maroc d’accueillir plus de 7 millions de touristes en 2007 et d’attirer les acheteurs étrangers, européens notamment, note la publication française, dans un article intitulé »le marché de l’immobilier (au Maroc) ne connaît pas la crise » « Le Maroc reste une terre d’élection pour les Européens qu’ils cherchent à acquérir un bien de jouissance ou à investir » Ce constat est le fruit des facteurs désormais bien connus, à savoir notamment un coût de la vie modéré et de nombreux avantages fiscaux ajoute le même journal.
General contractors maroc a arreté le chantier de Tamesna
Les acquéreurs de logements crient à l’arnaque
Comment le projet immobilier de Tamesna a été escroqué par General Contractors Maroc. Un scandale aux allures d’une grosse arnaque dont sont victimes quelque 3.500 familles marocaines.
Aissa Amourag
Houcine El Hiyani. Les familles ne font plus confiance à personne.
La rentrée s’annonce visiblement difficile pour le ministère marocain de l’habitat, Taoufik Hjira, qui se trouve actuellement en face d’un énorme scandale immobilier qui a éclaté début septembre dans une partie de la ville de Tamesna, cette petite agglomération nouvellement créée, située à 20 kilomètres de Rabat et à 8 kilomètres de Temara.
Un scandale aux allures d’une grosse arnaque dont sont victimes quelque 3.500 familles marocaines qui ont tenu à exprimer, lors d’un sit-in sur les lieux du projet, jeudi 3 septembre 2009, leur colère et leur désarroi face aux engagements non tenus et non respectés par la société General Contractors Maroc à qui elles ont versé des sommes considérables en guise d’avances sur les logements acquis.
Il s’agit d’un projet immobilier immense s’étendant sur 30 hectares et qui comprend plusieurs tranches de logements réparties entre 155 villas de haut standing, 1.500 logements économiques et 1.800 appartements de haut standing. Un ensemble résidentiel qui devait enrichir la ville de Tamesna et permettre aux acquéreurs de retrouver une nouvelle vie au milieu d’un environnement sain et calme, tout en restant proches des deux principales villes du Maroc: Rabat et Casablanca. Seulement voilà. Le rêve de ces familles, regroupées dans une association, Tamesna Awalane, qui défend leurs intérêts, et que préside l’ancien journaliste sportif Houcine El Hiyani, s’est évaporé. Elles ne savent plus à quel saint se vouer.
André Der Krikorian. Où est alors parti tout l’argent
avancé par les propriétaires?
Il est vrai qu’une commission d’enquête et de médiation a été constituée par le ministère de l’Habitat pour trouver une solution à ce problème, mais les familles ne font plus confiance à personne, tellement elles ont été bluffées pendant plus de quatre ans par le promoteur de ce projet, General Contractors Maroc, une société de droit marocain, créée par deux associés, André Der Krikorian, président du groupe Krikorian, et Benjamin Chetrit, à travers l’une de ses sociétés immobilières.
Malheurs
M. Chetrit, qui avance avoir vendu ses parts dans General Contractors Maroc depuis un peu plus de quatre mois pour une valeur de 5 millions de dirhams à son associé, est désormais l’homme à abattre par l’association Tamesna Awalane. «C’est lui qui est derrière tous nos malheurs. Il a pris tout notre argent. C’est-à-dire l’équivalent de 450 millions de dirhams. Il nous a promis de livrer les logements depuis le début de l’année 2008. Or nous sommes en septembre 2009 et nous n’avons encore rien reçu. Pire encore, les travaux sur les chantiers ont été arrêtés», se lamente Houcine El Hiyani, qui dit étudier les recours en justice contre la société General Contractors Maroc et ses actionnaires. Pour sa part, Benjamin Chetrit, un Juif franco-marocain de 67 ans, aux cheveux grisonnants et au discours malicieux, affirme avoir investi les 450 millions de dirhams qu’il a reçus des propriétaires dans les travaux de construction.
Et il en veut pour preuve l’avancement des chantiers et la réalisation presque achevée d’une partie du projet, à savoir la zone réservée aux villas. Mais il se trouve que la plupart des fournisseurs, dont les entrepreneurs qui ont réalisé les gros œuvres, n’ont pas été payés. L’un d’entre eux, à savoir l’entreprise marocaine de construction Moulay Ali, poursuit actuellement General Contractors Maroc contre laquelle il a obtenu une saisie sur les villas construites. «Où est alors parti tout l’argent avancé par les propriétaires? Et comment il a été dépensé?», s’interroge alors le président de l’association Tamesna Awalane».
Faillite
D’autant plus que la plupart des acquéreurs ont contracté des crédits bancaires et certains d’entre eux ont même vendu ce qu’ils possèdaient comme biens immobiliers pour acheter des logements dans la ville de Tamesna. Ces derniers, en attendant que leurs appartements et leurs villas soient livrés, dans les temps convenus, ont loué des maisons pour lesquelles ils payent des loyers au même moment où ils remboursent leurs échéances bancaires.
Une situation financière intenable pour ces familles en ces moments économiques durs marqués par une hausse des prix incroyable. Si Benjamin Chetrit a été le patron exécutif de la société General Contractors Maroc dont les actifs sont aujourd’hui en liquidation et dont la structure humaine a éclaté, André Der Krikorian, lui, en est le patron, qui se trouve souvent à Paris et rarement au Maroc. Et pourtant, il est l’actionnaire majoritaire de la société General Contractors Maroc.
Selon l’inspecteur du ministère de l’Habitat, en charge de l’affaire, Abdelkader Kaioua, «André Der Krikorian devait venir au Maroc, jeudi 10 septembre 2009 pour tenir une réunion avec lui pour trouver des solutions au problème des familles».
Réaction de Houcine El Hiyani: «cette réunion programmée n’aboutira à rien puisque la société General Contractors est en faillite. Ou plus exactement ses associés l’ont mise en faillite». Quant à Benjamin Chetrit, il ne participera pas à cette réunion puisqu’il n’est plus actionnaire dans l’entreprise. Il affirme ne plus s’intéresser au projet ni le suivre comme il le faisait du temps où il était son patron direct. Impliqué dans d’autres affaires judiciaires dans lesquelles il est notamment poursuivi par Aïcha El Massouadi, notaire à Casablanca, qui l’accuse d’avoir falsifié des documents concernant un terrain de 5.200 mètres carrés appartenant à un Saoudien à travers sa société, Qamar, et d’avoir également émis un chèque sans provision de l’ordre de 16 millions de dirhams, Benjamin Chetrit serait aujourd’hui interdit de quitter le territoire national. Et ce pour répondre aux convocations de la police judiciaire de Casa Anfa qui enquête toujours sur ces affaires. M. Chetrit, pour sa part, rejette en bloc toutes ces accusations et confirme par contre avoir déposé, à son tour, une plainte contre Aïcha El Messaoudi pour faux et usage de faux.
Reprise
Mais, toujours est-il que sa responsabilité est sérieusement engagée dans le scandale du projet de Tamesna puisqu’il était parmi les signataires de tous les contrats avec l’Etat y compris avec Al Omrane Tamesna qui a cédé à General Contractors Maroc des terrains de 30 hectares pour un prix symbolique de 300 dirhams le mètre carré. Certains dans l’entourage de l’association des propriétaires du projet Tamesna n’écartent pas aussi la responsabilité de l’Etat qui a confié ce gros projet immobilier au groupe Der Krikorian qui n’avait pas respecté ses engagements dans le projet la Marina de Casablanca, repris finalement par la CDG, à coups de milliards de dirhams. Le même scénario de reprise sera-t-il également étudié pour le projet Tamesna? Beaucoup le pensent.
@Kimos
je ne connais pas bien les parties au maroc, mais il y a un parti que ceux qui sont place n’aiment pas trop. je ne connais pas le nom exacte, je crois “justice et developpement “. au moins ce parti denonce les fraudes et la corruption. eux ils peuvent denoncer les magouilleurs etc….surtout faire un scandale sur la corruption et la justice.
@Aicha:
“Pour moi ne pas aller voter c’est aussi une sorte de vote, un vote de ras-le-bol, un vote pour dire y en a marre, c’est toujours les mémes gueules les mémes discours les mémes promesses et tjrs les méme resultats”
Ne pas voter est une sorte de vote, oui, qui alerte le plus haut que il y a quelque chose qui bloque ce Maroc: Son soit-disant élite politique dont l’écrasante majorité est corrompue.
Lors des élections de 2002, seulement 30 et quelques pour cent ont voté. Si on compte les bulletins non valables et les bulletins nuls on arrive à 18 pour cent des voix exprimées. Et si on répartit ces 18% entre les 36 partis on arrive dans le meilleur des cas à 10% pour le premier parti. Ce parti qui est le parti de l’istiqlal (PI) qui représente le gouvernement actuel, ne représente que 10% des marocains (33-38%)qui ont votés soit 3 à 4% de la population Marocaine. Donc le Maroc est dirigé par un gouvernement qui ne représente dont le meilleur des cas que: 4% des marocains.
Le Maroc pour avancer doit court-circuiter les partis politiques et spécialement les partis classiques par l’une ou les deux moyens suivants:
Le premier est les agences spéciales dirigé par des cardes de haut niveau et apolitique (Cas TMSA: Agence Spéciale Tanger Méditerranée, AAVB: Agence pour l’Aménagement de la Vallée du Bouregreg, INDH, ..etc), pour réaliser un objectif spécifique dans les délais, suivant les règles de l’art.
Le deuxième est encourager des jeunes partis politiques comme par exemple le PAM pour contrecarrer les partis classiques et islamiques et les pousser vers l’opposition ou créer un pôle d’opposition inexistant aujourd’hui(Parti de l’istiqlal, usfp: car gestion catastrophique) et (PJD: car si jamais dirige un gouvernement, se concentrerait sur des discussions islamo-byzantin loin de l’amélioration des conditions de vie des citoyens).
PS: ou mettre quelques ministres en prison.
>Donc le Maroc est dirigé par un gouvernement qui ne représente
> dont le meilleur des cas que: 4% des marocains.
est ce que le gouvernement tien compte de cela ? pour eux ils s’en fichent l’essentiel ils sont au pouvoir et ils font ce qu’il veulent. que ca soit 4% ou 40%…..c’est pour ca il faut voter contre ce gouverenement et encourager des partis qui critique la corruption et demandent d’appliquer la loi. car pour combattre la corruption il faut une vraie justice. la majorité des corrompue savent qu’il ne risquent rien, car ils peuvent a leur tour corrompre cette justice. du haut jusqu’en bas.
pourquoi il faut voter ?
Car dans les vrais pays democratiques , on tient compte du taux de participation. au maroc on ne tient compte que du resultat , on s’installe et on fait ce qui nous plait.
Il faut voter pour donner une grand poid a l’opposition.
Il faut voter sur les parties qui ont le courage de denoncer les fraudeurs et les corrompues et qui imposent d’appliquer la justice.
Il faut voter pour des jeunes competants, dynamiques et modernes qui veulent travailler et moderniser ce pays.
Il faut voter pour des femmes competantes qui peuvent apporter beaucoup a notre pays, et qui sont en generales beaucoup moins corrompue.
Sinon, si on ne vote pas (surtout nous les jeunes ) on aura ce qu’on a actuellement.
“Sinon, si on ne vote pas (surtout nous les jeunes ) on aura ce qu’on a actuellement.”
IL n’est pas sure que le vote en masse stoppe ces dinosaures de la mauvaise gestion.
Exemple:
- Les manifestations de Sidi Ifni (été 2008)
Le premier ministre actuel ne fait rien pour arrêter le massacre de la population par les forces de l’ordre. Ces manifestations qui étaient et sont légitimes car les jeunes de Sidi Ifni ne demandaient rien d’autres que de vivre avec dignité sur la terre de leurs ancêtres. Ils demandent le minimum vital comme: le réaménagent de la ville (éclairage, nettoiement, goudronnage, ..etc), la bonne gestion du port de sidi ifni et une administration proche.
Le premier ministre n’intervient pas et se contente d’une seule phrase: ‘Ils manifestent parce qu’on est devenu libre au Maroc’. Mais il oublie que cette liberté devient une grande prison dont le mur de l’ouest est l’océan atlantique, si ces jeunes ne trouvent pas un job à Sidi Ifni.
Le paradoxe est que dans les provinces du sud où la ville de Sidi Ifni est chère à la population du sud, on a voté en masse lors des élections du 13 juin 2009. Le taux de participation a atteint les 70%. Et le parti de l’Istiqlal qui dirige le plus mauvais gouvernement de l’histoire du Maroc arrive en tête dont la plus part de ces provinces. Ce gouvernement dont le ministre de l’éducation membre de l’USFP ne construit plus d’écoles publiques et qui veut détruire les murs entourant les écoles pour que ces écoles s’ouvrent sur leurs entourage (plein d’agresseurs) et supprimer une école si un élève vole dans cette école et on ne le met pas en prison (Ce ministre veut punir la population en supprimant une école si le gouvernement dont il fait partie ne juge pas un élève qui vole quelque chose de son école !!!!!!!!!!!!!!??).
On peut dire que dans cet exemple la population ne sanctionne pas le parti de l’Istiqlal même si ce gouvernement le fait souffrir et ne fait rien pour améliorer ces conditions de vie. Suffit-t-il que la population sahraouie (de ces provinces) entendre le mot “ISTIQLAL” = “indépendence” pour voter pour un gouvernement laxiste dirigé par un vieux et sa famille ?. La réponse est non sauf si la majorité des votants sont des illettrés qui avaient souffert durant 50 ans sous les discours idéologiques de ces classiques partis et qui continuent à souffrir aujourd’hui sous leur mauvaise gestion depuis 1998.
-العدد 947 الاربعاء 7 اكتوبر 2009 – - almassae-رشيد نيني
محاولة فهم
«هل تسكر؟ لا. إن الحثالة من أمثالك يكونون قد تعلموا هذه الأشياء قبل بلوغ العاشرة. لا علينا. إذا لم تكن قد تعلمت هذه الأشياء فالطريق أمامك مفتوحة.
ابتعد الأمريكي جهة «البار»، وضع زجاجة البيرة المملوءة قليلا، نظر إليه حميد وهو يتمايل… تبعه جهة «الفليبير» حيث كانت امرأة أجنبية تحرك عجيزتها وراء الآلة، قال الرجل الضخم لحميد: هل تريد أن تلعب مع هذه الفرنسية؟ إنها تحب العرب الصغار والكبار. أ لحمار.. أ لكلب.
المرأة ذات العجيزة والأمريكي الضخم يتعانقان الآن ويتدافعان عند «البار». لا أحد ينتبه إليهما، لأن هناك رجالاً آخرين ونساء أخريات يفعلون الشيء نفسه.
الناس يلتهمون الذرة التركية وأجساد الحلزونات الطرية. أجانب ومغاربة وأجنبيات. المغربيات لا يجلسن على الإفريز، يوجدن داخل البار يشربن أو يبتززن بعض الزبائن. يع، تفو، ستتزوج وأنت لم تر من الدنيا شيئاً. هل سكرت يوما ً؟ هل نمت مع أمريكية؟ هل أنفقت عليك امرأة تبيت الليل كله تشتغل في ملهى ليلي من أجلك؟
تشجع واندفع نحوها. خاف أن تزجره، لم يجرب كثيراً هذه الأمور. جلس بخوف وتوجس عند حافة السرير الذي تمتد عليه «غنو». لم تتأفف، لم تنتفض، لم تجزره. إنما تزحزحت قليلاً وتنهدت ثم أفسحت له مكاناً بجانبها. أخذت تنزع ثيابها عنها وتلقيها على الأرض».
ضع نفسك مكان أب جاءت إليه ابنته البالغة من العمر أربع عشرة سنة وطلبت منه أن يساعدها في إنجاز تحليل لمضمون هذا النص واستخراج فكرته الرئيسية. ماذا تراك ستفعل؟ هل ستطلب منها إعادة قراءة النص بتأن من أجل فهم عباراته واستيعاب معاينها أم إنك ستطلب منها أن تجمع أوراقها؟ هذا نموذج من النصوص التي يطلب بعض الأساتذة من تلاميذهم، الذين لا تتجاوز أعمارهم 14 سنة، إنجاز تحليل حوله بمساعدة آبائهم في البيت. والنص مستخلص من رواية «محاولة عيش» للراحل محمد خصال المشهور أكثر بلقب محمد زفزاف، والتي تمت برمجتها في حصة المؤلفات لتلاميذ السنة التاسعة من التعليم الإعدادي.
آباء كثيرون يجدون حرجا كبيرا في مساعدة بناتهم وأبنائهم على تحليل نصوص هذه الرواية. والسبب هو احتواؤها على كلمات نابية وعبارات مخلة بالحياء تصف أعضاء جنسية وفصول تصوّر، لغويا، مشاهد جنسية.
المدافعون عن اختيار رواية «محاولة عيش» لتلاميذ في بداية مراهقتهم، يرون أن بطل الرواية يحمل رسالة تربوية عبر نقل التلاميذ إلى الواقع المعيش للطبقات المسحوقة، من أجل التعرف على العوالم السرية لكائنات هذه الطبقات وطريقة حديثها وردود أفعالها؛ وقد حملت جريدة «الاتحاد الاشتراكي» لواء هذا الخندق المدافع عن الرواية. وهذا مفهوم، فالرواية برمجتها لجنة اختيار النصوص والمؤلفات بوزارة التربية والتعليم سنة 2006 على عهد الوزير الاتحادي الحبيب المالكي، مما يعني أن الحزب يتحمل المسؤولية «الأخلاقية» في برمجة هذه الرواية.
أما المعارضون لاختيار الرواية فيرون أنها تصلح للتدريس في الجامعات لأن اللغة الجريئة التي كتبت بها يمكن أن تؤثر على المتلقي سلبا، خصوصا إذا كان تلميذا في بداية مراهقته. وأصحاب هذا الطرح هم، في الغالب الأعم، بعض آباء وأولياء التلاميذ الذين استنكروا فرض وزارة التربية الوطنية رواية «محاولة عيش» على أطفالهم القاصرين، مع معرفتها المسبقة باحتوائها على ما يتعارض تربويا مع سن هؤلاء الأطفال ودرجة وعيهم بمضامينها ومراميها الفكرية والأدبية والسياسية.
شخصيا، أرى أنه ليست هناك وزارة تعليم في العالم بأسره تجرؤ على برمجة رواية مثل رواية «محاولة عيش» لتلاميذ في الرابعة عشرة من أعمارهم. ببساطة لأن هذه الرواية، مثلها مثل روايات محمد شكري، يجب أن يطالعها البالغون فقط، لأن بعض فصولها تشبه تماما تلك اللقطات التي بسببها تجبر الرقابة في التلفزيون والسينما أصحاب هذه الأفلام على وضع عبارة «للبالغين فقط».
لا يوجد مبرر واحد لمنع كتاب من الصدور، كيفما كانت قناعات صاحبه وكيفما كان نوع الأفكار التي يدعو إليها، فالرد الوحيد على الكتب التي نختلف معها هو إصدار كتب لمواجهتها فكريا، لا حجزها ومنعها أو إحراقها كما كان يحدث في عصور الانحطاط.
لكن فرض مؤسسة عمومية كوزارة التربية والتعليم (ولاحظوا أن التربية تأتي قبل التعليم) روايات مكتوبة بلغة عارية، عنيفة، جريئة، وإباحية، على تلاميذ في سن المراهقة أمر غير مقبول في كل بلدان العالم التي تضع تربية وأخلاق النشء ضمن أولوياتها.
لا أحد سيمنع الناس من اقتناء هذه الروايات وقراءتها إن أحبوا. فهذا سيكون فعلا إراديا مبنيا على قناعة ذاتية. أما أن يتم فرض هذه الروايات على القاصرين والمراهقين في الإعداديات والثانويات، ضمن حصص مخصصة أصلا لدراسة مؤلفات أدبية تساهم في بناء الهوية الوطنية والأخلاقية والدينية للتلميذ، فهذا أمر يدعو البرلمان إلى مطالبة لجنة المصادقة على المناهج والبرامج في وزارة التربية والتعليم بالقدوم أمام ممثلي الشعب والإدلاء بتوضيحات حول أسباب اختيارهم لهذه المؤلفات بالضبط، فربما يكون لديهم سبب وجيه غاب عنا إدراكه.
شخصيا، تعرفت على الراحل محمد زفزاف في بيته المتواضع بحي المعاريف، وأجريت معه حوارا صحافيا سنة 2000، أشهرا قليلة قبل أن يموت في مستشفاه الباريسي. وعندما اشتغلت في القناة الثانية، أنجزت حوله حلقة من برنامج «نوستالجيا» تعرف بمؤلفاته ومساره الإبداعي. بمعنى أنني لا أحمل أي كره للرجل أو لمؤلفاته التي أحتفظ بمجلدات أعمالها الكاملة في رفوف مكتبتي. وزفزاف مثل شكري وقلة قليلة من الروائيين المغاربة الآخرين لا يكتبون انطلاقا من مكاتبهم الوثيرة في فيلاتهم المتاخمة للبحر، بل إنهم تعودوا الكتابة فوق موائد الحانات والخمارات والمباغي. وهم يفتخرون بذلك ويعتبرون أدبهم انعكاسا لتجاربهم الحياتية الواقعية. ولعل الشيء المهم الذي فات لجنة المناهج والبرامج الانتباه إليه في مؤلفات زفزاف، هو صورة المرأة في رواياته. فالمرأة في هاته الرواية المبرمجة، كما في معظم رواياته الأخرى، تحضر دائما إما كعاهرة أو «بارميطة» أو متشردة أو كمقابل طبيعي للجنس، وهذا ما يفسر ربما العلاقة الملتبسة للأديب الراحل بالمرأة كموضوع أدبي وككائن مادي.
الظاهر أن هناك بالمغرب اليوم توجها واضحا نحو التطبيع مع ثقافة الانحدار اللغوي والأخلاقي. وخلال الأسبوع الماضي، شنف أحد المحللين النفسيين أسماع المواطنين على أمواج راديو «شذى.إف.إم» بحصة منتقاة بعناية من معجم جنسي مائع لا يمكن أن تسمعه سوى في جلسات البارات الرخيصة، ردا على سؤال إحدى المستمعات تحت ذريعة تسمية الأشياء بمسمياتها. وفي بعض مناطق المغرب المحافظة، أصر المركز السينمائي المغربي على إيصال نصيب ساكنة هذه المناطق من الكلام النابي إلى غاية قراهم ومدنهم عندما عرض في الساحات العامة فيلم «كازانيغرا» لكي يشاهده الجميع بدون تمييز بين الأعمار كما هو معمول به في كل الدول التي تحترم الشرائح المستهدفة بالأفلام السينمائية. وطيلة شهر رمضان، عرض التلفزيون العمومي مسلسلات فجة استعملت فيها حوارات تفتقر لغتها إلى ذلك الأدب و«الصواب» الذي تميزت به المسلسلات الإذاعية والتلفزيونية التي اختفت وحل محلها جيل جديد من الممثلين والمخرجين وكتاب السيناريو يمكن أن نطلق عليهم «جيل قيمش ما يحشم ما يريمش».
إن أخطر ما في هذا التوجه الجديد هو أنه يستهدف عنصرا حساسا في المجتمع، هو الأطفال والمراهقون. وهذه الشريحة الاجتماعية عندما تفقد البوصلة الأخلاقية والدينية في هذه السن المبكرة، فإننا سنجد أنفسنا بعد سنوات قليلة أمام جيل مفكك الهوية، فاقد لحس الانتماء إلى الوطن، ومستعد لاعتناق أي فكر لقيط يخترق مناعته الهشة.
في فرنسا، تأخذ الكتب المبرمجة في حصة المؤلفات منحى أخلاقيا وتتخذ مقاربة زمنية في العلاقة ببرنامج التاريخ: النصوص القديمة في الصف السادس (والتي تشابه السنة الأولى في المدرسة الثانوية عندنا) مثل الإنجيل، الأوديسة، الإلياذة،…إلخ، والنصوص التي تعود إلى العصور الوسطى في الصفين الرابع والخامس (والتي تشابه الصفين الثاني والثالث في المدرسة الثانوية عندنا).
أما في الولايات المتحدة الأمريكية، فتلعب الأخلاق دورا محوريا أيضا، فأسس النظام التعليمي في أمريكا مبنية على القيم التي تمكن الطالب من إتمام رحلته التعليمية في المدرسة، وبعد ذلك في المؤسسة الأكاديمية؛ وهذه القيم هي الكرامة البشرية، الحرية، العدل، المساواة والأخلاق. ونحن نتكلم هنا عن أخلاق المعتقد التي تمتد إلى الدافع الأخلاقي الذي هو أصل العمل.
فهل سيكون نظامنا التعليمي في المغرب أكثر عبقرية من نظامي التعليم الفرنسي والأمريكي؟
C’est interessant ce que vous dites. ca craint ce qui se passe a Sidi Ifni. moi j’ai cru que cette histoire a été reglé. En tout cas ce qu’ils ont dis quelques responsables a la télé. C’etait des conneries alors.
Si les media locaux ne jouent pas leur role , alors il faut s’adresser aux medias internationales.
Il a un autre problème qui me derange beaucoup au maroc. c’est que c’est gens qui ont des postes haut placés (ou en avaient) profitent beaucoup du systeme et ils font beaucoup d’affaires en fraudant les taxes, impots et cotisations.
dernierement un ami français travaille actuellement pour une grande entreprise familiale qui ont beaucoup de pouvoir au maroc, ils ont beaucop d’entreprises. ils ont contruit des fortunes grace au poste qu’avait leur pére. et maintenant qu’ils sont trés riches continuent a ne pas declarer beaucoup d’employers et les payer en noir. les impots, on en parle même pas !!!!
Ca me degoute tout ca.
@aicha
Je ne me rapelle plus qui avait dis “al oumou madrassatoune ida adadtaha aadadta chaaban tayeba alaaraki”. et quand on voit ce qu’elle sont entrain de devenir nos futurs meres. ca explique l’etat de certains dans notre societé……quand je suis au maroc je vois des jeunes completement perdu a cause du ” Taklid alaama “
“. et maintenant qu’ils sont trés riches continuent a ne pas declarer beaucoup d’employers et les payer en noir. les impots, on en parle même pas !!!!”
Et souvent on ne les déclare pas. La solution est que un gouvernement digne de ce nom doit imposer à tous les majeurs d’avoir un numéro de sécurité sociale obligatoirement, avant même un premier job et établir des lois sévères à l’encontre des entreprises et les PME qui ne déclarent pas leurs employeurs. Encourager les investissements ne devraient pas se faire sur le dos du citoyen en le payant avec un salaire de misère, sans le déclarer à la cnss et en le privant d’autres droits sociaux.
Les pouvoirs publics veulent augmenter la classe moyenne pour faire plaisir au Roi après un discours mais ils oublient qu’ils n’arriveront jamais même si ils essayent de le faire malgré le blocage des lobbies constitués par les enfants de ces mensongers politiques car il y a de l’autre côté un générateur de misérables qui est le système de sécurité sociale: des retraites de 0 à 300 DH par mois pour la majorité de la population. (La retraite maxi dans le secteur privé jusqu’à ce jour est inférieur à 70% de 6000DH /mois).
Quand au texte de Mohamed ZafZaf, il est possible que ces partis (usfp, istiqlal) veulent faire plaisir à cet écrivain ancien camarade en introduisant un texte immorale dans des livres scolaires lits par des mineurs. Et ils ne s’arrêtent pas là puisque à ce jour des gamins du primaires sont obligés d’apprendre par cœur deux versets de coran assez longs par semaine. Et porter une serviette plus un savon dans leurs cartables, déjà assez lourds, pour se protéger contre le H1N1. ( Quels Ministres !!!!!!!??)
Les brigades de la police touristique:
http://moroccanmp3.com/video/watch.php?id=3594
massae العدد 954 الخميس 15 اكتوبر 2009
رشيد نينيAl-
زادو فيه
الذين كانوا يتوقعون زيادة في الحد الأدنى للأجور في القانون المالي الجديد ما عليهم سوى أن «يكبو» الماء على كروشهم ويبردوا «خواطرهم»، فليس هناك في القانون المالي الجديد، الذي طبخه وزير المالية، ما يلمح إلى أية زيادة.
فيبدو أن عباس الفاسي استمع أخيرا إلى نصيحة الجواهري، والي بنك المغرب، الذي حذره من مغبة الانسياق وراء أحلام زعماء النقابات الذين وعدوا موظفي الطبقات المسحوقة بالزيادة الموعودة. فالزيادة في هذه الظروف المالية الحرجة ستكون زيادة «من راس الحمق». وعباس، طبعا، أعقل من أن يكون ذلك الأحمق الذي يوزع أموال الدولة على الموظفين.
وإذا كان القانون المالي الجديد لا يتوقع زيادات في الأجور، فإنه بالمقابل يقرر زيادة على الضريبة المفروضة على «الروج» و«البيرة»، تضاعفت في القانون المالي للسنة المقبلة بحوالي خمسين في المائة. وحدها «البيرة» حلال أفلتت من هذه الزيادة.
لكن ليس بضرائب «الروج» و«البيرة» ستحقق مديرية الضرائب التوازن المالي، فالعجز المرتقب في الميزانية العمومية سيصل إلى أربعة في المائة، أي بزيادة نقطة واحدة على عجز السنوات الماضية.
سمعنا والي بنك المغرب يحذر الوزير الأول من مغبة الرضوخ لمطالب النقابات العمالية المطالبة بالزيادة في الحد الأدنى للأجور، وسمعنا أطرافا في المعارضة وأخرى في الحكومة تتهم والي بنك المغرب بممارسة الوصاية على عباس. والحق أنه بحاجة إليها. ثم سمعنا الأرقام الأولية لقانون المالية الجديد، حيث لا أثر للزيادة الموعودة. فهل، فعلا، تراجع عباس ووزيره في المالية ووالي بنك المغرب عن فكرة الزيادة في الحد الأدنى للأجور؟
«أسيدي الزيادة فالأجور كاينة» وأنا هنا سأعطيكم الدليل على أن الزيادة ليست قادمة في الطريق بل تقررت وسيتوصل بها أصحابها ابتداء من الشهر المقبل، وهي ليست زيادة بسيطة بل وصلت إلى حدود عشرة في المائة. وقبل أن تقفزوا على هواتفكم المحمولة وتشرعوا في إرسال الرسائل النصية القصيرة إلى معارفكم لكي تزفوا إليهم خبر الزيادة التي قرأتم خبرها في بداية هذا العمود، تريثوا قليلا حتى تأخذوا الخبر كاملا غير منقوص.
الزيادة التي نتحدث عنها لا تعني عشرات الآلاف من الموظفين «الكحيانين» الذين ينتظرون بالريق الناشف زيادة 190 درهما في رواتبهم، بل تعني 86 سفيرا من سفراء المغرب في العواصم العالمية، مما يعني أن الوزارة الوحيدة التي استفادت من زيادة بمرسوم خاص، خارج قانون المالية، هي وزارة الخارجية التي يوجد على رأسها الطيب الفاسي الفهري.
كم يربح، إذن، سفير مغربي شهريا؟
عليكم أن تعرفوا أن أصغر راتب يتقاضاه أصغر سفير مغربي لا ينزل عن 60 ألف درهم في الشهر، أي ستة ملايين للذين يحبون الحساب بالسنتيم. أما بالنسبة إلى السفراء الذين يتقلدون مهمات على رأس سفارات في بلدان الاتحاد الأوربي، فإن رواتبهم لا تنزل عن ثمانية ملايين في الشهر، أي أكثر من راتب وزير في الحكومة. دون أن نتحدث عن مصاريف السيارات وتعويضات الأثاث الذي تزين به زوجة السفير إقامة زوجها، ورواتب المستخدمين الذين تضعهم وزارة الخارجية رهن إشارة السفير، وبطاقات السفر بالطائرة المجانية التي يتفاوض بشأنها السفير مع وزارته بحسب عدد أبنائه، وأحيانا بحسب الهدايا التي يجلبها معه لبعض «مسامر الميدة» المسمرين في قدم وزارة الخارجية «هادي قرن وزمارة».
وبفضل الزيادة الجديدة التي وافق عباس الفاسي على مرسومها الوزاري، فإن سفراء المغرب في الخارج سيتقاضون، ابتداء من الشهر المقبل، عشرة آلاف درهم زائدة في رواتبهم. منهم واحد لا أحد يسمع له حسا أو يرى له نشاطا، يوجد على رأس سفارة المغرب في طوكيو باليابان، كان يتقاضى 12 مليون سنتيم فأصبح اليوم، بموجب الزيادة الجديدة، يتقاضى 13 مليون وربعين ألف ريال لا غير، أي أكثر مما يتقاضاه الوزير الأول نفسه. أما سفراء المغرب بكل من واشنطن ونيويورك والأمم المتحدة، فإنهم سيرون رواتبهم تتحول من تسعة ملايين في الشهر إلى عشرة ملايين و«شي تقرقيبة».
وهكذا، فوزارة المالية وبنك المغرب، اللذان يحذران عباس الفاسي من زيادة «جوج فرنك» في رواتب «المزاليط»، لا يتورعان عن الإمضاء بالموافقة على المراسيم الوزارية التي تهدف إلى زيادة عشرة آلاف درهم دفعة واحدة في رواتب موظفي الدولة الكبار. وكل من سيسمع بهذه الزيادة المجزية في رواتب السفراء سيقول في نفسه «وعلاش زعما، على خدمتهم الزينة»، خصوصا بالنظر إلى الأداء السيئ لكثير من السفراء المغاربة في العواصم التي يمثلون فيها المغرب، خاصة على مستوى قضية الصحراء. ففي الوقت الذي تستغل فيه عناصر البوليساريو كل المناسبات لفرض حضورها في تلك العواصم والترويج لأطروحتها الانفصالية، ينشغل كثير من سفرائنا بحفلات «الملاوي» و«كعب غزال» والصفقات الشخصية. لذلك فقد كان الأولى بوزارة الخارجية أن تقلص من أجور بعض هؤلاء السفراء عوض أن تزيد فيها، خصوصا في الدول التي كانت تساندنا في ملف الصحراء سابقا وتحولت لمساندة البوليساريو.
عباس الفاسي يرفض الزيادات التي تقترحها النقابات العمالية ويقبل بالزيادات التي يقترحها ابن عمه الطيب الفاسي الفهري عليه، وكأن هذه الزيادات لن تؤثر على الميزانية العمومية، فهو أحسن من يطبق المثل القائل «دقة الخو ما تضر».
أما والي بنك المغرب، الذي يبدي حرصا كبيرا على احتياطي العملة الصعبة في خزائنه ويرفض رفضا قاطعا تضخيم كتلة الأجور بزيادات جديدة في رواتب «المزاليط»، بحجة الحفاظ على التوازنات المالية وعلى احتياطي السيولة الذي يتناقص بالتدريج، فقد كان الأجدر به أن يكون أول من يعترض على الزيادة في رواتب السفراء والتي ستخرج من خزائن بنك المغرب بالعملة الصعبة. وحتى إذا عجز الجواهريون عن الوقوف في وجه «زيادات» الفهريين، فعلى الأقل كان على الجواهري، حرصا على احتياطي العملة الصعبة، أن يقف في وجه العثمانيين، وعلى رأسهم كبيرهم عثمان بنجلون الذي كلف بنكُه اللندني «ميدي كابيتال»، الغارق في الخسارة منذ تأسيسه، بنك المغرب تحويلا من العملة الصعبة قدره 400 مليون درهم منذ 2007 إلى الآن. «ومازال العاطي يعطي»، لأن بنك بنجلون اللندني شبيه بالبئر التي لا قرار لها، إذ لا يفعل غير التهام الأموال التي تحول إليه من المغرب بالعملة الصعبة، فبنجلون وقع له ما وقع لذلك الشاطر الذي ذهب إلى «رحبة فليو» وأراد أن يتعلم العطس. فبسبب الأزمة المالية العالمية لم تفلح حتى البنوك الأوربية القوية في المحافظة على وجودها، فبالأحرى أن يحافظ على هذا الوجود بنك مغربي يتلمس طريقه مثل الأعمى وسط ضباب لندن الكثيف.
وإذا كان والي بنك المغرب لم يقرأ التقرير الخاص بأنشطة بنك بنجلون اللندني برسم سنة 2008، بسبب حرص أصحابه على نشره «حسي مسي» في جريدة فرنسية مغمورة في عز عطلة الصيف الأخيرة، (باش ما يشوفو حد)، فإن خسائر هذا البنك برسم سنة 2007 وصلت إلى 109 ملايين درهم، ووصلت إلى 96 مليون درهم برسم سنة 2008، «والله يحفظ من 2009». وكل هذه المبالغ التي يخسرها البنك اللندني لعثمان بنجلون يتم استخلاصها من ظهر بنك المغرب الذي يسمح بإخراج كل هذه الملايين من الدراهم بالعملة الصعبة في هذه الظرفية الاقتصادية الصعبة. «الناس دايرين البانكات باش يجيبو العملة للمغرب وشي وحدين دارو بنك باش يخرجوها، طفرناه
بكري».
وكل هذه الخسارة المالية لإمبراطورية عثمان بنجلون ولبنك المغرب تهون في سبيل حصول بنجلون على لقب «سير» الذي تمنحه بريطانيا للمواطنين الذين يقدمون إلى التاج البريطاني خدمات جليلة. فعثمان بنجلون أصبح يتخيل نفسه إمبراطورا حقيقيا، ولذلك فضل عدم الحضور مؤخرا إلى مناظرة الصخيرات التي نظمتها «المجموعة المهنية للأبناك» بشراكة مع بورصة الدار البيضاء حول «الأسواق المالية»، وفضل مكان ذلك إرسال رسالة «سامية» تلاها على الحاضرين بدلا عنه المدير العام التنفيذي للبنك المغربي للتجارة الخارجية، التويمي بنجلون إبراهيم. ففهم بنشعبون، مدير البنك الشعبي، «الرسالة» وغادر القاعة. فالرسائل الوحيدة التي يتم تعيين من يتلوها على الحاضرين في مثل هذه المناسبات هي رسائل الملك.
يبدو أن بنجلون لم يفهم أن رئاسته للمجموعة المهنية للأبناك انتهت منذ خمس سنوات، وأن عدم استدعائه للأعضاء من أجل الحضور إلى الجمع العام لا يعني أنه سيظل رئيسا لهذه الهيئة مدى الحياة. سيكون مفيدا جدا أن يهمس له أحد معاونيه بهذا التذكير خلال الحفل الأسطوري الباذخ الذي يستعد بنجلون لإحيائه في الخامس والعشرين من هذا الشهر بمناسبة الذكرى الخمسين لتأسيس بنكه.
ما أشبه بعض الوضع المالي في المغرب بالتيتانيك. بنك المغرب يغرق في الديون والبنوك تستغيث بسبب نفاد السيولة، والطبقة العاملة تستغيث بسبب رفض وزارة المالية الزيادة في الحد الأدنى للأجور، والسي بنجلون يبدد الملايير في بنكه اللندني ويحتفل ويقرع كؤوس الشامبانيا ويرقص على أنغام الموسيقى في الدار البيضاء، وكأن لا شيء يحدث في المغرب.
صدق من قال «محاس بالمزود غير اللي مخبوط بيه».
@casazone
pour les gamins c’et plus simple de leur distribuer des gels hydro-alcolique ( anti-bacterien).ils n’auront pas besoin de serviettes.
meme si on impose les declarations, ceus qui sont tres bien placés font ce qui le veulent et meme si on veut les poursuivre il n y aura pas de suite….tout le monde sait qu’il n y a pas de justice pour tout le monde au Maroc…il y a beaucoup de passe droit.
@aicha:
Je respecte le point de vue de l’auteur. Mais il y a beaucoup de non sens dans l’article. comme est ce qu’il veut que M. Benjelloun supporte toute la misère de ses co-patriotes (qui n’osent pas se révolter contre leur gouvernement comme des poules infertiles) et toutes les bêtises des gouvernements marocains et particulièrement ce dernier actuel gouvernement, dont l’ossature principale est la famille de ABBASS El fassi, pour ne pas boire un petit verre du Vin de Champagne à sa santé lui l’entrepreneur privé qui paie ses taxes.
فضيحة جنسية بمراكش بطلها مدير شركة أجنبي!
نجية أديب: الكثير من الأجانب يجلبون أوساخهم التي تنخر في المجتمع
قالت مصادر مطلعة إن مصالح الشرطة القضائية بمراكش، اعتقلت مدير شركة مقيم بالمدينة الحمراء متهم في قضية ”دعارة قاصرين” بمقر إقامته. وأمرت النيابة العامة بإجراء تحقيق معمق، وتقديم المتهم للعدالة، فيما أمر وكيل الملك بإجراء خبرة على طفل لا يتعدى عمره 61 سنة. وفي الوقت الذي اعتذر مسؤول أمني عن إعطاء مزيد من التفاصيل ، قالت مصادر لـ”التجديد” إن الأمر تعلق بثلاثة أطفال كان المتهم يمارس معهم الجنس بمقابل مادي، وقد اعترف أحدهم بذلك بعد خلاف معه، فيما أشارت المصادر أن مصالح الأمن ترصدت المعني بالأمر لمدة طويلة بعدما لاحظت تجول مدير الشركة الأجنبي مع أحد الأطفال لمرات متكررة في الشارع العام بدون صلة معروفة بينهما.
واستهجنت نجية أديب رئيسة جمعية ”ما تقيش ولدي”، تحول مدينة مراكش إلى سوق نخاسة حقيقية، تجارها سماسرة معروفين لدى رجل الأمن، وضحاياها من الأطفال يزيد ثمن بيع لحومهم الطرية كلما كان عمرهم أقل، وقالت إن الجمعية ”طلبت ” بتتبع هذه الملفات، وعلى الدولة والبرلمان والمسؤولين تحمل مسؤوليتهم في محاربة الظاهرة بجدية، وألا يفلت المجرمون من العقاب ويرحلوا دون متابعة قضائية كما حدث في الماضي، وأن تكون الأحكام قاسية حتى يكونوا عبرة لغيرهم، وأضافت أن السياحة مرحب بها، لكن في إطارها المشروع، مشيرة أن الكثير من الأجانب يجلبون إضافة إلى أموالهم، أوساخهم التي تنخر في المجتمع، مطالبة بإحداث خلية أمنية تراقب عمل المقيمين والسياح المشتبهين.
من جهته قال يوسف أيت رياض المنسق المحلي للائتلاف المغربي ضد الاعتداءات الجنسية على الأطفال إن المدينة تعج بأجانب يستغلون الأطفال في الدعارة ويمارسون عليهم مكبوتاتهم الجنسية، وأشار أن عدد من الأجانب والمقيمين أفلتوا من العقاب، مشيرا أن بعض الأطفال وآبائهم يتكتمون على الظاهرة لما يجنونه من أرباح مادية.
وكانت المدينة قد عرفت فضائح مماثلة، لكنها لم تعالج بالشكل المطلوب، منها حالة جاك هنري سومير مدير المسرح الباريسي موكادور الذي افلت من العقاب، بعدما وجهت له تهمة التغرير بقاصر لم يتجاوز بعد 16 سنة وممارسة الجنس عليه في شقته مقابل 300 درهم حسب محضر الضابطة القضائية، وصرح أمام المحكمة بدون خجل أن القاصر هو من خدعه بتغيير سنه الحقيقي عندما جرى الاتصال الأول بينهما عبر الانترنيت، وقد أطلق سراحه (حكم بأربعة أشهر موقوف التنفيذ).
عبد الغني بلوط
جريدة التجديد 2009/10/18
raninyster@gmail.com
رشيد نيني- al massae العدد 956 الاحد 18 اكتوبر 2009
الساقي يسقي راسو
لكي تعرفوا أن ما تروج له الحكومة بخصوص قانونها المالي الجديد، الذي يراعي مصلحة الطبقات الشعبية ويخفض من مصاريف الحكومة ونفقات المؤسسات العمومية، ليس سوى محاولة للهروب إلى الأمام وذر الرماد في العيون، عليكم أن تطلبوا من وزير المالية أن يكذب خبر زيادة مليون سنتيم التي تحدثنا عنها بالأمس والتي وافق عليها الوزير الأول والتي ستستفيد منها رواتب سفراء المغرب في العواصم العالمية.
لقد أرادوا أن يشغلوا الناس بقرار مضاعفة الضرائب على صانعي الخمور في قانون المالية الجديد، لكي يصرفوا النظر عن الزيادات الخيالية التي قررتها بعض الوزارات عن طريق مراسيم وزارية بمباركة وزير المالية والوزير الأول عباس الفاسي.
عندما كتبنا عن زيادة مليون سنتيم لفائدة السادة السفراء، لم نسمع أحدا من المطالبين بالمحافظة على المال العام ينتفض ويطالب عباس الفاسي بتقديم تفسيرات لهذه الزيادة التي ستخرج من ميزانية الدولة. وفي المقابل، رأينا كيف انتفض مستوردو وصانعو الخمور بمجرد ما قرؤوا التسريبات الأولية لقانون المالية على صفحات الجرائد، وفهموا أن وزير المالية «سيحلبهم» بالضرائب. فاجتمعوا لكي يتدارسوا أحسن طريقة للرد على هذا «الهجوم» الضريبي الذي يستهدف «بزولة» مالية طالما رضع منها مصنعو ومستوردو الخمور بالمغرب.
وكان أول من انتفض ضد هذا القانون الضريبي الجديد هو «جورج إمانويل بنحاييم»، مدير شركة «FOODS AND GOODS MAROC»، الذي رأى في استهداف الخمور بقرار مضاعفة الضرائب عليها دفعا للمستهلكين المغاربة إلى شرب «الماحيا» وسائر المشروبات الروحية المصنعة سرا داخل البيوت، مما سيهدد سلامة هؤلاء المستهلكين. «مسيو بنحاييم» يريد أن يعطي الانطباع بأنه خائف على سلامة المغاربة الصحية، فيما هو في الواقع خائف على سلامة عائدات شركته السنوية. ونحن نتمنى أن تكون لممثلي المغاربة في البرلمان ولجمعياتهم المدنية نفس الغيرة التي للسيد «بنحاييم» على «سلامة» المغاربة، خصوصا سلامة رواتبهم الشهرية في ظل هذه الأسعار المجنونة التي تنتظرهم في القانون المالي الجديد. فإلى حدود اليوم، لم نسمع لهم حسا بخصوص الزيادة المجزية في رواتب سفراء وزارة الطيب الفاسي الفهري.
وإذا كان هناك من «لوبي» قوي ومنظم في المغرب فهو «لوبي» صناع الخمور ومستورديها. فلكي يواجهوا الأزمة التي تنتظرهم بادرت بعض العلب الليلية والخمارات بمراكش التي تعيش على عائدات الخمور إلى إرسال آلاف الرسائل الهاتفية القصيرة إلى هواتف المواطنين تدعوهم فيها إلى زيارة إحدى الحانات الليلية بمراكش للاستفادة من كؤوس خمر مجانية.
ولا تستغربوا إذا رأيتم وزير المالية يستقبل ممثلي هذا القطاع المدر للدخل لكي يفاوضوه حول تخفيض الضريبة التي فرضها عليهم، مثلما فعل ممثلو قطاع المشروبات الغازية الذين استطاعوا ليّ ذراع الحكومة وانتزاع منحة صندوق الموازنة على مادة السكر، رغم أن أرباحهم السنوية تقدر بالملايير.
في هذه الأزمة الاقتصادية الصعبة، تتجه كل حكومات الدول التي تستعد لمواجهة الأزمة إلى تجميد الزيادة في رواتب الموظفين الكبار. إلا في المغرب، فأول الرواتب التي تستفيد من الزيادة هي رواتب هؤلاء الموظفين. أما صغار هؤلاء الموظفين فبمجرد ما يذكرون «حس» الزيادة يجدون من يخرج لهم تلك الأسطوانة المشروخة التي تتحدث عن تضخم كتلة الأجور التي سترتفع خلال 2010 إلى 5.3 في المائة مقارنة بالسنة الماضية، وكأن تضخم كتلة الأجور سببه هو رواتب الموظفين الصغار من السلم 1 إلى 9 الذين استفادوا من زيادة هزيلة لم تتجاوز 300 درهم، فيما استفاد أصحاب السلالم 10 من تخفيض بأربع نقط فقط من أشطر الضريبة على دخلهم.
وينسى أصحاب هذه الأسطوانة أنه في الوقت الذي يرفض فيه عباس الفاسي ووزير ماليته مناقشة أية زيادة في الحد الأدنى للأجور، نكتشف أن سعادة الوزير الأول ووزير المالية ووزير تحديث القطاعات العمومية السي عبو قد وافقوا جميعهم «حسي مسي»، مباشرة بعد الموافقة على زيادة «مليون» في رواتب السفراء، على زيادة صاروخية في رواتب الكتاب العامين للوزارات ومدراء الإدارات المركزية للوزارات ورؤساء المصالح بالوزارات.
وإليكم تفاصيل هذه الزيادات المرتقبة بالأرقام، وإذا كانت لدى عباس الجرأة السياسية فليكذبها:
بالنسبة إلى سعادة الكتاب العامين للوزارات، فرواتبهم التي تصل إلى 39.390 درهما في الشهر زائد تعويض شهري عن الهاتف والماء والكهرباء قدره 10.700 درهم، ستعرف زيادة قدرها 15.000 درهم، أي أن رواتبهم ستصل إلى 65.090 درهما في الشهر، أي ستة ملايين ومائة ألف ريال وتسعين سنتيم لا غير.
أما مدراء الإدارات المركزية للوزارات الذين يتقاضون رواتب شهرية تصل إلى 25.000 درهم زائد تعويض شهري عن الهاتف والماء والكهرباء قدره 4.800 درهم، فسيحصلون على زيادة قدرها 10.500 درهم، وهكذا ستصل رواتبهم إلى مبلغ 40.300 درهم، أي أربعة ملايين وستة آلاف ريال في الشهر لا غير.
وبالنسبة إلى رؤساء المصالح بالوزارات، فهؤلاء «طالبين الرخا»، لأن رواتبهم ستزداد بألفي درهم فقط. «ماماتش» سيقول بعضكم. والمدهش أننا في المغرب نرى كيف أن الآلاف من الموظفين يطالبون فقط بزيادة طفيفة في الحد الأدنى من وراتبهم لكي تصل إلى ألفي درهم، فيمتنع بنك المغرب ووزير المالية، في الوقت الذي نرى فيه كيف «يفششون» كتابهم العامين ورؤساء مصالحهم وأقسامهم في الوزارات بزيادات تبدأ من ألفي درهم وتصل إلى 15 ألف درهم.
هؤلاء الذين يتغنون أمامنا هذه الأيام بتخفيض نفقات الحكومة يكذبون على المغاربة دون أن يرف لهم جفن. والدليل على ذلك أن معظم الوزراء والكتاب العامين للوزارات توصلوا مؤخرا بسيارات جديدة تتراوح أثمنتها ما بين 50 و80 مليون سنتيم للسيارة. مع العلم بأن أصغر وزير فيهم يتوفر على ثلاث سيارات. «خفضنا النفقات بكري».
فوزير المالية يأخذ بيد ما يعطيه باليد الأخرى. وعندما يقول إن نفقات التسيير الحكومي ستنخفض بنسبة 10 في المائة في القانون المالي الجديد ينسى أن نفقات المستخدمين سترتفع بنسبة 5.3 في المائة، يعني «اللي حرثو الجمل دكو».
إذا كنا نعرف أن عدد الكتاب العامين في الوزارات لا يتعدى 32 كاتبا عاما، فإننا لا نعرف بالتحديد كم من رؤساء مصالح ومدراء الإدارات المركزية يشتغلون في الوزارات التي تشكل الحكومة. وهم، بلا شك، يعدون بالمئات. ولذلك فكلفة هذه الزيادة الأخيرة التي اتفق بشأنها وزير المالية مع عبو، وزير تحديث القطاعات العمومية، «بلا خبار البرلمان»، ستكون بمثابة الضربة القاضية لميزانية الدولة المثقلة أصلا بالتضخم والعجز.
والغريب في أمر هذه الزيادات «السرية» أن الجواهري، والي بنك المغرب، الذي نصح عباس بعدم الرضوخ لضغوط النقابات ونسيان مطلب الزيادة في الحد الأدنى للأجور، سكت عن هذه الزيادات السخية التي شملت الحد الأقصى للأجور، وهي الزيادات التي لم تناضل من أجل تحقيقها أية نقابة عمالية ولم تكلف المستفيدين منها فتح أي حوار اجتماعي بشأنها مع الوزير الأول.
وعوض أن تعطي الحكومة المثل في تدبير نفقاتها وترشيدها، وذلك بتجميد رواتب موظفيها الكبار، نرى كيف أن هذه الحكومة تجمد رواتب الموظفين الصغار وتسمن رواتب موظفيها الكبار، عملا بالقول المأثور «الساقي يسقي راسو».
أية مصداقية، إذن، بقيت لعباس الفاسي الذي أظهر، في هاتين السنتين اللتين أمضاهما على رأس الحكومة، أنه مكلف فقط بالدفاع عن مصالح الشركات الرأسمالية والبنوك الكبرى ومصالح الطبقات المرفهة ورواتب الموظفين الكبار في وزاراته. أما مصالح الطبقات الشعبية والطبقة الوسطى فيمكن أن تنتظر ثلاث سنوات أخرى، ما يكفي لكي يكمل عباس المهمة «العائلية» التي تم تكليفه بها على رأس الحكومة الفاسية الفهرية.
فهل لدى المغاربة متسع من الصبر لتحمل ثلاث سنوات أخرى من تبذير أموالهم في تسمين رواتب موظفي عباس ووزرائه؟
est ce que vous avez constater que les loyer ont commencé a baisser sur Casa aprés les vacances d’été ?
oui, on vient de me baisser le loyer de 1500 dh pour que je ne quitte pas mon appart actuel pour un autre.
Je tiens à remercier tous les participants de ce forum, et particulièrement Abdel, qui, grâce à ses conseils, j’ai renoncé à l’achat d’une maison le moment où les symptomes d’une bulle au maroc commençait à apparaitre.
Dernièrement, on assiste bien à un début d’éclatement de ladite bulle. En effet, les déclarations de la FNPI dans l’article suivant montrent le début de la crise dans le secteur: http://www.lavieeco.com/economie/14722-le-coup-de-gueule-des-promoteurs-immobiliers-le-secteur-est-en-crise.html
Aujourd’hui, la FNPI a saisi, officilement le GPBM, MEF et BAM pour sauver le secteur.Les banques, sous l’effet de la crise et le manque de liquidité,ont bien fermé les robinets en exigeant de plus en plus des garanties dans les dossiers aussi bien pour les investisseurs immobiliers (suceurs de sangs) que pour les (pauvres) particuliers. S’ajoute à ceci la hausse du taux d’intérêt qui a effréné davantage la cadence des dossiers de crédits.
je vous invite à lire l’article dans “la vie économique” N° du 23 au 29 octobre 2009 pour le détail de ce sujet.
Chers participants, je vous prie de bien vouloir rester fidèle au sujet de ce forum et de ne pas aborder des points hors sujet comme les salaires des ministres, le coût de la vie …
Bonjour,
Je viens de rentrer au maroc….j’ai voulu voir le marche immobilier pour l’achat d’un appart…j’ai trouve 85 m2 a 160 millions centime (1600000 DH) au bas d’agdal a rabat et environ 90 m2 a dyour jamaae a rabat toujours a 140 millions centime (1400000 DH)…juste pour dire c’est encore tres cher et le probleme c’est que les marocains achetent meme a ces prix!!! presque 20000 DH le m2 !!! moi je renonce a l’achat d’un appartement, tout simplement…car je trouve que c’est extremement cher!! ce genre d’appart je les ai trouve en 2004 ne depassant pas 65 millions maximum 75 millions de centimes…je regrette de ne pas avoir prix ma decision en ce moment la!
Le-Matin.ma
Prix immobiliers 2009
Le Maroc dans l’expectative
Publié le : 02.04.2009 | 12h46
Le-Matin
Assistera-t-on à une baisse des prix de l’immobilier dans les mois à venir? «Gare à la généralisation ! », avertissent les experts. Chaque segment a ses propres spécificités, chaque ville a ses propres besoins et chaque promoteur a ses propres contraintes et marges de manœuvre.
Les opportunités ne manqueront pas de se présenter, bien malin celui qui saura les dénicher au bon moment.
Quand on n’a pas le choix, on est censé rester optimiste. Le choix du prix dans un marché libéral obéit, certes, au jeu de l’offre et de la demande. Dans le domaine du logement au Maroc, les prix du marché ont atteint des records sans aucune mesure avec les notions de base de la logique économique. On est loin du phénomène des subprimes américains, mais on aimerait bien goûter au fruit d’au moins une des principales manifestations de la crise US, celle de la baisse pour ne pas dire la chute des prix des actifs immobiliers. Les Marocains qui aspirent à devenir propriétaires de leurs propres maisons rêvent d’un éclatement de la bulle pour une cause tout à fait noble : redynamiser un marché qui accuse une baisse de rythme sans précédent. Il est souhaitable d’éviter le mot «crise» qui risque de nous engouffrer dans des comparaisons infondées.
C’est bien connu aujourd’hui qu’à l’exception de l’immobilier de luxe, le secteur est resté à l’abri des répercussions du tsunami financier international. La baisse du rythme est plutôt une résultante naturelle d’une grosse inadéquation entre l’offre et la demande. Il n’y a pas eu de baisse des prix mais il y a eu une baisse des volumes. Peu d’échanges immobiliers sur l’ensemble du territoire. Face à l’absence d’observatoires dédiés aux chiffres exacts, on pourrait se contenter d’un certain nombre d’indicateurs qui ne trompent personne. Les notaires vous diront à quel degré leur activité a été réduite ces six derniers mois… Les banques, elles, affichent depuis le début de l’année 2009 un montant de crédits immobiliers en régression par rapport à la même période en 2008. Maintenant, à la question de savoir s’il y aura une baisse dans les prochains mois, «gare à la généralisation !», avertissent les experts. Chaque segment a ses propres spécificités, chaque ville a ses propres besoins et chaque promoteur a ses propres contraintes et marges de manœuvre. Si on raisonne en termes de segments, la baisse du haut de gamme se consommera tant qu’on n’aura pas écoulé le stock engagé bien avant l’éclatement de la crise mondiale.
A défaut de rendre les prix alléchants, la promotion du luxe risque de se confondre avec la thésaurisation du sol. Ce n’est, d’ailleurs, pas un hasard si, à l’occasion de la présentation des résultats annuels des sociétés cotées à la Bourse de Casablanca, les compagnies immobilières commencent déjà à privilégier l’axe de la diversification en se tournant vers des projets résidentiels à moyen standing ou carrément économiques. Sur ces deux derniers segments, le scenario de la baisse est peu probable du fait d’abord de la forte demande encore existante. Ensuite, parce que les promoteurs ne peuvent jamais brader les prix jusqu’au-dessous de leur prix de revient. Les seules opportunités de baisse qu’on pourra dénicher sur le marché concerneront deux cas précis. Celui des vendeurs qui, à des fins purement spéculatifs, souhaiteraient revendre leurs actifs et constater déjà les bénéfices accumulés lorsque la bulle était encore en cours de formation. Le deuxième cas concerne les promoteurs qui souhaiteraient dégager du cash, soit pour le réorienter vers d’autres projets porteurs, soit à des fins de remboursement et de respect des engagements vis-à-vis des banquiers. Dans tous les cas, toutes choses étant égales par ailleurs, la baisse des prix ne sera jamais généralisée. Des opportunités se présenteront, certes, dans les semaines, voire dans les mois à venir, bien malin celui qui saura les saisir au bon moment.
Le pari sur une baisse des prix ne doit pas occulter la réalité du déficit structurel du marché immobilier marocain. Des logements à 700 mille jusqu’à un million de dirhams l’unité se font rares dans une ville comme Casablanca. Alors que c’est à ce niveau des prix (qui doit correspondre à un certain niveau de vie et de qualité résidentielle) où se concentre l’essentiel de la demande. Jusqu’à une date récente, le foncier servait de bouc-émissaire contre l’émergence d’une offre adaptée à la gamme moyenne et, par conséquent, à la classe moyenne. Les 3.853 hectares mobilisés récemment par l’Etat, dans le cadre de la loi de Finances en cours, a apporté une lueur d’espoir qui ne tardera certainement pas à se concrétiser par des offres en bonne et due forme. Les nouveaux process de construction permettent d’ailleurs de boucler les chantiers dans des délais trop courts (neuf mois).
L’extension du périmètre urbain vers de nouvelles villes satellitaires est une démarche qui, naturellement, devrait tirer les prix vers le bas (l’incidence du foncier étant réduite), mais juste dans l’absolu. De l’avis des experts, l’intra-muros sera toujours plus cher que l’extra-muros. L’axe englobant Gauthier-Palmiers-Anfa (Casablanca à titre d’exemple) fera toujours office de triangle d’or. A court terme, l’axe de Bouskoura-Ouled Salh-Dar Bouâzza ne risque absolument pas de convertir l’or en argent.
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L’immobilier sert-il d’alternative de placement ?
Au-delà du prix, c’est la capacité d’endettement des ménages qui pose problème. Un souci lié au pouvoir d’achat des Marocains, même ceux appartenant soi-disant à la non encore identifiée «classe moyenne». Conscient de cet état de fait, en décidant d’élargir le champ des bénéficiaires de la garantie «Daman Assakan», l’Etat apporte déjà un début de solution. Notons aussi l’effort louable des autorités monétaires, aussi bien la Banque centrale que le Trésor, qui veillent à ce que le coût du financement reste dans des niveaux raisonnables. En témoigne d’une part la baisse récente du taux directeur. D’autre part, l’absence du Trésor sur le marché des maturités longues durant les deux dernières années, rien que pour éviter de se retrouver à l’origine d’une quelconque hausse des taux variables souvent adossés aux crédits bancaires immobiliers. C’est une règle de gestion très connue du cercle restreint du capital management : dans un climat caractérisé par un marché boursier naviguant presque à l’aveuglette, où les placements bancaires ne sont pas très rémunérateurs, l’immobilier alimente le marché et devient une véritable alternative de placement. Au Maroc, la Bourse régresse (5% de contre-performance annuelle au milieu de la semaine), les taux d’intérêts bancaires baissent et, malgré tout, l’immobilier est loin d’attirer les foules. C’est bizarre! A quel prix alors faire un bon placement dans la pierre?
-Par Wadie El Mouden | LE MATIN -
cette file n’est plus active !!!!!
baisse des prix a Marrakech et Tanger , stagnation a Casablanca et Rabat. il y a beaucoup d’offre mais trés peu de transaction.
Laurent ! c’est pas gentil de ta part d’avoir supprimer mes tchit ! je me rappelle que tu as fait pareil pour le palmeraie Développement (projet de Daroua) alors pourquoi pas pour Prestige al oualfa !! tu t’aligne maintenant avec Addoha et compagnie ????
la qualité au maroc ne vaut vraiment rien. meme quand c’est vndu comme du tres haut standing.
à marrakech, pres du mac’do, et des jets d’eau, dpuis 5 ans, ils sont entain de batir 3 immeubles. 2 finis, 1 en cours..
eh bien, le premier batiment à l’opos du mac’do, le long de la grande rue,commence à se déteriorer.
j’avais régardé la facade. devant les fenetres sont placées des barriere en bois.tous ces bois sont entrain de pourrir.et cela fait meme pas 5 ans,il ne pleut pas bcp à marrakech, il fait tjs 15° minimum.
et cela a été vendu comme du tres haut standing.
en belgique, il y a bcp maison avec des chassis en bois de plus de 30 ans et sont en bon état.
ca montre à quel point on vole les gens avec d la camelote vendu comme haut standing.
@kenan ,
je confirme j’ai vu pas mal de residence a casa vendu en haut standing qui commencent a avoir beaucoup de problèmes. il y avait de la triche de la part de beaucoup de promoteurs, du tyravail bas de gamme, ils cherchent la rentabilté maximale.
sinon si vous voulez acquerir deuxieme main , il faut bien se rensiegner sur la qualité de construction de l’immeuble et verifier qu’il n y a pas eu des travaux pour cacher les fissures et defaut….
Nouvel indice des prix immobiliers en 2010 :
La première version d’un indice des prix de l’immobilier sera disponible à partir de fin janvier 2010 au Maroc, permettant aux futurs acquéreurs d’avoir une idée précise sur la variation des prix des logements, nous apprend laVieEco.com.
Annoncé depuis janvier 2009, ce nouvel indicateur sera élaboré par Bank Al Maghrib et l’Agence de la Conservation Foncière, sur la base d’une série de critères comme la typologie et l’usage du logement, la date de construction de l’immeuble, la surface, la situation géographique etc.
Toujours selon laVieEco.com, le premier indice aura un caractère national mais il sera par la suite décliné au niveau régional.
faites attention au noir a l’achat, car depuis 2009 pour la vente d’un bien on ne tiens plus compte du prix de vente indiqué sur le contrat mais d’un bareme pour chaque quartier, et du coup les impots appliquent une revision automatiquement.
exemple : vous achetez un bien a 12.000 DH/m2 dont 3.000 dh/m2 en noir. aprés des années vous vendez votre bien a 13.000 dh/m2 dont 3000 dh en noir.
vous serez imposez de 26% sur une plus value de 13.000-9.000=4000 dh/m2 et non 10.000-9.000=1000 dh/m2
et meme si la veleur du bien baisse par exemple a 11.000 dh /m2 et sachant que vous realiser une perte, vous payer qd meme des impots sur la difference entre 11.000 -9.000 =2000 dh/m2.
Conclusion : n’achter plus avec du noir même si vous pouvez revendre avec des noir vous serez perdants.
@ lamik
bien sur qu il ne faut pas acheter en noir mais votre resonement est etonnant car si ce que vous dite etait vrai alors pour acheter au vendre un bien il faudrai juste aller au impot et leur demander a quel prix vous avez estimer les logement dans ce cartier cela n a pa de sence. pouvez vous nou dire d ou vienne vou info?
c’est des gens de la famille qui ont vendu et obligé de payer l’impot sur le montant estimé par l’adimistartion fiscale et non celui decalré.
avant les vendeurs demandaient automatiquement du noir pour payer moins d’impot. maintenant les impots appliquent leur bareme.
En tout cas , depuis le debut de l’année de cette année on parle d’un indice des prix de l’immobilier:
” La première version d’un indice des prix de l’immobilier sera disponible à partir de fin janvier 2010 au Maroc, permettant aux futurs acquéreurs d’avoir une idée précise sur la variation des prix des logements, nous apprend laVieEco.com.
Annoncé depuis janvier 2009, ce nouvel indicateur sera élaboré par Bank Al Maghrib et l’Agence de la Conservation Foncière, sur la base d’une série de critères comme la typologie et l’usage du logement, la date de construction de l’immeuble, la surface, la situation géographique etc.
Toujours selon laVieEco.com, le premier indice aura un caractère national mais il sera par la suite décliné au niveau régional.”
@ Lamik
si je comprends bien par ex: si quelqu un vent un appat. 300000 dh parce que il est coincé et a besoin d argent alors que l appart et estimer 500000 dh non selement il perd 200000 et en + il doit payer des impots sur le chiffre de 500000 .le commerce va tous implement stoper cela n a pas de sens .par contre il serai plus normal d apliquer des lourdes amendes pour lutter contre le noir.
oui exactement, mais tout depend a combien vous avez acheter votre bien ? si moins de 500.000 ds l’exemple que vous avez donné , alors il y a plus-value et donc imposition sur la partie plue-value.
mais ce qui se passe en pratique si vous avez habitez le logement plus de 8 ans, vous ne payer pas d’impot.
en tout cas vous pouvez vous renseigner au pret du fisc de l’estimation qui sera faite pour votre logement , ils tiennent compte de l’emplacement et de l’ancienté du logement.
@ lamik
justement ca ne depond plus de combien vous avez acheter puisque c est le fisc qui determine les prix d apre vous.
ils ont besoin de votre prix d’achat pour le calcul la plus value.
Crash, ca arrive. Dubai n’est que le debut
mmobilier: Marrakech plus chère que Miami!
· Des risques latents d’implosion redoutés dans le très haut standing
· Trois scénarios: Horizons 2010, 2013 et 2015
LA crise des subprimes est-elle transposable dans l’immobilier au Maroc? Ce ne sera certainement pas le cas. Mais les experts redoutent surtout des risques latents d’implosion. Un phénomène lourd de conséquences. Partant d’analyses comparatives et de benchmarks internationaux entre plusieurs villes africaines, européennes et américaines, le constat est sans appel. «Marrakech est résolument plus cher que Miami, Pékin, Cannes, Tahiti, Torre Molinos ou encore Les Canaries», déduit une étude récente menée sous l’égide du professeur Calirviel, docteur en droit fiscal comparé et enseignant chercheur à l’Insee. Plus encore, l’étude révèle que la «course effrénée à l’immobilier de luxe touche le système financier marocain». Ce segment fait supporter à la Banque centrale un risque de près de 150 milliards de DH, précise la consultation.
Pour tirer la sonnette d’alarme, l’équipe Clairviel a décliné trois scénarios:
Primo, un scénario de crise majeure à l’horizon 2015. Secundo, une crise sévère à l’horizon 2013. Tercio, un atterrissage en douceur grâce à l’adoption de mesures drastiques sur le plan de la réglementation en 2010. Le constat aujourd’hui est que la bulle de l’immobilier est basée sur «une surestimation de l’offre dont personne ne cerne encore les contours». L’étude parle d’une surestimation moyenne de «50%, à compter de 2010 !». A l’origine de ce flou, la pratique du «Noir». Selon l’étude, «la pratique de versements hors vue du notaire sur des biens, pourtant titrés, fausse la plupart des valeurs d’évaluation du marché». En clair, poursuit-on «le black ne permet pas de savoir si un bien se valorise ou se dévalorise au fil du temps et en monnaie constante». Pareil pour les coûts moyens de construction, d’entretien… dont l’informel rend toute comparaison impossible. De là sont tirées des conclusions sur «l’irréalisme de la spéculation et l’émergence probable d’une prochaine crise à l’instar de celle qui a frappé l’Espagne, la Lettonie, et qui devrait toucher actuellement la Grèce». Pour les besoins de l’étude, les enquêteurs ont utilisé, sur le plan statistique, des paramètres de comparaison tels que le PIB par habitant et le PIB/PPA (parité pouvoir d’achat) en s’appuyant sur un panier moyen. L’indice de développement humain (IDH) a aussi été utilisé.
merci Kenan pour l’article.
dans les trois scénarios , l’immobilier marocain doit corriger , personnellement je penche pour le scénario 3 : atterrisage en douceur…Pour le moment on constate la baisse des prix pour les residences type maison secondaire ou de vacances. on observe aussi que les speculateurs ont arreters d’acheter pat peur de la baisse futur du bien et la difficulté de la revente.