Commentaires sur : Immobilier au Maroc en 2009 : « négociez » http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/ Location Appartement Casablanca Mon, 23 May 2011 10:54:58 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3 Par : moha http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-44050 moha Sat, 24 Apr 2010 18:29:28 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-44050 alors? y a au y a pas baisse des prix? alors? y a au y a pas baisse des prix?

]]> Par : Lamik http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-40024 Lamik Wed, 17 Feb 2010 13:57:51 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-40024 merci Kenan pour l'article. dans les trois scénarios , l'immobilier marocain doit corriger , personnellement je penche pour le scénario 3 : atterrisage en douceur...Pour le moment on constate la baisse des prix pour les residences type maison secondaire ou de vacances. on observe aussi que les speculateurs ont arreters d'acheter pat peur de la baisse futur du bien et la difficulté de la revente. merci Kenan pour l’article.
dans les trois scénarios , l’immobilier marocain doit corriger , personnellement je penche pour le scénario 3 : atterrisage en douceur…Pour le moment on constate la baisse des prix pour les residences type maison secondaire ou de vacances. on observe aussi que les speculateurs ont arreters d’acheter pat peur de la baisse futur du bien et la difficulté de la revente.

]]> Par : kenan http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-40017 kenan Wed, 17 Feb 2010 12:22:22 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-40017 Pour tirer la sonnette d’alarme, l’équipe Clairviel a décliné trois scénarios: Primo, un scénario de crise majeure à l’horizon 2015. Secundo, une crise sévère à l’horizon 2013. Tercio, un atterrissage en douceur grâce à l’adoption de mesures drastiques sur le plan de la réglementation en 2010. Le constat aujourd’hui est que la bulle de l’immobilier est basée sur «une surestimation de l’offre dont personne ne cerne encore les contours». L’étude parle d’une surestimation moyenne de «50%, à compter de 2010 !». A l’origine de ce flou, la pratique du «Noir». Selon l’étude, «la pratique de versements hors vue du notaire sur des biens, pourtant titrés, fausse la plupart des valeurs d’évaluation du marché». En clair, poursuit-on «le black ne permet pas de savoir si un bien se valorise ou se dévalorise au fil du temps et en monnaie constante». Pareil pour les coûts moyens de construction, d’entretien… dont l’informel rend toute comparaison impossible. De là sont tirées des conclusions sur «l’irréalisme de la spéculation et l’émergence probable d’une prochaine crise à l’instar de celle qui a frappé l’Espagne, la Lettonie, et qui devrait toucher actuellement la Grèce». Pour les besoins de l’étude, les enquêteurs ont utilisé, sur le plan statistique, des paramètres de comparaison tels que le PIB par habitant et le PIB/PPA (parité pouvoir d’achat) en s’appuyant sur un panier moyen. L’indice de développement humain (IDH) a aussi été utilisé. Pour tirer la sonnette d’alarme, l’équipe Clairviel a décliné trois scénarios:
Primo, un scénario de crise majeure à l’horizon 2015. Secundo, une crise sévère à l’horizon 2013. Tercio, un atterrissage en douceur grâce à l’adoption de mesures drastiques sur le plan de la réglementation en 2010. Le constat aujourd’hui est que la bulle de l’immobilier est basée sur «une surestimation de l’offre dont personne ne cerne encore les contours». L’étude parle d’une surestimation moyenne de «50%, à compter de 2010 !». A l’origine de ce flou, la pratique du «Noir». Selon l’étude, «la pratique de versements hors vue du notaire sur des biens, pourtant titrés, fausse la plupart des valeurs d’évaluation du marché». En clair, poursuit-on «le black ne permet pas de savoir si un bien se valorise ou se dévalorise au fil du temps et en monnaie constante». Pareil pour les coûts moyens de construction, d’entretien… dont l’informel rend toute comparaison impossible. De là sont tirées des conclusions sur «l’irréalisme de la spéculation et l’émergence probable d’une prochaine crise à l’instar de celle qui a frappé l’Espagne, la Lettonie, et qui devrait toucher actuellement la Grèce». Pour les besoins de l’étude, les enquêteurs ont utilisé, sur le plan statistique, des paramètres de comparaison tels que le PIB par habitant et le PIB/PPA (parité pouvoir d’achat) en s’appuyant sur un panier moyen. L’indice de développement humain (IDH) a aussi été utilisé.

]]> Par : kenan http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-40016 kenan Wed, 17 Feb 2010 12:19:52 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-40016 mmobilier: Marrakech plus chère que Miami! · Des risques latents d’implosion redoutés dans le très haut standing · Trois scénarios: Horizons 2010, 2013 et 2015 LA crise des subprimes est-elle transposable dans l’immobilier au Maroc? Ce ne sera certainement pas le cas. Mais les experts redoutent surtout des risques latents d’implosion. Un phénomène lourd de conséquences. Partant d’analyses comparatives et de benchmarks internationaux entre plusieurs villes africaines, européennes et américaines, le constat est sans appel. «Marrakech est résolument plus cher que Miami, Pékin, Cannes, Tahiti, Torre Molinos ou encore Les Canaries», déduit une étude récente menée sous l’égide du professeur Calirviel, docteur en droit fiscal comparé et enseignant chercheur à l’Insee. Plus encore, l’étude révèle que la «course effrénée à l’immobilier de luxe touche le système financier marocain». Ce segment fait supporter à la Banque centrale un risque de près de 150 milliards de DH, précise la consultation. mmobilier: Marrakech plus chère que Miami!

· Des risques latents d’implosion redoutés dans le très haut standing

· Trois scénarios: Horizons 2010, 2013 et 2015

LA crise des subprimes est-elle transposable dans l’immobilier au Maroc? Ce ne sera certainement pas le cas. Mais les experts redoutent surtout des risques latents d’implosion. Un phénomène lourd de conséquences. Partant d’analyses comparatives et de benchmarks internationaux entre plusieurs villes africaines, européennes et américaines, le constat est sans appel. «Marrakech est résolument plus cher que Miami, Pékin, Cannes, Tahiti, Torre Molinos ou encore Les Canaries», déduit une étude récente menée sous l’égide du professeur Calirviel, docteur en droit fiscal comparé et enseignant chercheur à l’Insee. Plus encore, l’étude révèle que la «course effrénée à l’immobilier de luxe touche le système financier marocain». Ce segment fait supporter à la Banque centrale un risque de près de 150 milliards de DH, précise la consultation.

]]> Par : taiib http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39790 taiib Thu, 11 Feb 2010 02:40:41 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39790 Crash, ca arrive. Dubai n'est que le debut Crash, ca arrive. Dubai n’est que le debut

]]> Par : Lamik http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39786 Lamik Thu, 11 Feb 2010 01:13:15 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39786 ils ont besoin de votre prix d'achat pour le calcul la plus value. ils ont besoin de votre prix d’achat pour le calcul la plus value.

]]> Par : moha http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39771 moha Wed, 10 Feb 2010 15:25:16 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39771 @ lamik justement ca ne depond plus de combien vous avez acheter puisque c est le fisc qui determine les prix d apre vous. @ lamik

justement ca ne depond plus de combien vous avez acheter puisque c est le fisc qui determine les prix d apre vous.

]]> Par : Lamik http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39760 Lamik Wed, 10 Feb 2010 03:55:19 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39760 oui exactement, mais tout depend a combien vous avez acheter votre bien ? si moins de 500.000 ds l'exemple que vous avez donné , alors il y a plus-value et donc imposition sur la partie plue-value. mais ce qui se passe en pratique si vous avez habitez le logement plus de 8 ans, vous ne payer pas d'impot. en tout cas vous pouvez vous renseigner au pret du fisc de l'estimation qui sera faite pour votre logement , ils tiennent compte de l'emplacement et de l'ancienté du logement. oui exactement, mais tout depend a combien vous avez acheter votre bien ? si moins de 500.000 ds l’exemple que vous avez donné , alors il y a plus-value et donc imposition sur la partie plue-value.
mais ce qui se passe en pratique si vous avez habitez le logement plus de 8 ans, vous ne payer pas d’impot.

en tout cas vous pouvez vous renseigner au pret du fisc de l’estimation qui sera faite pour votre logement , ils tiennent compte de l’emplacement et de l’ancienté du logement.

]]> Par : moha http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39708 moha Mon, 08 Feb 2010 09:05:20 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39708 @ Lamik si je comprends bien par ex: si quelqu un vent un appat. 300000 dh parce que il est coincé et a besoin d argent alors que l appart et estimer 500000 dh non selement il perd 200000 et en + il doit payer des impots sur le chiffre de 500000 .le commerce va tous implement stoper cela n a pas de sens .par contre il serai plus normal d apliquer des lourdes amendes pour lutter contre le noir. @ Lamik

si je comprends bien par ex: si quelqu un vent un appat. 300000 dh parce que il est coincé et a besoin d argent alors que l appart et estimer 500000 dh non selement il perd 200000 et en + il doit payer des impots sur le chiffre de 500000 .le commerce va tous implement stoper cela n a pas de sens .par contre il serai plus normal d apliquer des lourdes amendes pour lutter contre le noir.

]]> Par : Lamik http://www.casawaves.com/2009/01/02/immobilier-au-maroc-en-2009-negociez/comment-page-4/#comment-39685 Lamik Mon, 08 Feb 2010 00:18:03 +0000 http://www.casawaves.com/?p=1437#comment-39685 c'est des gens de la famille qui ont vendu et obligé de payer l'impot sur le montant estimé par l'adimistartion fiscale et non celui decalré. avant les vendeurs demandaient automatiquement du noir pour payer moins d'impot. maintenant les impots appliquent leur bareme. En tout cas , depuis le debut de l'année de cette année on parle d'un indice des prix de l'immobilier: " La première version d’un indice des prix de l’immobilier sera disponible à partir de fin janvier 2010 au Maroc, permettant aux futurs acquéreurs d’avoir une idée précise sur la variation des prix des logements, nous apprend laVieEco.com. Annoncé depuis janvier 2009, ce nouvel indicateur sera élaboré par Bank Al Maghrib et l’Agence de la Conservation Foncière, sur la base d’une série de critères comme la typologie et l'usage du logement, la date de construction de l'immeuble, la surface, la situation géographique etc. Toujours selon laVieEco.com, le premier indice aura un caractère national mais il sera par la suite décliné au niveau régional." c’est des gens de la famille qui ont vendu et obligé de payer l’impot sur le montant estimé par l’adimistartion fiscale et non celui decalré.
avant les vendeurs demandaient automatiquement du noir pour payer moins d’impot. maintenant les impots appliquent leur bareme.

En tout cas , depuis le debut de l’année de cette année on parle d’un indice des prix de l’immobilier:

 » La première version d’un indice des prix de l’immobilier sera disponible à partir de fin janvier 2010 au Maroc, permettant aux futurs acquéreurs d’avoir une idée précise sur la variation des prix des logements, nous apprend laVieEco.com.

Annoncé depuis janvier 2009, ce nouvel indicateur sera élaboré par Bank Al Maghrib et l’Agence de la Conservation Foncière, sur la base d’une série de critères comme la typologie et l’usage du logement, la date de construction de l’immeuble, la surface, la situation géographique etc.
Toujours selon laVieEco.com, le premier indice aura un caractère national mais il sera par la suite décliné au niveau régional. »

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