L’affaire qui suit est proprement révoltante. Voici le message que j’ai reçu il y a quelques jours :
Messieurs,
Dans le cadre d’un logement social, j’ai donné comme avance sur un appartement de 74 m2, une somme de 120000 dhs en attendant que les travaux de finition soient achevés. Le prix qui a été négocié est de […]

Issam, un lecteur de Casawave nous a laissé ce commentaire concernant son passage au SMAP immo.
Bonjour,
venant de visiter le salon immobilier du Maroc au parc d’exposition à Paris, surprenant sur des points contradictoires des exposants ainsi que l’absence de quelques acteurs grands promoteur marocains.
En synthèse une grande partie des présents promoteurs ne proposent que des […]

Selon M. Said Sekkat (secrétaire général de la FNPI), la spéculation serait de la responsabilité des intermédiaires :
«La crise de l’immobilier est surréaliste à l’heure actuelle. Mais les germes de l’instabilité poussent dans le secteur», indique Saïd Sekkat, président du groupe Sekkat. Ces germes sont, selon lui, la faiblesse de l’outil de production, la spéculation […]

Sur le billet consacré au prix de la location de standing à Casablanca, un commentaire expliquait la bonne tenue des prix de l’immobilier en affirmant :
Juste pour rectification, le Maroc ne fais pas partie de l’économie mondiale, le Maroc est un marché très très petit et rapellons le sa devise n’est pas convertible, n’a aucune […]

Je me permets de reprendre le commentaire d’Abdel pour souligner un certain nombre d’inexactitudes autour de l’immobilier Marocain :

Il y’a quand même des leviers de croissance non négligeables :
- D’abord les MRE qui investissent massivement dans l’immobilier, et l’été est une période propice pour les achats de biens immobiliers.
- Ensuite tous les projets structurants au […]

La crise financière qui secoue les bourses, les banques et les professionnels de l’immobilier a pour l’instant épargné le Maroc. Certes le marché marocain, en l’absence de convertibilité de la monnaie, est relativement déconnecté/protégé des autres places financières mais on peut se demander si cela va durer.
Pour simplifier, le scénario de la crise dite […]

Ce billet aurait pu s’appeler « CGI et Addoha : plus fort que Google ».
Le PER (Price Earning Ratio) désigne le rapport de la capitalisation boursière d’une société sur ses bénéfices nets. Par exemple le PER des sociétés du CAC40 est actuellement de 11 environ par rapport à leurs estimations de bénéfices 2007 (source France […]

Comme vous le savez certainement, je dirige une agence immobilière à Casablanca. Nous faisons essentiellement de la location sur des produits d’un bon standing à destination d’une clientèle professionnelle, locale ou étrangère (tourisme d’affaire).
Voici quelques statistiques effectuées sur une sélection de 300 produits que nous avons en location :
- Location pour un appartement vide […]

« Mon voisin a vendu à 20 000 du m2 et c’était à 18 000 il y a 2 mois » … « Le programme immobilier a pratiquement été vendu en totalité dès le 1er jour de la commercialisation » … « il y a une crise du foncier, c’est pour cela que les prix […]

Témoignage de Mohssine sur le billet “Bulle immobilière au Maroc ? (2)” qui me semble judicieux :
Je suis un client final et je suis de près les prix du marché de l’immobilier à casablanca. Malgré la baisse de la demande, les promoteurs n’ont pas encore baissé les prix loin de la. J’en connais un qui […]

Je vous avais parlé dans une série d’articles (*) des doutes que j’émettais sur le projet de Fadesa à Marrakech (Atlas Golf Resort) qui doit être livré en 2009. L’article de l’économiste du jour fait état des problèmes rencontrés sur le chantier de Fadesa Saïdia. Ce chantier devait être livré en 2008 et l’on apprend […]

Je terminais mon dernier billet sur deux questions :
1) Pourquoi le groupe FADESA ne cherche pas à vendre son programme de Marrakech qui doit être livré fin 2009 ?
2) Pourquoi le groupe FADESA s’entoure, pour commercialiser ce programme, d’intermédiaires peu scrupuleux, susceptibles de porter préjudice à son image ?
Pour donner un éclairage à ce qui […]

Dans le 1er épisode de cette petite enquête, je sors d’une réunion avec un intermédiaire qui commercialise des villas sur le programme « Atlas Golf Resort ». Il s’agit d’un projet de haut standing construit et commercialisé par la société FADESA autour d’un golf dans la palmeraie de Marrakech. Je suis assez surpris des méthodes […]

A lire dans La vie Eco : Immobilier : les premiers symptômes de la récession …
Que se passe-t-il dans l’immobilier ? Depuis quelques semaines, notaires et banquiers et les quelques promoteurs qui ont bien voulu l’avouer s’inquiètent de la baisse du rythme des transactions. «Au cours des trois derniers mois, j’ai traité 50% de […]

A travers mon agence immobilière installée à Casablanca, centrée sur l’accompagnement des professionnels, j’ai naturellement cherché a étendre mon activité. J’ai passé beaucoup de temps à étudier la commercialisation de programmes neufs à destination des étrangers. Cela semblait logique tant la demande d’achat au Maroc semblait importante. Plus j’avance sur ce projet, plus j’ai des […]

Suite à la publication d’un article concernant la copropriété au Maroc, voici le commentaire que m’adresse Abdel :
Salut Laurent,
…  j’ai vécu des expériences douloureuses dans la copropriété à Marrakech dans un immeuble dit “haut standing” ( il aurait pu l’être : situation idéale : en face du palais des congrès). Toutes les expériences relatées ici […]

« L’architecture de paysage, discipline encore dans l’ombre de l’architecture et de l‘urbanisme dans la plupart des pays, relève de plus en plus des politiques urbaines, dès lors qu’elle est à la fois une vitrine et un socle au service d’un aménagement, que se soit d’un espace public ou privé ».
Rencontre avec une Selma Laroussi, […]

Pas facile d’être copropriétaire d’un appartement au Maroc, petit exemple concret. Dans l’ascenseur de mon immeuble, est affichée tous les trimestres la liste des propriétaires qui ont (ou n’ont) pas payés leurs charges de copropriété. Ce que constate, à chaque fois, c’est qu’il y a beaucoup, beaucoup de retards dans les réglements.
Celui de l’appartement […]

Ibn Kafka rapport dans son dernier billet l’affaire d’un propriétaire de Riad soupçonné de racisme :
Le propriétaire britannique d’un Riad de Marrakech interdirait, sur les conseils d’un associé marocain, la location aux Marocains. Nous sommes en 2008, la colonisation n’est toujours pas finie pour certains, semble-t-il …
Même si les accusation étaient confirmées (pour le moment […]

Le premier billet, « Bulle immobilière au Maroc (1) », mettait en évidence les particularités du marché marocain immobilier dans le segment du « haut standing » favorisant l’apparition d’une bulle immobilière :
- Peu de transparence sur les prix.
- Marges (anormalement) importantes réalisées par les promoteurs.
- Des acheteurs encore majoritairement marocains.
La question qui était […]