Pas facile d’être copropriétaire au Maroc (*), petit exemple concret dans mon immeuble. Dans l’ascenseur est affichée tous les trimestres la liste des propriétaires qui ont (ou n’ont) pas payés leurs charges de copropriété. Ce que constate, à chaque fois, c’est qu’il y a beaucoup, beaucoup de retards dans les règlements.
Celui de l’appartement 6 n’a pas encore payé parce qu’il n’a pas de locataires et qu’il estime que, parce qu’il n’a pas de revenus, il ne peut pas payer ses charges. Avant d’aller plus loin, je dois préciser que j’habite dans une résidence ou les propriétaires sont tous des gens aisés et que les charges de copropriétés au Maroc sont loin d’être aussi élevées qu’en France.
Pour continuer sur ma petite liste, celui du 11 ne paie pas parce qu’il a fait des travaux de rénovation pendant l’été et qu’il doit faire des économies. Celui du 3, est occupé par un locataire, mais le propriétaire habite à l’étranger. Le 8 est la propriété d’un colonel, je suppose que ce statut lui suffit à ne pas être importuné pour si peu. Comme on le voit toujours de bonnes raisons de ne pas payer, au détriment de la communauté. On retrouve d’ailleur la vision « court terme » qui irrigue la société car un propriétaire qui a conscience du long terme sait qu’une copropriété mal entretenue réduira, à terme, la valeur de son bien.
Au delà de cette 1er explication, je pense que la faiblesse de la justice, renforce les comportements individualistes. Chaque propriétaire peut se dire : « si mon voisin ne paie pas pendant des mois, sans sanctions, pourquoi je paierai à sa place ? ». Le seul moyen de pression qu’a trouvé le syndic, est d’afficher cette liste dans l’ascenseur. Comme on l’a vu c’est faiblement dissuasif.
Comme vous l’aurez compris en lisant ce billet : faites attention à la qualité de la copropriété avant d’acheter un appartement dans un immeuble. Commencez par inspecter l’état des ascenseurs, c’est souvent un très bon indicateur …
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