Commentaires sur : La Palmeraie de Marrakech : présentation http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/ Location Appartement Casablanca Mon, 23 May 2011 10:54:58 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3 Par : kenan http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22832 kenan Mon, 16 Feb 2009 01:31:48 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22832 j'ai l'impression que ces compelexes sont destinés aux étrangers fortunés, pour qui 200.000 E ou plus ne représente que un peu d'argent de poches.ils investisent 200.00 ou 500.000E just pour pouvir venir se dépayser le temps d'un weekend à marakech en jet privé,ou fare la fete et s'eclater entre copains et rentrer chez eux lundi matin. En plus des prix, les charges mensuelles d'enretien font reculer la majotité des gens. ce n'est pas un ouvrier, ni employé, ni pensionné ni cadre moyen qui peut se permettreun tel achat. A part ça, le maroc a raté don développement touristique.il n'atteindra jamais les 10millions de touristes d'une part à cause des prix élevés comparés aux autres pays, et de son manque d'infrastructure hotellieres.Le maroc n'est pas une destination de vacance ( à part agadir qui a quelques complexes touristiques bas gammes), ni casa ni marrakech ne sont des villes de vac, mais de simples villes pour faire une courte visite. j’ai l’impression que ces compelexes sont destinés aux étrangers fortunés, pour qui 200.000 E ou plus ne représente que un peu d’argent de poches.ils investisent 200.00 ou 500.000E just pour pouvir venir se dépayser le temps d’un weekend à marakech en jet privé,ou fare la fete et s’eclater entre copains et rentrer chez eux lundi matin.
En plus des prix, les charges mensuelles d’enretien font reculer
la majotité des gens. ce n’est pas un ouvrier, ni employé, ni pensionné ni cadre moyen qui peut se permettreun tel achat.

A part ça, le maroc a raté don développement touristique.il n’atteindra jamais les 10millions de touristes d’une part à cause des prix élevés comparés aux autres pays, et de son manque d’infrastructure hotellieres.Le maroc n’est pas une destination de vacance ( à part agadir qui a quelques complexes touristiques bas gammes), ni casa ni marrakech ne sont des villes de vac, mais de simples villes pour faire une courte visite.

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22808 Philippus Sun, 15 Feb 2009 12:15:59 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22808 @Laurent "Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d’année !" C'est quoi un prix plus raisonnable actuellement Laurent ? Les chiffres parlent mieux aux esprits...:-)) Pour la palmeraie de Marrakech, sais-tu combien il y a de maisons et d'appartments et en combien de temps un promoteur écoule les ventes d'un tel programme à ces prix de 2000 euros soit 22.000 dh le m² ? Philippus @Laurent
« Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d’année ! »

C’est quoi un prix plus raisonnable actuellement Laurent ?
Les chiffres parlent mieux aux esprits…:-))

Pour la palmeraie de Marrakech, sais-tu combien il y a de maisons et d’appartments et en combien de temps un promoteur écoule les ventes d’un tel programme à ces prix de 2000 euros soit 22.000 dh le m² ?

Philippus

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22807 Philippus Sun, 15 Feb 2009 12:09:21 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22807 @unpassant "....Mais bon, tout est écrits…enfin au moins au niveau des valeurs boursières…" Je vous suis aussi dans votre position. A moins d'être une personne qui peut ne pas compter et se faire plaisir, peu vont entrer désormais dans ce genre d'achat, déja en europe chez eux, donc encore moins au Maroc. Ne pas oublier les premiers déçus qui ont acheté ces dernières années, qui tentent de revendre maintenant rapidement et qui perdent donc un peu pour l'instant, quand ils vendent....avant de tout perdre et de ne jamais rentrer dans leurs investissement demain. Ils commencent à se faire entendre d'ailleurs, de même que certains acheteurs qui attendent leur livraison en ce moment et qui pour certains se mettent en association pour se défendre avant de tout perdre avant livraison....L'image réelle de l'immobilier au Maroc, voila ce qui va faire trés mal pour relancer ce secteur demain, même si les prix baisseront. Mektoub, sur divers plans effectivement...:-)) Bien à vous Philippus @unpassant

« ….Mais bon, tout est écrits…enfin au moins au niveau des valeurs boursières… »

Je vous suis aussi dans votre position. A moins d’être une personne qui peut ne pas compter et se faire plaisir, peu vont entrer désormais dans ce genre d’achat, déja en europe chez eux, donc encore moins au Maroc. Ne pas oublier les premiers déçus qui ont acheté ces dernières années, qui tentent de revendre maintenant rapidement et qui perdent donc un peu pour l’instant, quand ils vendent….avant de tout perdre et de ne jamais rentrer dans leurs investissement demain. Ils commencent à se faire entendre d’ailleurs, de même que certains acheteurs qui attendent leur livraison en ce moment et qui pour certains se mettent en association pour se défendre avant de tout perdre avant livraison….L’image réelle de l’immobilier au Maroc, voila ce qui va faire trés mal pour relancer ce secteur demain, même si les prix baisseront. Mektoub, sur divers plans effectivement…:-))

Bien à vous
Philippus

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22806 Laurent Bervas Sun, 15 Feb 2009 11:09:40 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22806 @unpassant En grande partie d'accord. Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d'année ! @unpassant
En grande partie d’accord.

Cependant certains promoteurs ont commencé a placer leurs produits à un prix plus raisonnable : on y verra plus claire en fin d’année !

]]> Par : unpassant http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22805 unpassant Sun, 15 Feb 2009 10:00:10 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22805 Acheter, Oui, mais...c'est une question de "timing" donc, Quand? Acheter quand le marché immobilier Marocain est au top, serait a mon avis une erreur monstrueuse sinon historique. La France, l'Allemagne, l'Espagne et l'Italie, principal partenaire économique du Maroc, viennent de rentrer techniquement en récession. Le chômage, dans ces conditions ne peut qu'augmenter dans les mois a venir: un indicateur fort montrant que les prix de l'immobilier de luxe ou ciblé touristes vont chuter dans les mois a venir. A mon avis, il vaut mieux attendre. Bien entendu il dépends principalement de votre situation financière et du type d'achat que vous aller faire, surtout si c'est a des fins d'investissement ou spéculatifs... Les banques Françaises, Espagnoles etc... ont d'énormes "trou" a combler dans les mois a venir et c'est clair qu'il vont couper le robinet du crédit en direction des prêts spéculatifs ou pour achat a risques. A mon avis, Marrakech, Fez et autres villes impériales ont vu les "vautours" spéculateurs tournaient autour de celle-ci, depuis 2003, et seront probablement les premières a voir une correction significatives et d'ampleur. Mais bon, tout est écrits...enfin au moins au niveau des valeurs boursières... Acheter, Oui, mais…c’est une question de « timing » donc, Quand?

Acheter quand le marché immobilier Marocain est au top, serait a mon avis une erreur monstrueuse sinon historique.

La France, l’Allemagne, l’Espagne et l’Italie, principal partenaire économique du Maroc, viennent de rentrer techniquement en récession. Le chômage, dans ces conditions ne peut qu’augmenter dans les mois a venir: un indicateur fort montrant que les prix de l’immobilier de luxe ou ciblé touristes vont chuter dans les mois a venir.

A mon avis, il vaut mieux attendre. Bien entendu il dépends principalement de votre situation financière et du type d’achat que vous aller faire, surtout si c’est a des fins d’investissement ou spéculatifs…

Les banques Françaises, Espagnoles etc… ont d’énormes « trou » a combler dans les mois a venir et c’est clair qu’il vont couper le robinet du crédit en direction des prêts spéculatifs ou pour achat a risques.

A mon avis, Marrakech, Fez et autres villes impériales ont vu les « vautours » spéculateurs tournaient autour de celle-ci, depuis 2003, et seront probablement les premières a voir une correction significatives et d’ampleur.

Mais bon, tout est écrits…enfin au moins au niveau des valeurs boursières…

]]> Par : kenan http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22761 kenan Sat, 14 Feb 2009 03:53:10 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22761 des prix vente à 2000E/m2 ou des locations à 100E-200E avec petit dejeuner/nuit ,tout cela est trop cher pour moi.Il n'y a que des riches sur casavawes. Je vais aller en turquie en mars.les meilleurs hotels en europe ,meileur rapport qualité/prix, all in et pour moins de 35E/jour. j'ai trouvé un super hotel à antalya.SILENCE BEACH RESORT, à antalya(side). http://www.silencebeachresort.com/. fabuleux hotel sur 160.000m2, au bord de la mer. le prix ?? 24.6E / nuit en ALL IN., Avec l'avion, cela me fait moins de 300E pour 1 semaine. A ce prix là, à marrakech, tu auras droit à un lit dans la cave d'un riad.et encore, plutot je dirais à une tente prés de la place Jemaa :-) des prix vente à 2000E/m2 ou des locations à 100E-200E avec petit dejeuner/nuit ,tout cela est trop cher pour moi.Il n’y a que des riches sur casavawes.
Je vais aller en turquie en mars.les meilleurs hotels en europe ,meileur rapport qualité/prix, all in et pour moins de 35E/jour.
j’ai trouvé un super hotel à antalya.SILENCE BEACH RESORT, à antalya(side).
http://www.silencebeachresort.com/.
fabuleux hotel sur 160.000m2, au bord de la mer.
le prix ?? 24.6E / nuit en ALL IN., Avec l’avion, cela me fait moins de 300E pour 1 semaine.
A ce prix là, à marrakech, tu auras droit à un lit dans la cave d’un riad.et encore, plutot je dirais à une tente prés de la place Jemaa :-)

]]> Par : kenza http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22749 kenza Fri, 13 Feb 2009 18:32:03 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22749 @ Kenan Pour parler de ce ke je sais, cela fait 16/17 ans+ que le complexe de la palmeraie existe: les charges sont cheres, mais l'entretien est tres correcte et la qualite est digne du vrai haut standing (pour les premieres phases du moins car je n'ai pas encore visite ces nouvelles phases). Comme dans tout complexe de ce genre, les proprietaires louent leurs biens, surtt en ete et la, les piscines sont bondees, et la frequentation est assez differente. Mais ki va a Marrakech en ete, il fait tellement chaud!! Pour le reste de l'annee, c'est nickel, calme, les jardins bien entretenus...il ya quelques annees ou la qualite de l'entretien du site baisse, mais ils se ressaisissent et en gros, c'est tres correcte. Ce n'est pas pr faire de la pub, mais c'est un site magnifique, loin du vacarme et les vues y sont superbes, on peut y faire de longues marche au grand air, sentir les fleurs d'orange au printps, faire de la bicyclette, du sport....:-) @ Kenan
Pour parler de ce ke je sais, cela fait 16/17 ans+ que le complexe de la palmeraie existe: les charges sont cheres, mais l’entretien est tres correcte et la qualite est digne du vrai haut standing (pour les premieres phases du moins car je n’ai pas encore visite ces nouvelles phases).
Comme dans tout complexe de ce genre, les proprietaires louent leurs biens, surtt en ete et la, les piscines sont bondees, et la frequentation est assez differente. Mais ki va a Marrakech en ete, il fait tellement chaud!! Pour le reste de l’annee, c’est nickel, calme, les jardins bien entretenus…il ya quelques annees ou la qualite de l’entretien du site baisse, mais ils se ressaisissent et en gros, c’est tres correcte.
Ce n’est pas pr faire de la pub, mais c’est un site magnifique, loin du vacarme et les vues y sont superbes, on peut y faire de longues marche au grand air, sentir les fleurs d’orange au printps, faire de la bicyclette, du sport….:-)

]]> Par : Philippus http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22748 Philippus Fri, 13 Feb 2009 18:31:17 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22748 La vidéo est un plus certes pour une présentation, mais permet-elle néanmoins de voir la qualité réelle des travaux par ses matériaux ? NON. L'image est un outil de plus commercialement mais ne montre pas beaucoup plus la qualité générale de la construction. Je vois parfois ce genre de construction de loin ou en passant à 50 m, c'est beau de loin mais en approchant l'oeil de l'ancien artisan commence à remarquer la réalité du bâtiment....c'est loin d'être du beau. La qualité d'un bâtiment est dans ses matériaux, dans l'architecture et le détail des finitions, choses non visibles même en vidéo. Maintenant investir 2000 euros du m² dans un lotissement ou vous avez une vue sur le voisin et une piscine collective, genre village de vacances sans savoir qui viendra loger près de chez vous ou animer vos soirées par le bruit autour d'un bac d'eau qui deviendra quoi avec le temps, un autre risque pour un investisseur. Je connais des gens qui ont acheté dans des immeubles avec services et piscine, ils ont vite déchanté, ne pouvant paisiblement en profiter sans parler de la promiscuité, quand les propriétaires louent pour rentabiliser leurs investissements à n'importe qui ou des joyeux fétars....Je trouve ce genre de projet risqué personnellement si l'on désire la paisibilité chez soi. Comme le dit Kenan à ce prix vous aurez mieux (3 fois moins cher) en prenant le temps de faire soi-même, via un architecte compétent ou un entrepreneur sérieux sur place. Il serait bien de nous expliquer de temps à autre en combien de temps ces promoteurs arrivent à vendre en totalité ces projets et ouvrir avec eux des questions plus intéressantes qui intérogent souvent les intervenants de Casawaves. A moins que ce ne soit qu'une PUB pour la Palmeraie....:-)) Philippus La vidéo est un plus certes pour une présentation, mais permet-elle néanmoins de voir la qualité réelle des travaux par ses matériaux ? NON. L’image est un outil de plus commercialement mais ne montre pas beaucoup plus la qualité générale de la construction.
Je vois parfois ce genre de construction de loin ou en passant à 50 m, c’est beau de loin mais en approchant l’oeil de l’ancien artisan commence à remarquer la réalité du bâtiment….c’est loin d’être du beau. La qualité d’un bâtiment est dans ses matériaux, dans l’architecture et le détail des finitions, choses non visibles même en vidéo.

Maintenant investir 2000 euros du m² dans un lotissement ou vous avez une vue sur le voisin et une piscine collective, genre village de vacances sans savoir qui viendra loger près de chez vous ou animer vos soirées par le bruit autour d’un bac d’eau qui deviendra quoi avec le temps, un autre risque pour un investisseur. Je connais des gens qui ont acheté dans des immeubles avec services et piscine, ils ont vite déchanté, ne pouvant paisiblement en profiter sans parler de la promiscuité, quand les propriétaires louent pour rentabiliser leurs investissements à n’importe qui ou des joyeux fétars….Je trouve ce genre de projet risqué personnellement si l’on désire la paisibilité chez soi.
Comme le dit Kenan à ce prix vous aurez mieux (3 fois moins cher) en prenant le temps de faire soi-même, via un architecte compétent ou un entrepreneur sérieux sur place.

Il serait bien de nous expliquer de temps à autre en combien de temps ces promoteurs arrivent à vendre en totalité ces projets et ouvrir avec eux des questions plus intéressantes qui intérogent souvent les intervenants de Casawaves. A moins que ce ne soit qu’une PUB pour la Palmeraie….:-))
Philippus

]]> Par : Laurent Bervas http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22747 Laurent Bervas Fri, 13 Feb 2009 18:04:53 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22747 @Kenan Les prix étaient de l'ordre de 2000 euro du m2. Pour 80 m2, cela représente 160 000 euros. Il est proposé un système de gestion locative avec un revenu garanti de 6%. Le 1er complexe a plus de 10 ans. Il est en très bon état. @Kenan
Les prix étaient de l’ordre de 2000 euro du m2. Pour 80 m2, cela représente 160 000 euros.

Il est proposé un système de gestion locative avec un revenu garanti de 6%. Le 1er complexe a plus de 10 ans. Il est en très bon état.

]]> Par : kenan http://www.casawaves.com/2009/02/12/la-palmeraie-de-marrakech-presentation/comment-page-1/#comment-22744 kenan Fri, 13 Feb 2009 17:42:23 +0000 http://www.casawaves.com/?p=2506#comment-22744 @laurent , tu n'as pas les prix ??? je suis sur que pour un 60m2, il faudrait 250.000E. à ce prix là, il vaut mieux acheter un terrain de 500m2 et faire batir , ca revendra 50% moins cher au moins. come ces contructions sont destines pour les etrangers, ils vont devoir attendre longtemps avant de les vendre. la marché automobile est en baisse de 27% partout en europe. les gens ont difficile à trouver 15.000E pour acheter une voiture. @laurent , tu n’as pas les prix ???
je suis sur que pour un 60m2, il faudrait 250.000E.
à ce prix là, il vaut mieux acheter un terrain de 500m2 et faire batir , ca revendra 50% moins cher au moins.
come ces contructions sont destines pour les etrangers, ils vont devoir attendre longtemps avant de les vendre.
la marché automobile est en baisse de 27% partout en europe.
les gens ont difficile à trouver 15.000E pour acheter une voiture.

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