La Palmeraie de Marrakech : présentation
L’année dernière j’ai testé avec Moncef Lahlou – un ami agent immobilier – le principe de vidéos pour présenter des programmes immobiliers. Je pense que cela présente de nombreux avantages. Comme d’habitude votre avis m’intéresse.
Tags: Palmeraie Marrakech
Installé à Casablanca depuis 2005, je suis le créateur de Casavisa une agence immobilière ainsi que de Linutop une société qui développe et commercialise des petits ordinateurs sous linux. Mon prochain projet est le développement commercial de Casawaves.
Tous les articles écrits par Laurent Bervas.
Mon avis est que ce type de communiation est parfait pour la clientème ciblée. Ca répond également au principe de « filtre » que tu as instauré auprès de ton agence et d’éviter de perdre du temps avec les curieux…
tu peux nous donner les prix ?????
je ne suis jamais favorable à ce type de compelexe immobilier. ce n’est que de la coproprieté, on n’est jamais seul chez soi, on est comme dans un hotel.et puis, ces piscines,discotheques, resto, c’est juste de la poudre au yeux.quel serait l’etat des piscines? seont elles bien entretenues,nettoyees regulierement,
faire des piscines privées alors que marrakech souffre de la séchresse,et loin d’etre ecologique.heureuseument que l’ecologie n’est pas encore entrée dans les moeurs au maroc.
je suis sur que apres 4-5* ans, tout cela deviendra invivable à
des degradations, viellissement vu la qualité medicocres des constructions.
et puis quels sont le charges à payer par mois pour chauffer des psicinse,payer les frais d’entretiens ?? ca doit monter à 500E/mois minimum.
il y a aussi bcp arnaques de ce cote là.
comme on voit sur la video, l’environnement exterieur est loin d’etre du tres haut standing.
@laurent , tu n’as pas les prix ???
je suis sur que pour un 60m2, il faudrait 250.000E.
à ce prix là, il vaut mieux acheter un terrain de 500m2 et faire batir , ca revendra 50% moins cher au moins.
come ces contructions sont destines pour les etrangers, ils vont devoir attendre longtemps avant de les vendre.
la marché automobile est en baisse de 27% partout en europe.
les gens ont difficile à trouver 15.000E pour acheter une voiture.
@Kenan
Les prix étaient de l’ordre de 2000 euro du m2. Pour 80 m2, cela représente 160 000 euros.
Il est proposé un système de gestion locative avec un revenu garanti de 6%. Le 1er complexe a plus de 10 ans. Il est en très bon état.
La vidéo est un plus certes pour une présentation, mais permet-elle néanmoins de voir la qualité réelle des travaux par ses matériaux ? NON. L’image est un outil de plus commercialement mais ne montre pas beaucoup plus la qualité générale de la construction.
Je vois parfois ce genre de construction de loin ou en passant à 50 m, c’est beau de loin mais en approchant l’oeil de l’ancien artisan commence à remarquer la réalité du bâtiment….c’est loin d’être du beau. La qualité d’un bâtiment est dans ses matériaux, dans l’architecture et le détail des finitions, choses non visibles même en vidéo.
Maintenant investir 2000 euros du m² dans un lotissement ou vous avez une vue sur le voisin et une piscine collective, genre village de vacances sans savoir qui viendra loger près de chez vous ou animer vos soirées par le bruit autour d’un bac d’eau qui deviendra quoi avec le temps, un autre risque pour un investisseur. Je connais des gens qui ont acheté dans des immeubles avec services et piscine, ils ont vite déchanté, ne pouvant paisiblement en profiter sans parler de la promiscuité, quand les propriétaires louent pour rentabiliser leurs investissements à n’importe qui ou des joyeux fétars….Je trouve ce genre de projet risqué personnellement si l’on désire la paisibilité chez soi.
Comme le dit Kenan à ce prix vous aurez mieux (3 fois moins cher) en prenant le temps de faire soi-même, via un architecte compétent ou un entrepreneur sérieux sur place.
Il serait bien de nous expliquer de temps à autre en combien de temps ces promoteurs arrivent à vendre en totalité ces projets et ouvrir avec eux des questions plus intéressantes qui intérogent souvent les intervenants de Casawaves. A moins que ce ne soit qu’une PUB pour la Palmeraie….:-))
Philippus
@ Kenan
Pour parler de ce ke je sais, cela fait 16/17 ans+ que le complexe de la palmeraie existe: les charges sont cheres, mais l’entretien est tres correcte et la qualite est digne du vrai haut standing (pour les premieres phases du moins car je n’ai pas encore visite ces nouvelles phases).
Comme dans tout complexe de ce genre, les proprietaires louent leurs biens, surtt en ete et la, les piscines sont bondees, et la frequentation est assez differente. Mais ki va a Marrakech en ete, il fait tellement chaud!! Pour le reste de l’annee, c’est nickel, calme, les jardins bien entretenus…il ya quelques annees ou la qualite de l’entretien du site baisse, mais ils se ressaisissent et en gros, c’est tres correcte.
Ce n’est pas pr faire de la pub, mais c’est un site magnifique, loin du vacarme et les vues y sont superbes, on peut y faire de longues marche au grand air, sentir les fleurs d’orange au printps, faire de la bicyclette, du sport….:-)
des prix vente à 2000E/m2 ou des locations à 100E-200E avec petit dejeuner/nuit ,tout cela est trop cher pour moi.Il n’y a que des riches sur casavawes.
Je vais aller en turquie en mars.les meilleurs hotels en europe ,meileur rapport qualité/prix, all in et pour moins de 35E/jour.
j’ai trouvé un super hotel à antalya.SILENCE BEACH RESORT, à antalya(side).
http://www.silencebeachresort.com/.
fabuleux hotel sur 160.000m2, au bord de la mer.
le prix ?? 24.6E / nuit en ALL IN., Avec l’avion, cela me fait moins de 300E pour 1 semaine.
A ce prix là, à marrakech, tu auras droit à un lit dans la cave d’un riad.et encore, plutot je dirais à une tente prés de la place Jemaa
Acheter, Oui, mais…c’est une question de « timing » donc, Quand?
Acheter quand le marché immobilier Marocain est au top, serait a mon avis une erreur monstrueuse sinon historique.
La France, l’Allemagne, l’Espagne et l’Italie, principal partenaire économique du Maroc, viennent de rentrer techniquement en récession. Le chômage, dans ces conditions ne peut qu’augmenter dans les mois a venir: un indicateur fort montrant que les prix de l’immobilier de luxe ou ciblé touristes vont chuter dans les mois a venir.
A mon avis, il vaut mieux attendre. Bien entendu il dépends principalement de votre situation financière et du type d’achat que vous aller faire, surtout si c’est a des fins d’investissement ou spéculatifs…
Les banques Françaises, Espagnoles etc… ont d’énormes « trou » a combler dans les mois a venir et c’est clair qu’il vont couper le robinet du crédit en direction des prêts spéculatifs ou pour achat a risques.
A mon avis, Marrakech, Fez et autres villes impériales ont vu les « vautours » spéculateurs tournaient autour de celle-ci, depuis 2003, et seront probablement les premières a voir une correction significatives et d’ampleur.
Mais bon, tout est écrits…enfin au moins au niveau des valeurs boursières…
@unpassant
En grande partie d’accord.
Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d’année !
@unpassant
« ….Mais bon, tout est écrits…enfin au moins au niveau des valeurs boursières… »
Je vous suis aussi dans votre position. A moins d’être une personne qui peut ne pas compter et se faire plaisir, peu vont entrer désormais dans ce genre d’achat, déja en europe chez eux, donc encore moins au Maroc. Ne pas oublier les premiers déçus qui ont acheté ces dernières années, qui tentent de revendre maintenant rapidement et qui perdent donc un peu pour l’instant, quand ils vendent….avant de tout perdre et de ne jamais rentrer dans leurs investissement demain. Ils commencent à se faire entendre d’ailleurs, de même que certains acheteurs qui attendent leur livraison en ce moment et qui pour certains se mettent en association pour se défendre avant de tout perdre avant livraison….L’image réelle de l’immobilier au Maroc, voila ce qui va faire trés mal pour relancer ce secteur demain, même si les prix baisseront. Mektoub, sur divers plans effectivement…:-))
Bien à vous
Philippus
@Laurent
« Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d’année ! »
C’est quoi un prix plus raisonnable actuellement Laurent ?
Les chiffres parlent mieux aux esprits…:-))
Pour la palmeraie de Marrakech, sais-tu combien il y a de maisons et d’appartments et en combien de temps un promoteur écoule les ventes d’un tel programme à ces prix de 2000 euros soit 22.000 dh le m² ?
Philippus
j’ai l’impression que ces compelexes sont destinés aux étrangers fortunés, pour qui 200.000 E ou plus ne représente que un peu d’argent de poches.ils investisent 200.00 ou 500.000E just pour pouvir venir se dépayser le temps d’un weekend à marakech en jet privé,ou fare la fete et s’eclater entre copains et rentrer chez eux lundi matin.
En plus des prix, les charges mensuelles d’enretien font reculer
la majotité des gens. ce n’est pas un ouvrier, ni employé, ni pensionné ni cadre moyen qui peut se permettreun tel achat.
A part ça, le maroc a raté don développement touristique.il n’atteindra jamais les 10millions de touristes d’une part à cause des prix élevés comparés aux autres pays, et de son manque d’infrastructure hotellieres.Le maroc n’est pas une destination de vacance ( à part agadir qui a quelques complexes touristiques bas gammes), ni casa ni marrakech ne sont des villes de vac, mais de simples villes pour faire une courte visite.