Immobilier au maroc : les raisons des prix élevés (2)
Suite de l’article Immobilier au maroc : les raisons des prix élevés (1)
Immobilier : pièges à éviter et solutions
Pour d’autres promoteurs, la variation des prix du m2 est aussi due à deux formes d’abus : la corruption et le manque de professionnalisme du métier.
« Au Maroc il y a des nationaux, dont beaucoup de MRE pour qui, il est facile d’exporter leurs devises souvent gagnées de façon facile à deviner, qui s’auto proclament promoteur et qui font une marge de 70%. Il n est pas rare de trouver un bien à acquérir avec 50 % de somme versée au noir , ce qui ressort une marge imposable pour le pseudo promoteur de 20 % sur laquelle une fois déduit les frais généraux, il ne reste rien pour l’administration fiscale. » Une réalité qui nuit aussi aux petits promoteurs.
Il existe néanmoins des solutions pour acheter sa maison moins chère : l’immobilier semi fini. Des constructeurs comme Jean Louis Dupuis, le savent et exercent bien souvent dans ce domaine, bien moins cher qu’une construction classique. « La construction de qualité pour une maison « standard » à laquelle nous ajoutons l’électricité, la plomberie, sanitaires, carrelages, plinthes, portes et fenêtres, varie entre 5.000 et 10.000 dirhams le m2 net hors taxes (TVA en sus). » Sans compter la facilité d’obtention, non négligeable, du permis de construire pour ce type de construction. «Pour le permis de construire, nous devons établir un avant projet par un architecte et le soumettre aux autorités compétentes. Ensuite, après accord des décideurs locaux, en fonction des zones (D2, D4…) cela peut demander entre 1 et 3 mois pour l’obtention définitive. »
Quelque soit le standing, ce type de construction et de rénovations peuvent être un bon moyen de faire des économies tout en ayant une garantie de qualité. « Pour le standing, tout dépend de la prestation demandée par la clientèle : pour votre information ici, en terme de standing ce mot n’est que dans le « paraître visuel » à savoir qu’en fait, les bâtiments ne sont pas isolés que ce soit de façon acoustique ou thermique. En fait les fenêtres sont équipées de doubles vitrages d’origine, ce qui est un argument de vente, mais celles-ci ne servent absolument à rien puisque les murs et les cloisons ne sont pas eux-mêmes isolés. Nos constructions sont isolées thermiquement par laine de verre de 100 m/m murs et plafonds, et les cloisons en laine de roche acoustique, le tout doublé de plaques de plâtre. De ce fait la climatisation réversible n’est absolument pas nécessaire. Les gaines électriques, et l’alimentation eau chaude – eau froide sous gaine également, donc sans aucun contact avec le plâtre ou le ciment. Nous généralisons ce type de construction afin de nous différencier des autres Constructeurs. » Attention néanmoins, il est nécessaire de vérifier les compétences de ce type d’entreprises pour éviter que votre chantier ne se transforme rapidement en cauchemar.
Journaliste multiculturelle installée à Casablanca, je travaille actuellement en tant que free lance pour la presse écrite marocaine et étrangère. Vous pouvez consulter mes articles sur Casawaves.com et me connaitre davantage sur mon blog.
Tous les articles écrits par Vanessa Pellegrin.
Nous voici donc dans une réalité de rapport de prix et de qualité.
entre 5000 et 10000 le m² terminé en standing ou haut standing selon finition effectivement désirées, tout en tenant compte ici que vous avez une finition technique réelle par une isolation des murs et plafonds (une économie en climatisation et un confort réel été comme hiver), des réseaux électriques et eaux aux normes techniques européennes et même il semble bien des avantages administratifs pris en compte par le constructeur. Tenant compte de cela et déduisant ces matériaux à importer je pense avec tout ce que cela compte de complications certainement, nous voyons bien que le prix du m² construit par des promoteurs locaux habituels descendraient bien au niveau des expertises et des chiffres officiels du ministère dernièrement proches de 2000 Dh le m² et un peu plus selon le nom apposé de standing ou de haut standing ensuite, tout relatif nous le savons déja….
Merci par ces deux billets Vanessa de t’être intéressé du sujet auprès des professionnels, bien que le groupe Addoha tente plus de justifier un marché “bulleux” que de justifier ses prix comme cet entrepreuneur qui lui joue le jeu sur le sujet des prix et de la qualité présentée.
Philippus
J’aimerai intervenir sur le sujet , enfait je suis un fervent lecteur de cette partie concernant l’immobilier , si j’ai un conseil a donner c’est de ne pas trop noircir les choses , les prix de l’immobilier ont certes connus une montée vertigineuse mais cela reste une donnée qu’on doit agir avec , il faut pas trop s’attendre à une baisse ou un effondrement hypothétique du marché de l’immobilier , il faut plutot faire un choix qui soit raisonnable , pour ma part je pars d’un principe je refuse catégoriquement de payer un appart a 10.000 Dh/M2 de ce fait et comme le statut professionnel me le permet j’ai acqui une villa semi fini a tamesna , j’estime que cet investissement a été raisonnable , d’ailleurs tout a été vendu ou presque donc si j’ai un conseil a donner si d’agir raisonnablement !
Cordialement
Fouad
@Fouad
Bonjour
Quel type de logement avez-vous acquis et à combien le m² pour parler objectivement ?
Merci
Philippus
Bonjour
Pour eclairer votre lanterne , chez nous atlasagadirsouth@menara.ma nous construisons par ex un Riad berbere replique exacte , de 340 M2 , 4ch , 4 sdb , 3 salon , cuisine equipée , Sky dome fontaine centrale , portes en Ebene sculptée , Isolation int Maxi , doublage mur en placo et 100mm de laine , sous plafond 20 cm , et cloisons isophonique , avec piscine de 12 X5 , nous avons facturé ce Riad 220000 eur TTc , cela n a p
rebonjour
un probleme de serveur , je crois ?
Voila cela est une info simple pour en effet prouver que nous pouvons ici au Maroc sortir des produits de haute qualité , a des prix super competitifs et ce aux normes SOCOTEC et CTB ,
Nous ne sommes certes pas les seuls mais cela existe bien sur
site ATLAS AGADIR SOUTH
Bonjour Mr Dupuis.
Enfin voila un professionnel qui joue la transparence.
Si je calcule bien cela fait du 647 euros le m² en “vrai” standing, compte tenu de la piscine en plus non décomptée dans mon calcul, et sachant si j’ai bien lu plus haut les apports administratifs que vous apporteriez en plus. Tenant compte que vous apportez aussi des techniques européennes et des matériaux reconnus par les normes, tenant compte qu’une isolation est un gain ensuite d’énergie (chauffage l’hiver ou clim le plus souvent ici au maroc) ce qui sans faire de calcul précis pour autant ferait encore baisser le prix de votre m² au regard du simple béton brique et ciment des promoteurs habituels, je dirais grosso-modo facilement 30 à 40% le m² plus ou moins….soit environ 4000 à 4600 dh/m² en comparaison avec eux. Ce qui signifie bien qu’une maison de base sans rechercher pour autant le résidentiel ou le standing dans les finitions est abordable dans la correction pour la population marocaine je pense, la qualité et la technique avec les normes sur les matériaux et la pose en plus.
Merci de votre apport sur le sujet qui devrait éclairer et certainement intéresser beaucoup d’intervenants sur le sujet et d’autres qui auraient le projet de construire prochainement au Maroc.
Bien à vous
Philippus
bonjour Monsieur
oui votre calcul est juste , Je vous ai tout simplement donné un prix de derniere realisation haut de gamme , avec piscine , puits foré , et terassement d agrement exterieur enfin un clef en mains pret a vivre
Mais il est vrai et vous avez raison , il est possible de construire une maison ou villa de tres bonne qualité aux normes promotelec , a 4500 drh M2 TTC
Et ce en travaillant directement de client a constructeur bien entendu et a 0% de dessous de table , bien oui c est possible
L esprit mercantile doit etre bani c est tout
Bonne journée a vous
@Mr dupuis
Un puits avec l’aménagement des terrassements d’agrément est un avantage supplémentaire.
Vous oeuvrez dans quel secteur exactement et construisez-vous sur tout le Maroc ?
Et question personnelle, au sujet d’un terrain peut-on trouver des prix “raisonnables” encore pour construire une maison par ce que vous connaissez ?
Le terrain est aussi un problème parfois autant que la construction.
Merci de vos réponses.
Philippus
Bonsoir
nous oeuvrons partout ou nos equipes sont gérables , pour des raisons de prix de revient , et logistique egalement , de surcroit les controles SOCOTEC doivent etre effectués tout les 3 jours maxi , donc il est evident que nous ne pouvons etre present que dans des zones geographiquement proche d Agadir , Marakech , Essaouirra , Tiznit mais en fait c est a voir bien sur
Nous oeuvrons dans le secteur de la construction de villa , replique de riads , maison economique mais toutes isolées car nous sommes fideles aux normes Promotelec , Egalement nous renovons les biens existants et ce aux desiratas de la clientele ,
Pour les terrains exellente question , En effet il y a des Zones , soit urbaines , Maritimes , rurales etc , mais seulement sommes constructeurs sur terrains titrés et avec autorisation des agences urbaines et CRI suivant les POS en vigueur , bien sur cela est un parcours du combattant si l on veut etre precis ,
Un conseil ne pas succomber au champ des sirenes ou les marchants d illusions font légions malheureusement , Agences y comprises
Il y a par contre encore des Zones interessantes au Sud Agadir sur des terrains titrés viabilisés en Zone D2 ( villa )a Biougra aussi , et ce a des prix d environ 400drh M2 , si cela peut vous interesser je peux vous mettre en relation et ce de façon totalement desintéressée Et oui ça existe
Pour etre concret il faut prendre en compte le prix du terrain de la construction et tout frais annexes en totalisant l affaire , et voir le prix du marché en comparant les prestations , a mon avis il vaut mieux construire que renover cela est economiquement bien plus viable
restant a votre disposition , pour tous conseils , ou sugestions de maniere a vous etre utile
cordialement
Merci à vous Mr Dupuis. Ce n’est pas pour moi directement mais cela peut intéresser des amis et connaissances qui ont prochainement des projets.
Bien à vous.
Philippus