Commentaires sur : Le « dessous-de-table » au Maroc

Par : abderrahman

abderrahman — Mon, 30 Mar 2009 15:39:40 +0000

En tant qu’ex banquier, je vous juste intervenir à propos de ce sujet du sous la table.
Je vous assure que l’essentiel pour la banque, et pour le banquier c’est d’atteindre les objectifs asseignés par sa direction pour pouvoir à la fin du trimestre gagner une petite commission…
Donner le noir ou non ca change rien pour lui, et dans la plupart des cas le banquier est informé par le client de cette opération mais sans rien dire!

Par : Philippus

Philippus — Mon, 30 Mar 2009 11:28:11 +0000

@piegon
Bonjour
Ce n’est pas tant la loi qui impose ensuite une conscience en l’homme aussi directement, mais l’obligation technique qui suit certaines lois. Regardez ce qui se fait maintenant par le secteur des douanes, plus personne ne passe à travers. C’est plus la culture occidentale, économique, capitaliste, modèle général pris par tous pour gagner de l’argent qui impose aux états en développement de devoir mieux organiser et gérer certains secteurs et administrations, car c’est bien l’économique qui gére désormais la mondialisation, au maroc comme ailleurs. Faudra-t-il 100 ans maintenant, l’informatique imposera trés rapidement à certains pays des choses avant les conciences agrées les nouveautés. Ce ne sont pas les gens qui changent pour être imposés, mais l’inverse dans une société. Sinon le décalage sera-t-elle que cela ménerait à des discordances et des conflits civils. On ne peut demander à une tranche de la population de jouer l’officiel et laisser l’autre tranche dans l’implicite à un certain niveau de développement. Le changement est bien engagé depuis 10 ans au maroc donc.

Pour l’immobilier et le prix actuel des terrains au maroc, c’est une verrues, une bulle, un laissé allés en cette période de développement ou certains ont vu la bonne affaire sur le dos de tous, mais il y aura bien une fin, qui commence, les consciences bougent aussi en bas, question de temps, la crise aidera aussi à remettre de l’ordre chez certains….pour le bien de tous. Un développement sans lois et sans appliquation va directement dans le mur. Seule la sagesse permet d’enlever les lois, encore trop tôt pour cela….

Philippus

Par : piegon

piegon — Mon, 30 Mar 2009 06:01:36 +0000

à propos: « Le Maroc dans 10 ans, ce sera comme au Nord, ils paieront tout sans pouvoir tricher ».

On verra bien dans 100 ans peut être…

il y a 10 ans il y avait pas de loi qui règle le metier du « Adoul »
Je ne sais pas ou on est du projet de loi n°16-03 de 2006 mais je suis sûr que la majoritée ne l’applique pas même les notaires aujourdhuit ne machent pas leur mots pour sous-évaluer le bien dans le contrat de vente via un « backchich ». Un NOTAIRE.
Dans le souk de l’immobilier de nos jours tout peut prétendre être « conseiller en immobilier ». Si on aura une loi qui règle ce metier dans 10 ans. Voir l’appliquer dans 20 ans c’est déja pas mal. On pourra peut être créer un climat saine de vente et d’achat sans » samsara ».

à propos « des piegons à plumer » il y a deux piegons et pas un seul (l’Etranger). un piegeon au dessus des nuages » 8000 DH le m2 de desert » c’est plus cher que le m2 au bord de Mont-Blanc à Genève.
Et le piegon sous la terre « ingénieur à 8000 DH par moi » va falloire qu’il bosse 100 ans pour songer à achter un bout de desert de 100 m2.

comme les piegons il y deux lois et pas un seul qui gère le bazard de l’immobilier la loi et le « el jari bih al amal ». Hèlas l’èconomie réelle suit encore la loi du « el jari bih el amal ». Va falloire choisir un jour…du moins pour nos petit fils dans 100 ans.

Par : Philippus

Philippus — Wed, 28 Jan 2009 20:12:46 +0000

kbida
« En gros, acheter au Maroc revient à marcher sur des oeufs…merci pour ces informations Messieurs. Il faut se présenter avec un bouclier de contacts “renards rusés locaux” pour oser espérer faire une affaire alors… »
Une affaire au maroc c’est déja quand vous payez le prix normal.

Attention pour les renards rusés, ils regardent toujours dans les deux assiettes, ils terminent toujours dans la plus allèchante, celle du client ou du vendeur selon ce qu’il gagne.

Ce que les marocains gournants ne comprennent pas, c’est que maintenant tout se sait trés vite via internet, la situation va vite se retourner contre euyx, en interne même, car l’état du Maroc est en train de s’occidentaliser sur le point de vue réglementation et fiscalité. Le Maroc dans 10 ans, ce sera comme au Nord, ils paieront tout sans pouvoir tricher. Le développement ne peut se faire sans transparence pour le bien de la collectivité et des générations futures. Pas de visions sur l’avenir ici, tout tout de suite, demain Inch’Allah, mais là haut les décideurs voient plus loin.

Une bonne affaire c’est quand les deux partie sont gagnantes.
Philippus

Par : Philippus

Philippus — Wed, 28 Jan 2009 19:56:27 +0000

Par ce billet nous voyons que les banquiers, les notaires, les vendeurs, sont à remettre dans le droit chemin du droit par le droit à appliquer. Ce qui se fait doucement.
Maintenant celui qui cautionne cela reste l’acheteur qui accepte.
On ne peut d’un côté se plaindre de ce qui se passe au maroc et de l’autre l’encourager selon ses intérêts du moment présent.
Je me suis moi aussi intéressé à un terrain l’année dernière, devant les mauvais acteurs qui étaient à ma face, je ne suis pas rentré sur la scène, afin de ne pas faire perdurer par ma personne et au détriment d’autres de mes semblables demain, ce que je dénonce moi aussi.
Ethique nous disions ailleurs sur un autre billet, pour les autres mais aussi pour soi….
Philippus

Par : kbida

kbida — Wed, 28 Jan 2009 16:17:17 +0000

En gros, acheter au Maroc revient à marcher sur des oeufs…merci pour ces informations Messieurs. Il faut se présenter avec un bouclier de contacts « renards rusés locaux » pour oser espérer faire une affaire alors…

Par : citoyen

citoyen — Wed, 28 Jan 2009 12:29:45 +0000

C’est vrai que les dessous-de-table est un comportement qui existe partout. Ce « partout » il faut le prendre avec bcp de relativisme.

Mais ici les proportions sont hallucinantes jusqu’à 50% du prix du bien acheté. Et ça c’est pas normal.

J’ai appris aussi qu’il faut donner du bakchich,qui peut parfois atteindre des millions de centimes, aux commerciaux de certaines grandes sociétés pour qu’ils acceptent de te vendre l’appar avec le meilleur emplacement (bien orienté, bien ensoleillé, superficie pas tellement grande donc moins cher etc) et tous les appar avec ses caractéristiques sont réservés à ce genre de clientèle qui acceptent de payer le bakchich, sinon on te dit que tout a été vendu et il n’y pas moyen de le vérifier et cette dépense n’est pas couverte par le crédit.

J’ai appris même que les commerciaux de certaines grandes sociétés on fait fortune grâce à ce genre de comportement. Donc la corruption c’est pas le lot seulement des représentants officiels mais également du privé et c’est plutôt un comportement social largement répandu: tout ceux qui disposent d’un certain « pouvoir » veulent en abuser en l’absence de mécanismes de contrôle et de sanction ou plutôt l’absence de volonté de mettre en application ces mécanismes. Sans compter bien sûr les connivences qui se créent entre les contrôles et les contrôleurs puisque c’est un « secteur » qui rapporte bcp.

Par : Laurent Bervas

Laurent Bervas — Wed, 28 Jan 2009 09:59:08 +0000

@JB
Tout a fait …
PS : attention cependant au mot « compatriotes » qui est trop connoté. Le lectorat de casawaves est relativement équilibrées entre les étrangers – les marocains de l’étranger – les marocains du Maroc.

Dans ces conditions « Faire partager nos expérience » de la vie et du travail au Maroc me convient mieux

Par : JB

JB — Wed, 28 Jan 2009 09:51:50 +0000

@ Abidi

Je crois qu’effectivement nous nous devons de faire partager nos diverses expériences et les us et coutumes locales, pour ainsi tenter de faire comprendre à nos « compatriotes » qu’au Maroc comme ailleurs, ce n’est pas si évident qu’on l’on pense…

Par : Jilali

Jilali — Wed, 28 Jan 2009 09:08:53 +0000

J’ai une question:
En justice, y-a-t’il un moyen de se retourner contre ces « arnaqueurs » ?
Encore faut-il qu’il restent solvables.
Moi, j’ai payé 480000 Dh pour un terrain qui n’en vallait que 70000 Dh !!! En 1996.
Voici la technique du « samsar », il avait une boutique de cuir mais son coffre-fort était rempli que de transactions immobilières.
Il prend tout le lot de terrains à l’baladia (à la ville). Il met ses copains comme acquéreurs de ces terrains. Il trouve une proie (dont je suis), il va à l’baladia pour procéder au désistement de sons copain au profile de la proie.