Suite de l’article Immobilier au maroc : les raisons des prix élevés (1)
Immobilier : pièges à éviter et solutions
Pour d’autres promoteurs, la variation des prix du m2 est aussi due à deux formes d’abus : la corruption et le manque de professionnalisme du métier.
« Au Maroc il y a des nationaux, dont beaucoup de MRE pour qui, il est facile d’exporter leurs devises souvent gagnées de façon facile à deviner, qui s’auto proclament promoteur et qui font une marge de 70%. Il n est pas rare de trouver un bien à acquérir avec 50 % de somme versée au noir , ce qui ressort une marge imposable pour le pseudo promoteur de 20 % sur laquelle une fois déduit les frais généraux, il ne reste rien pour l’administration fiscale. » Une réalité qui nuit aussi aux petits promoteurs.
Il existe néanmoins des solutions pour acheter sa maison moins chère : l’immobilier semi fini. Des constructeurs comme Jean Louis Dupuis, le savent et exercent bien souvent dans ce domaine, bien moins cher qu’une construction classique. « La construction de qualité pour une maison « standard » à laquelle nous ajoutons l’électricité, la plomberie, sanitaires, carrelages, plinthes, portes et fenêtres, varie entre 5.000 et 10.000 dirhams le m2 net hors taxes (TVA en sus). » Sans compter la facilité d’obtention, non négligeable, du permis de construire pour ce type de construction. «Pour le permis de construire, nous devons établir un avant projet par un architecte et le soumettre aux autorités compétentes. Ensuite, après accord des décideurs locaux, en fonction des zones (D2, D4…) cela peut demander entre 1 et 3 mois pour l’obtention définitive. »
Quelque soit le standing, ce type de construction et de rénovations peuvent être un bon moyen de faire des économies tout en ayant une garantie de qualité. « Pour le standing, tout dépend de la prestation demandée par la clientèle : pour votre information ici, en terme de standing ce mot n’est que dans le « paraître visuel » à savoir qu’en fait, les bâtiments ne sont pas isolés que ce soit de façon acoustique ou thermique. En fait les fenêtres sont équipées de doubles vitrages d’origine, ce qui est un argument de vente, mais celles-ci ne servent absolument à rien puisque les murs et les cloisons ne sont pas eux-mêmes isolés. Nos constructions sont isolées thermiquement par laine de verre de 100 m/m murs et plafonds, et les cloisons en laine de roche acoustique, le tout doublé de plaques de plâtre. De ce fait la climatisation réversible n’est absolument pas nécessaire. Les gaines électriques, et l’alimentation eau chaude – eau froide sous gaine également, donc sans aucun contact avec le plâtre ou le ciment. Nous généralisons ce type de construction afin de nous différencier des autres Constructeurs. » Attention néanmoins, il est nécessaire de vérifier les compétences de ce type d’entreprises pour éviter que votre chantier ne se transforme rapidement en cauchemar.
