L’immobilier semi fini a le vent en poupe au Maroc. Dans toutes les villes du Royaume, le semi fini n’est plus exclusivement réservé aux logements sociaux…et pas seulement pour ces tarifs compétitifs. Très prisée par les classes aisées, elle permet à ces Marocains, de réaménager leur logis à leur goût. Des murs, un toit et un sol, à des prix défiés en toute concurrence, c’est désormais possible mais, quels sont les avantages et les inconvénients de cette nouvelle tendance ?

Devenir propriétaire d’une villa ou d’un superbe appartement à petit prix ? C’est maintenant possible grâce au semi fini, qui vous permet d’acheter la charpente de votre futur logis, sans cloisons, ni finitions…rien que du gros œuvre. La classe marocaine aisée en est friande car, non seulement elle fait l’économie de la construction des fondations d’une maison dite « classique » (estimée à plus de 300.000DH), gagne du temps sur les travaux, et réaménage son espace comme elle le désire.

Toutes les gammes sont disponibles dans tous les lieux possibles. Si pour certains le luxe est une condition sine qua non pour construire la maison de ses rêves, on peut tout de même faire preuve d’imagination. Pour Kerzner, promoteur immobilier spécialisé dans le luxe, le semi fini est une bonne formule car le client ajoute sa touche personnelle à des prix raisonnables. Avec un m2 estimé entre 2800 et 4000 DH pour des superficies parfois comprises entre 1200 et 2000m2, pour de très grandes villas, le jeu en vaut la chandelle. Il faut savoir qu’un logement de la même superficie à construire revient entre 3000 et 15.000DH le m2 ! Une sacrée économie pour les acheteurs qui n’ont pas envie de se casser la tête…car, des casses têtes, il y en beaucoup !

Les plus ?

Mis à part, la différence de prix, non négligeable, entre les produits finis, semi-finis et non construits, il existe des facilités administratives bien commodes. Par exemple, le titre de propriété ainsi que le permis de construire, qui sont très durs à obtenir ou qui mettent un temps fou à être délivrés. Une villa semi finie a déjà son titre de propriété, tout comme une demeure finie. À Addoha, promoteur immobilier spécialisé dans les produits moyens et hauts standing, on parle d’autres avantages encore plus intéressants. Kamal Zouak, consultant haut standing du groupe, reconnaît que le gain de temps et le professionnalisme des promoteurs immobilier peuvent être des raisons suffisantes pour acheter une villa partiellement achevée. « Un produit semi fini n’est pas forcement plus avantageux financièrement, mais il permet aux clients de déléguer la tâche des gros œuvres à des sociétés spécialisées qui ont l’expertise. Les avantages seraient d’avoir la tranquillité de faire suivre son travail par un groupe de renom, et de finir l’intérieur en accord avec son budget et son goût.» Pourtant, même si Addoha exploite ce segment depuis près de 6 ans, et qu’il confirme la maturité de ce marché dans près de trois ans, il ne pense pas que cela puisse devenir un jour l’immobilier du futur, crise ou pas…. « Le marché marocain continue sur sa lancée depuis quelques années. L’unique segment qui endure quelques difficultés actuellement est le secteur très haut standing destiné a une clientèle étrangère.

Néanmoins, les nationaux aisés, très peu touchés par la crise, préfèrent de loin acheter un terrain et tout faire construire plutôt que d’acheter du semi fini, même si pour le moment c’est une vraie tendance. »

Les moins ?

D’autres promoteurs immobiliers sont par contre beaucoup plus sceptiques. Phillipe Jolivot, responsable commercial de Grupoybsa, raconte qu’il existe quelques problèmes contraignants à long terme lors de l’acquisition d’un produit semi fini : « Le semi fini est bien évidemment plus intéressant financièrement pour les clients mais ils comportent de très gros risques. La chaîne des gros oeuvres jusqu’à la finition complète est la phase la plus difficile de tout le processus.
En effet, elle fait appel, à un nombre importants d’ouvriers et de sociétés relatives à la finition comme les plombiers, électriciens,…considérez chacun des métiers, et estimez le nombre de chances de tomber sur quelqu’un qui travaille bien…vous obtenez très peu de probabilité d’avoir un travail bien fait. Le seul avantage reste les prix, qui varient entre 1800 et 3000 DH/m² pour ce type de construction avec une revente entre 4000 et 6500 DH au m², tandis que les prix gros œuvres et des finitions reviennent entre 3500 et 8000 DH au m². En revanche, le semi-fini est utile pour ceux qui connaissent le milieu de la construction. » Prudence donc…

Mais de manière globale, on parierait plutôt sur le succès du semi fini. Selon Aziz Ayouch, DG du groupe Kezner, on prévoit une nette augmentation des prix dans le domaine du luxe d’ici dix ans…à 2800 DH le m2 au lieu de 10.000 DH le semi fini devient plus qu’envisageable malgré certaines contraintes. En tout cas, l’ensemble de ces promoteurs immobiliers se plaignent très peu du marché actuel.

Suite demain, nous parlerons du financement et de la décoration …